Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Атомная подлодка «Северодвинск» запустила «Калибр» из Баренцева моря 05:17, Общество Минобороны рассказало о восьми перехватах иностранных самолетов за неделю 04:49, Политика Полиция сообщила о семи пострадавших при попытке нового теракта в Испании 04:34, Общество Мэр Сиэтла предложил избавиться от стоящего в городе памятника Ленину 04:13, Общество Полиция застрелила четырех боевиков после еще одной атаки под Барселоной 03:16, Общество Премьер Испании назвал «террором джихадистов» атаку в Барселоне 02:59, Политика Полиция Испании начала спецоперацию со стрельбой на юге Каталонии 02:55, Общество В Норвегии задержали корабль организации Greenpeace Arctic Sunrise 02:31, Общество Полиция заявила о связи теракта в Барселоне со взрывом в Альканаре 01:49, Общество Полиция Испании заявила об отсутствии водителя фургона среди задержанных 01:13, Политика Власти Барселоны не подтвердили связь застреленного водителя с терактом 00:56, Общество Подозреваемый в теракте в Барселоне сообщил в полицию о краже документов 00:18, Общество Число пострадавших при теракте в Барселоне возросло до ста 00:09, Общество Власти Каталонии объявили траур после теракта в Барселоне 17 авг, 23:56, Общество США и Япония пригрозили Северной Корее «мрачным будущим» 17 авг, 23:17, Политика Медведев выразил соболезнования близким погибших в теракте в Барселоне 17 авг, 23:14, Общество Суд вынес приговор по делу о гибели 17 человек в пожаре на типографии 17 авг, 22:56, Общество «Матч ТВ» опроверг сообщения о платном участии футбольных клубов в эфирах 17 авг, 22:51, Общество Путин назвал жестоким и циничным теракт в Барселоне 17 авг, 22:31, Политика ИГ взяла на себя ответственность за теракт в Барселоне 17 авг, 22:29, Политика Порошенко назначил нового постпреда в Крыму 17 авг, 22:15, Политика Биржа благородства: кому и зачем нужны высокоморальные инвестиции 17 авг, 22:10, Деньги Власти Чечни назвали «глупостью» сообщения СМИ о похищении певца Бакаева 17 авг, 22:04, Общество Второй подозреваемый в теракте в Барселоне погиб в перестрелке с полицией 17 авг, 22:02, Общество «Краснодар» и «Црвена Звезда» забили пять голов на двоих в Лиге Европы 17 авг, 22:00, Спорт Moody's и S&P пересмотрят рейтинги банка «ФК Открытие» 17 авг, 21:57, Финансы Бывший сенатор Изместьев написал прошение о помиловании 17 авг, 21:48, Общество Фабрика доказательств: почему на месте Улюкаева может оказаться каждый 17 авг, 21:30, Мнение
Снижение цен на недвижимость в Риге в июне составило 4,5%
13 июл, 2009 12:10
0
Снижение цен на недвижимость в Риге в июне составило 4,5%
В июне рынок недвижимости Латвии продолжил свое падение, что ощущалось во всех его сегментах. Наиболее показателен в этом смысле сектор серийного жилья, поскольку здесь уже можно говорить о восстановлении ликвидного рынка. Об этом М2 сообщили в аналитическом департаменте CENTURY 21.

В июне рынок недвижимости Латвии продолжил свое падение, что ощущалось во всех его сегментах. Наиболее показателен в этом смысле сектор серийного жилья, поскольку здесь уже можно говорить о восстановлении ликвидного рынка. Об этом М2 сообщили в аналитическом департаменте CENTURY 21.

В Риге снижение цен составило более 4,5% по сравнению с маем сего года. Это средний показатель, поскольку на некоторые квартиры цены упали всего на 1,5%, что позволило ряду аналитиков сделать вывод о том, что цены приблизились к нижней точке падения.

Однако более детальное изучение динамики цен на жилье заставляет думать, что это пока, преждевременные ожидания.

Во-первых, не будем забывать, что реальное замедление общего падения рынка произошло как раз в мае, когда цены понизились на 2% по сравнению с апрелем 2009 года.

Снижение цен на 4,5% в июне наоборот, говорит о том, что «медвежьи» тенденции возобновилось с новой силой, превысив показатели прошлого месяца ровно в два с лишним раза.

Во-вторых, минимальное падение на 1,5% зафиксировано как раз в тех районах Риги, где падение традиционно запаздывает и вообще происходит медленнее, например, в Золитуде, а особенно в домах 119-й и 104-й серий. Ненамного упали и двухкомнатные квартиры других серий - на них есть постоянный спрос.

Читайте также
М2: Свежий взгляд на мир для стратегических инвестиций в недвижимость (ТОП-5 стран)
М2: Датчане построят в Таллинне новое здание мэрии

Тем не менее, общая тенденция понятна - это продолжающееся снижение цен. Чем вызвано возобновление падения рынка? Как всегда, сменой ожиданий.

Оптимизм населения в надежде на скорый подъем рынка сменился пессимистическими настроениями. Более 70% латвийцев, по данным исследовательского центра SKDS, считают наиболее вероятным дальнейшее сползание цен на недвижимость.

К этому выводу их подталкивает последовательное снижение уровня жизни и покупательской способности населения, принятые недавно поправки в бюджет, сильно ударившие по бюджетникам и социально незащищенным слоям населения, а также новая волна негатива с мировых рынков, повлиявшая в последние дни на общие ожидания относительно ближайших перспектив мирового финансового кризиса.

Латвия стремится избежать банкротства и, одновременно, девальвации лата, что усложняет ее задачу по выходу из крутого экономического пике. Единственное средство здесь - кредиты МВФ. Правительство заключило с Международным валютным фондом кредитное соглашение, согласно которому государство должно получить кредитов в общей сложности на сумму €7,5 млрд. Соглашение с МВФ означает реализацию структурных реформ, а также жесткое снижение бюджетных расходов.

В соответствии с новыми бюджетными поправками, страна должна сократить расходы в госуправлении на 40%, в т.ч. снизить зарплаты - на 20%. Несмотря на это дефицит госбюджета в следующем году запланирован на уровне 6% от ВВП. Предусмотрено значительное сокращение штатов в области образования, здравоохранения и в госуправлении.

В июне было объявлено о сокращении зарплаты учителям, врачам и полицейским, урезаны пенсии, сокращена минимальная зарплата (до 140 лат в мес.), повышен НДС, увеличены акцизы на пиво (50%) и крепкие спиртные напитки (на 8%).

Тем не менее, не смотря на такие непопулярные меры, структурных изменений в экономике Латвии пока не происходит, нарастает отток жителей из страны, растет безработица (11,3% в мае 2009 года). Увеличение налогов и сборов приводит к оттоку бизнеса за пределы государства, в том числе в соседние страны - Эстонию, Литву, Россию.

Это позволяет предположить, что экономика Латвии еще долго будет находиться в состоянии спада и рецессии, а сокращение покупательной способности и жизненного уровня населения приведет к увеличению количества квартир на рынке недвижимости и дальнейшему снижению цен.

Уже сегодня на рынке наблюдается заметное присутствие жилья, реально предназначенного к обмену на меньшее. Их владельцы либо не могут содержать дорогую недвижимость и, зачастую, являются злостными неплательщиками по коммунальным платежам. Особенно много таких предложений наблюдается в районе Марупе.

Многие жители предпочитают сегодня продать свои квартиры или временно сдать их в аренду, переехав к своим родственникам и тем самым, сократить расходы по обслуживанию.

Все это привело в июне к увеличению предложений серийного жилья, что в свою очередь не могло не сказаться на падении цен.

В то же время есть исключения. Например, резко сократилось предложение новостроек и элитного жилья, что объясняется нежеланием продавцов реализовывать свою недвижимость по сегодняшним низким ценам. Такое жилье просто снимают с продаж до лучших времен. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости