Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Меня всеми силами выталкивают в политику»: 15 фактов о Ксении Собчак 19:35, Политика Смена календаря: почему не стоит ждать новой рецессии в США 19:33, Мнение В Нигерии похитили четырех граждан Великобритании 19:18, Общество Дорогой мой автомобиль: какие трюки используют недобросовестные дилеры 19:13, Деньги Песков оценил шансы Ксении Собчак в политике 19:11, Политика Полиция в Киеве применила против протестующих слезоточивый газ 19:10, Политика Суд постановил проверить «Укртатнафту» по делу о хищениях в Приватбанке 18:49, Бизнес Шишханов перестал быть акционером «М.Видео» 18:45, Бизнес Владелец «Настюши» передаст Промсвязьбанку проект ЖК «Царицыно» 18:38, Бизнес Собчак заявила о планах выставить свою кандидатуру в президенты России 18:37, Политика Минфин дал отрицательный отзыв на законопроект о «суверенном Рунете» 18:28, Технологии и медиа Президент Хорватии пригласила Путина посетить страну 18:22, Политика Аисты вывели из строя новейший истребитель израильских ВВС 18:22, Общество «Трансмашхолдинг» переедет в несостоявшуюся штаб-квартиру «Динамо» 18:21, Бизнес Навыки вместо профессий: как изменится российский рынок труда 18:20, Мнение Роскомнадзор заблокирует распространение копии «Матильды» пиратами 18:11, Общество Стрелок убил несколько человек в бизнес-парке в Мэриленде 18:09, Общество Глава Минкомсвязи назвал раздутой ситуацию с мессенджером Telegram 18:02, Технологии и медиа Москва недополучит 40 млрд руб. налога на прибыль 18:02, Политика В Госдуме одобрят идею брать в армию «ограниченно годных» призывников 18:01, Политика Племянница Валленберга оспорила отказ суда предоставить данные о дяде 17:52, Общество В МИД России прокомментировали украинский закон об образовании 17:48, Политика Магомедов пообещал билеты на Hyperloop дешевле поездов и самолетов 17:47, Бизнес Брэнсон рассказал о мошенничестве на $2 млн с имитацией своего голоса 17:34, Общество Власти предложили внедрить в Росреестр блокчейн-технологию 17:26, Город Всемирный еврейский конгресс призвал снести памятник Петлюре в Виннице 17:26, Общество Объявленные погибшими в Сирии два россиянина оказались живы 17:20, Общество Участника митинга приговорили к колонии за «силовой обхват» полицейского 17:17, Общество
Снижение цен на недвижимость в Риге в июне составило 4,5%
13 июл, 2009 12:10
0
Снижение цен на недвижимость в Риге в июне составило 4,5%
В июне рынок недвижимости Латвии продолжил свое падение, что ощущалось во всех его сегментах. Наиболее показателен в этом смысле сектор серийного жилья, поскольку здесь уже можно говорить о восстановлении ликвидного рынка. Об этом М2 сообщили в аналитическом департаменте CENTURY 21.

В июне рынок недвижимости Латвии продолжил свое падение, что ощущалось во всех его сегментах. Наиболее показателен в этом смысле сектор серийного жилья, поскольку здесь уже можно говорить о восстановлении ликвидного рынка. Об этом М2 сообщили в аналитическом департаменте CENTURY 21.

В Риге снижение цен составило более 4,5% по сравнению с маем сего года. Это средний показатель, поскольку на некоторые квартиры цены упали всего на 1,5%, что позволило ряду аналитиков сделать вывод о том, что цены приблизились к нижней точке падения.

Однако более детальное изучение динамики цен на жилье заставляет думать, что это пока, преждевременные ожидания.

Во-первых, не будем забывать, что реальное замедление общего падения рынка произошло как раз в мае, когда цены понизились на 2% по сравнению с апрелем 2009 года.

Снижение цен на 4,5% в июне наоборот, говорит о том, что «медвежьи» тенденции возобновилось с новой силой, превысив показатели прошлого месяца ровно в два с лишним раза.

Во-вторых, минимальное падение на 1,5% зафиксировано как раз в тех районах Риги, где падение традиционно запаздывает и вообще происходит медленнее, например, в Золитуде, а особенно в домах 119-й и 104-й серий. Ненамного упали и двухкомнатные квартиры других серий - на них есть постоянный спрос.

Читайте также
М2: Свежий взгляд на мир для стратегических инвестиций в недвижимость (ТОП-5 стран)
М2: Датчане построят в Таллинне новое здание мэрии

Тем не менее, общая тенденция понятна - это продолжающееся снижение цен. Чем вызвано возобновление падения рынка? Как всегда, сменой ожиданий.

Оптимизм населения в надежде на скорый подъем рынка сменился пессимистическими настроениями. Более 70% латвийцев, по данным исследовательского центра SKDS, считают наиболее вероятным дальнейшее сползание цен на недвижимость.

К этому выводу их подталкивает последовательное снижение уровня жизни и покупательской способности населения, принятые недавно поправки в бюджет, сильно ударившие по бюджетникам и социально незащищенным слоям населения, а также новая волна негатива с мировых рынков, повлиявшая в последние дни на общие ожидания относительно ближайших перспектив мирового финансового кризиса.

Латвия стремится избежать банкротства и, одновременно, девальвации лата, что усложняет ее задачу по выходу из крутого экономического пике. Единственное средство здесь - кредиты МВФ. Правительство заключило с Международным валютным фондом кредитное соглашение, согласно которому государство должно получить кредитов в общей сложности на сумму €7,5 млрд. Соглашение с МВФ означает реализацию структурных реформ, а также жесткое снижение бюджетных расходов.

В соответствии с новыми бюджетными поправками, страна должна сократить расходы в госуправлении на 40%, в т.ч. снизить зарплаты - на 20%. Несмотря на это дефицит госбюджета в следующем году запланирован на уровне 6% от ВВП. Предусмотрено значительное сокращение штатов в области образования, здравоохранения и в госуправлении.

В июне было объявлено о сокращении зарплаты учителям, врачам и полицейским, урезаны пенсии, сокращена минимальная зарплата (до 140 лат в мес.), повышен НДС, увеличены акцизы на пиво (50%) и крепкие спиртные напитки (на 8%).

Тем не менее, не смотря на такие непопулярные меры, структурных изменений в экономике Латвии пока не происходит, нарастает отток жителей из страны, растет безработица (11,3% в мае 2009 года). Увеличение налогов и сборов приводит к оттоку бизнеса за пределы государства, в том числе в соседние страны - Эстонию, Литву, Россию.

Это позволяет предположить, что экономика Латвии еще долго будет находиться в состоянии спада и рецессии, а сокращение покупательной способности и жизненного уровня населения приведет к увеличению количества квартир на рынке недвижимости и дальнейшему снижению цен.

Уже сегодня на рынке наблюдается заметное присутствие жилья, реально предназначенного к обмену на меньшее. Их владельцы либо не могут содержать дорогую недвижимость и, зачастую, являются злостными неплательщиками по коммунальным платежам. Особенно много таких предложений наблюдается в районе Марупе.

Многие жители предпочитают сегодня продать свои квартиры или временно сдать их в аренду, переехав к своим родственникам и тем самым, сократить расходы по обслуживанию.

Все это привело в июне к увеличению предложений серийного жилья, что в свою очередь не могло не сказаться на падении цен.

В то же время есть исключения. Например, резко сократилось предложение новостроек и элитного жилья, что объясняется нежеланием продавцов реализовывать свою недвижимость по сегодняшним низким ценам. Такое жилье просто снимают с продаж до лучших времен. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости