Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
7 тыс. обманутых дольщиков в Москве получат квартиры в течение трех лет Недвижимость, 26 окт, 17:08
«Экодизайн — новая система ценностей рынка недвижимости» Недвижимость, 26 окт, 16:04
Новую кольцевую линию метро замкнут на год раньше Недвижимость, 26 окт, 15:14
Sminex получил награду за лучший проект сохранения исторического наследия Недвижимость, 26 окт, 15:12
Как строить дом на участке ИЖС, чтобы получить ипотеку Недвижимость, 26 окт, 14:28
Госдума одобрила продление дачной амнистии до 2031 года Недвижимость, 26 окт, 14:23
В России вступили в силу новые правила оплаты гаражей-ракушек Недвижимость, 26 окт, 13:38
Сбербанк распространил льготную ипотеку на частные дома Недвижимость, 26 окт, 13:04
Как устроен бизнес-центр STONE Савеловская. Взгляд инвестора и резидента Недвижимость, 26 окт, 12:40
Инвестиции с комфортом: почему иностранные инвесторы выбирают Подмосковье Недвижимость, 26 окт, 11:09
Аналитики назвали крупные города с наибольшим ростом цен на новостройки Недвижимость, 26 окт, 10:05
Названы лучшие проекты в области дизайна в России Недвижимость, 26 окт, 09:47
Малоэтажная Россия: что такое идеальный дом и какой спрос на такое жилье Недвижимость, 25 окт, 18:59
«Яндекс» назвал основные критерии при выборе арендного жилья в Москве Недвижимость, 25 окт, 16:42
Эксперты: проблемы Дубая могут перекинуться на рынок недвижимости США
Городская недвижимость ,  
0 

Эксперты: проблемы Дубая могут перекинуться на рынок недвижимости США

Проблемы второго по величине эмирата ОАЭ - Дубая - стали неприятным сюрпризом для рынков и инвесторов, поверивших в скорое восстановление мировой финансовой системы. Долги эмирата в очередной раз подчеркнули взаимосвязь всех развитых и развивающихся экономик, передает РБК со ссылкой на Reuters.

Проблемы второго по величине эмирата ОАЭ - Дубая - стали неприятным сюрпризом для рынков и инвесторов, поверивших в скорое восстановление мировой финансовой системы. Долги эмирата в очередной раз подчеркнули взаимосвязь всех развитых и развивающихся экономик, передает РБК со ссылкой на Reuters.

Эксперты считают, что угроза дефолта государственного холдинга Dubai World и девелопера Nakheel не лучшим образом отразится на состоянии мировой экономики. Но прежде всего под ударом окажется рынок коммерческой недвижимости США, который до сих пор не оправился от кризиса.

«Проблемы Дубая окажут огромное влияние на мировые рынки. В настоящее время все мировые рынки сильно взаимосвязаны», - полагает глава Центра недвижимости при Массачусетском технологическом институте Тони Чокетти. Новости из ОАЭ могут также помешать восстановлению экономики США и опустить еще ниже и так низкие цены на американскую недвижимость.

«Вполне возможно, что Дубаю придется распродавать часть недвижимости по очень низким ценам, и это негативно отразится на всем рынке коммерческой недвижимости», - говорит банковский аналитик Rochdale Securities Ричард Боув.

Дело в том, что дубайскому конгломерату Dubai World принадлежит ряд известных американских проектов. В частности, этот инвестфонд владеет в США сетью казино MGM Mirage Casino и под его контролем находится ритейлер Barneys New York Inc. В свою очередь девелопер Nakheel, помимо всемирно известных «пальмовых островов», владеет отелями Mandarin Oriental и W hotels в Нью-Йорке. На балансе у компании находится и половина акций отеля Fontainebleau Miami Beach resort.

«Проблемы дубайских компаний вполне могут перекинуться на рынок коммерческой недвижимости США», - говорит ведущий экономист Real Estate Econometrics LLC Сэм Чандан. Между тем американская коммерческая недвижимость и так понесла из-за кризиса огромные потери: по сравнению с 2007 годом, по оценкам Moody's Investors Service, цены снизились почти на 43%.

При этом в прошлом месяце невыплаты по ипотечным ценным бумагам, обеспеченным коммерческой недвижимостью США, достигли 4,8% - это практически в 6 раз больше, чем год назад, говорят эксперты Trepp LLC. «Практически ни одна крупная компания и ни один рынок коммерческой недвижимости не смогли избежать кризиса», - подчеркивает Тони Чокетти.

Наконец, стоит отметить, что в случае усугубления проблем Dubai World и Nakheel американский рынок коммерческой недвижимости окажется не единственной жертвой. Дубайскому инвестфонду также принадлежит 20% канадского цирка Cirque du Soleil и часть акций Standard Chartered Plc и банке Perella Weinberg Partners.

Напомним, что в середине прошлой недели Дубай сообщил, что попросит кредиторов своих ведущих компаний - холдинга Dubai World и девелопера Nakheel - предоставить отсрочку по выплате долгов, исчисляемых миллиардами долларов. Эта мера станет первым шагом на пути к их реструктуризации. Задолженность конгломерата Dubai World, одного из флагманов экономики эмирата, составляла в августе $59 млрд. Это огромная часть общего долга Дубая, составляющего 80 млрд.

Эта новость стала неприятным сюрпризом для всех мировых инвесторов. Сразу же после сообщения об угрозе дефолта участники рынков начали избавляться от акций банков и строительных компаний. Негативно отразилась эта новость и на валютах развивающихся стран, которые сразу же обновили свои минимумы по отношению к доллару, евро и иене.

Накануне ЦБ ОАЭ успокоил инвесторов, объявив о введении специальной программы предоставления дополнительной ликвидности банковскому сектору в связи с долговыми проблемами дубайского инвестфонда Dubai World. Этой программой смогут воспользоваться как местные банки, так и филиалы иностранных банков в эмиратах.

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента