В 2010 году рынок вторичного жилья Московского региона стабилизировался
На протяжении 2010 года рынок вторичного жилья Московского региона стабилизировался: продавцы и покупатели активно выходили на рынок, потенциальный спрос, в основном ориентированный на объекты с оптимальным соотношением цена/качество жилья, динамично конвертировался в реальные сделки, востребованные покупателями квартиры умеренно прибавляли в цене. Таким выводом поделились специалисты агентства недвижимости «Азбука жилья».
По данным АН «Азбука жилья» в результате объем предложения вторичного жилья в Москве относительно конца 2009 года увеличился более чем на треть (35%) и в декабре 2010 года составил 69,6 тыс. квартир. В Московской области объем предложения вторичного жилья по сравнению с концом 2009 года увеличился в 1,4 раза (на 41%) и в декабре составил 46,7 тыс. квартир.
По итогам 2010 года потенциальный спрос на рынке вторичного жилья увеличился по данным АН «Азбука жилья» на 10-12% в Москве и почти на 20% в Московской области. Кроме того, в 2010 году рынок продемонстрировал значительный прирост по объемам продаж. Количество совершенных сделок по сравнению с 2009 годом возросло почти в 1,5 раза и на 5-10% превысило показатели докризисных 2007-2008 гг.
«Максимальным спросом пользовались небольшие по метражу и количеству комнат квартиры, с приемлемым ремонтом и ценой» - говорит Андрей Банников, руководитель департамента вторичного жилья компании «Азбука жилья».
Эксперт отмечает, что основной объем продаж пришелся на современное жилье эконом и комфорт классов. «В наименьшей степени у покупателей были востребованы квартиры в старом фонде и дорогое жилье. До 80% сделок на рынке составляли альтернативные операции» - подчеркивает Банников.
Как подсчитали в компании «Азбука жилья» по итогам 2010 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в Москве возросла на 8,7% и составила 166,1 тыс. руб./кв. м. В Московской области цена увеличилась на 3,2% за год и составила 73,6 тыс. руб./кв. м.
«Сложившаяся ценовая ситуация свидетельствует о постепенном восстановлении рынка и наличии баланса интересов продавцов и покупателей» - комментирует Андрей Банников.
По мнению эксперта 2011 год будет периодом постепенной активизации рынка. По-прежнему, основной спрос будет сконцентрирован в сегментах жилья эконом и комфорт классов. Наибольший интерес будут вызывать квартиры небольшой площади с удобной планировкой в домах, построенных в 90-х или 2000-х годах. При этом не ожидается значительного увеличения или уменьшения уровня цен и роста объема предложения. Изменение цен возможно скорее в сторону увеличения в пределах инфляции.