Лента новостей
Все новости Недвижимость
Минфин предложил компенсировать рост цен на керосин из роялти «Аэрофлота» 15:40, Бизнес Адвокат сообщил об обжаловании Генпрокуратурой освобождения Цуркан 15:40, Общество В Татарстане произошел пожар в гимназии 15:38, Общество Фонд Джека Ма пожертвовал $14,4 млн на создание вакцины против вируса 15:37, Общество Берлинский кинофестиваль объявил программу 15:25, Стиль Голикова доложила Путину о риске появления коронавируса в России 15:22, Общество «Амур» второй раз за два дня обыграл «Салават Юлаев» в КХЛ 15:21, Спорт Protonmail назвал блокировку Роскомнадзором своего сервиса ошибочной 15:17, Технологии и медиа МВД предложило упростить получение гражданства для украинцев и белорусов 15:16, Общество Почему покупать Bitcoin прямо сейчас не лучшая идея 15:15, Крипто Эрдоган раскритиковал «сделку века» Трампа 15:10, Политика Как искусственный интеллект избавит нас от бумажной волокиты 15:02, PRO Почему будущее за альткоинами, а не за Bitcoin 14:58, Крипто Путин поручил минимизировать человеческие потери от коронавируса в России 14:55, Общество Хуснуллин назвал главные помехи строительству в России 14:51, Политика «Тоттенхэм» подписал контракт с футболистом сборной Голландии 14:51, Спорт МИД назвал провокацией отказ депутатов из Нидерландов приехать в Россию 14:50, Политика Кремль отреагировал на идею перевезти федеральные министерства в регионы 14:47, Политика МВД заявило о плане обязать всех иностранцев проходить дактилоскопию 14:43, Общество Минфин назвал окончательный объем расходов на реализацию послания Путина 14:43, Экономика Казахстан приостановил выдачу виз гражданам Китая из-за коронавируса 14:42, Общество Белоусов и Мединский предложили план спасения «Ленфильма» 14:42, Технологии и медиа Москва выбыла из топ-5 городов с самыми большими пробками 14:41, Общество Вице-премьер Хуснуллин пояснил планы о реновации жилья в стране 14:37, Общество Эрдоган заявил о «потере терпения» из-за действий России в Идлибе 14:34, Политика СК обвинил экс-полицейских из дела Голунова в подбрасывании наркотиков 14:29, Общество 10 лет назад один трейдер обрушил рынок США. Сегодня он избежал наказания 14:28, Quote Показной бунт: как ретейлеры зарабатывают на ответственных гедонистах 14:27, PRO
Итоги полугодия на вторичном рынке жилья Московского региона
0
Итоги полугодия на вторичном рынке жилья Московского региона
Уровень потенциального спроса на вторичном рынке жилья в Москве и Московской области, определяемый количеством обращений со стороны желающих приобрести квартиру, по данным компании «Азбука жилья» за январь-июнь 2012 года вырос на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2011-го.

Уровень потенциального спроса на вторичном рынке жилья в Москве и Московской области, определяемый количеством обращений со стороны желающих приобрести квартиру, по данным компании «Азбука жилья» за январь-июнь 2012 года вырос на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2011-го.

Объем предложения на вторичном рынке жилья «старой» Москвы в июне 2012-го составил 56,3 тыс. квартир, что на 4,7% выше, чем в декабре прошлого года. На протяжении 1 полугодия количество квартир, выставленных на продажу, плавно увеличивалось, прежде всего, за счет многокомнатных квартир комфорт и бизнес классов.

Наибольший рост зафиксирован в ЗАО, +11,5% к декабрю 2011-го, наименьший в ЮАО (+1,6%). Объем предложения снизился только в ЗелАО (-9,1% к декабрю 2011-го). Но вторичный рынок жилья ЗелАО незначителен, в абсолютном выражении количество продающихся квартир снизилось с 673 в декабре 2011-го до 612 квартир в июне 2012-го.

Как подсчитали в компании «Азбука жилья», средняя цена предложения на вторичном рынке жилья «старой» Москвы в июне 2012-го составила 193,1 тыс. руб./кв. м. Относительно декабря рост составил 7%. Наибольший прирост отмечен в ЗАО (+8,3%), наименьший в ЗелАО (+4,7%).

Количество квартир, выставленных на продажу, на вторичном рынке жилья Московской области в июне 2012-го составило 38,3 тыс. квартир, что на 4,4% больше, чем в декабре прошлого года. На протяжении почти всего полугодия объем предложения временно стабилизировался в районе 36,0 тыс. квартир, но в мае-июне подрос, что привело к увеличению показателя относительно декабря 2011 года. Основной вклад в увеличение объема предложения в июне 2012 г. внесли трехкомнатные и многокомнатные квартиры комфорт-класса.

Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Московской области в июне 2012-го, по данным компании «Азбука жилья» выросла на 8,6% относительно декабря 2011-го и составила 84,0 тыс. руб./кв. м. Наибольший рост средней удельной цены кв. м за 1 полугодие 2012-го был отмечен на квартиры экономкласса (+9,6% к декабрю 2011-го). Цена квадратного метра в квартирах комфорт и бизнес-класса увеличилась на 8,3% и 6,6% соответственно.

«Таким образом, на фоне общей макроэкономической стабильности в стране, несмотря на долговой кризис в Европе, колебании цен на нефть и курса рубля, в первом полугодии 2012 года на вторичном рынке жилья Москвы и Московской области сохранялась потребительская активность» - комментирует Андрей Банников, руководитель Департамента вторичного жилья компании «Азбука жилья».

Эксперт также отмечает, что бюджетные вливания, связанные с предвыборной кампанией в 1 квартале, способствовали увеличению спроса, также существенный вклад в потребительский спрос традиционно  вносила ипотека.

По данным ЦБ РФ объем выдачи ипотечных жилищных кредитов в Москве за январь-май 2012-го увеличился на 76% в количественном и на 64% в денежном выражении, а в Подмосковье на 71% и 76% соответственно. Несмотря на увеличение средневзвешенной процентной ставки в Москве с 11,6% в январе до 12% в мае и в Московской области с 11,8% до 12,2%, население продолжает использовать ипотечный кредит в качестве средства улучшения жилищных условий.

Итак, при сохранении текущей макроэкономической обстановки в стране, спрос во втором полугодии 2012-го сохранится стабильным, как в Москве, так и в Подмосковья, но при этом не скорее всего превысит уровня 1 полугодия 2012-го. На фоне стабильного спроса объем предложения в «старой» Москве немного снизится до 52-54 тыс. квартир, а в Московской области стабилизируется в районе 36-39 тыс. квартир. Уровень цен продолжит рост, но более умеренными темпами - прогнозируют специалисты компании «Азбука жилья».