Лента новостей
Все новости Недвижимость
Южная Корея заявила о появлении самолетов ВКС России в зоне своей ПВО 12:59, Политика Эрдоган заявил о готовности возобновить операцию в Сирии 12:56, Политика Как страховщики перенесут новые законодательные требования — НКР 12:53, PRO Дело Серебренникова вернули в суд 12:53, Общество Кремль объяснил трудности в организации саммита в «нормандской формате» 12:47, Общество Число погибших при прорыве дамбы в Красноярском крае увеличилось до 17 12:42, Общество Песков не раскрыл «глубину рабочего процесса» по изменению состава СПЧ 12:41, Политика Налоговики заблокировали банковские счета киностудии «Ленфильм» 12:40, Технологии и медиа Кремль отреагировал на данные о доле семей со средствами на одежду и еду 12:38, Общество Посольство заявило о гибели от сердечного приступа в Москве дочери посла 12:34, Общество Сможете ли вы открыть бизнес. Тест 12:30, РБК и HUAWEI Промысловое судно в Баренцевом море запросило помощи 12:29, Общество Интронизация нового императора Японии Нарухито. Фоторепортаж 12:19, Фотогалерея  Орешкин анонсировал падение инфляции «гораздо ниже» прогноза в 3,8% 12:18, Экономика В Подмосковье за кражу машин премиум-класса осудили 18 членов банды 12:16, Общество Новый пешеходный мост построят через Москву-реку 12:10, Жилье Росморпорт прокомментировал SOS российского ледокола у берегов Норвегии 12:09, Общество Россия, Украина и ЕС провели консультации по транзиту газа 12:07, Экономика Аналитики назвали главные проблемы коммунальной отрасли 12:04, Город 16 рынков, фудмаркетов и гастроцентров: где покупать продукты в Москве 12:04, Стиль Forbes опубликовал первый рейтинг самых влиятельных людей в киберспорте 12:03, Спорт Татьяна Ушкова — о системе быстрых платежей и новых стандартах финтеха 12:01, Партнерский материал СК и прокуратура начали проверку после отравления рабочих на Орском НПЗ 11:57, Общество Поэтичный код: зачем ИТ-компаниям понадобились гуманитарии — Bloomberg 11:53, PRO Маск впервые написал в Twitter через спутниковый интернет Starlink 11:47, Бизнес Из-за хлопка газа в частном доме в Дагестане пострадали четыре человека 11:43, Общество
Итоги полугодия на вторичном рынке жилья Московского региона
0
Итоги полугодия на вторичном рынке жилья Московского региона
Уровень потенциального спроса на вторичном рынке жилья в Москве и Московской области, определяемый количеством обращений со стороны желающих приобрести квартиру, по данным компании «Азбука жилья» за январь-июнь 2012 года вырос на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2011-го.

Уровень потенциального спроса на вторичном рынке жилья в Москве и Московской области, определяемый количеством обращений со стороны желающих приобрести квартиру, по данным компании «Азбука жилья» за январь-июнь 2012 года вырос на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2011-го.

Объем предложения на вторичном рынке жилья «старой» Москвы в июне 2012-го составил 56,3 тыс. квартир, что на 4,7% выше, чем в декабре прошлого года. На протяжении 1 полугодия количество квартир, выставленных на продажу, плавно увеличивалось, прежде всего, за счет многокомнатных квартир комфорт и бизнес классов.

Наибольший рост зафиксирован в ЗАО, +11,5% к декабрю 2011-го, наименьший в ЮАО (+1,6%). Объем предложения снизился только в ЗелАО (-9,1% к декабрю 2011-го). Но вторичный рынок жилья ЗелАО незначителен, в абсолютном выражении количество продающихся квартир снизилось с 673 в декабре 2011-го до 612 квартир в июне 2012-го.

Как подсчитали в компании «Азбука жилья», средняя цена предложения на вторичном рынке жилья «старой» Москвы в июне 2012-го составила 193,1 тыс. руб./кв. м. Относительно декабря рост составил 7%. Наибольший прирост отмечен в ЗАО (+8,3%), наименьший в ЗелАО (+4,7%).

Количество квартир, выставленных на продажу, на вторичном рынке жилья Московской области в июне 2012-го составило 38,3 тыс. квартир, что на 4,4% больше, чем в декабре прошлого года. На протяжении почти всего полугодия объем предложения временно стабилизировался в районе 36,0 тыс. квартир, но в мае-июне подрос, что привело к увеличению показателя относительно декабря 2011 года. Основной вклад в увеличение объема предложения в июне 2012 г. внесли трехкомнатные и многокомнатные квартиры комфорт-класса.

Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Московской области в июне 2012-го, по данным компании «Азбука жилья» выросла на 8,6% относительно декабря 2011-го и составила 84,0 тыс. руб./кв. м. Наибольший рост средней удельной цены кв. м за 1 полугодие 2012-го был отмечен на квартиры экономкласса (+9,6% к декабрю 2011-го). Цена квадратного метра в квартирах комфорт и бизнес-класса увеличилась на 8,3% и 6,6% соответственно.

«Таким образом, на фоне общей макроэкономической стабильности в стране, несмотря на долговой кризис в Европе, колебании цен на нефть и курса рубля, в первом полугодии 2012 года на вторичном рынке жилья Москвы и Московской области сохранялась потребительская активность» - комментирует Андрей Банников, руководитель Департамента вторичного жилья компании «Азбука жилья».

Эксперт также отмечает, что бюджетные вливания, связанные с предвыборной кампанией в 1 квартале, способствовали увеличению спроса, также существенный вклад в потребительский спрос традиционно  вносила ипотека.

По данным ЦБ РФ объем выдачи ипотечных жилищных кредитов в Москве за январь-май 2012-го увеличился на 76% в количественном и на 64% в денежном выражении, а в Подмосковье на 71% и 76% соответственно. Несмотря на увеличение средневзвешенной процентной ставки в Москве с 11,6% в январе до 12% в мае и в Московской области с 11,8% до 12,2%, население продолжает использовать ипотечный кредит в качестве средства улучшения жилищных условий.

Итак, при сохранении текущей макроэкономической обстановки в стране, спрос во втором полугодии 2012-го сохранится стабильным, как в Москве, так и в Подмосковья, но при этом не скорее всего превысит уровня 1 полугодия 2012-го. На фоне стабильного спроса объем предложения в «старой» Москве немного снизится до 52-54 тыс. квартир, а в Московской области стабилизируется в районе 36-39 тыс. квартир. Уровень цен продолжит рост, но более умеренными темпами - прогнозируют специалисты компании «Азбука жилья».