Вторичная недвижимость Московского региона: цены августа
Незначительная колебательная динамика ценовых показателей на вторичном рынке Московского региона, наблюдаемая с начала 2011 года, сохранилась и в августе. Средняя цена 1 кв. м в Москве относительно июля возросла на 0,7% и составила 171,4 тыс. руб., в Московской области, средняя цена предложения снизилась на 1% и составила 74,3 тыс. руб./кв. м. Об этом сообщает агентство недвижимости «Азбука жилья» в своем отчете по итогам августа.
По данным экспертов компании, за год (с августа 2010 года по август 2011 года) изменение средней цены на вторичном рынке более заметно и составило +4,6% в Москве и +2,8% в Московской области.
При этом в распределении по классам наиболее заметное повышение средней цены было отмечено в категории элитных квартир: +1,3% к июльскому значению (397,9 тыс. руб./кв. м). Квартиры бизнес и комфорт-классов почти одинаково прибавили в цене по 0,9% и 1,1%, относительно предыдущего месяца, и в среднем их можно было приобрести за 218,5 и 166,8 тыс. руб./кв. м соответственно. Значение средней цены 1 кв. м вторичного жилья экономкласса в Москве в отчетном месяце увеличилось на 0,3% по сравнению с предыдущим месяцем до показателя 144,6 тыс. руб./кв. м.
В Московской области средняя цена кв. м вторичного жилья в панельных и монолитных жилых домах сократилась на 0,7% относительно июля, 74,3 и 83 тыс. руб. В кирпичных жилых домах - снизилась на 1,2% до 71,7 тыс. руб.
Положительная ценовая динамика на вторичном рынке жилья Московской области в августе была отмечена на многокомнатные квартиры, +0,2% относительно июля. Наиболее заметно сократились в цене 2-комнатные квартиры, 1,5% относительно июля, до 72,1 тыс. руб./кв. м. Средняя удельная цена вторичного жилья на 1-комнатные и 3-комнатные квартиры в августе снизилась на 1,1% и 0,7% относительно предыдущего месяца, до 79,4 и 70,9 тыс. руб., соответственно
Среди городов, находящихся на территории, присоединяемой к Москве, наибольшее удорожание средней цены 1 кв. м относительно мая текущего года было отмечено в Климовске, Московском и Щербинке: 1,2%, 2,9% и 3,3% соответственно.
По подсчетам агентства недвижимости «Азбука жилья» всего с начала 2011 года прирост уровня средней цены предложения на вторичном рынке жилья Москвы и Московской области составил 3,1% и 1,5% соответственно.
«Во второй половине августа и начале сентября мы наблюдаем повышенную активность в реализации квартир на вторичном рынке. Это может быть связано и с фактором отложенного спроса, и с ситуацией на валютном рынке, да и с расширениями границ Москвы. Полагаю, тенденция по плавному росту цен на фоне активного рынка сохранится как минимум в ближайшие 2-3 месяца»- комментирует Андрей Банников, руководитель Департамента вторичного жилья компании «Азбука жилья».
В завершившемся месяце на вторичном рынке жилья Москвы предлагалось к продаже 52 тыс. квартир, в Московской области - 43,4 тыс. квартир. В сравнении с предыдущим месяцем объем предложения в Москве снизился почти на 2%, в области, напротив, вырос на 9,3%. За год (в сравнении с августом прошлого года) объем предложения на вторичном рынке вырос на 1,5% в Москве и на 10% в Подмосковье - говорится в отчете компании.