Годовой рост цен на новостройки «новой» Москвы составил от 20 до 40%
Спустя год потребительский спрос на первичном рынке жилья «новой» Москвы снизился в несколько раз по сравнению с ажиотажем летом-осенью 2011 года, который был связан с объявлением планов по расширению столицы. Однако объем предложения и цены увеличились на треть. Такой вывод содержится в исследовании, который провели аналитики компании «Азбука жилья».
Несмотря на стабильный уровень спроса в 2012-м в целом по Подмосковью, потребительская активность в «новой» Москве снизилась июле-сентябре 2012-го по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это связано с реализацией значительного уровня спроса летом-осенью 2011-го, когда часть потребителей, планировавшая приобретение жилья, поспешила совершить сделку, ожидая ценового роста в будущем. По многим объектам, особенно в составе крупных объектов комплексного жилищного строительства, в тот период было отмечено увеличение объемов продаж в несколько раз.
По оценкам аналитиков «Азбуки жилья», в III кв. 2012-го объем предложения в «новой» Москве по количеству корпусов увеличился на 27,4% относительно II кв. 2012-го. Количество корпусов в продаже увеличилось, как за счет появления в продаже новых объектов в уже строящихся, так и открытием реализации в новых жилых комплексах. Со II кв. 2011-го отмечается тенденция увеличения объема предложения комфорт-класса в продаже. По итогам III кв. 2012-го количество корпусов комфорт-класса увеличилось на 52,4% по сравнению со II кв. 2011-го.
По состоянию на III кв. 2012-го в «новой» Москве ведется строительство 2 463,3 тыс. кв. м жилой площади. Из них 325,4 тыс. кв. м уже реализовано. Преобладающая доля строящегося жилья на территории «новой» Москвы представляют собой проекты комплексного жилищного строительства (93%), имеющие в своем составе как минимум общеобразовательную школу и детское дошкольное учреждение. В ближайшие годы ожидается дальнейший рост предложения, поскольку на территории «новой» Москвы утверждены проекты планировок на 17 млн кв. м жилья и уже выданы разрешения на строительство 8,5 млн кв. м.
По данным компании «Азбука жилья», средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья «новой» Москвы по итогам III кв. 2012-го увеличилась на 31,1% по сравнению со II кв. 2011-го и составила 81,6 тыс. руб./кв. м. К примеру, если во II кв. 2011-го стоимость 1 кв. м в микрорайоне «Град Московский» составляла 67 236 руб., то по итогам III кв. 2012-го 1 кв. м оценивается в 91 022 руб. Или в ЖК «Солнцево Парк» год назад стоимость 1 кв. м равнялась 61 686 руб., то сейчас - 85 459 руб. В дифференциации по классам наибольший рост цен за данный период отмечен на жилье экономкласса (+30,4%).
Эксперты компании «Азбука жилья» сходятся во мнении, что до конца 2012 года ожидается сохранение уверенного потребительского спроса на рынке жилой недвижимости при условии сохранения стабильной макроэкономической ситуации.