Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Туроператоры напомнили условия полетов в открывшиеся страны Общество, 00:42 У Капитолия задержали мужчину с пистолетом и 500 патронами Политика, 00:04 Глава UFC заявил о возможном возвращении Нурмагомедова в ММА Спорт, 16 янв, 23:52 В Дании выявили мутировавший штамм коронавируса из ЮАР Общество, 16 янв, 23:37 В Шереметьево сел самолет с поврежденным шасси Общество, 16 янв, 23:02 В Петербурге подростка заподозрили в убийстве матери и дяди Общество, 16 янв, 22:48 Иранские ракеты упали в океане недалеко от авианосца США Политика, 16 янв, 22:35 Выживут креативные: как бизнес по всему миру адаптировался к пандемии РБК и Amway, 16 янв, 22:28 Лукашенко после слов о правоте признался в ошибках Политика, 16 янв, 22:16 Боец Эмеев одержал победу на турнире UFC Fight Island Спорт, 16 янв, 22:15 Российские гандболисты выиграли первый матч на чемпионате мира Спорт, 16 янв, 22:05 Полиция сообщила об операции в аэропорту Франкфурта Общество, 16 янв, 22:01 Президент Гвинеи привился вакциной «Спутник V» Политика, 16 янв, 21:54 «Спартак» подписал контракт с голландским футболистом Спорт, 16 янв, 21:50
Австрия и Швейцария. Инвестиции с видом на Альпы
 
0 

Австрия и Швейцария. Инвестиции с видом на Альпы

Рынки недвижимости Австрии и Швейцарии оцениваются специалистами как крайне привлекательные для инвесторов - во многом благодаря применяемым здесь различным финансовым схемам, в частности схеме гарантированной ренты.
Фото: Рынки недвижимости Австрии и Швейцарии оцениваются специалистами как крайне привлекательные для инвесторов
Фото: Рынки недвижимости Австрии и Швейцарии оцениваются специалистами как крайне привлекательные для инвесторов

Рынки недвижимости Австрии и Швейцарии оцениваются специалистами как крайне привлекательные для инвесторов - во многом благодаря применяемым здесь различным финансовым схемам, в частности схеме гарантированной ренты.

Покупка недвижимости в Австрийских и Швейцарских Альпах по праву считается одним из наиболее надежных долгосрочных инвестиционных вложений и хорошей возможностью разумно приумножить капитал. С точки зрения развития экономики и уровню стабильности Австрия и Швейцария - страны близнецы. Благодаря разумной экономической политике швейцарская валюта - одна из самых стабильных в мире.

Практически все страны западной Европы использовали секъюритизацию в банковской сфере, а Австрия и Швейцария - нет. Здесь использовалась классическая банковская система, а значит, эти страны можно с полной уверенностью отнести к стабильным и растущим рынкам. Но в этом альпийском регионе очень серьезные ограничения для покупки недвижимости иностранцами, поэтому иностранному инвестору можно рассматривать только перспективу покупки в курортных зонах. Одним из преимуществ австрийских и швейцарских Альп перед французскими эксперты считают сравнительно недавнюю практику продаж на этом рынке. Французы продают свои Альпы уже полвека, и потенциал роста этого рынка сегодня очень невелик, а ликвидность объектов невысока - желающим приобрести кусочек горнолыжного рая важно осознавать эти риски.

В Швейцарии по соседству могут стоять два абсолютно идентичных по дизайну, планировке, и количеству этажей дома. Но при этом цена за квадратный метр в них может существенно различаться

Швейцарская валюта - одна из самых стабильных в мире

Швейцария же продает свои Альпы около трех десятков лет. Поэтому сегодня порог входа на этом рынке ниже и возможный рост прогнозируется примерно на уровне 5% в год, что подтверждает статистика последних лет. Недвижимость в Австрии в целом сравнима со швейцарской, на рынке используются те же схемы, что и в Швейцарии. Альпы в Европе традиционно удерживают монополию на рынке горнолыжных курортов, а Австрия начала торговать ими сравнительно недавно, цены пока относительно низки, а перспективы выше. Аналитики компании IntermarkSavills, к примеру, оценивают рост австрийского рынка недвижимости в 7-10% ежегодно. При этом Австрия характеризуется высокоразвитой инфраструктурой, а также высокой доступностью и низкой стоимостью финансирования.

Альпы в Европе традиционно удерживают монополию на рынке горнолыжных курортов, а Австрия начала торговать ими сравнительно недавно, цены пока относительно низки, а перспективы выше

Австрия характеризуется высокоразвитой инфраструктурой, а также высокой доступностью и низкой стоимостью финансирования

В связи со снижением учетной ставки Центральным банком Швейцарии процентная ставка кредитования в швейцарских франках держится на чрезвычайно низком уровне -2% годовых. Покупку недвижимости или бизнеса на территории Швейцарии можно рассматривать не только как инвестицию высокой надежности. Это еще и неплохой способ серьезно увеличить шансы на получение права постоянного проживания в этой стране. Также неоспоримым достоинством этого рынка недвижимости является использование различных финансовых схем, прежде всего схемы гарантированной ренты на 10-15 лет.

Пример такого сохранения и умножения капитала приводит Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills. «В Швейцарии по соседству могут стоять два абсолютно идентичных по дизайну, планировке, и количеству этажей дома. Но при этом цена за квадратный метр в них может существенно различаться, - говорит Игорь Индриксонс. - В одном из них составляет, допустим, €5 тыс., в другом - €10 тыс. Разницу объяснить просто, дом с ценой в €10 тыс. за 1 кв. м можно приобрести в собственность и поступать с этой собственностью как душе угодно, даже просто держать его закрытым круглый год. А дом с ценой в два раза меньшей покупатель может приобрести лишь на определенных условиях. Он имеет право использовать его по своему усмотрению 4 недели в году, а в остальное время - обязан сдавать эти площади в аренду в течение минимум 10 лет».

«Причем владелец не должен беспокоиться об оформлении, все берет на себя управляющая компания, - продолжает директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills. - В развивающемся регионе администрация дает застройщику землю бесплатно или за очень символическую цену, ведь каждый приезжающий и снимающий приносит к подъемнику полторы тысячи евро. В целом такой проект приносит €5-8 млн в год в казну региона. Второму застройщику земля обходится в миллионы. А первый становится таким же владельцем по истечении 10 лет и волен делать со своей недвижимостью все, что угодно, в том числе продать ее, подняв цену за квадратный метр в два раза. Это долгосрочная стратегия, но очень выгодная. В других странах, особенно на развивающихся рынках администрация не так лояльна к застройщикам. Например, у нас в Сочи даже и представить невозможно ситуацию, при которой застройщик мог бы рассчитывать на такую схему».

По информации компании IntermarkSavills

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента