Лента новостей
Все новости Недвижимость
В США объявили о встрече Путина и Трампа на G20 02:28, Политика В Бельгии задержали подозреваемого в подготовке атаки на посольство США 02:25, Общество ПАСЕ рассматривала резолюцию о возвращении российской делегации 9 часов 01:59, Политика ПАСЕ проголосовала за возвращение России 01:50, Политика СМИ узнали о решении правительства не продлевать заморозку цен на бензин 01:27, Бизнес Минтранс сообщил о поэтапной индексации тарифа системы «Платон» 01:26, Общество На просмотр в «Спартак» приехал футболист «Вольфсбурга» 00:48, Спорт Тарасова назвала хорошим знаком выбор Кортины-д'Ампеццо местом ОИ-2026 00:30, Спорт ПАСЕ начала обсуждать 222 поправки к проекту по делегации из России 00:16, Политика Совбез ООН увидел угрозу для морской навигации в атаке на танкеры 00:12, Политика Абызов по видеосвязи из СИЗО предложил выйти за него замуж 00:04, Общество Мэй назвала преимущество членства России в Совете Европы 24 июн, 23:56, Политика Мединский объяснил сокращение «Рокетмена» риском «попасть на деньги» 24 июн, 23:35, Общество Юнус-Бек Евкуров не прошёл приграничный конфликт 24 июн, 23:25, Политика Премьер Грузии назвал республику безопасной для российских туристов 24 июн, 23:11, Общество Правительство определило даты эксперимента по маркировке одежды 24 июн, 23:04, Бизнес Жуков оценил шансы российских спортсменов на ОИ-2026 после Игр в Сочи 24 июн, 22:59, Спорт Порошенко предложил переименовать Грузию 24 июн, 22:43, Политика В парламенте Ингушетии заявили о перспективах Евкурова на военной службе 24 июн, 22:19, Политика Сына Аркадия Ротенберга записали на хоккейные тренировки в «Торонто» 24 июн, 22:08, Спорт США пообещали санкции против Ирана на «миллиарды долларов» 24 июн, 22:01, Политика «Калашников» показал новую модель беспилотника-камикадзе 24 июн, 21:47, Технологии и медиа Читай по ногам: как работает язык тела. Тест 24 июн, 21:37, Партнерский материал «Аякс» объявил о переходе Квинси Промеса 24 июн, 21:33, Спорт «Калашников» назвал сроки начала продаж гражданской версии автомата АК-12 24 июн, 21:31, Общество СМИ узнали о повторном визите транспортника Минобороны России в Венесуэлу 24 июн, 21:22, Политика «Траст» оспорил схему вывода 255 млрд руб. из Рост Банка 24 июн, 20:58, Финансы Патрушев в Иерусалиме полтора часа разговаривал с Болтоном 24 июн, 20:53, Политика
Австрия и Швейцария. Инвестиции с видом на Альпы
0
Австрия и Швейцария. Инвестиции с видом на Альпы
Рынки недвижимости Австрии и Швейцарии оцениваются специалистами как крайне привлекательные для инвесторов - во многом благодаря применяемым здесь различным финансовым схемам, в частности схеме гарантированной ренты.
Фото: Рынки недвижимости Австрии и Швейцарии оцениваются специалистами как крайне привлекательные для инвесторов

Рынки недвижимости Австрии и Швейцарии оцениваются специалистами как крайне привлекательные для инвесторов - во многом благодаря применяемым здесь различным финансовым схемам, в частности схеме гарантированной ренты.

Покупка недвижимости в Австрийских и Швейцарских Альпах по праву считается одним из наиболее надежных долгосрочных инвестиционных вложений и хорошей возможностью разумно приумножить капитал. С точки зрения развития экономики и уровню стабильности Австрия и Швейцария - страны близнецы. Благодаря разумной экономической политике швейцарская валюта - одна из самых стабильных в мире.

Практически все страны западной Европы использовали секъюритизацию в банковской сфере, а Австрия и Швейцария - нет. Здесь использовалась классическая банковская система, а значит, эти страны можно с полной уверенностью отнести к стабильным и растущим рынкам. Но в этом альпийском регионе очень серьезные ограничения для покупки недвижимости иностранцами, поэтому иностранному инвестору можно рассматривать только перспективу покупки в курортных зонах. Одним из преимуществ австрийских и швейцарских Альп перед французскими эксперты считают сравнительно недавнюю практику продаж на этом рынке. Французы продают свои Альпы уже полвека, и потенциал роста этого рынка сегодня очень невелик, а ликвидность объектов невысока - желающим приобрести кусочек горнолыжного рая важно осознавать эти риски.

В Швейцарии по соседству могут стоять два абсолютно идентичных по дизайну, планировке, и количеству этажей дома. Но при этом цена за квадратный метр в них может существенно различаться

Швейцарская валюта - одна из самых стабильных в мире

Швейцария же продает свои Альпы около трех десятков лет. Поэтому сегодня порог входа на этом рынке ниже и возможный рост прогнозируется примерно на уровне 5% в год, что подтверждает статистика последних лет. Недвижимость в Австрии в целом сравнима со швейцарской, на рынке используются те же схемы, что и в Швейцарии. Альпы в Европе традиционно удерживают монополию на рынке горнолыжных курортов, а Австрия начала торговать ими сравнительно недавно, цены пока относительно низки, а перспективы выше. Аналитики компании IntermarkSavills, к примеру, оценивают рост австрийского рынка недвижимости в 7-10% ежегодно. При этом Австрия характеризуется высокоразвитой инфраструктурой, а также высокой доступностью и низкой стоимостью финансирования.

Альпы в Европе традиционно удерживают монополию на рынке горнолыжных курортов, а Австрия начала торговать ими сравнительно недавно, цены пока относительно низки, а перспективы выше

Австрия характеризуется высокоразвитой инфраструктурой, а также высокой доступностью и низкой стоимостью финансирования

В связи со снижением учетной ставки Центральным банком Швейцарии процентная ставка кредитования в швейцарских франках держится на чрезвычайно низком уровне -2% годовых. Покупку недвижимости или бизнеса на территории Швейцарии можно рассматривать не только как инвестицию высокой надежности. Это еще и неплохой способ серьезно увеличить шансы на получение права постоянного проживания в этой стране. Также неоспоримым достоинством этого рынка недвижимости является использование различных финансовых схем, прежде всего схемы гарантированной ренты на 10-15 лет.

Пример такого сохранения и умножения капитала приводит Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills. «В Швейцарии по соседству могут стоять два абсолютно идентичных по дизайну, планировке, и количеству этажей дома. Но при этом цена за квадратный метр в них может существенно различаться, - говорит Игорь Индриксонс. - В одном из них составляет, допустим, €5 тыс., в другом - €10 тыс. Разницу объяснить просто, дом с ценой в €10 тыс. за 1 кв. м можно приобрести в собственность и поступать с этой собственностью как душе угодно, даже просто держать его закрытым круглый год. А дом с ценой в два раза меньшей покупатель может приобрести лишь на определенных условиях. Он имеет право использовать его по своему усмотрению 4 недели в году, а в остальное время - обязан сдавать эти площади в аренду в течение минимум 10 лет».

«Причем владелец не должен беспокоиться об оформлении, все берет на себя управляющая компания, - продолжает директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills. - В развивающемся регионе администрация дает застройщику землю бесплатно или за очень символическую цену, ведь каждый приезжающий и снимающий приносит к подъемнику полторы тысячи евро. В целом такой проект приносит €5-8 млн в год в казну региона. Второму застройщику земля обходится в миллионы. А первый становится таким же владельцем по истечении 10 лет и волен делать со своей недвижимостью все, что угодно, в том числе продать ее, подняв цену за квадратный метр в два раза. Это долгосрочная стратегия, но очень выгодная. В других странах, особенно на развивающихся рынках администрация не так лояльна к застройщикам. Например, у нас в Сочи даже и представить невозможно ситуацию, при которой застройщик мог бы рассчитывать на такую схему».

По информации компании IntermarkSavills 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости