Как сэкономить на услугах риэлтора
Любому продавцу, покупателю или арендатору жилья, которому довелось хотя бы раз в жизни заниматься решением своих или чужих квартирных вопросов, прекрасно известно, что это дорогое удовольствие даже на стадии поиска. Скажем, оплата услуг профессионального риэлтора при подборе, обмене или другом оформлении квартиры эконом-класса потенциальному потребителю обойдется в $7-8 тыс., при невысокой стоимости жилья. Вообще, расценки на работу опытного сотрудника агентства недвижимости по вашему вопросу начинаются с 10% от суммы сделки.
Если личный бюджет на решение вопроса о жилье у вас ограничен, выходом может стать самостоятельный поиск объектов с помощью имеющихся каналов информации. Это потребует достаточно много собственного времени, но и экономия при удачном поиске будет существенной.
Самостоятельная навигация по морю информации о жилье начинается с правильных ответов на возникающие вопросы. По данным исследования «RUметрика», за последние месяцы выросло доверие к интернету как источнику информации, связанной со всеми операциями с недвижимостью. Это может свидетельствовать о том, что потенциальный участник рынка недвижимости стал более аккуратен и рассудителен в выборе предложений. С каждым годом увеличивается число интернет-пользователей, а также интересующихся темой недвижимости в сети. «Годовой прирост интернет-аудитории составляет 20%, за I квартал 2010 года посещаемость сектора недвижимости в интернете выросла более чем на 30%», - отмечает Андрей Нестеров, руководитель федерального портала недвижимости «Место.ру». По наблюдениям, в основном пользователи сети интересуются ценами на недвижимость, базами данных и объявлениями, а также новостями рынка жилья. «Самые посещаемые типы ресурсов в области недвижимости - тематические порталы, разделы недвижимости в интернет-СМИ, базы объявлений и сайты агентств недвижимости», - констатирует эксперт.
Поиск через интернет
Преимущества интернета как инструмента поиска недвижимости очевидны. Для четкости картины перечислим самые яркие плюсы. Во-первых, его относительная доступность. В мегаполисах эта коммуникационная услуга уже давно входит в тот же пакет расходов потребителей, что и коммунальные платежи. Потребитель, озадачившийся таким серьезным вопросом, как, например, покупка квартиры, ни за что не станет пренебрегать возможностью выхода в Сеть. Во-вторых, быстрота и удобство использования. Один клик - и перед пользователем сотни страниц с предложениями на любой вкус и кошелек. Интересное - в закладки, ненужное - в корзину. При этом в любой момент можно вернуться на страницу и посмотреть вариант еще раз, прежде чем выезжать по адресу. Схема проезда, как правило, тоже прилагается. В-третьих, просто огромная возможность выбора. Здесь вам и сайты агентств, и специализированные порталы о недвижимости, и частные объявления, и советы «бывалых» форумчан - в общем, все, что душа пожелает. В-четвертых, наглядность. Зачастую фотографии объектов недвижимости можно увидеть сразу и хотя бы приблизительно составить о них представление. Опять же, интернет позволяет предварительно ознакомиться с местным рынком недвижимости, если вы планируете переезд в другой город. Александр Строгов, руководитель центрального офиса «Московского Агентства Недвижимости» отмечает, что по сравнению с тем, как обстояло дело 4-5 лет назад, клиентов, нашедших объекты, а также информацию об агентстве на сайтах в интернете, стало значительно больше. «Если в то время таких людей было около 5%, то сейчас их доля среди общего числа клиентов достигает 20-25%», -говорит он. «В современном мире люди не хотят тратить много времени на поиск, им нужен быстрый доступ к интересующей их информации. На смену газетам и журналам с объявлениями о недвижимости приходят электронные базы данных с удобным поиском по интересующим пользователя параметрам: цена, площадь, местоположение», - подтверждает Андрей Нестеров.
Где искать в Сети?
Если проследить состав Топ-20 самых посещаемых ресурсов Рунета о недвижимости по версии «Рамблер ТОП-100» за последние три года, получается, что в кризисном 2009 году из двадцатки исчезли онлайн-представительства риэлторских агентств, зато увеличилась доля ресурсов, где сами продавцы и покупатели размещают объявления, посвященные сделкам с недвижимостью. Интернет-порталы, как правило, размещают фотоматериалы, иллюстрирующие квартиру всесторонне, включая вид из окна, подъезд, прилегающую к дому территорию. На разных сайтах можно найти даже такую информацию, которую в прессе не публикуют. Например, эксклюзивные базы данных по недвижимости профессиональных систем «Виннер», «Маклер», «Навигатор». Они информируют обо всех объектах - от элитных (в центре) до сравнительно недорогих (в Подмосковье), указывают прямые номера телефонов, по которым можно навести справки. Заметим - бесплатно!
Если вы хотите снять квартиру, то стоит обратить внимание на сайт ЦИАН (cian.ru), который имеет большую базу данных по аренде квартир в Москве. Объявления в основном представлены агентами, которые размещают их на платной основе. В этом случае совсем обойтись без оплаты услуг посредников, к сожалению, не удастся, однако можно сэкономить время на подборе и поездках. Сайт имеет подробную форму поиска и производит подбор интересующего вас варианта по множеству параметров: станция метро, удаленность от метро, цена, количество комнат и др., но интерфейсы достаточно старомодны, как и сам сайт. В результате поиска вы получаете таблицу с параметрами квартиры, небольшим описанием и контактами. Останется только позвонить риэлтору и договориться о просмотре квартиры.
При поиске недвижимости для покупки стоит обратить внимание на проект «Где этот дом». На сайте представлены все разделы недвижимости: жилая, загородная, коммерческая, количество объявлений весьма велико, в основном, по Москве и области, Санкт-Петербургу и Ленинградской области, а также другим ведущим регионам России. Объявления, как правило, размещаются крупными агентствами недвижимости публикуются на платной основе. Сайт имеет современные интерфейсы, подбор вариантов возможен как с использованием краткой формы поиска, включающей в себя основные параметры объекта, такие как цена, площадь, количество комнат, так и с помощью расширенной формы поиска, в которой содержатся все параметры объектов. В результате отбора выводится таблица результатов с кратким списком параметров объекта, из которой можно перейти в карточку объекта. В карточке объекта представлены все параметры квартиры, офиса или дома, размещены фотографии и отображено местоположение объекта на карте, а также контактная информация продавца. Подходящие объявления можно добавить в «избранное» или распечатать.
Из новых сайтов по недвижимости своими современными разработками привлекает внимание портал «Место.ру» с усовершенствованной системой поиска вариантов. На портале собрана федеральная база объектов недвижимости, большинство объявлений размещено от собственников. Другими словами, в этом случае вы реально сможете сэкономить на риэлторских услугах. Многих пользователей портал привлекает возможностью бесплатного размещения объявлений. Портал предлагает удобный поиск по интересующим пользователя параметрам недвижимости: цена, площадь, количество комната, этаж, класс, инфраструктура. Ресурс удобен не только для тех, кто хочет приобрести недвижимость, но и для тех, кто ищет способ от нее избавиться - продать или сдать в аренду. Портал предлагает своим пользователям несколько полезных сервисов: подписка на объявления с заданными параметрами и на уведомления об изменении цены в выбранном объявлении.
«Многих наших соотечественников поиск недвижимости в сети привлекает прежде всего оперативностью - человек может, не откладывая, заняться подбором интересующего его объекта, как на рабочем месте, так и дома, а также осмотреть его расположение на карте города, увидеть фотографии», - рассказывает Александр Строгов. За последние годы большинство собственников и агентств недвижимости предпочитают давать объявления и размещать свои предложения в интернете. Рынок недвижимости в сети также заметно изменился: на смену «домашним страничкам» о жилье приходят крупные порталы о недвижимости с удобным и быстрым поиском и с возможностью размещения максимально полной и наглядной информации об объекте. «Найти квартиру через интернет вполне реально, - говорит Андрей Нестеров. - При этом вовсе не обязательно быть очень продвинутым пользователем и знатоком Сети». Те, кто заинтересован в самостоятельном поиске недвижимости, благодаря высокому уровню коммуникации и развитию высоких технологий сегодня имеют все возможности быстро и легко найти в интернете желанную квартиру или дом своей мечты.
Трушина Наталия (РБК.Личные Финансы)