Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Эхо Москвы» опубликовало видео прохода через охрану напавшего на ведущую 02:08, Общество «Вертолеты России» назвали срок первого контракта на поставку Ми-171А2 02:00, Бизнес Собянин рассказал о планах баллотироваться на новый срок 01:27, Политика Тиллерсон прибыл с необъявленным визитом в Ирак 01:26, Политика В России уточнили сроки начала поставок МС-21 мексиканской Interjet 01:10, Бизнес Маккейн призвал пересмотреть решение об аннулировании визы Браудера 00:25, Политика Обвиняемую в растрате ₽146 млн. в компании Артема Чайки отправили в СИЗО 00:11, Общество «Мираторг» займется производством овощей для борща 00:04, Бизнес Президент «Мираторга» — РБК: «Есть все условия, чтобы кормить мир» 00:03, Интервью На Гудкова завели дело за нарушения при интернет-агитации в Москве 00:03, Политика СМИ узнали о вхождении экс-топ-менеджера «Первого канала» в штаб Собчак 23 окт, 23:49, Политика В Армении российский военнослужащий застрелил сослуживца 23 окт, 23:33, Общество Нож в ньюсруме: почему стало возможным нападение в редакции «Эха Москвы» 23 окт, 23:17, Общество Премьера «Матильды» в Санкт-Петербурге. Фотогалерея 23 окт, 23:09, Фотогалерея  Научный демарш: как академики ответили на решение ВАК по делу Мединского 23 окт, 23:03, Общество В Щелково от отравления сероводородом в колодце погибли два человека 23 окт, 23:02, Общество Выгодный протест: почему продолжается акция Саакашвили в Киеве 23 окт, 23:00, Политика ФИФА назвала лучшего игрока, тренера и гол года 23 окт, 22:55, Спорт СМИ узнали о причинах нападения сотрудника Росгвардии на сослуживцев 23 окт, 22:47, Общество Консилиум врачей согласовал методику лечения раненой ведущей «Эха Москвы» 23 окт, 22:29, Общество Подмосковный Минздрав опроверг отстранение главного судмедэксперта 23 окт, 22:28, Общество СБУ объяснило рассылку сообщения о раскрытии покушения на Порошенко 23 окт, 21:58, Политика В Рио-де-Жанейро военная полиция застрелила пожилую туристку из Испании 23 окт, 21:43, Общество Эксперт «Диссернета» потребовал снова рассмотреть диссертацию Мединского 23 окт, 21:42, Общество Шойгу прибыл с визитом на Филиппины 23 окт, 21:38, Политика «Локомотив» вышел на первое место в чемпионате России 23 окт, 21:29, Спорт Главу отделения Российского союза молодежи поместили под домашний арест 23 окт, 21:27, Общество Путин поменял главу рабочей группы по проблемам бизнеса 23 окт, 21:22, Политика
История по сходной цене
21 июл, 2008 18:08
0
История по сходной цене
Изобилие изысканных предложений по довольно низким для Европы ценам - такое впечатление сложилось у одного московского бизнесмена, на месте изучившего рынок недвижимости Италии. У такой ситуации есть историческое и экономическое объяснение. Градостроение здесь имеет одну из самых древних в Европе историю. Сыграло свою роль и то, что Италия, как известно, владеет огромными запасами гранита и мрамора.

Изобилие изысканных предложений по довольно низким для Европы ценам - такое впечатление сложилось у одного московского бизнесмена, на месте изучившего рынок недвижимости Италии. У такой ситуации есть историческое и экономическое объяснение. Градостроение здесь имеет одну из самых древних в Европе историю. Сыграло свою роль и то, что Италия, как известно, владеет огромными запасами гранита и мрамора.

Испокон веков итальянские каменотесы оттачивали мастерство, возводя дома и дворцы, скульптуры и фонтаны. Благодаря этому созидательному труду возникла та городская и сельская среда, которая так притягивает в Италию туристов, а с недавнего времени и покупателей недвижимости. Удивительно, но факт: рынок этой страны до недавнего времени почти не был освоен иностранцами. Такое положение связано с особенностями местного законодательства, согласно которому купить неитальянцу дом, квартиру или виллу на территории полуострова было практически невозможно. В настоящее время ситуация изменилась кардинально: иностранным инвесторам дали права на приобретение любого недвижимого имущества.

Италия - страна романтическая и вызывает сильнейшую симпатию у любого человека, не лишенного чувства прекрасного. Сюда стоит отправиться за яркими художественными впечатлениями, новыми достижениями дизайна и, конечно, за местной кухней и винами. Но чтобы насладиться сокровищами Италии, совсем не обязательно в ней жить, достаточно быть просто туристом. Решая вопрос о приобретении недвижимости, потенциальный покупатель обязан спуститься с небес на землю. Но и здесь, на твердой почве здравого смысла, его ждут сюрпризы.

Например, цены на итальянском рынке недвижимости значительно ниже, чем на жилье в большинстве других европейских стран, например Австрии, Швейцарии, Германии, Франции. Вице-президент по продажам компании «Century 21 Россия» Александр Бланк полагает, что причина кроется в относительно недорогой себестоимости строительства. Итальянская стройиндустрия очень хорошо развита: местные технологии и инженеры считаются лучшими в мире, а используемые материалы итальянцы никогда не импортировали из других стран.

Как утверждает директор департамента зарубежной недвижимости компании IntermarkSavills Патриция Леденева, несмотря на недавнее повышение цен в ключевых областях (особенно в Риме и на Сардинии) на 22%, жилье в стране продолжает оставаться относительно доступным. В среднем недвижимость в Италии дорожает примерно на 10-15% ежегодно.

К тому же в последнее время добраться до любой части Италии стало существенно проще. Это связано с появлением бюджетных авиалиний, за счет которых увеличилось количество рейсов и понизились цены на билеты в Болонью, Пизу, Парму, Пескару и Форли. Более того, удобство передвижения обеспечивают не только авиалинии, но и вся система транспортного сообщения, включая автомобильные и железные дороги. Наконец, Италия не разочарует и поклонников активного образа жизни: тут созданы все условия для катания на лыжах, пляжного отдыха и пеших прогулок.

Ищем самое-самое

Наибольшим спросом среди иностранцев, особенно англичан, сегодня пользуется недвижимость в регионе Тоскана. Как рассказал Александр Бланк, именно здесь есть возможность приобрести винодельческие угодья и стать соседом английских или американских звезд. Правда, такие объекты не для покупателя со средним бюджетом. Интересный факт: после того как Джордж Клуни купил виллу на озере Комо, цены на недвижимость в этом районе поднялись более чем на 30%.

Сегодня на недвижимость в популярном районе у озера Комо назначаются гигантские по местным меркам цены, поскольку такие дома рассматриваются как объект перепродажи. Например, вилла с тремя спальнями и видом на озеро, террасой, погребом и крытым гаражом стоит около Є500 тыс. Около Є350 тыс. попросят за небольшую квартиру с двумя спальнями.

Как бы ни были велики соображения имиджа и моды, популярность Тосканы имеет и объективные причины. «Обратитесь к иностранцу с просьбой написать картину Италии - с большой долей вероятности окажется, что она будет включать черты этого прекрасного региона, - делится наблюдениями Патриция Леденева. - Из каменных сельских домов на вершинах зеленых холмов открывается вид на земли, возделываемые со времен Римской империи. Несколько более демократичен рынок недвижимости южной Тосканы - недвижимость и землю  под застройку до сих пор реально «ухватить» по вполне разумным ценам. Транспортная доступность, высокий уровень обслуживания и активная жизнь круглый год привлекают как инвесторов, так и простых покупателей. До настоящего времени недвижимость в южной Тоскане примерно вдвое дешевле, чем в раскрученных центральных областях. Так, если стоимость жилья в центре Тосканы составляет около Є2,5-3,5 тыс. за 1 кв. м, то в южной части региона цены колеблются от Є1 тыс. до Є1,5 тыс. за «квадрат».

Кручу-верчу - сэкономить хочу

Если составлять рейтинг наиболее популярных областей Италии, то второе после Тосканы место в нем займет Умбрия. Это живописный край с причудливым ландшафтом и живописными сельскими просторами. Именно здесь чаще всего присматривают себе недвижимость инвесторы, для которых цены самого популярного итальянского региона кажутся неподъемными. Из предложений, которыми располагает Умбрия, наиболее привлекательны многочисленные старые фермы и каменные дома в сельской глубинке. По приемлемым ценам можно приобрести и земли под застройку. Как рассказала Патриция Леденева, показатели ежегодного прироста стоимости участков колеблются от 10 до 15%.

Рынок недвижимости еще одного популярного региона Италии  - Абруццо - не так развит, как в Тоскане или Умбрии. Это обстоятельство накладывает отпечаток на цены: сопоставимое по качеству и инфраструктуре жилье здесь в среднем вдвое дешевле, чем в Тоскане. Тем не менее в Абруццо можно кататься на лыжах, наслаждаться пляжами и природой. Немаловажна и транспортная доступность региона: ежедневно сюда прибывают бюджетные рейсы из Пескары.

Одним из пока не раскрученных районов является Калабрия - полуостров на юге Италии. Пару лет назад тут реально было приобрести апартаменты за $15 тыс. и даже дешевле. Тогда к скромным прибрежным городкам мало кто относился всерьез, считая их большими захолустными деревнями. Но сейчас, когда популярность домов у моря необычайно высока, статус Калабрийского побережья меняется.

Сделай сам

Приобретение недвижимости в Италии представляет интерес и для особой аудитории покупателей - любителей реставрировать красивые старинные здания. Недвижимость подобного формата есть почти в любой области Италии, но чаще всего встречается в Эмилии-Романье. Этот район входит в границы национального парка и, кроме того, обладает большим количеством культурно-исторических ценностей, поэтому строгие законы накладывают жесткие ограничения на строительство объектов. Как следствие, новая недвижимость тут редкость, а потому постоянно дорожает.

Поскольку законы, касающиеся сохранения природных и исторических памятников, в Италии уважают, то в отдельных областях страны получается выгоднее купить и отреставрировать старый дом, нежели заниматься мучительным согласованием проекта и возведением нового строения. Поэтому многие покупатели из-за границы вкладываются в более доступные «непритязательные» строения - например, заброшенные сельские дома.

Государство относится с большим уважением и пониманием к частным лицам, принявшим решение о реставрации зданий - как представляющих историческую ценность, так и просто красивых. Поэтому можно получить безвозвратную ссуду на реконструкцию подобных объектов.

Еще одно из направлений по освоению старых сельских объектов - облагораживание амбаров и хлевов и их переделка под жилые цели. Практика показала, что их выгодно сдавать в аренду. «В пиковый сезон недельная арендная ставка достигает Є600-800», - уточняет Патриция Леденева. Рынок недвижимости Эмилии-Романьи считается наиболее динамичным, имеющим ежегодный прирост оборота на уровне 20%.

В каждой европейской стране сложилась своя неповторимая «мозаика» рынка недвижимости, часто не лишенная местного колорита. Италия - прекрасный тому пример, поскольку спектр предлагаемых объектов отличается большим разнообразием. У всех объектов, пожалуй, только одно сходство - высокое качество строительства.

Помимо более или менее распространенных форматов недвижимости есть в Италии и свои «фишки», особенно популярные в последнее время. К примеру, таковыми являются неоиндустриальные лофты Милана или Турина. «Как бывший собственник могу сказать, что этот тип недвижимости особенно интересен в Италии,  - делится размышлениями Александр Бланк. - Лофты привлекают панорамными окнами и многоуровневым пространством, а также возможностью получить быструю прибыль. Я купил лофт в Милане пару лет назад за Є490 тыс. Внес только Є50 тыс. своих средств, остальное взял в ипотеку на 20 лет. Ежемесячный платеж составлял всего Є2,3 тыс. Недавно я продал эту квартиру за Є650 тыс. Даже учитывая понесенные за эти два года расходы и отданный банку долг, получилось Є140 тыс. прибыли».

Ритуалы оформления

Процесс оформления недвижимости в собственность делится на несколько этапов. Как рассказал Александр Бланк, сначала надо оплатить аванс (около Є2 тыс.), который подтвердит серьезность ваших намерений. Затем подписывается предварительный контракт и покупатель выплачивает не менее 10% стоимости недвижимости, тем самым резервируя объект за собой. Далее оплачиваются услуги агентства недвижимости (обычно это около 3% стоимости приобретения) и оговариваются сроки подписания финального договора купли-продажи. Оставшаяся сумма денег вносится при подписании финального контракта, который заверяется в нотариальной конторе.

Нотариус в своем лице представляет государство, заверяет факт перехода права собственности от продавца к покупателю. Покупатель оплачивает оставшуюся стоимость недвижимости плюс налоги и нотариальный сбор. На финальном этапе договор купли-продажи регистрируют в Консерватории реестров недвижимости, где ему присваивается регистрационный номер.

Елена Вознесенская 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости