Лента новостей
Все новости Недвижимость
Рынок США сегодня: геополитический риск и Target не дают акциям расти 17:42, Quote В ДНР заявили об уничтожении готовивших теракты украинских диверсантов 17:41, Политика Рейтинг доверия Порошенко упал до рекордно низких показателей 17:40, Политика Революция света: как интеллектуальные системы захватывают города 17:37, Партнерский материал МИД назвал дату визита Лаврова в Северную Корею 17:30, Политика Посол сообщил о приговоре обвиненному в шпионаже в Белоруссии украинцу 17:26, Политика Эксперты посоветовали Минкультуры показать «Распрекрасного принца» в июне 17:23, Политика В работе Instagram произошел сбой 17:21, Технологии и медиа «Автодор» назвал цену проезда по новому участку трассы Москва — Петербург 17:14, Общество Косачев пожаловался на внесение сенаторов в санкционный список 17:10, Политика Госдума приняла в первом чтении законопроект о «резиновых квартирах» 17:04, Жилье «Сделаем его электрическим». Все о бренде Aurus, на котором ездит Путин 17:02, Авто ЕСПЧ за 20 лет взыскал с России €2 млрд компенсаций 17:01, Общество ВШЭ опровергла свое участие в обращении к Думе по теме домогательств 17:01, Политика Госдума одобрила законопроекты о самовольных постройках 17:01, Город Какие солнцезащитные очки купить этим летом 17:00, Стиль Тест: как бизнесу продвигать себя в соцсетях и на сайтах 16:56, РБК и Билайн Украина запретила ввоз шифера из России 16:40, Политика Суд арестовал пресс-секретаря Навального по делу о протестах 5 мая 16:30, Политика «Краснодар» объявил о трансфере футболиста сборной Сербии 16:27, Спорт В Кремле рассказали о работе Путина на Петербургском форуме 16:19, Политика В Чили могут изменить подход к криптовалютам 16:18, Крипто Костин увидел сплочение россиян на фоне санкций 16:16, Политика Фетисов позвал Путина сыграть в хоккей с Ди Каприо на Северном полюсе 16:11, Политика Компания экс-министра связи начнет экспорт микроэлектроники в Китай 16:09, Технологии и медиа Порошенко заявил о создании десантно-штурмовых войск 16:04, Политика В ростовском вузе разработают роботов для «Почты России» 16:03, Технологии и медиа Рублевая цена нефти слишком высока: пора ли продавать доллары 16:01, Quote
Рост остановился
22 сен 2008, 11:51
0
Рост остановился
В первую очередь коррекции оказались подвержены квартиры в старых панельных домах, а большинство новостроек построено в ближайшем Подмосковье. 

В первую очередь коррекции оказались подвержены квартиры в старых панельных домах, а большинство новостроек построено в ближайшем Подмосковье.

Первая половина сентября показала, что с наступлением осени рост цен на недвижимость в Москве фактически остановился. Так, по данным аналитического центра irn.ru, прирост  московского индекса стоимости жилья составил за неделю всего 0,1% (хотя irn.ru  обращает внимание на то, что данная ситуация «не является показательной». - Прим. авт.). При этом в разбивке по типам квартир впервые в этом году появились минусы. Как и следовало ожидать, в первую очередь коррекции оказались подвержены квартиры в старых панельных домах.

Таким образом, поведение московского рынка недвижимости в этом году во многом напоминает развитие событий 2006 года, только с опережением примерно на два месяца. Если тогда с наступлением осени продавцы еще смогли выжать небольшое повышение цен, которое захлебнулось к концу осени, а стагнация наметилась ближе к концу года, то в этом году развитие стагнации и коррекцию цен следует ожидать уже в течение осени.

В сентябре были подведены итоги августа. Так, по данным АКЦ МИЭЛЬ, в августе 2008 года на первичном рынке жилья Московской области появилось всего 29 новых объектов, объем нового предложения составил 194,7 тыс. кв. м. Основное предложение сконцентрировано в ближнем Подмосковье (до 25 км от МКАД). При этом в 25,4% новостроек территориального пояса до 5 км от МКАД сосредоточено более трети всех предложений.

Новостройки

По количеству домов преобладают монолитные новостройки  54,9%, панельные объекты составили 40,5%, кирпичных новостроек менее всего  4,6% . В объеме предложения основную долю составляют дома среднего класса 64,9%, новостройки эконом-класса  более трети предложений (33,7%). При этом следует отметить, что уровень цен на квартиры в домах эконом и среднего классов различается незначительно (разница составляет 2,3%), что связано с большой долей предложения домов эконом-класса в городах и поселках, примыкающих к МКАД. Предложения квартир в домах класса бизнес незначительны.

Что касается непосредственно сентября, то стоимость квадратного метра в новостройках эконом-класса Москвы снизилась до $4104. Предложение в этом сегменте увеличилось на 51,4%, что на фоне низких предыдущих показателей составляет всего 100 квартир. Такие данные приводит аналитический отдел бюро недвижимости Агент 002.

В бизнес-классе количество квартир увеличилось на 34,3%, средняя стоимость 1 кв. м снизилась на 0,1% ($6523). В элитных новостройках квадратный метр потерял $231, и теперь его стоимость соответствует $17 320, предложение увеличилось на 19,4%. По мнению ведущего аналитика бюро недвижимости Агент 002 Татьяны Макеевой, разворот рынка и постепенное снижение цен в массовых сегментах заставляют многих частных инвесторов пересмотреть стратегию поведения. В этих условиях увеличивается доля выставленных на продажу инвестиционных квартир, что в свою очередь оказывает давление на стоимость квадратного метра. С учетом сохранения данной ценовой динамики, следует ожидать дальнейшей коррекции цен и насыщения предложения во всех сегментах рынка.

Вторичный рынок

Средняя цена предложения на вторичном рынке купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и Московской области (в обзоре аналитического центра корпорации ИНКОМ за период с 8 по 14 сентября) выросла на 0,7% в долларах, или на 3,1% в рублях (курс доллара за неделю вырос на 2,4%). Стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет в среднем $8,4 тыс., или 215,9 тыс. руб. В Московской области прирост составил 1,4% в долларах, или 3,9% в рублях. Средняя цена предложения в регионе равна $3,5 тыс., или 90,6 тыс. руб. за 1 кв. м.

Общий объем предложения в столице увеличился на 4,0% и в настоящий момент составляет около 26,8 тыс. объектов. В Московской области увеличение составило 4,9%  до уровня 15,1 тыс. объектов.

В разрезе административных округов Москвы заметный рост объемов предложения продемонстрировали все округа. Наибольший прирост показателя отмечен в ЗАО (6,6%), наименьший  в ЮАО (2,9%).

Петр Подкова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.