Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
При столкновении четырех фур на МКАД погиб один человек 03:39, Общество В Иране произошло землетрясение магнитудой 6,2 03:09, Общество Саакашвили вновь заявил о готовности возглавить правительство Украины 02:15, Политика Запрет на антивирус Касперского в госорганах США стал законом 02:06, Политика Тиллерсон заявил о готовности США к переговорам с КНДР 01:34, Политика Пожарные ликвидировали возгорание на Центральном павильоне ВДНХ 01:25, Общество Facebook изменил налоговую политику после претензий властей 00:40, Финансы Пожар в павильоне «Центральный» на ВДНХ в Москве 00:27, Фотогалерея  Роскачество не нашло нарушений в продающейся в России водке 00:01, Бизнес Мутко поручил разобраться с отказами банков работать с турагентствами 00:01, Бизнес Медведев поручил проработать введение квоты для российских вин в рознице 00:00, Бизнес Бизнес счел МВД самым непрофессиональным надзорным органом 00:00, Экономика Секрет датского счастья прост — хюгге 12 дек, 23:51, РБК и Philips На ВДНХ загорелся центральный павильон 12 дек, 23:42, Общество Власти Москвы предупредили водителей о ледяном дожде 12 дек, 23:37, Общество Трамп объявил о победе над «Исламским государством» в Ираке и Сирии 12 дек, 23:27, Политика PepsiCo сделала крупнейший предзаказ на электрогрузовики Tesla 12 дек, 23:05, Технологии и медиа Тест: как выглядеть красиво на всех фото 12 дек, 23:03, РБК и Huawei НОВАТЭК заявил о планах стать глобальным игроком на рынке СПГ 12 дек, 23:00, Бизнес Авария на хабе Баумгартен: чем она обернется для Европы и «Газпрома» 12 дек, 22:39, Бизнес АФК «Система» обвинила «Роснефть» в стремлении обанкротить ее 12 дек, 22:34, Бизнес Пентагон не заметил существенного вывода российских войск из Сирии 12 дек, 22:09, Политика Вы заблуждаетесь: разбираемся с мифами про имплантацию 12 дек, 22:02, РБК и My Ideal Smile В Совфеде прокомментировали «антироссийский» оборонный бюджет США 12 дек, 21:59, Политика Очевидцы рассказали о взрыве на газовом хабе в Австрии 12 дек, 21:37, Общество Трамп одобрил оборонный бюджет на $700 млрд 12 дек, 21:30, Политика МОК рассказал о подготовке списка атлетов для участия в Олимпиаде 12 дек, 21:15, Общество Челлендж: хватит ли знаний победить торгового робота 12 дек, 21:14, РБК и Thomson Reuters
"Экологичность - это синоним качества"
Материалы по теме Семейные ценности класса de luxe Что делает современный жилой дом в Москве элитным Knightsbridge Private Park: новый стандарт эко-девелопмента
26 авг, 2013 18:17
0
Тимур Сухарев "Экологичность - это синоним качества"
Тимур Сухарев, коммерческий директор компании "Реставрация Н", которая ведет в Хамовниках квартальную застройку ЖК премиум-класса Knightsbridge Private Park, рассказывает в интервью "РБК-Недвижимости" о важности "зеленых" стандартов в жилом строительстве.

 [FL]- К[/FL]аковы мировые тенденции качественного строительства?

- На сегодняшний день, мировые тенденции качества строительства сводятся к постулатам green development. "Зеленый" стандарт - фактически показатель высокого качества и безопасности зданий - и для окружающей среды, и для человека. Так, в строительстве всегда есть так называемые "скрытые работы" - то есть определенные этапы, которые проходят и остаются невидимыми для стороннего человека. Тем не менее материалы, используемые при прохождении этих этапов, оказывают воздействие (нейтральное или негативное) на здоровье человека в течение всего процесса эксплуатации здания. В "зеленом девелопменте" все прозрачно: любой материал для стройки поставляется компанией, имеющей сертификат именно на этот вид работ. Отсюда и общее качество проекта.

- "Зеленое" строительство - для Москвы это вообще актуально?

- Безусловно, актуально. Во-первых, если мы не начнем задумываться об этом сейчас и предпринимать какие-то шаги в направлении улучшения экологической обстановки, то очень быстро и непоправимо отстанем от развитых стран, в которых этому процессу уделяется большое внимание. Нужно начинать хотя бы с малого - а затем тренд будет уже развиваться, в том числе инерционно. Даже один "зеленый" проект в Москве способен задать некие стандарты и улучшить экологическую ситуацию в районе, где он расположен, - тем более если речь идет, к примеру, о таком масштабном проекте, как Knightsbridge Private Park, фактически закрытом элитном квартале с зеленым парком площадью 2 га, с собственной инфраструктурой и т.п.

Во-вторых, это и вопрос долговечности проекта, а значит - и репутации девелопера. Девелоперу элитной недвижимости, в любом случае инвестирующему в стройку колоссальные деньги, априори должно быть небезразлично, как будет "вести себя" построенный им дом в процессе эксплуатации через 10, 30 и 50 лет. Планета меняется, мегаполисы развиваются, и мы должны идти в ногу с этими процессами. Было бы странно строить так, как это делал весь мир "вчера", нужно стараться делать это так, как это будет "завтра".

А главное, покупатели все больше начинают осознавать, что экологичность - это синоним качества. Мы, к примеру, столкнулись как раз с такой ситуацией в процессе строительства комплекса Knightsbridge Private Park: начиная с задачи возведения качества проекта в абсолют, мы пришли к тому, что все эти параметры как раз и соответствуют критериям британской международной системы экосертификации BREEAM. То есть если ты строишь по принципу Best of the Best, то сегодня ты уже выходишь на уровень Green - таковы мировые тренды девелопмента.

***

- Knightsbridge Private Park проходит процедуру соответствия международному стандарту экологического строительства BREEAM - зачем это нужно жилому комплексу?

Что такое BREEAM
Метод экологической оценки эффективности зданий (англ. BRE Environmental Assessment Method, BREEAM) — добровольный рейтинг оценки "зеленых" зданий, разработанный в 1990 году британской организацией BRE Global для оценки экологической эффективности зданий. За пределами Великобритании на сегодняшний день сертифицировано более 200 тыс. зданий. Особенностью системы является методика присуждения баллов по нескольким пунктам, касающимся аспектов безопасности жизнедеятельности, влияния на окружающую среду и комфорта и т. д.

- В Москве первыми зданиями, которые начали оцениваться по критериям международного стандарта BREEAM, были бизнес-центры. Для них было важно получить объективную оценку качества для демонстрации ее международным инвестиционным фондам.

Зачем это нужно жилому комплексу? Для той же оценки качества. Мы хотим получить оценку BREEAM, чтобы доказать, что Knightsbridge Private Park - качественный дом, построенный из экологически чистых материалов, что мы выдерживаем все международные строительные стандарты, а не отечественные ГОСТы и СаНПины, которые все еще находятся в прошлом веке.

К тому же сертификация по стандарту BREEAM стала для нас закономерным и абсолютно логичным шагом: изначально на уровне разработки проекта Knightsbridge Private Park было решено использовать только натуральные, лучшие в своей нише материалы, полностью исключающие нанесение даже минимального вреда здоровью человека. Аналогичный подход мы применяем и к технологическому оснащению комплекса, и к разработке планировочных решений: по каждому вопросу выбор делается в пользу решений, максимально комфортных для жильцов комплекса. Поэтому Knightsbridge Private Park, можно сказать, сразу во многом «укладывался» в концепцию BREEAM и было бы странно этим не воспользоваться и не зафиксировать свой уровень строительства получением сертификата.

- Насколько сложен процесс получения стандарта?

- Работа над получением стандарта BREEAM начинается еще на уровне подготовки проектной документации и продолжается на всех последующих этапах. Многократные согласования с BREEAM мы проходим на всех стадиях строительства. Специалисты BREEAM приезжают к нам на площадку ежемесячно, дают рекомендации, что еще можно улучшить в проекте и как это сделать, следят за выполнением и, соответственно, выносят оценку. Если мы хотим соответствовать, рекомендации необходимо выполнять. Одним словом, процесс довольно сложный, но результат того стоит.

- А что это дает будущим жильцам?

- Самый большой эффект от применения стандартов BREEAM будет как раз для жильцов, а не для нас как для девелопера. Для нас это затратная, трудоемкая процедура. Жильцам это дает очень многое. Во-первых, уверенность в качестве и долговечности самого здания. Во-вторых, экономию - ведь благодаря работе по соответствию стандартам BREEAM в Knightsbridge Private Park интегрированы новейшие технологии: установлены ультрасовременные "спящие" лифты, энергосберегающие окна, многоуровневая система очистки воды и т.д.

- Расскажите об этом подробнее.

- Технологическое оснащение Knightsbridge Private Park спроектировано таким образом, чтобы каждая квартира была максимально автономна: например, жильцы при желании смогут отключить свою квартиру от электроснабжения и горячей воды на любой срок, тем самым исключив возможность возникновения чрезвычайной ситуации в свое отсутствие.

Инженерное оснащение комплекса мы также проектируем с учетом "экологических" требований: в частности, стараемся подобрать вентиляционное оборудование без применения фреона.

Вся вода, поступающая в комплекс, проходит многократную фильтрацию, включая обезбактеривание, - таким образом, из каждого крана будет идти питьевая вода.

В ЖК Knightsbridge Private Park соблюдены высочайшие критерии инсоляции помещений: каждая квартира обращена на разные стороны света так, что солнечный свет последовательно проходит через все комнаты в течение дня.

***

- А современный покупатель жилья - особенно премиум-класса - стал разборчив в плане качества строительных материалов?

- Действительно, покупатель сегодня информирован в вопросах качества недвижимости. У людей такого уровня нередко есть собственные консультанты, которые помогают выбирать объект для инвестиций. Наши покупатели много путешествуют и видят, как строят дома в том же Нью-Йорке или в Лондоне.

При этом многие уже четко осознают зависимость между качеством проекта и дальнейшими расходами на его эксплуатацию. Оптимально спроектированное "зеленое" здание характеризуется более высокой прочностью и долговечностью и в меньшей степени нуждается в ремонте, так как качество материалов и эргономичные решения, заложенные в проект, упрощают работу по его дальнейшей эксплуатации. Это отражается и на эксплуатационных расходах жильцов - в частности, в Knightsbridge Private Park ежемесячные платежи будут оставлять около 3 долларов за 1 кв. м, что соответствует самой нижней планке проектов уровня люкс (как правило, эксплуатационные платежи в этом сегменте составляют от 4 долларов за 1 кв. м).

- Какие строительные материалы вы применяете при строительстве Knightsbridge Private Park? И можно ли обойтись без минваты в условиях нашего климата?

- Конечно, можно. И лучше обойтись без нее. Минвата - условно говоря, минеральное волокно, склеенное синтетическим клеем. Под различными воздействиями, например температурными, возможна трансформация этого клея в газообразное состояние - а это, конечно, не является хорошим фактором воздействия на человеческое здоровье. Поэтому в качестве утеплителя мы применяем вспененное стекло - абсолютно нейтральный, негорючий, очень экологичный материал. По технологии он схож с теплой керамикой - фактически это микрогранулы с воздухом, которые создают необыкновенный тепловой эффект. Такой материал не меняет своего состояния ни при каких обстоятельствах.

Еще одна наша гордость - это непосредственно стены. При строительстве здания используется кирпич, сама технология производства которого исключает применение химических материалов. Мы внимательно выбирали производителя, который для изготовления кирпича добывает глину из карьеров с самой лучшей, пластичной глиной, без посторонних добавок и с высоким уровнем жирности. Для облицовки стен применяется натуральный камень. Толщина стены - 64 см, ее "центральная часть" толщиной 38 см сделана по технологии "теплая керамика".

В связи с тем, что около 70% всей площади фасадов жилого комплекса занимают окна, мы уделяли остеклению особое внимание. В Knightsbridge Private Park будут установлены стеклопакеты с применением низкоэмиссионного стекла, а рамы производятся не из пластика (который может при нагревании выделять вредные вещества), а из экологически чистого дерева - сосны или дуба. 

Об авторах
Тимур Сухарев "Реставрация Н"
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости