Лента новостей
Все новости Недвижимость
Forbes назвал инвестора из Буффало из иска к компаниям из ICO Telegram 10:27, Технологии и медиа Сможете ли вы открыть бизнес. Тест 10:24, РБК и HUAWEI В Магадане задержали избивших местного журналиста мужчин 10:19, Общество От кемпингов до соцсетей: 6 историй о том, куда звезды вкладывают деньги 10:11, Quote Иван Дорн — о трансформациях, амбициях градоначальника и «калампусике» 10:10, Стиль Четыре человека пострадали при экстренной посадке самолета на Аляске 10:07, Общество Национальная медиа группа продала 50% платформы по управлению данными 10:06, Технологии и медиа Ответ системы: почему Gram и Libra не завоевали доверие регуляторов 10:03, Мнение Вы на это ответите! Как бренду задать удачный вопрос аудитории в постах 10:03, PRO Реформу ОСАГО притормозили: почему страховка не будет дешеветь 10:00, Авто Турчак предложил изменить законодательство для развития «умных» регионов 10:00, Бизнес 39 идей для бизнеса для «мобильных» предпринимателей 09:55, РБК и ГАЗ Россия внесла в ООН проект переноса Первого комитета из США 09:55, Политика В Москве задержали начальника полиции района Дорогомилово 09:49, Общество Два жителя Курил попали в больницу после нападения медведицы 09:45, Общество Месси заявил о нежелании говорить о себе в стиле Роналду и Ибрагимовича 09:45, Спорт Минприроды запретит выбрасывать батарейки в мусоропроводы 09:38, Бизнес Центробанк насчитал в России 240 финансовых пирамид 09:29, Финансы Чек-лист: готов ли ваш автомобиль к зимнему сезону 09:25, РБК и Dunlop Глава ЦБ заявила о возможности «решительного» снижения ставки 09:19, Экономика В Новосибирске загорелись два частных дома и взорвался газ 09:14, Общество СМИ сообщили о планах Минпромторга приостановить повышение утильсбора 09:06, Деньги Министр-аниматор: как Михаил Абызов попал в правительство и в СИЗО 09:06, Политика Чем «китайский Nike» очаровывал покупателей и главу КНР — Bloomberg 09:02, PRO Россия ответила на идею губернатора Токио о марафоне Игр-2020 на Курилах 09:02, Политика Мода и время: какие стили популярны у покупателей загородных домов 08:55, РБК и Элитная недвижимость Сына наркобарона Коротышки задержали и почти сразу отпустили 08:51, Общество Трамп сообщил о близости США и Италии со времен Древнего Рима 08:47, Политика
Семейные ценности класса de luxe
Материалы по теме Исход с Рублевки: состоятельные москвичи возвращаются в город
0
Семейные ценности класса de luxe
В сегменте суперпремиального жилья сформировалась принципиально новая тенденция: следом за московской "гигантоманией" и подмосковной миграцией востребованным становится загородный формат жизни в историческом центре столицы. Один из наиболее показательных примеров - элитный жилой квартал Knightsbridge Private Park, где созданы уникальные условия для комфортного проживания всей семьи.

Десять лет назад спросом у состоятельных клиентов пользовались просторные квартиры, расположенные на живописных улицах в самом центре столицы - Арбате, Пречистенке, Остоженке и т. д. Месторасположение было определяющим критерием для дорогостоящих квартир того периода. "Сначала все покупали большие квартиры в исторических доходных особняках в центре, расселяли коммуналки. Затем начали строить современные дома, возникла та самая "Золотая миля" для высокообеспеченных семей. В те времена была мода на "гигантизм" и многоуровневость - квартиры площадью 400-600 метров и выше, на двух-трех уровнях", - вспоминает этапы становления рынка элитного жилья Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate.

Требования к площади квартир стали более рациональными. Квартиры с неудачными планировками не могут найти покупателей
Архитектурный стиль здания и современная инженерия проекта стали значимыми для покупателей критериями лишь около пяти лет назад - с ростом конкуренции на рынке требования спроса начали детализироваться. "Строительные и отделочные материалы, ландшафтный дизайн, а также другие характеристики, ранее не принимавшиеся во внимание, приобрели гораздо более важное значение для покупателей, чем, к примеру, площадь квартиры. В это же время была отмечена тенденция перемещения элитного предложения за пределы Садового кольца", - вспоминает Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter. Дом, не имеющий ярко выраженного архитектурного стиля или не оптимально спроектированный, уже не интересовал взыскательного покупателя. "Невостребованными оставались квартиры с неудачными планировками - например, 200 кв. м с тремя окнами. Требования к общей площади также стали более рациональными. Если раньше 200-метровая квартира вполне могла быть трехкомнатной, то сегодня это должны быть четыре комнаты (минимум три спальни)", - приводит пример Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED.

В этот период состоятельным семьям стало очевидно: жить с детьми в условиях каменных джунглей, без собственных дворов для прогулок, в загазованном центре - не просто. Многие из них стали активно переезжать за город...

Назад в город

Однако, как показало время, мода на проживание в загородном доме оказалась недолговечной. Главная тенденция последних двух лет - возврат в столицу. "В последние годы наблюдалась некая миграция семей из загорода обратно в город, причиной которой стал слишком напряженный трафик. Собственникам подмосковных коттеджей понадобилось жилье в центре, но с максимально приближенными к загороду характеристиками. К тому же семьям, у которых дети уже подросли, стало неудобно ежедневно мучить ребенка многочасовыми пробками до школы/колледжа в центре и обратно", - рассказывает управляющий партнер Contact Real Estate.

        

Эксперты единогласно отмечают ключевой тренд в элитном городском девелопменте - строительство экологичных домов со смешанными форматами жилья или "загород в городе". Безусловный лидер в этом направлении - район Хамовники. Это и естественное продолжение Остоженки, и самый благоприятный для постоянного семейного проживания район в пределах ТТК. Помимо того что здесь располагается большое количество живописных парков и сохранившихся исторических мест - Нескучный сад, Новодевичий монастырь, Усадьба Трубецких, в некоторых девелоперских проектах создаются и собственные приватные зоны для отдыха, предназначенные исключительно для жителей комплекса. "В районе Хамовники мы строим элитный квартал Knightsbridge Private Park - четыре клубных особняка с собственной приватной инфраструктурой в окружении парка площадью два гектара. Этот проект - совершенно уникальное для Москвы предложение: в центре города жилых комплексов такого масштаба и такого уровня просто нет", - рассказывает коммерческий директор компании "Реставрация Н" Тимур Сухарев.

Наиболее удобным будет тот дом, где смогли создать мягкую атмосферу, которая успокаивает, а не подавляет
Сегодняшние покупатели недвижимости в высоком ценовом сегменте рассматривают в первую очередь проекты самодостаточные - где, несмотря на расположение в центре столицы, созданы абсолютно все условия для комфортной и спокойной жизни. "Москва, как и любой другой мегаполис, - достаточно агрессивное пространство. Поэтому наиболее удобным будет тот дом, где смогли создать мягкую атмосферу, которая успокаивает, а не подавляет. Оптимальные условия создает классическая архитектура, спокойные цвета в оформлении фасадов и внутренних интерьеров", - рассуждает Леонид Кронгауз, партнер и соучредитель Kalinka Real Estate Consulting Group.

Еще одна глобальная тенденция московского рынка недвижимости - green development. "Современный элитный комплекс должен быть очень технологичным, чтобы в действительности обеспечивать комфортабельные условия проживания. Для нас подтверждением того, что мы все делаем в русле новейших западных тенденций, является сертификация BREEAМ, в соответствии со стандартами которой строится Knightsbridge Private Park", - заключает Тимур Сухарев.

Будущее время

Если вы привыкли жить в собственном доме за городом, то воспринимаете просторные домовладения и зелень за окном как нечто само собой разумеющееся и в городе будете искать жилье соответствующее. Карен Мелконян отмечает: "Одна из последних тенденций рынка городского элитного жилья - таунхаусы с небольшими земельными участками, на которых можно разместить площадку для барбекю, зону отдыха, площадку для занятий спортом и т. д. В качестве примера проекта, предлагающего подобное жилье, можно привести жилой комплекс Knightsbridge Private Park". Пока подобные предложения в Москве единичны, однако некоторые девелоперы первыми прочувствовали покупательские настроения и реализовали в своих проектах непривычный для рынка формат: "Еще на этапе проектирования Knightsbridge Private Park мы пришли к решению, что первые этажи особняков элитного квартала будут занимать двухуровневые таунхаусы с собственными участками земли, где можно сделать барбекю или просто отдохнуть в шезлонге", - рассказывает коммерческий директор компании "Реставрация Н" Тимур Сухарев.

По мнению большинства участников рынка недвижимости, формат двухуровневого таунхауса с придомовой территорией ожидает развитие в люксовом сегменте и в ближайшие годы спрос на него, особенно среди покупателей с детьми, будет только расти. "Мы понимали, что наша основная целевая аудитория - люди семейные, с детьми и нередко обслуживающим персоналом, помогающим по хозяйству. На территории нашего комплекса - и детский сад, и крупнейший в ЦАО частный парк, - рассказывает Тимур Сухарев. - Если рассматривать городские форматы недвижимости, большая семья сможет комфортно жить только в просторной квартире, где есть возможность для каждого члена семьи обустроить собственную зону. И городской таунхаус - действительно достойная альтернатива загородному дому, но в двух шагах от центра Москвы, в условиях тихой привилегированной атмосферы Хамовников. Сегмент de luxe - это стопроцентный и абсолютный комфорт для жизни: предлагая рынку проект верхней ценовой категории, мы понимаем, что в нем все должно быть безупречно".