Лента новостей
Все новости Недвижимость
Власти Грузии обвинили члена созданной Саакашвили партии в беспорядках 21:18, Политика В поселке на западе Москвы произошел пожар площадью 1 га 21:14, Общество США потребовали не допускать в ПАСЕ находящихся под санкциями россиян 20:56, Политика Представитель Поветкина заявил о срыве боя боксера в Саудовской Аравии 20:51, Спорт Начальник СИЗО Ярославля уволился на фоне жалоб от арестантов 20:49, Общество Россия отказалась выбирать генсека ПАСЕ до подтверждения полномочий 20:44, Политика Абызов спросил у следователя о его целях из-за отказов видеться с родными 20:39, Политика В Хакасии рассказали о спасении моногородов с помощью экскурсий в Провал 20:36, Политика Абызов заявил о готовности возместить ущерб потерпевшим по его делу 20:33, Общество Глава «Интер РАО» продал свою долю в компании 20:22, Бизнес «Квартал 95» анонсировал шоу с критикой Зеленского 20:22, Общество Президент Эстонии назвала позором восстановление России в ПАСЕ 20:19, Политика Инстаграм богов Олимпа: как сделать незаурядную фотографию 20:10, РБК Стиль и HUAWEI В Госдуме предложили способ снизить цены на золотые слитки для россиян 20:09, Финансы МВД завело уголовное дело после отравления более 40 человек в Одинцово 19:59, Общество МОК одобрил включение брейк-данса в программу Олимпиады-2024 19:50, Спорт Глава Бурятии решил проверить жалобу жителей Путину на «дочку» «Ростеха» 19:43, Общество Британские СМИ назвали несмешным шоу с анимированным Путиным 19:43, Общество СК начал проверку данных об отказе фельдшера помочь больному в Башкирии 19:37, Общество Госкомпании дали совет брать в лизинг новые вагоны вместо покупки старых 19:29, Бизнес Захарова посоветовала послу Киева в Совете Европы «ехать в Вашингтон» 19:26, Политика Партия Зеленского обратилась в МВД из-за «кандидатов-клонов» 19:22, Политика Формула эффективного расслабления: как избавиться от стресса 19:15, РБК Стиль и Altay Resort В Минэкономики Грузии не увидели влияния конфликта с Россией на курс лари 19:10, Политика В РПЦ назвали некорректным сравнение военных потерь с жертвой за безбожие 19:05, Общество Трамп предостерег Иран от уничтожения 18:46, Политика 100-летняя история: от первой электробритвы до космических технологий 18:45, РБК и Philips Российские рестораны попали в двадцатку World’s 50 Best Restaurants 18:44, Стиль
Москва на 8 месте среди мировых столиц по инвестициям в жилье
Материалы по теме Почему в Москве так выгодно покупать элитное жилье Москва вошла в тройку мировых столиц по стоимости аренды офисов Москва вошла в топ-10 самых дорогих логистических рынков в мире Москва в десятке по стоимости элитной аренды. Таблица
0
Москва на 8 месте среди мировых столиц по инвестициям в жилье
Жилая недвижимость в Токио и Нью-Йорке – самый выгодный вариант для инвесторов.
Фото: Depositphotos/creatOR76

Токио, опередив Нью-Йорк, занимает первое место среди городов мирового значения по привлекательности для инвесторов, стремящихся к получению доходов от операций с жилой недвижимостью, превышающих прибыль от ценных бумаг. Об этом говорится в инвестиционном рейтинге городов мирового значения, подготовленном международным агентством Savills. По прогнозам экспертов, к 2016 году темпы прироста капитала здесь будут выражаться двузначными цифрами.

Нью-Йорк подтвердил свой статус города выгодных вложений для инвесторов, стремящихся к получению дохода и к приросту капитала, который, согласно прогнозам, составит 30% в течение 3 лет.

Париж занял третье место в мире по уровню доходности, Лондон – четвертое.

Москва оказалась на восьмом месте. Валовой доход в российской столице тоже весьма высок (5,8%), однако пока он проигрывает доходу от государственных облигаций (7,4%), в результате чего жилые активы в российской столице выглядят более дорогими. В Нью-Йорке рассматриваемые показатели на 3,6% выше дохода от государственных ценных бумаг.

Рейтинг городов мирового значения по объему инвестиций в жилую недвижимость

Рейтинг городов

мирового значения

по объему

инвестиций в

жилую недвижимость

Валовая доходность корзины жилой недвижимости  высокооплачиваемых управленцев (Savills SEU*)

Валовая доходность корзины жилой недвижимости  высокооплачиваемых управленцев (Savills SEU*) за вычетом дохода по государственным облигациям за 10 лет

Рост капитальной стоимости жилой недвижимости,  первая половина 2013 г.

Рост арендной платы за жилье, первая половина 2013 г.

Токио

4,7%

3,9%

1,2%

0,0%

Нью-Йорк

6,2%

3,6%

4,8%

2,0%

Париж

4,9%

2,7%

-1,4%

0,5%

Лондон

4,7%

2,2%

4,5%

0,5%

Сингапур

3,8%

1,4%

5,5%

0,1%

Сидней

4,8%

1,1%

1,7%

0,8%

Гонконг

2,8%

0,5%

1,9%

1,8%

Шанхай

2,4%

-1,2%

2,1%

2,1%

Москва

5,8%

-1,6%

0,7%

3,3%

Мумбаи

3,4%

-4,2%

3,1%

-4,3%

Источник: Savills World Research

*SEU (Savills Executive Unit) – это корзина объектов недвижимости, предназначенная для определенной группы менеджеров, которые могли бы начать дело или развивать его в любой стране, где расходы на недвижимость становятся важным элементом ведения бизнеса. Все рейтинги базируются на относительных показателях расходов на проживание данной группы людей.

Темпы роста арендной платы за жилье в первой половине 2013 года превысили темпы роста платы за аренду офисных помещений, в результате чего, по мнению специалистов международного агентства Savills, жилая недвижимость стала выглядеть весьма перспективным активом для инвестиций. "Но при этом следует помнить о том, что города с низким уровнем доходности, где цены на дома и квартиры не поддерживаются поступлением средств от сдачи в аренду, могут быть переоценены", – отмечают аналитики компании. 

Для того чтобы лучше понять истинную привлекательность жилья в качестве класса активов в каждом городе, специалисты Savills сравнили валовой доход от аренды, который инвесторы получают в каждом из исследуемых городов "за вычетом прибыли от ценных бумаг". Вычитая для каждой страны прибыль по государственным облигациям за 10 лет из валовой прибыли от аренды, эксперты имеют возможность измерить доходность недвижимости во всех городах мирового значения и понять, насколько высоким является доход от жилой недвижимости в местных условиях при наличии соответствующих рисков. Исследования, проведенные специалистами Savills, показывают, что некоторые города мирового значения, особенно в "Новом Свете" и, прежде всего, в Мумбаи, выглядят явно переоцененными. И в то же время некоторые из городов "Старого Света" смотрятся вполне привлекательно. 

Эксперты Savills считают, что предлагаемый ими способ измерения доходности "за вычетом прибыли от ценных бумаг" проливает свет не только на то, куда инвесторы могут выгодно вложить свои средства, но и на то, насколько стоимость жилья может идти вразрез с лежащим в ее основе спросом со стороны арендаторов.

В соответствии с исследованием, наиболее устойчивый валовой доход от жилой недвижимости на данный момент зафиксирован в Нью-Йорке (6,2%), тогда как доход от американских государственных облигаций составляет лишь 3,4%. Кроме того, растет и арендная плата – в первой половине 2013 года она увеличилась на 2,0%. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости