Лента новостей
Все новости Недвижимость
Цифровой детокс: пять впечатлений до понедельника 16:07, РБК и Mercedes-Benz Экс-мэра Челябинска арестовали на два месяца 16:04, Общество Госдума одобрила идею привлекать нотариусов к борьбе с обналичиванием 16:01, Финансы Успеть за полчаса: как быстро сравнить свой трафик с трафиком конкурентов 15:59, PRO Сергей Левченко ушел в отставку с поста иркутского губернатора 15:48, Политика Жабляк, Свиноуйсьце, Джодхпур: Booking.com назвал направления 2020 года 15:48, Стиль Россияне за пять лет стали есть меньше рыбы и картофеля 15:48, Бизнес В Дагестане четырех женщин заподозрили в купле-продаже ребенка 15:47, Общество Ключевые тренды рынка шоколада и шоколадные предпочтения россиян 15:44, Партнерский материал Кризис как тенденция: что пора менять в методах стабилизации бизнеса 15:37, Партнерский материал Ливийский театр: поссорит ли фельдмаршал Хафтар Россию и Турцию 15:32, Мнение Хакеры взломали аккаунт пользователя Coinbase. Все средства украдены 15:29, Крипто Мечты сбываются: «Газпром» перейдет на новые правила выплаты дивидендов 15:26, Quote Как будет выглядеть элитное жилье через 50 лет 15:26, PRO Захарова выразила опасение за здоровье НАТО из-за «российской угрозы» 15:22, Политика Джонсон пришел голосовать на парламентских выборах со своей собакой 15:22, Общество «Газпром» решил через три года начать направлять на дивиденды 50% прибыли 15:22, Бизнес В Белоруссии при пожаре в психдиспансере погибли два человека 15:19, Общество В Петербурге задержали подозреваемых в жестоком избиении девушки 15:17, Общество Президент СБР поддержал идею о проведении альтернативной Олимпиады 15:12, Спорт Дизайн-завод «Флакон»: что нельзя спрятать, нужно выпятить 15:08, РБК и ВТБ Число пострадавших при пожаре на «Адмирале Кузнецове» выросло до десяти 15:05, Общество Росстат обнаружил избыточный вес у трех из пяти россиян 15:04, Общество Представитель Лужкова объяснил его похороны в закрытом гробу 15:04, Общество В Москве благоустроят Сокольническую площадь 15:03, Город СМИ сообщили о появлении в российских многоэтажках резистентных тараканов 14:58, Жилье Топ-10 востребованных профессий на рынке труда Москвы 14:51, Партнерский материал Лужкова похоронили на Новодевичьем кладбище 14:48, Общество
Москва на 8 месте среди мировых столиц по инвестициям в жилье
Материалы по теме Почему в Москве так выгодно покупать элитное жилье Москва вошла в тройку мировых столиц по стоимости аренды офисов Москва вошла в топ-10 самых дорогих логистических рынков в мире Москва в десятке по стоимости элитной аренды. Таблица
0
Москва на 8 месте среди мировых столиц по инвестициям в жилье
Жилая недвижимость в Токио и Нью-Йорке – самый выгодный вариант для инвесторов.
Фото: Depositphotos/creatOR76

Токио, опередив Нью-Йорк, занимает первое место среди городов мирового значения по привлекательности для инвесторов, стремящихся к получению доходов от операций с жилой недвижимостью, превышающих прибыль от ценных бумаг. Об этом говорится в инвестиционном рейтинге городов мирового значения, подготовленном международным агентством Savills. По прогнозам экспертов, к 2016 году темпы прироста капитала здесь будут выражаться двузначными цифрами.

Нью-Йорк подтвердил свой статус города выгодных вложений для инвесторов, стремящихся к получению дохода и к приросту капитала, который, согласно прогнозам, составит 30% в течение 3 лет.

Париж занял третье место в мире по уровню доходности, Лондон – четвертое.

Москва оказалась на восьмом месте. Валовой доход в российской столице тоже весьма высок (5,8%), однако пока он проигрывает доходу от государственных облигаций (7,4%), в результате чего жилые активы в российской столице выглядят более дорогими. В Нью-Йорке рассматриваемые показатели на 3,6% выше дохода от государственных ценных бумаг.

Рейтинг городов мирового значения по объему инвестиций в жилую недвижимость

Рейтинг городов

мирового значения

по объему

инвестиций в

жилую недвижимость

Валовая доходность корзины жилой недвижимости  высокооплачиваемых управленцев (Savills SEU*)

Валовая доходность корзины жилой недвижимости  высокооплачиваемых управленцев (Savills SEU*) за вычетом дохода по государственным облигациям за 10 лет

Рост капитальной стоимости жилой недвижимости,  первая половина 2013 г.

Рост арендной платы за жилье, первая половина 2013 г.

Токио

4,7%

3,9%

1,2%

0,0%

Нью-Йорк

6,2%

3,6%

4,8%

2,0%

Париж

4,9%

2,7%

-1,4%

0,5%

Лондон

4,7%

2,2%

4,5%

0,5%

Сингапур

3,8%

1,4%

5,5%

0,1%

Сидней

4,8%

1,1%

1,7%

0,8%

Гонконг

2,8%

0,5%

1,9%

1,8%

Шанхай

2,4%

-1,2%

2,1%

2,1%

Москва

5,8%

-1,6%

0,7%

3,3%

Мумбаи

3,4%

-4,2%

3,1%

-4,3%

Источник: Savills World Research

*SEU (Savills Executive Unit) – это корзина объектов недвижимости, предназначенная для определенной группы менеджеров, которые могли бы начать дело или развивать его в любой стране, где расходы на недвижимость становятся важным элементом ведения бизнеса. Все рейтинги базируются на относительных показателях расходов на проживание данной группы людей.

Темпы роста арендной платы за жилье в первой половине 2013 года превысили темпы роста платы за аренду офисных помещений, в результате чего, по мнению специалистов международного агентства Savills, жилая недвижимость стала выглядеть весьма перспективным активом для инвестиций. "Но при этом следует помнить о том, что города с низким уровнем доходности, где цены на дома и квартиры не поддерживаются поступлением средств от сдачи в аренду, могут быть переоценены", – отмечают аналитики компании. 

Для того чтобы лучше понять истинную привлекательность жилья в качестве класса активов в каждом городе, специалисты Savills сравнили валовой доход от аренды, который инвесторы получают в каждом из исследуемых городов "за вычетом прибыли от ценных бумаг". Вычитая для каждой страны прибыль по государственным облигациям за 10 лет из валовой прибыли от аренды, эксперты имеют возможность измерить доходность недвижимости во всех городах мирового значения и понять, насколько высоким является доход от жилой недвижимости в местных условиях при наличии соответствующих рисков. Исследования, проведенные специалистами Savills, показывают, что некоторые города мирового значения, особенно в "Новом Свете" и, прежде всего, в Мумбаи, выглядят явно переоцененными. И в то же время некоторые из городов "Старого Света" смотрятся вполне привлекательно. 

Эксперты Savills считают, что предлагаемый ими способ измерения доходности "за вычетом прибыли от ценных бумаг" проливает свет не только на то, куда инвесторы могут выгодно вложить свои средства, но и на то, насколько стоимость жилья может идти вразрез с лежащим в ее основе спросом со стороны арендаторов.

В соответствии с исследованием, наиболее устойчивый валовой доход от жилой недвижимости на данный момент зафиксирован в Нью-Йорке (6,2%), тогда как доход от американских государственных облигаций составляет лишь 3,4%. Кроме того, растет и арендная плата – в первой половине 2013 года она увеличилась на 2,0%.