Москва в десятке по стоимости элитной аренды. Таблица
Как следуют из исследования Prime Global Rental Index, подготовленного международной консалтинговой компанией Knight Frank, из всех индексируемых городов только Лондон показал падение арендных ставок на элитную жилую недвижимость, за прошедшие 12 месяцев по состоянию на декабрь 2012 года показатель снизился на 3,2%.
Директор департамента элитной жилой недвижимости по России и СНГ компании Knight Frank Елена Юргенева прогнозирует рост предложения на глобальном рынке аренды элитного жилья: "Планируемое изменение налогообложения в сфере недвижимости в перспективе приведет к тому, что владение пустой квартирой, которая никак не эксплуатируется, станет экономически нецелесообразным. Соответственно, увеличится пул квартир, которые инвесторы будут сдавать в аренду".
Однако следует учитывать доходность, которую приносит арендный бизнес, составляет 6-7% годовых. "Таким образом, это существенно ниже, чем банковский депозит, и окупаться подобное вложение может 15-20 лет. Однако, для россиян вложения в арендный бизнес по-прежнему остаются в числе самых привлекательных, в первую очередь благодаря своей высокой надежности", - говорит Елена Юргенева.
Лидирующие позиции в рейтинге занимает Найроби, где рост арендных ставок за 2012 год составил 17,9%, за ним следуют Дубай и Пекин. Однако, по прогнозам экспертов Knight Frank, в 2013 году в лидеры вернутся сформировавшиеся рынки Лондона, Нью-Йорка и Цюриха. Причиной тому станет ограниченный спрос и жесткая ипотечная политика, поясняют эксперты.
В целом, ставки по аренде элитного жилья в мировых столицах в целом за 2012 год выросли на 5,1%, аналогичный показатель по прошлому году составил лишь 3,5%. Жесткие условия ипотеки, ограниченное количество предложений на сформировавшемся рынке, растущие цены на недвижимость в развивающихся странах подтолкнули потенциальных покупателей к решению снимать жилье, отмечают аналитики Knight Frank.
Стоит отметить, что арендные ставки на элитную жилую недвижимость после финансового кризиса 2009 года поднялись в среднем на 20%. В Гонконге наблюдался самый резкий скачок - 42,2%.
Попытки "остудить" азиатские рынки элитного жилья, снизив операционные издержки и процентные ставки, только подняли спрос на наиболее привлекательные объекты для аренды. В Гонконге, Сингапуре и Пекине ставки выросли на 4,9%, 0,7% и 2,5% соответственно в IV квартале 2012 года.
Knight Frank Prime Global Rental Index, IV квартал 2012 года
Место | Город | Регион | Изменение за 12 месяцев (декабрь 2011-декабрь 2012) | Изменение за 6 месяцев (июнь 2011-декабрь 2012) | Изменение за 3 месяца (сентябрь 2011-декабрь 2012) |
1 | Найроби | Африка | 17,9% | 6,2% | 5,2% |
2 | Дубай | Ближний Восток | 14,3% | 9,9% | 6,4% |
3 | Пекин | Азиатско-Тихоокеанский регион | 8,5% | 6,6% | 2,5% |
4 | Цюрих | Европа | 7,9% | 7,9% | 4,6% |
5 | Шанхай | Азиатско-Тихоокеанский регион | 6,1% | 1,2% | 0,2% |
6 | Тель-Авив | Ближний Восток | 5,7% | 2,3% | 1,7% |
7 | Гуанчжоу | Азиатско-Тихоокеанский регион | 4,7% | 0,7% | 0,5% |
8 | Нью-Йорк | Северная Америка | 4,5% | -2,6% | 0,1% |
9 | Гонконг | Азиатско-Тихоокеанский регион | 3,7% | 0,9% | 4,9% |
10 | Москва | Европа | 3,4% | 4,4% | -1,2% |
11 | Торонто | Северная Америка | 1,9% | 0,0% | -0,4% |
12 | Токио | Азиатско-Тихоокеанский регион | 1,9% | 1,8% | 1,8% |
13 | Сингапур | Азиатско-Тихоокеанский регион | 1,6% | 1,2% | 0,7% |
14 | Женева | Европа | 1,4% | 1,4% | 0,0% |
15 | Кейптаун | Африка | 1,1% | 0,0% | 0,0% |
16 | Лондон | Европа | -3,2% | -2,6% | -1,3% |
Источник: Knight Frank Research, 2013