Роскошь без налога: почему в Москве так выгодно покупать элитное жилье
В Москве налог на покупку премиального жилья оказался самым низким в мире, выяснили эксперты компании Knight Frank. Также дешево приобретать элитную недвижимость можно в Париже и Майами.
Knight Frank провела исследование, предметом которого стали налоги и сборы, сопутствующие покупке недвижимости стоимостью от 3 млн долларов иностранцами в 15 мировых столицах. Выяснилось, что в Москве приходится платить меньше всего налогов. Следом за российской столицей идет Париж, за ним - Майами, Монако, Барбадос, Дубай и другие города.
Наиболее дорогим городом по затратам на сделку по покупке жилья оказался Гонконг. Здесь иностранные покупатели должны заплатить единовременно около 25% от стоимости объекта. Лондон и Сидней расположились на третьем и четвертом месте по дороговизне расходов на сделку по покупке жилья (7,9% и 7,2% от стоимости объекта соответственно). В Монако собственники жилья не сталкиваются с ежегодными налогами на владение недвижимостью.
Рейтинг мировых столиц по размеру единовременного налога при покупке элитного жилья
| Город | % от бюджета покупки | Абсолютная величина ($USA) |
| Москва | 0 | 100 |
| Париж | 1,8 | 52,700 |
| Майами | 2 | 60,000 |
| Монако | 2,5 | 75,000 |
| Барбадос | 2,5 | 75,800 |
| Дубай | 4 | 120,000 |
| Женева | 4,5 | 135,000 |
| Нью-Йорк | 5 | 150,000 |
| Найроби | 5,5 | 165,000 |
| Кейптаун | 5,5 | 165,000 |
| Багамы | 6,5 | 195,000 |
| Сидней | 7,2 | 216,000 |
| Лондон | 7,9 | 235,400 |
| Сингапур | 19,3 | 579,000 |
| Гонконг | 25 | 750,000 |
Однако ежегодные обязательные расходы на содержание элитного жилья, включая налоги, сборы и эксплуатационные расходы, которым облагаются владельцы дорогой недвижимости, в российской столице, выше, чем в Сиднее, Париже, Дубае, Монако и многих других городах. В Нью-Йорке, на Багамах, в Майами и на Барбадосе размер ежегодных сборов выше, чем в российской столице, говористя в исследовании Knight Frank.
Ежегодные расходы на содержание элитной недвижимости
| Город | Абсолютная величина ($USA) |
| Монако | 0 |
| Гонконг | 0 |
| Найроби | 300 |
| Кейптаун | 1,000 |
| Лондон | 3,300 |
| Сингапур | 3,900 |
| Дубай | 6,100 |
| Париж | 11,300 |
| Сидней | 11,800 |
| Женева | 12,900 |
| Москва | 17,200 |
| Барбадос | 22,500 |
| Майами | 29,000 |
| Багамы | 30,000 |
| Нью-Йорк | 55,000 |
Напомним, с 1 января 2014 года в России начнет действовать налог не недвижимость. Минфин провел черту на уровне 300 млн рублей. Недвижимость, кадастровая стоимость которой не превышает эту отметку, будет облагаться налогом по ставке в 0,1%. Речь идет о жилых помещениях, включая объекты незавершенного строительства. Для всего, что выше, налоговая ставка может быть установлена в пределах от 0,5 -1%. Хозяевам такой недвижимости в год придется платить от 1,5 млн до 3 млн рублей.