Москва вошла в тройку мировых столиц по стоимости аренды офисов
Российская столица заняла второе место в Европе по объемам поглощения качественных офисных площадей, переместив Лондон со второй позиции на третью. Лидерство в последние два года удерживала французская столица, отмечается в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.
Рейтинг европейских городов по ставкам аренды на премиальные офисы при этом зеркален: на первом месте Лондон (West End) со значением 1652 долл. за 1 кв. м в год, Москва сохраняет вторую позицию (1200 долл. за 1 кв. м в год), Париж расположен на третьем строчке - 1057 долл. за 1 кв. м в год.
Knight Frank Индекс уровня арендных ставок на премиальные офисы мировых бизнес столиц (Global Office League)
2012 | 2011 | Город | Ставка аренды ($/кв. м/год) |
1 | 1 | Гонконг | 1 757 |
2 | 2 | Лондон (West End) | 1 652 |
3 | 4 | Москва | 1 200 |
4 | 3 | Токио | 1 181 |
5 | 5 | Париж | 1 057 |
6 | 6 | Сингапур | 984 |
7 | 8 | Лондон (City) | 956 |
8 | 9 | Женева | 875 |
9 | 7 | Перт | 800 |
10 | 15 | Нью-Йорк (Manhattan) | 784 |
11 | 10 | Сидней | 769 |
12 | 18 | Пекин | 756 |
13 | 11 | Санкт-Петербург | 710 |
14 | 17 | Стокгольм | 690 |
15 | 12 | Дубай | 689 |
16 | 16 | Милан | 661 |
17 | 19 | Вашингтон | 612 |
18 | 14 | Брисбен | 584 |
19 | 25 | Сан-Франциско | 576 |
20 | 20 | Франкфурт | 571 |
21 | 13 | Мумбаи | 552 |
22 | 23 | Шанхай | 528 |
23 | 21 | Абу Даби | 517 |
24 | 24 | Мюнхен | 492 |
25 | 22 | Ханой | 372 |
Согласно исследованию, дороже всего арендовать офис в Гонконге. Лондонский West End за истекшие пять лет спустился с первой на вторую позицию. Состав первой пятерки с 2007 года не поменялся - Гонконг, Лондон Москва, Токио, Париж сохранили за собой статус ведущих бизнес-столиц.
Самую значительную динамику роста премиальных арендных ставок за пять лет показал Пекин (величина арендной ставки 756 долл. за 1 кв. м в год), поднявшись в рейтинге с 18-ой на 12-ю позицию, и Сан-Франциско (576 долл. за 1 кв. м в год), изменивший с 25-ую позицию на 19-ю. Самое серьезное падение продемонстрировал Мумбаи, снизившись с 13-ой позиции на 21-ю (552 долл. за 1 кв. м в год).
Аналитики Knight Frank прогнозируют дальнейший рост ставок аренды в большинстве азиатских городов, а в европейских городах ставки, вероятнее всего, останутся стабильными ввиду ситуации неопределенности в экономике. Что касается московского рынка, то он будет относительно стабильный, возможный прирост составит не более 3-5%.