Лента новостей
Все новости Недвижимость
Путин подписал закон о кредитных каникулах из-за COVID-19 21:15, Финансы Собянин разъяснил правила передвижения на автомобилях при самоизоляции 21:14, Общество Воробьев пообещал «не жестить» с введением спецпропусков в Подмосковье 21:14, Общество Власти Удмуртии анонсировали установку КПП на границах региона 21:12, Общество АПЛ выделит £125 млн на поддержку клубов низших дивизионов 21:11, Спорт Центробанк зафиксировал отток вкладов из банков 21:09, Финансы Власти объяснили решение приостановить международное авиасообщение 21:05, Общество Топ-5 событий недели: больше нерабочих дней, ралли в нефти, уход Тинькова 21:03, Quote Двух генералов МВД арестовали по делу о злоупотреблении полномочиями 20:53, Общество В США умер трехкратный обладатель премии «Грэмми» Билл Уизерс 20:45, Общество Кризис, цены, карантин: главное о недвижимости за эту неделю 20:42, Недвижимость Власти Петербурга заявили об отсутствии планов закрывать город 20:37, Общество Google запустила отслеживающий передвижения людей при пандемии сервис 20:32, Технологии и медиа Дзюба назвал подлыми предложения аннулировать результаты сезона 20:19, Спорт Путин попросил Новака на переговорах ОПЕК+ учитывать интересы партнеров 20:17, Экономика Изоляция или социализация: как VR повлияет на человеческое общение 20:14, Индустрия 4.0  Власти Москвы пообещали отмену платежей в обмен на снижение ставок аренды 20:10, Бизнес Московский велопрокат заработает 10 апреля для курьеров и волонтеров 20:08, Общество «Бавария» продлила контракт с главным тренером до 2023 года 20:03, Спорт ВОЗ оценила темпы распространения коронавируса в России 19:54, Общество Власти Москвы назвали количество находящихся на лечении дома c COVID-19 19:44, Общество Путин подписал закон об онлайн-продаже лекарств 19:40, Общество Путин заявил о готовности сократить добычу нефти вместе с ОПЕК+ и США 19:37, Экономика Регионы ответили на просьбу Минпромторга не ограничивать продажу алкоголя 19:36, Общество СМИ узнали об отказе футболистов «Динамо» снижать зарплаты 19:23, Спорт Москва выразила протест из-за сноса памятника маршалу Коневу в Праге 19:23, Общество СМИ узнали о готовности нефтяников России сократить добычу 19:21, Экономика По итогам недели индекс Московской биржи вырос на 7% 19:12, Quote
Офисы для фрилансеров в Москве: адреса и цены
Материалы по теме В Москве открываются государственные "офисы на час" Как снять недорогой офис в Москве Коворкинг с дизайнерским интерьером открывается в Москве. ФОТО
0
Офисы для фрилансеров в Москве: адреса и цены
Коворкинг - современный формат офисов для сотрудников, которые не привязаны к постоянному рабочему месту, но и не готовы запереться в квартире. Итак, сколько стоит в Москве офис на час.

Фото: Depositphotos/HASLOO

Co-working (коворкинг) пришел в Россию с западного рынка. При такой модели организации труда сотрудники используют общее пространство для своей работы, при этом фактически не привязаны к рабочему месту. Так, коворкинг популярен среди фрилансеров, удаленных сотрудников, переводчиков, программистов, дизайнеров и начинающих предпринимателей. Такие офисы занимают промежуточное место между работой из дома и использованием отдельного офиса.

Как правило, совместные офисы представляют собой большие помещения с кухней, одной или несколькими переговорными и оборудованы необходимой офисной инфраструктурой, от Wi-Fi до принтеров и сканеров. Каждый, кто использует такую территорию на постоянной основе, ежемесячно платит определенную сумму, размер которой зависит от того, закреплено ли за ним рабочее место, стол целиком или же он использует стол или диван, которые в данный момент свободны.

  Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Никола Обайдин отмечает, что в России распространены не только коворкинги, но сервисные офисы. И два этих понятия часто путают между собой.

Дело в том, что классический коворкинг предполагает совместное владение офисом, причем по условиям владения предусматривается разделение между фрилансерами или удаленными работниками арендной платы, совместное владение офисной техникой, мебелью. Сервисные офисы предполагают аренду рабочих мест. Арендатору при этом предоставляются услуги ресепшн, зоны общего пользования, а также офисная мебель по количеству рабочих мест. Этот формат позволяет небольшим компаниям и представительствам арендовать высококачественный офис небольшого размера (как правило, собственники бизнес-центров класса А не предлагают в аренду блоки меньше 500 кв. м).

"Несмотря на схожий формат, коворкинг принципиально отличается от сервисных офисов. Для первого популярны недорогие офисные центры, в том числе лофты, расположенные, в основном, в районе ТТК. В качестве примеров можно привести лофт Rebel Art House в районе метро Бауманская, завод Flacon на ст. метро Дмитровская, Co-working№1 на Белорусской, [хорошая] республика на Чистых прудах", - отмечает Николай Обайдин.

  Арендные ставки для таких рабочих пространств довольно гибкие: можно платить даже за минуту рабочего времени, за день, неделю или месяц. В месяц стоимость составляет в среднем от 4,5 тыс. до 10 тыс. руб. за аренду рабочего места. Если условно пересчитать эту стоимость на плату за кв. м в год, то получаем примерный диапазон от $200-300 до $500-650 за 1 кв. м в год. Такой разброс возникает по причине того, что на человека может приходиться от 6 до 10 кв. м, в зависимости от планировки, с учетом не только рабочего места, но и коридоров, переходов и других мест общего пользования. Аренда схожих по качеству офисов без использования формата co-working обошлась бы в $300-350 за 1 кв. м в год, включая операционные расходы и НДС.

Сервисные офисы, напротив, располагаются в крупных бизнес-центрах. Рабочие места в аренду предлагаются в таких БЦ, как "Смоленский Пассаж", "Аврора бизнес-парк", "Башня на Набережной", "Воздвиженка Центр", "Ситидел", "Лесная Плаза", "Нордстар Тауэр" в Москве и "Невский Плаза" в Санкт-Петербурге. Ставки аренды рассчитываются исходя из цены рабочего места, что в пересчете на квадратные метры выше, чем стандартная аренда в классе А (средняя ставка по Москве около $840 за 1 кв. м в год). Но нельзя говорить о том, что сервисные офисы дороже, так как в эту цену уже включена отделка, мебель, услуги ресепшн, не говоря уже о возможности для маленькой компании работать в хорошем офисе. При этом компания также не платит за общие зоны в офисе, которыми пользуются все сотрудники, а именно: коридоры, переговорные,  туалетные комнаты, кухни, гардеробные и т.д. Такие помещения, как правило, занимают до 20% офисного пространства.

Исходя из принципа работы, различается и формат помещений. Если сервисные офисы сами по себе являются источником прибыли, то доходы коворкинг-центра складываются также из дополнительных услуг, например, услуги по ведению бухгалтерии, аренды под события, собственных образовательных программ и корпоративных партнерств. Возможны также варианты совмещения с кафе, хостелом.

Коворкинг - это идеальный формат аренды помещения для начинающего предпринимателя, который только формирует команду или пока не имеет крупных заказчиков, чтобы арендовать отдельный офис. Ну и конечно, коворкинг удобен для фрилансеров, считает руководитель пресс-службы агентства "Малый бизнес Москвы" (Департамент науки, промышленной политики и предпринимательства) Ирина Каграманова. По ее словам, агентство "Малый бизнес Москвы" начало развивать сеть городских коворкингов в конце 2012 года. "Сейчас есть серьезный разрыв между спросом и предложением, спрос намного выше. Площади мгновенно оказываются занятыми. А, между тем, количество коммерческих коворкингов пока невелико. Под коворкинги мы ремонтируем и переоборудуем уже существующие площади, по возможности, развиваем проект на базе уже имеющихся помещений территориальных подразделений Агентства. В течение двух лет планируем открыть коворкинги в каждом округе Москвы", - комментирует Ирина Каграманова.

Стоит отметить, что сейчас в Москве работают два городских коворкинга: один в Нагатино (15000 кв. м , 100 рабочих мест, ставки: час - 150 руб., день - 400 руб., месяц - от 5,9 тыс. руб.) Второй расположен в Измайлово (Средняя Первомайская ул., 3, площадь 377 кв. м, 85 рабочих мест, ставки: день 500 руб., неделя - 2,5 тыс. руб., месяц - 5-5,5 тыс. руб.) Оба коворкинга созданы в общем формате: 60-100 рабочих мест, зонирование на "громкую" и "тихую" рабочие зоны, детская комната, кухня, переговорная.

Ксения Алиева