Названы крупнейшие застройщики апартаментов в Москве
С каждым годом все больше девелоперов выходят на самый активный на сегодняшний день рынок апартаментов. Некоторые из них к текущему моменту уже имеют в своем портфеле пять и более комплексов, отмечается в рейтинге компании "Метриум Групп", посвященном крупнейшим застройщикам апартаментов в Москве.
В первую пятерку рейтинга вошли компании, каждая из которых имеет в своем портфолио проект (или проекты) с апартаментами общей площадью более 100 тыс. кв. м. Проекты данной пятерки занимают 56% всего рынка апартаментов.
Лидером стала Capital Group (246 тыс. кв. м), которая является одним из основных застройщиков делового центра "Москва-Сити".
Вторую строчку рейтинга заняла компания "Дон-Строй Инвест" с комплексами Smolensky Deluxe и "Сердце Столицы", где общая площадь апартаментов составляет 218 тыс. 436,3 кв. м.
На третьем месте рейтинга - компания RED Development. Портфель застройщика насчитывает целых пять проектов с апартаментами, общая площадь которых составляет 165 тыс. 542 кв. м.
Рейтинг крупнейших застройщиков апартаментов старой Москвы на начало 2014г.
| Девелопер | Название проекта | Тип | Класс | S апартаментов в проекте, кв. м | Общая S апартаментов, кв. м |
|---|---|---|---|---|---|
| Capital Group | ОКО | Новое строительство | Элит | 65 800 |
246 000 |
| "Город Столиц" | Новое строительство | Элит | 105 000 | ||
| Mon Cher | Новое строительство | Элит | 4700 | ||
| "Лица" | Новое строительство | Бизнес | 70 500 | ||
| Дон-Строй Инвест | Smolensky Deluxe | Новое строительство | Элит | 13 396,30 |
218 436,30 |
| "Сердце Столицы" | Новое строительство | Бизнес | 205 040 | ||
| RED Development | Loft Garden | Реконструкция | Бизнес | 12 579 |
165 542 |
| THE LOFT | Реконструкция | Бизнес | 20 000 | ||
| Loft Post | Реконструкция | Бизнес | 21 963 | ||
| Loft Park | Реконструкция | Бизнес | 90 000 | ||
| Loft Time | Реконструкция | Бизнес | 21 000 | ||
| MR Group | "Фили Град" | Новое строительство | Комфорт | 65 918,75 |
152 421,75 |
| "Водный" | Новое строительство | Комфорт | 86 503 | ||
| ГРАС | "Флотилия" | Новое строительство | Бизнес | 116 870 | 116 870 |
| УК "Динамо" | "ВТБ Арена парк" | Новое строительство | Бизнес | 94 000 | 94 000 |
| Башня "Федерация" (бывшая Mirax Group) | "Башня "Федерация" | Новое строительство | Элит | 62 500 | 62 500 |
| Московский комбинат хлебопродуктов | "Царицыно-2" | Новое строительство | Эконом | 61 922 | 61 922 |
| Галс-Девелопмент | IQ-квартал | Новое строительство | Элит | 8 400 |
59 383 |
| Wine Нouse | Реконструкция | Элит | 3 683 | ||
| "Сады Пекина" | Новое строительство | Элит | 47 300 | ||
| Stone Hedgе | TriBeCa | Реконструкция | Бизнес | 28 000 |
53 000 |
| Аrt Residence | Реконструкция | Элит | 25 000 | ||
| MOS CITY GROUP | Imperia Tower | Новое строительство | Элит | 44 500 | 44 500 |
| ИК "ИНЦЕНТРА" | КДЦ "Ханой-Москва" | Новое строительство | Комфорт | 42 000 | 42 000 |
| Мортон | "Штаб-квартира на Мосфильмовской" | Новое строительство | Бизнес | 31 500 | 31 500 |
| GLINCOM | Apart Ville | Реконструкция | Бизнес | 30 000 | 30 000 |
| 494 УНР | "Маршал" | Новое строительство | Бизнес | 28 834 | 28 834 |
Напомним, формат апартаментов возник как кризисное явление. В 2008г. произошло резкое падение спроса на офисы, гостиничные комплексы для девелоперов также стали невыгодны из-за длинной окупаемости и отсутствия банковского финансирования. После смены правительства Москвы возникла некая пауза, многие проекты пересматривались, а новые не согласовывались. Девелоперы воспользовались моментом: в условиях сокращения ввода жилья в Москве и повышения спроса на него нашли лазейки в законодательстве и начали застраивать свои участки апартаментами.
Эксперты отмечают ряд моментов, которые могут в перспективе поставить под сомнение выгоды от приобретения апартаментов. В частности, отсутствие возможности постоянной регистрации, высокие (по тарифам для нежилой недвижимости) коммунальные платежи, сложности при получении ипотеки и т.п.
Дополнительные поводы для беспокойства потенциальным владельцам апартаментов может принести повышение налога на недвижимость. Если для жилья обсуждаемая ставка - 0,1%-0,2% и предполагается наличие необлагаемой социальной нормы жилья, то для нежилых помещений обсуждается ставка в 0,5% от кадастровой стоимости объекта при отсутствии каких-либо льгот, что заметно скажется на расходах собственников объектов коммерческой недвижимости.
Кроме того, владельцы апартаментов не имеют права на получение имущественного вычета по налогу на доходы физических лиц (максимально это 260 тыс. руб.) при покупке недвижимости. А при продаже апартаментов, в отличие от жилья, собственник обязан уплатить НДС - даже в том случае, если объект реализуется по 214-ФЗ.
Таблица: "Метриум Групп"