Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Экс-губернатор Сахалина вновь опроверг наличие «миллиарда под кроватью» 09:44, Общество В Томске скончался впавший в кому после визита к стоматологу ребенок 09:25, Общество В Таиланде из-за обрушения карусели пострадали 15 человек 09:06, Общество В США умер серийный убийца Чарльз Мэнсон 08:57, Общество Глава Киргизии решил «отоспаться» после окончания президентского срока 08:44, Политика Бизнес пожаловался Путину на правительство из-за новых сборов 08:39, Бизнес В Японии заявили о планах создать аналог крылатой ракеты «Томагавк» 08:34, Политика Золотые фантики: бизнесмен из Казани заработал состояние на упаковке еды 08:00, Бизнес Alibaba договорилась о покупке доли в китайских «Ашанах» за $2,9 млрд 07:54, Бизнес Солдатам армии США в Японии запретили употреблять алкоголь 07:46, Общество Пентагон направил подводные дроны на поиск пропавшей в Атлантике подлодки 07:34, Общество В порт Владивостока прибыл японский эсминец «Хамагири» 07:13, Политика Россияне назвали отсутствие заботы о простых людях главным минусом Путина 07:00, Политика Эксперты подсчитали убытки британцев после начала Brexit 06:56, Экономика На авторынке в Санкт-Петербурге произошел пожар 06:22, Общество Французский фрегат-невидимка класса La Fayette направился в Черное море 05:53, Политика Трамп сообщил о гибели американского пограничника на границе с Мексикой 05:43, Политика Показания «черных ящиков» разбившегося L-410 отправили в Москву 05:26, Общество ВМС Аргентины не смогли найти пропавшую подлодку по полученным сигналам 05:03, Общество Тельман Исмаилов заявил о своей «непричастности» к организации убийств 04:49, Общество В Новой Каледонии объявили эвакуацию после сообщения о цунами 04:23, Общество Меркель выразила сожаление из-за срыва переговоров по созданию коалиции 04:00, Политика Израильская полиция провела четырехчасовой допрос премьера Нетаньяху 03:28, Политика У берегов Новой Каледонии произошло землетрясение магнитудой 7,0 02:53, Общество СМИ сообщили о российском «корабле-призраке» на побережье США 02:27, Общество Немецкие либералы вышли из переговоров по формированию правительства 02:21, Политика WP узнала о подозрении иранских хакеров в атаках на телеканал HBO 01:52, Технологии и медиа В Кишиневе признали несостоявшимся референдум об отставке мэра 01:37, Политика
Названы крупнейшие застройщики апартаментов в Москве
Материалы по теме Власти Москвы нашли необычный способ борьбы с апартаментами Итоги года: московский средний класс переезжает в апартаменты М.Хуснуллин: Москва разделит апартаменты на несколько категорий В половине новостроек Москвы нельзя прописаться
11 фев, 2014 12:32
0
Названы крупнейшие застройщики апартаментов в Москве
Апартаменты в Москве по итогам 2013г. обеспечили порядка 25% предложения в новостройках столицы. Более того, эксперт прогнозирует дальнейший рост рынка апартаментов, объем предложения может увеличиться на 30-40% уже в 2014г.
Фото: Depositphotos/Zoooom

С каждым годом все больше девелоперов выходят на самый активный на сегодняшний день рынок апартаментов. Некоторые из них к текущему моменту уже имеют в своем портфеле пять и более комплексов, отмечается в рейтинге компании "Метриум Групп", посвященном крупнейшим застройщикам апартаментов в Москве.

В первую пятерку рейтинга вошли компании, каждая из которых имеет в своем портфолио проект (или проекты) с апартаментами общей площадью более 100 тыс. кв. м. Проекты данной пятерки занимают 56% всего рынка апартаментов.

Лидером стала Capital Group (246 тыс. кв. м), которая является одним из основных застройщиков делового центра "Москва-Сити".

Вторую строчку рейтинга заняла компания "Дон-Строй Инвест" с комплексами Smolensky Deluxe и "Сердце Столицы", где общая площадь апартаментов составляет 218 тыс. 436,3 кв. м.

На третьем месте рейтинга - компания RED Development. Портфель застройщика насчитывает целых пять проектов с апартаментами, общая площадь которых составляет 165 тыс. 542 кв. м.

Рейтинг крупнейших застройщиков апартаментов старой Москвы на начало 2014г.

Девелопер Название проекта Тип Класс S апартаментов в проекте, кв. м Общая S апартаментов, кв. м
Capital Group ОКО Новое строительство Элит 65 800

 

 

246 000

"Город Столиц" Новое строительство Элит 105 000
Mon Cher Новое строительство Элит 4700
"Лица" Новое строительство Бизнес 70 500
Дон-Строй Инвест Smolensky Deluxe Новое строительство Элит 13 396,30

 

218 436,30

"Сердце Столицы" Новое строительство Бизнес 205 040
RED Development  Loft Garden Реконструкция Бизнес 12 579

 

 

 

165 542

THE LOFT Реконструкция Бизнес 20 000
Loft Post Реконструкция Бизнес 21 963
Loft Park Реконструкция Бизнес 90 000
Loft Time Реконструкция Бизнес 21 000
MR Group "Фили Град" Новое строительство Комфорт 65 918,75

 

152 421,75

"Водный" Новое строительство Комфорт 86 503
ГРАС "Флотилия" Новое строительство Бизнес 116 870 116 870
УК "Динамо" "ВТБ Арена парк" Новое строительство Бизнес 94 000 94 000
Башня "Федерация" (бывшая Mirax Group) "Башня "Федерация" Новое строительство Элит 62 500 62 500
Московский комбинат хлебопродуктов "Царицыно-2" Новое строительство Эконом 61 922 61 922
Галс-Девелопмент IQ-квартал Новое строительство Элит 8 400

 

 

59 383

Wine Нouse Реконструкция Элит 3 683
"Сады Пекина" Новое строительство Элит 47 300
Stone Hedgе TriBeCa Реконструкция Бизнес 28 000

 

53 000

Аrt Residence Реконструкция Элит 25 000
MOS CITY GROUP Imperia Tower Новое строительство Элит 44 500 44 500
ИК "ИНЦЕНТРА" КДЦ "Ханой-Москва" Новое строительство Комфорт 42 000 42 000
Мортон "Штаб-квартира на Мосфильмовской" Новое строительство Бизнес 31 500 31 500
GLINCOM  Apart Ville  Реконструкция Бизнес 30 000 30 000
494 УНР "Маршал" Новое строительство Бизнес 28 834 28 834

Напомним, формат апартаментов возник как кризисное явление. В 2008г. произошло резкое падение спроса на офисы, гостиничные комплексы для девелоперов также стали невыгодны из-за длинной окупаемости и отсутствия банковского финансирования. После смены правительства Москвы возникла некая пауза, многие проекты пересматривались, а новые не согласовывались. Девелоперы воспользовались моментом: в условиях сокращения ввода жилья в Москве и повышения спроса на него нашли лазейки в законодательстве и начали застраивать свои участки апартаментами.

Эксперты отмечают ряд моментов, которые могут в перспективе поставить под сомнение выгоды от приобретения апартаментов. В частности, отсутствие возможности постоянной регистрации, высокие (по тарифам для нежилой недвижимости) коммунальные платежи, сложности при получении ипотеки и т.п.

Дополнительные поводы для беспокойства потенциальным владельцам апартаментов может принести повышение налога на недвижимость. Если для жилья обсуждаемая ставка - 0,1%-0,2% и предполагается наличие необлагаемой социальной нормы жилья, то для нежилых помещений обсуждается ставка в 0,5% от кадастровой стоимости объекта при отсутствии каких-либо льгот, что заметно скажется на расходах собственников объектов коммерческой недвижимости.

Кроме того, владельцы апартаментов не имеют права на получение имущественного вычета по налогу на доходы физических лиц (максимально это 260 тыс. руб.) при покупке недвижимости. А при продаже апартаментов, в отличие от жилья, собственник обязан уплатить НДС - даже в том случае, если объект реализуется по 214-ФЗ.

Таблица: "Метриум Групп" 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости