Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
После смерти избитой сверстницами красноярской школьницы возбудили дело 08:20, Политика SIPRI впервые за пять лет зафиксировал рост продаж вооружений в мире 08:09, Политика Аналитики допустили укрепление рубля до 52,5 руб. за доллар 08:02, Экономика РЖД перевели все поезда южного направления в обход Украины 07:48, Общество В Москве откроют 12 пунктов утилизации новогодних елок 07:37, Город Эксперты рассказали о ставке ниже 25 тыс. руб. у половины врачей 07:37, Общество 25 проверенных маршрутов для зимнего автотуризма по России и Европе 07:35, РБК и Hankook «Коммерсантъ» узнал о планах удвоить утилизационный сбор на автомобили 07:23, Общество В Минтруде не исключили дополнительных мер для стимулирования рождаемости 07:16, Общество Заемщикам станет проще рефинансировать ипотеку на более выгодных условиях 07:01, Финансы Консульства США возобновили выдачу виз в трех городах России 06:50, Политика Трамп заявил о «выходе из-под контроля» критикующих его СМИ 06:05, Политика Как вернули голос молчаливому гению Стивену Хокингу 06:00, Lenovo и РБК СМИ узнали о планах властей вернуть потраченные на санацию банков деньги 05:59, Экономика Постпред США в ООН назвала «правильным» решение Трампа по Иерусалиму 05:22, Политика Фигурантам дела о взрывах домов в Москве предъявили новые обвинения 05:07, Общество Во Владивостоке из госпиталя эвакуировали 75 человек из-за пожара 04:57, Общество Жертвами ДТП в Приморье стали два человека 04:27, Общество Нобелевские лауреаты получили награды из рук короля. Фоторепортаж 03:58, Фотогалерея  Считаете себя хорошим рыбаком и опытным водителем: пройдите тест 03:45, РБК и Mitsubishi Pajero Sport В Варшаве прокомментировали подрыв польского автобуса на Украине 03:42, Политика Спецпрокурор Украины по коррупции рассказал о роли ФБР в работе НАБУ 02:26, Политика Возле рождественского базара в Берлине нашли сумки с боеприпасами 01:49, Общество Во Львове в магазине умер американский военный инструктор 01:28, Общество Пожар уничтожил самую высокую деревянную пагоду в Азии 00:54, Общество Квест: как доехать до Шереметьево за 30 минут 00:13, РБК и Porsche Почти 80% предпринимателей рассказали о «проявлениях коррупции» 00:02, Экономика Основатель «Пятерочки» запустил платформу оптовой торговли продуктами 00:02, Бизнес
Московские "понты": чем отличается столичное жилье от провинциального
Материалы по теме Конференция РБК: кому доступно жилье бизнес-класса в Москве? За 20 лет в Москве построили 11 млн кв. м жилья бизнес-класса Москву продолжат застраивать дорогим жильем
26 мар, 2014 16:59
0
Московские "понты": чем отличается столичное жилье от провинциального
Стоимость "квадрата" недвижимости бизнес-класса в Москве варьируется от 130 до 600 тыс. руб., в Туле (в 194 км от столицы) дорогую квартиру-студию можно приобрести по цене 35,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
Фото: Depositphotos/doroshin

Портал "РБК-Недвижимость" и газета "РБК daily" провели конференцию на тему "Доступна ли недвижимость бизнес-класса Москвы для среднего класса россиян" в рамках XIII Российского форума лидеров рынка недвижимости RREF в Центральном доме художника. На конференции выступили спикеры из консалтинговых и девелоперских компаний, работающих в сегменте жилья бизнес-класса. Публикуем материалы нашей конференции.

Московские "понты"

Цели покупки (Фото: Баркли)
По оценке коммерческого директора корпорации "Баркли" Екатерины Фонаревой, в Москве стоимость квадратного метра жилья бизнес-класса варьируется от 130 до 600 тыс. руб., так как в столице представлено все многообразие предложения дорогого сегмента жилья. Также на стоимость "квадрата" влияет и местоположение дома, в котором находится дорогая квартира. Например, в Центральном административном округе (ЦАО) Москвы бизнес-класс от премиума (дорогого, но еще не элитного жилья) отличается по цене на 57%, тогда как за пределами ЦАО это отличие составляет порядка 97%.

Екатерина Фонарева отмечает, что основные факторы, которые влияют на выбор покупателя - это репутация застройщика, близость к центру, наличие отделки в квартире, архитектурное решение комплекса, планировочные решения квартиры, передовое инженерное оснащение, обеспечение машино-местами.

По ее словам, в основном клиенты корпорации приобретают объект для постоянного проживания (56%), с инвестиционными целями - 27%. "Но это не спекулятивное вложение, а, скорее, вклад в собственное будущее. Нет такого, что люди хотят скупить жилье, а дальше заняться самостоятельно его реализацией. Это прагматичные покупки", - поясняет она целевую направленность приобретений и добавляет, что доля покупок для детей составляет 10%, 7% - покупки для проживания экспатов. Порядка 60% оплачивают 100% стоимости,  35% берут рассрочку, 10% покупателей берут ипотеку. Пик популярности приходится на жилье площадью от 100 до 120 кв. м.

Форма оплаты (Фото: Баркли)
Что касается дорогого жилья небольшого формата, например, однокомнатных квартир или квартир-студий, то они стали появляться в жилых комплексах бизнес-класса с 2008г., заметила директор департамента розничных продаж группы "ПСН" Екатерина Тейн. Ранее таких квартир в бизнес-классе и элитном сегменте было 2-3%, и они расходились практически мгновенно, сейчас же наблюдается обратная ситуация. "Сейчас количество апартаментов-студий зашкаливает - по многим проектам превышает 40-50%. Возникает вопрос: существует ли люди, которые готовы покупать такие апартаменты, ведь только 8-10% покупателей не находятся в браке", - рассказывает она. Эксперт считает, что сейчас застройщикам важно определиться, чем будет выделяться продукт от подобных предложений конкурентов.

При этом генеральный директор "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева отмечает, что в Москве бизнес-класс не уходит, но значительно сокращается. Прирастает он в Московском регионе только за счет подмосковных строек. Если раньше были большие квартиры и дорогостоящие материалы, то сейчас акценты больше делаются на социальной и транспортной инфраструктуре.

"На текущий момент в Москве мы наблюдаем 48 объектов в реализации бизнес-класса. По нашим данным, это 2,3 млн кв. м, причем 24 объекта - это проекты, которые вышли до 2010г. По Московской области мы наблюдаем 26 объектов, или чуть более 1,6 млн кв. м", - отмечает Софья Лебедева.

Количество корпусов в реализации (Фото: Миэль)

Бизнес-класс в Туле

Если вкусы и аппетиты подмосковных жителей относительно дорогого жилья остаются примерно такими же, как у москвичей, то региональный рынок в 194 км от Москвы - это совершенно другая история.

"Что такое элитное жилье для Тулы?" - спрашивает генеральный директор "Ин-Групп" Александр Велигодский и объясняет, что до 2006г. элитным жильем в Туле считался кирпичный дом с дорогими стеклопакетами, расположенный в центре города. "Ни парковки, ни прилегающей территории. В 2006г. мы принесли новый тренд - комплексную застройку. Мы начали со строительства микрорайона "Оружейная слобода". "Ин-Групп" выступала в данном проекте в качестве инвестора", - поясняет он.

Квартиры в "Оружейной слободе" были спланированы с просторными холлами, кухнями и возможностью осуществлять индивидуальную планировку жилых зон. Среди нежилых объектов комплекса - административное здание, подземный паркинг, торговый центр.

"Мы начали строительство в 2006г., с 2009г. по 2010г. сдали 10 корпусов, и все квартиры были раскуплены. Единственная ошибка, которую мы допустили - мы считали, что в Туле есть богатые люди, которым действительно нужно элитное жилье, например, пентхаусы на последних этажах, площадью 200 кв. м. с большими террасами и панорамным остеклением. Оказалось, что немодно жить в Туле в пентхаусе", - говорит о спросе девелопер.

В отличие от московского рынка, где инвесторам доступны различные средства вложений собственных сбережений, на тульском, если в банковском секторе начинаются проблемы, недвижимость остается практически единственной "тихой гаванью". Как рассказывает Александр Велигодский, один из домов в ЖК бизнес-класса на улице Генерала Маргелова в Туле был продан за 12 часов. Но если речь идет об улучшении жилищных условий, то в Туле однокомнатные квартиры пользуются особой популярностью. "Здесь говорили: кому нужно 8-10% однокомнатных квартир? У нас 100% однокомнатных раскупается! Стоимость квартиры - 1 млн руб., причем банки готовы давать ипотечный кредит при первоначальном взносе в 10%. Площадь квартиры-студии - 28 кв. м, самая востребованная перепланировка - "двушка" для детей и родителей", - комментирует он.

В конференции приняли участие: Александр Велигодский, генеральный директор "Ин-Групп"; Анатолий Довгань, руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills; Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации "Баркли"; Дмитрий Котровский, вице-президент "Химки Групп"; Софья Лебедева, генеральный директор "МИЭЛЬ-Новостройки"; Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга "Бест-Новострой"; Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-A-Tet; Жанна Зиновьева, директор департамента маркетинга ГК "Интеко"; Екатерина Тейн, директор департамента розничных продаж группы "ПСН".

Модераторы: Игнат Бушухин (главный редактор проекта "РБК-Недвижимость") и Анастасия Дуленкова (редактор раздела "Недвижимость" газеты "РБК daily"). 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости