Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Евросоюз решил не отзывать своего посла из Минска Политика, 20:07 Как инвестиционные компании управляют капиталами состоятельных людей РБК и Refinitiv, 20:02 Число пострадавших в ДТП с Infiniti в Москве выросло до четырех человек Общество, 19:48 Аналитики назвали средний возраст иномарок в России Авто, 19:36 Bank of New York обработал операции на $137 млн от пирамиды OneCoin Крипто, 19:32 Apple запустила в России свою расширенную гарантийную программу Стиль, 19:27 Кипр назвал условие поддержки санкций ЕС против Белоруссии Политика, 19:26 Курс евро и число заболевших в Москве бьют рекорды. Главные новости РБК Общество, 19:23 На Сахалине после пикета против третьеклассника уволился директор школы Общество, 19:23 СМИ сообщили о зарплате Луиса Суареса в случае перехода в «Атлетико» Спорт, 19:16 Командующий ВДВ России приехал в Белоруссию Общество, 19:16 Mercedes отложил премьеру нового кроссовера из-за пандемии коронавируса Авто, 19:11 В Европарламенте предложили открыть в Брюсселе офис белорусской оппозиции Политика, 19:10 Пеликан, улей и малахит: как менялся логотип Сбербанка. Фотогалерея Финансы, 19:04 
Московские "понты": чем отличается столичное жилье от провинциального
Городская недвижимость ,  
0 

Московские "понты": чем отличается столичное жилье от провинциального

Стоимость "квадрата" недвижимости бизнес-класса в Москве варьируется от 130 до 600 тыс. руб., в Туле (в 194 км от столицы) дорогую квартиру-студию можно приобрести по цене 35,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
Фото: Depositphotos/doroshin
Фото: Depositphotos/doroshin

Портал "РБК-Недвижимость" и газета "РБК daily" провели конференцию на тему "Доступна ли недвижимость бизнес-класса Москвы для среднего класса россиян" в рамках XIII Российского форума лидеров рынка недвижимости RREF в Центральном доме художника. На конференции выступили спикеры из консалтинговых и девелоперских компаний, работающих в сегменте жилья бизнес-класса. Публикуем материалы нашей конференции.

Московские "понты"

Цели покупки
Цели покупки (Фото: Баркли)
По оценке коммерческого директора корпорации "Баркли" Екатерины Фонаревой, в Москве стоимость квадратного метра жилья бизнес-класса варьируется от 130 до 600 тыс. руб., так как в столице представлено все многообразие предложения дорогого сегмента жилья. Также на стоимость "квадрата" влияет и местоположение дома, в котором находится дорогая квартира. Например, в Центральном административном округе (ЦАО) Москвы бизнес-класс от премиума (дорогого, но еще не элитного жилья) отличается по цене на 57%, тогда как за пределами ЦАО это отличие составляет порядка 97%.

Екатерина Фонарева отмечает, что основные факторы, которые влияют на выбор покупателя - это репутация застройщика, близость к центру, наличие отделки в квартире, архитектурное решение комплекса, планировочные решения квартиры, передовое инженерное оснащение, обеспечение машино-местами.

По ее словам, в основном клиенты корпорации приобретают объект для постоянного проживания (56%), с инвестиционными целями - 27%. "Но это не спекулятивное вложение, а, скорее, вклад в собственное будущее. Нет такого, что люди хотят скупить жилье, а дальше заняться самостоятельно его реализацией. Это прагматичные покупки", - поясняет она целевую направленность приобретений и добавляет, что доля покупок для детей составляет 10%, 7% - покупки для проживания экспатов. Порядка 60% оплачивают 100% стоимости,  35% берут рассрочку, 10% покупателей берут ипотеку. Пик популярности приходится на жилье площадью от 100 до 120 кв. м.

Форма оплаты
Форма оплаты (Фото: Баркли)
Что касается дорогого жилья небольшого формата, например, однокомнатных квартир или квартир-студий, то они стали появляться в жилых комплексах бизнес-класса с 2008г., заметила директор департамента розничных продаж группы "ПСН" Екатерина Тейн. Ранее таких квартир в бизнес-классе и элитном сегменте было 2-3%, и они расходились практически мгновенно, сейчас же наблюдается обратная ситуация. "Сейчас количество апартаментов-студий зашкаливает - по многим проектам превышает 40-50%. Возникает вопрос: существует ли люди, которые готовы покупать такие апартаменты, ведь только 8-10% покупателей не находятся в браке", - рассказывает она. Эксперт считает, что сейчас застройщикам важно определиться, чем будет выделяться продукт от подобных предложений конкурентов.

При этом генеральный директор "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева отмечает, что в Москве бизнес-класс не уходит, но значительно сокращается. Прирастает он в Московском регионе только за счет подмосковных строек. Если раньше были большие квартиры и дорогостоящие материалы, то сейчас акценты больше делаются на социальной и транспортной инфраструктуре.

"На текущий момент в Москве мы наблюдаем 48 объектов в реализации бизнес-класса. По нашим данным, это 2,3 млн кв. м, причем 24 объекта - это проекты, которые вышли до 2010г. По Московской области мы наблюдаем 26 объектов, или чуть более 1,6 млн кв. м", - отмечает Софья Лебедева.

Количество корпусов в реализации
Количество корпусов в реализации (Фото: Миэль)

Бизнес-класс в Туле

Если вкусы и аппетиты подмосковных жителей относительно дорогого жилья остаются примерно такими же, как у москвичей, то региональный рынок в 194 км от Москвы - это совершенно другая история.

"Что такое элитное жилье для Тулы?" - спрашивает генеральный директор "Ин-Групп" Александр Велигодский и объясняет, что до 2006г. элитным жильем в Туле считался кирпичный дом с дорогими стеклопакетами, расположенный в центре города. "Ни парковки, ни прилегающей территории. В 2006г. мы принесли новый тренд - комплексную застройку. Мы начали со строительства микрорайона "Оружейная слобода". "Ин-Групп" выступала в данном проекте в качестве инвестора", - поясняет он.

Квартиры в "Оружейной слободе" были спланированы с просторными холлами, кухнями и возможностью осуществлять индивидуальную планировку жилых зон. Среди нежилых объектов комплекса - административное здание, подземный паркинг, торговый центр.

"Мы начали строительство в 2006г., с 2009г. по 2010г. сдали 10 корпусов, и все квартиры были раскуплены. Единственная ошибка, которую мы допустили - мы считали, что в Туле есть богатые люди, которым действительно нужно элитное жилье, например, пентхаусы на последних этажах, площадью 200 кв. м. с большими террасами и панорамным остеклением. Оказалось, что немодно жить в Туле в пентхаусе", - говорит о спросе девелопер.

В отличие от московского рынка, где инвесторам доступны различные средства вложений собственных сбережений, на тульском, если в банковском секторе начинаются проблемы, недвижимость остается практически единственной "тихой гаванью". Как рассказывает Александр Велигодский, один из домов в ЖК бизнес-класса на улице Генерала Маргелова в Туле был продан за 12 часов. Но если речь идет об улучшении жилищных условий, то в Туле однокомнатные квартиры пользуются особой популярностью. "Здесь говорили: кому нужно 8-10% однокомнатных квартир? У нас 100% однокомнатных раскупается! Стоимость квартиры - 1 млн руб., причем банки готовы давать ипотечный кредит при первоначальном взносе в 10%. Площадь квартиры-студии - 28 кв. м, самая востребованная перепланировка - "двушка" для детей и родителей", - комментирует он.

В конференции приняли участие: Александр Велигодский, генеральный директор "Ин-Групп"; Анатолий Довгань, руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills; Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации "Баркли"; Дмитрий Котровский, вице-президент "Химки Групп"; Софья Лебедева, генеральный директор "МИЭЛЬ-Новостройки"; Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга "Бест-Новострой"; Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-A-Tet; Жанна Зиновьева, директор департамента маркетинга ГК "Интеко"; Екатерина Тейн, директор департамента розничных продаж группы "ПСН".

Модераторы: Игнат Бушухин (главный редактор проекта "РБК-Недвижимость") и Анастасия Дуленкова (редактор раздела "Недвижимость" газеты "РБК daily").

Главное Найти квартиру Лента