Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Газпром» сократил вложения в «Северный поток-2» на 22 млрд руб. за год 02:35, Бизнес В Шереметьево задержали восемь рейсов из-за гибели мужчины 02:26, Общество Черчесов рассказал о сложностях в матче сборной России против Швеции 02:15, Общество Минфин США разместил список перевозивших нефть из Ирана в Сирию танкеров 01:58, Политика Суд анонсировал освобождение обвиняемой в США в похищении детей россиянки 01:32, Общество Новый обвал цен на нефть. Главное 01:19, Экономика В Турции заявили о передаче США информации по убийству Хашкаджи 01:00, Политика 5 советов, которые сделают вас сильнее и помогут противостоять стрессу 00:54, РБК и Philips Сборная России проиграла Швеции в решающем матче Лиги наций 00:50, Спорт СК завел дело на двух следователей за взятку в 5 млн руб. 00:45, Общество Трамп пообещал не разрушать мировую экономику санкциями против Эр-Рияда 00:22, Политика Прокуратура начала проверку после гибели мужчины в Шереметьево 00:08, Общество Битва дизайнеров: как по-разному можно оформить одну и ту же квартиру 00:01, РБК и Экспострой на Нахимовском Эксперты назвали долю живущих в режиме жесткой экономии россиян 00:00, Экономика СК опубликовал видео с места гибели мужчины в Шереметьево 20 ноя, 23:54, Общество В Израиле рассказали о предложении Москвы по уходу Ирана из Сирии 20 ноя, 23:47, Политика В «Роскосмосе» назначили нового главу «дочки» компании 20 ноя, 23:32, Бизнес Власти Польши отказались подписать соглашение ООН по миграции 20 ноя, 23:09, Политика Помпео назвал фаворита США на выборах главы Интерпола 20 ноя, 22:58, Политика Лига наций по футболу. Швеция — Россия. Онлайн 20 ноя, 22:45, Спорт Каскадеры откровенно о работе: страх и трюк — два брата 20 ноя, 22:40, РБК и Toyo СМИ узнали о выигрыше Россией тендера на поставку ПЗРК «Игла-С» Индии 20 ноя, 22:27, Бизнес СМИ узнали о внедрении в Лиге чемпионов опробованной в России системы 20 ноя, 22:06, Спорт МВД предложило давать гражданство выехавшим из Крыма до присоединения 20 ноя, 21:57, Общество Красная жара: к чему приведет назначение россиянина президентом Интерпола 20 ноя, 21:53, Общество На взлетной полосе в Шереметьево нашли останки человека 20 ноя, 21:40, Общество Рабочий момент: 10 лайфхаков для ремонта 20 ноя, 21:39, РБК и Мир Цена нефти упала на более чем $1 за полчаса 20 ноя, 21:32, Экономика
Московские "понты": чем отличается столичное жилье от провинциального
Материалы по теме Конференция РБК: кому доступно жилье бизнес-класса в Москве? За 20 лет в Москве построили 11 млн кв. м жилья бизнес-класса Москву продолжат застраивать дорогим жильем
26 мар 2014, 16:59
0
Московские "понты": чем отличается столичное жилье от провинциального
Стоимость "квадрата" недвижимости бизнес-класса в Москве варьируется от 130 до 600 тыс. руб., в Туле (в 194 км от столицы) дорогую квартиру-студию можно приобрести по цене 35,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
Фото: Depositphotos/doroshin

Портал "РБК-Недвижимость" и газета "РБК daily" провели конференцию на тему "Доступна ли недвижимость бизнес-класса Москвы для среднего класса россиян" в рамках XIII Российского форума лидеров рынка недвижимости RREF в Центральном доме художника. На конференции выступили спикеры из консалтинговых и девелоперских компаний, работающих в сегменте жилья бизнес-класса. Публикуем материалы нашей конференции.

Московские "понты"

Цели покупки (Фото: Баркли)
По оценке коммерческого директора корпорации "Баркли" Екатерины Фонаревой, в Москве стоимость квадратного метра жилья бизнес-класса варьируется от 130 до 600 тыс. руб., так как в столице представлено все многообразие предложения дорогого сегмента жилья. Также на стоимость "квадрата" влияет и местоположение дома, в котором находится дорогая квартира. Например, в Центральном административном округе (ЦАО) Москвы бизнес-класс от премиума (дорогого, но еще не элитного жилья) отличается по цене на 57%, тогда как за пределами ЦАО это отличие составляет порядка 97%.

Екатерина Фонарева отмечает, что основные факторы, которые влияют на выбор покупателя - это репутация застройщика, близость к центру, наличие отделки в квартире, архитектурное решение комплекса, планировочные решения квартиры, передовое инженерное оснащение, обеспечение машино-местами.

По ее словам, в основном клиенты корпорации приобретают объект для постоянного проживания (56%), с инвестиционными целями - 27%. "Но это не спекулятивное вложение, а, скорее, вклад в собственное будущее. Нет такого, что люди хотят скупить жилье, а дальше заняться самостоятельно его реализацией. Это прагматичные покупки", - поясняет она целевую направленность приобретений и добавляет, что доля покупок для детей составляет 10%, 7% - покупки для проживания экспатов. Порядка 60% оплачивают 100% стоимости,  35% берут рассрочку, 10% покупателей берут ипотеку. Пик популярности приходится на жилье площадью от 100 до 120 кв. м.

Форма оплаты (Фото: Баркли)
Что касается дорогого жилья небольшого формата, например, однокомнатных квартир или квартир-студий, то они стали появляться в жилых комплексах бизнес-класса с 2008г., заметила директор департамента розничных продаж группы "ПСН" Екатерина Тейн. Ранее таких квартир в бизнес-классе и элитном сегменте было 2-3%, и они расходились практически мгновенно, сейчас же наблюдается обратная ситуация. "Сейчас количество апартаментов-студий зашкаливает - по многим проектам превышает 40-50%. Возникает вопрос: существует ли люди, которые готовы покупать такие апартаменты, ведь только 8-10% покупателей не находятся в браке", - рассказывает она. Эксперт считает, что сейчас застройщикам важно определиться, чем будет выделяться продукт от подобных предложений конкурентов.

При этом генеральный директор "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева отмечает, что в Москве бизнес-класс не уходит, но значительно сокращается. Прирастает он в Московском регионе только за счет подмосковных строек. Если раньше были большие квартиры и дорогостоящие материалы, то сейчас акценты больше делаются на социальной и транспортной инфраструктуре.

"На текущий момент в Москве мы наблюдаем 48 объектов в реализации бизнес-класса. По нашим данным, это 2,3 млн кв. м, причем 24 объекта - это проекты, которые вышли до 2010г. По Московской области мы наблюдаем 26 объектов, или чуть более 1,6 млн кв. м", - отмечает Софья Лебедева.

Количество корпусов в реализации (Фото: Миэль)

Бизнес-класс в Туле

Если вкусы и аппетиты подмосковных жителей относительно дорогого жилья остаются примерно такими же, как у москвичей, то региональный рынок в 194 км от Москвы - это совершенно другая история.

"Что такое элитное жилье для Тулы?" - спрашивает генеральный директор "Ин-Групп" Александр Велигодский и объясняет, что до 2006г. элитным жильем в Туле считался кирпичный дом с дорогими стеклопакетами, расположенный в центре города. "Ни парковки, ни прилегающей территории. В 2006г. мы принесли новый тренд - комплексную застройку. Мы начали со строительства микрорайона "Оружейная слобода". "Ин-Групп" выступала в данном проекте в качестве инвестора", - поясняет он.

Квартиры в "Оружейной слободе" были спланированы с просторными холлами, кухнями и возможностью осуществлять индивидуальную планировку жилых зон. Среди нежилых объектов комплекса - административное здание, подземный паркинг, торговый центр.

"Мы начали строительство в 2006г., с 2009г. по 2010г. сдали 10 корпусов, и все квартиры были раскуплены. Единственная ошибка, которую мы допустили - мы считали, что в Туле есть богатые люди, которым действительно нужно элитное жилье, например, пентхаусы на последних этажах, площадью 200 кв. м. с большими террасами и панорамным остеклением. Оказалось, что немодно жить в Туле в пентхаусе", - говорит о спросе девелопер.

В отличие от московского рынка, где инвесторам доступны различные средства вложений собственных сбережений, на тульском, если в банковском секторе начинаются проблемы, недвижимость остается практически единственной "тихой гаванью". Как рассказывает Александр Велигодский, один из домов в ЖК бизнес-класса на улице Генерала Маргелова в Туле был продан за 12 часов. Но если речь идет об улучшении жилищных условий, то в Туле однокомнатные квартиры пользуются особой популярностью. "Здесь говорили: кому нужно 8-10% однокомнатных квартир? У нас 100% однокомнатных раскупается! Стоимость квартиры - 1 млн руб., причем банки готовы давать ипотечный кредит при первоначальном взносе в 10%. Площадь квартиры-студии - 28 кв. м, самая востребованная перепланировка - "двушка" для детей и родителей", - комментирует он.

В конференции приняли участие: Александр Велигодский, генеральный директор "Ин-Групп"; Анатолий Довгань, руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills; Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации "Баркли"; Дмитрий Котровский, вице-президент "Химки Групп"; Софья Лебедева, генеральный директор "МИЭЛЬ-Новостройки"; Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга "Бест-Новострой"; Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-A-Tet; Жанна Зиновьева, директор департамента маркетинга ГК "Интеко"; Екатерина Тейн, директор департамента розничных продаж группы "ПСН".

Модераторы: Игнат Бушухин (главный редактор проекта "РБК-Недвижимость") и Анастасия Дуленкова (редактор раздела "Недвижимость" газеты "РБК daily"). 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости