Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Москву продолжат застраивать дорогим жильем
Городская недвижимость ,  
0 

Москву продолжат застраивать дорогим жильем

Общая площадь реализуемого жилья в Москве составляет порядка 1,6 млн кв. м, из которых 52%, или порядка 840 тыс. кв. м, приходится на сегмент бизнес-жилья.
Москву продолжат застраивать дорогим жильем

Портал "РБК-Недвижимость" и газета "РБК daily" провели конференцию на тему "Доступна ли недвижимость бизнес-класса Москвы для среднего класса россиян" в рамках XIII Российского форума лидеров рынка недвижимости RREF в Центральном доме художника. На конференции выступили спикеры из консалтинговых и девелоперских компаний, работающих в сегменте жилья бизнес-класса. Публикуем материалы нашей конференции.

Общая структура предложения первичного рынка жилья по классам, суммарная площадь объектов, % (4 квартал 2013 г.)
Общая структура предложения первичного рынка жилья по классам, суммарная площадь объектов, % (4 квартал 2013 г.)

Разница в стоимости апартаментов и жилья бизнес-класса за год уменьшилась на 10 п.п. - средняя цена "квадрата" в этом сегменте составляет порядка 223 тыс руб. "Мы наблюдаем уменьшение разницы между стоимостью жилья и апартаментов бизнес-класса, потому что новые проекты выводятся в формате строительства, а не реконструкции. По своему формату апартаменты становятся полностью пригодными для жизни и являются полной альтернативой квартирам", - поясняет руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Фото: Est-a-Tet

Он напоминает, что на сегодняшний день в Москве общая площадь реализуемого жилья составляет порядка 1,6 млн кв. м, из которых 52%, а это порядка 840 тыс. кв. м, приходится на сегмент бизнес-жилья. Причем в этот сегмент входят как апартаменты (25%), так и квартиры (75%). За год объем предложений по квартирам вырос на 10%, однако в апартаментах этот рост составил 77%", - уточняет Владимир Богданюк.

Фото: Бест-Новострой
Как в свою очередь заметила руководитель департамента проектного консалтинга "Бест-Новострой" Татьяна Шарова, в структуре предложения по административным округам наибольшее количество жилых комплексов бизнес-класса сосредоточено в ЗАО, порядка 22% от общего объема предложения. На втором месте находится ЮЗАО с общей долей 21% от общего объема предложения. Замыкает тройку лидеров СЗАО (16% от общего объема предложения). Наименьшая концентрация комплексов бизнес-класса представлена в ЮВАО (3% от общего объема предложения).

Она добавляет, что бессменным лидером по средней стоимости жилья в бизнес-классе остается ЦАО. Второе место в рейтинге округов по стоимости новостроек занимает ЗАО. Именно здесь были зафиксированы одни из самых высоких показателей стоимости квартир по некоторым проектам: например, до 680 тыс. руб. за 1 кв. м и до 650 тыс. руб. за 1 кв. м. Минимальная стоимость предложения была зафиксирована в объекте Измайлово Lane - 147 тыс. руб. за "квадрат".

По словам руководителя департамента проектного консалтинга "Бест-Новострой", доля квартир большой площади становится на рынке все меньше и меньше, но масштабных проектов с социальной и коммерческой инфраструктурой становится больше. "Это замечательно, на наш взгляд рынок становится более цивилизованным", - комментирует эксперт.

Татьяна Шарова достаточно высоко оценивает перспективы развития сегмента апартаментов и квартир бизнес-класса: на сегодняшний момент девелоперами заявлено порядка 15 проектов, и в течение года будет поступать информация о реализация новых.

В конференции приняли участие: Александр Велигодский, генеральный директор "Ин-Групп"; Анатолий Довгань, руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills; Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации "Баркли"; Дмитрий Котровский, вице-президент "Химки Групп"; Софья Лебедева, генеральный директор "МИЭЛЬ-Новостройки"; Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга "Бест-Новострой"; Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-A-Tet; Жанна Зиновьева, директор департамента маркетинга ГК "Интеко"; Екатерина Тейн, директор департамента розничных продаж группы ПСН.

Модераторы: Игнат Бушухин (главный редактор проекта "РБК-Недвижимость") и Анастасия Дуленкова (редактор раздела "Недвижимость" газеты "РБК daily").

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Собянин рассказал о сроках открытия Троицкой линии метро Город, 21 июн, 18:29
Банки повышают ставки по ипотеке: как меняется поведение заемщиков Деньги, 21 июн, 17:59
«Дом.РФ» сообщил о приостановке банками приема заявок на льготную ипотеку Деньги, 21 июн, 17:56
Семь крупных банков повысили ипотечные ставки после сохранения ключевой Деньги, 21 июн, 17:08
Сады с размахом: обзор самых крупных частных парков в элитных ЖК Москвы Город, 21 июн, 16:28
Госдума рассмотрит проект о снятии с сирот долгов за наследуемое жилье Жилье, 21 июн, 16:19
Пентхаус и квартиру в бывшей штаб-квартире «Титаника» продали за £15 млн Деньги, 21 июн, 15:37
Как санкции против Мосбиржи повлияют на рынок недвижимости Деньги, 21 июн, 14:49
Особые условия: почти 30% квартир в ЖК Москвы продаются со скидками Жилье, 21 июн, 12:37
Названы районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки Жилье, 21 июн, 10:15
Для кого строится так много новостроек, если население России сокращается Мнения, 21 июн, 09:01
Больше половины торговых центров Москвы морально устарели Город, 21 июн, 00:01
Закон об увеличении налогов на дорогое жилье прошел первое чтение Деньги, 20 июн, 20:06
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в июне Жилье, 20 июн, 18:41
Главное Лента