Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Сети появилось видео убийства устроившего резню в Сургуте 16:02, Общество В Москве отравились 36 туристов из Италии 15:42, Общество В администрации президента опровергли уход Тулеева с поста губернатора 15:20, Политика Чемпионат России по футболу. «Амкар» — «Зенит». Онлайн 15:00, Спорт В Красноярске ввели режим ЧС из-за ливня 14:14, Общество Суд отказал Siemens в аресте поставленных в Крым турбин 14:05, Общество В СК рассказали об убитой в Белгородской области семье предпринимателей 13:48, Общество Легионер «Спартака» сообщил руководству о желании покинуть команду 13:40, Спорт В Грозном отменили турнир студенческой лиги MMA из-за гибели бойцов 13:18, Общество Инициатор переноса столицы из Москвы за Урал предложил провести дебаты 12:41, Политика «Зенит» договорился о трансфере пятого аргентинского футболиста за лето 12:31, Спорт Проверьте ваше везение, предпринимательское чутьё и деловую хватку 12:20, РБК и Билайн Путин и Медведев поздравили Кончаловского с 80-летием 12:07, Политика Названо место погребения экс-главкома ВВС России Петра Дейнекина 11:46, Политика В организации теракта в Барселоне заподозрили имама местной мечети 11:38, Общество Лучшего бомбардира Евро-2016 удалили с поля за оскорбление арбитра 11:31, Спорт Украинские военные опровергли данные о наступлении около Горловки 11:28, Политика На Украине задержали предполагаемых угонщиков машины замглавы Нацполиции 11:08, Общество В Белгородской области открыли дело после убийства семьи предпринимателей 10:35, Общество О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 10:23, Партнерский материал На шахте «Мир» проведут взрывные работы 10:08, Общество В Хабаровске в результате драки погиб чемпион мира по пауэрлифтингу 09:47, Общество В ДНР рассказали о плане украинской армии возобновить конфликт в Горловке 09:36, Политика Врачи рассказали о состоянии пострадавших при нападении в Сургуте 08:59, Общество Премьер Австралии представил план по защите от террористов на машинах 08:36, Политика В Майами эвакуировали торговый центр из-за сообщений о стрельбе 07:59, Общество В Испании задержали немецкого писателя по запросу Турции 07:54, Политика Глава ХСС раскритиковал выдвижение Шредера в совет директоров «Роснефти» 07:27, Политика
За 20 лет в Москве построили 11 млн кв. м жилья бизнес-класса
Материалы по теме Москву продолжат застраивать дорогим жильем
25 мар, 2014 16:16
0
За 20 лет в Москве построили 11 млн кв. м жилья бизнес-класса
Жилье бизнес-класса в Москве: от жилых проектов для госчиновников и депутатов до домов для топ-менеджеров банковского сектора, нефтяных и логистических компаний…
Фото: Гришин Александр / Фотобанк.ру

Расположение домов бизнес-класса в Москве: вторичный рынок (Фото: IntermarkSavills )
Портал "РБК-Недвижимость" и газета "РБК daily" провели конференцию на тему "Доступно ли жилье бизнес-класса для среднего класса" в рамках XIII Российского форума лидеров рынка недвижимости RREF в Центральном доме художника. На конференции выступили спикеры из консалтинговых и девелоперских компаний, работающих в сегменте жилья бизнес-класса. Публикуем материалы нашей конференции.

С начала 1993г. по настоящий момент рынок жилья в границах Старой Москвы пополнился 250 проектами бизнес-класса, что составляет порядка 11 млн кв. м жилья, сообщил на конференции руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолий Довгань.

Анатолий Довгань, IntermarkSavills
Проекты бизнес-класса в основном расположены в западных, северо- и юго-западных районах Москвы - традиционных для такого уровня жилой недвижимости. "Хотя средние цены на квадратный метр жилья бизнес-класса традиционно выше средних цен всей недвижимости Москвы, я специально не стал давать их, чтобы показать, как точечно бизнес-класс располагается в Москве", - уточняет эксперт.

Первые дома бизнес-класса начали возводиться в столице в начале 1990-х гг. Аналитики IntermarkSavills насчитали, что суммарно в тот период вышло порядка 20 проектов, что составляет 400 тыс. кв. м жилья. Все эти проекты были построены по индивидуальным планам, но некоторые специфические характеристики все же отражают архитектуру того времени. Это кирпичные постройки в стиле советских домов бывшей партийной элиты.

Портрет покупателя жилья бизнес-класса в Москве по итогам 2013г. (Фото: IntermarkSavills )

Анатолий Довгань назвал наиболее яркие жилые комплексы бизнес-класса, которые пользуются спросом и сейчас.

1990-е гг.

Дом №6 по улице Вересаева достаточно известный, спроектирован на 109 квартир. Сейчас в доме, по данным открытых источников, в продаже находятся всего шесть квартир, одна из которых площадью 235 кв. м предлагается за 2,35 млн долл., что для такого "старичка" совсем неплохо и сравнимо с бюджетами более новых домов.

Вересаева ул., д. 6. 1994 года постройки. 109 квартир. Квартира 235 кв. м - $2 350 000 (Фото: maps.yandex.ru)

К концу 1990-х гг. в Москве появляется проект "Золотые Ключи-1" (1998г.). Количество квартир в комплексе - порядка ста с небольшим. Этот дом дороже. Например, за квартиру 230 кв. м сегодня спрашивают 5,2 млн долл., что сравнимо с бюджетом покупки квартиры на Остоженке.

Золотые Ключи-1. 1998 года постройки. Более 100 квартир. Квартира 230 кв. м - $5 200 000 (Фото: maps.yandex.ru)

2000-е гг.

С середины 2000-х гг. приходит понимание, что проекты бизнес-класса могут быть значительно больше по размерам. Например, ЖК "Гранд-Парк" (2007г.) и ЖК "Аэробус" (2008г.) суммарно насчитывают более 5 тыс. квартир. Большинство сделок в этих домах, по данным IntermarkSavills, сегодня проходит с бюджетом до 2 млн долл. за квартиру с тремя-четырьмя комнатами.

Гранд-Парк. 2007 года постройки. Более 4000 квартир. Квартира 158 кв. м - $1 671 000 (Фото: maps.yandex.ru)

Аэробус. 2008 года постройки. Более 1000 квартир. Квартира 145 кв. м - $1 123 000 (Фото: maps.yandex.ru)

Самый пик строительства жилья бизнес-класса в Москве пришелся на 2006г., замечает руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолий Довгань. "Тогда, по нашим подсчетам, на рынок вышло более 30 проектов суммарной площадью более 1 млн кв. м", - добавляет он.

Несмотря на появление масштабных проектов, в Москве в 2000-е гг. продолжали появляться дома точечной застройки, например, "Фамильный дом Воробьево" на улице Косыгина (2010г.) на 98 квартир. В этом комплексе и сегодня очень трудно найти квартиру, например, сейчас в продаже всего три предложения. Покупатель делает выбор в пользу таких домов с яркой архитектурой и определенными качественными характеристиками, ведь на каждом этаже у вас по два соседа.

Фамильный дом Воробьево. 2010 года постройки. 98 квартир. Квартира 132 кв. м - $3 255 000 (Фото: maps.yandex.ru)

В проекте "Режиссер" 2006г. постройки (136 квартир) также практически невозможно сейчас найти квартиру. 

Режиссер. 2006 года постройки. 136 квартир. Квартира 120 кв. м - $1 400 000 (Фото: maps.yandex.ru)
 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости