Лента новостей
Все новости Недвижимость
Гонконгская компания купила крупнейшую сеть пабов Британии за $2,7 млрд 03:52, Бизнес Белый дом начал подготовку к борьбе с рецессией в США 03:20, Экономика Эксперты ВШЭ назвали сроки возможного экономического кризиса в России 03:04, Экономика Twitter отказался размещать рекламу государственных СМИ 02:34, Технологии и медиа Эксперты заявили о потере США военного превосходства в Тихом океане 02:05, Политика Пентагон показал видео первого теста крылатой ракеты после разрыва ДРСМД 02:04, Политика «МЮ» упустил победу против «Вулверхэмптона» в чемпионате Англии 01:13, Спорт Минобороны анонсировало учения с участием 128 тыс. военных 00:54, Политика ВВС Британии заявили о перехвате двух российских Су-30 над Балтикой 00:47, Общество Джонсон предложил ЕС изменить соглашение по Brexit 00:37, Политика Зеленский уволил главу Николаевской области после проверки аэропорта 00:22, Политика В Риге выбрали нового мэра 00:13, Политика Эксперты спрогнозировали затраты на развлечения и СМИ в России 00:00, Технологии и медиа Аналитики PwC сделали ставку на виртуальную реальность и киберспорт 00:00, PRO Жиго победил ЦСКА. Что важно знать о главном герое «Спартака» в дерби 19 авг, 23:57, Спорт Минтруд не увидел оснований для урезания зарплат курящим сотрудникам 19 авг, 23:33, Общество Член семьи Ротшильдов купил аэропорт Кишинева 19 авг, 23:32, Бизнес 16 часов на одном заряде: тест легкого ноутбука для приключений 19 авг, 22:57, РБК и ASUS Нетаньяху увидел пользу в брошенном женой на землю куске каравая в Киеве 19 авг, 22:55, Политика В Ленобласти грузовик врезался в пассажирский автобус 19 авг, 22:55, Общество Путин и Макрон завершили переговоры во Франции 19 авг, 22:38, Политика Самолет «Победы» совершил жесткую посадку в Армении 19 авг, 22:28, Общество Экс-главу «дочки» «Газпром межрегионгаза» обвинили в хищении 1 млрд руб. 19 авг, 22:20, Общество Разработчики ЕГЭ анонсировали изменения в экзамене в 2020 году 19 авг, 22:13, Общество В Москве задержали двух мужчин с пистолетами и в женских париках 19 авг, 22:02, Общество «Спартак» победил ЦСКА в московском дерби 19 авг, 22:00, Спорт Трамп обвинил Google в манипуляциях в пользу Клинтон на выборах 19 авг, 21:56, Политика ФОМС в 2020 году выделит 120 млрд руб. на медпомощь онкобольным 19 авг, 21:50, Общество
За 20 лет в Москве построили 11 млн кв. м жилья бизнес-класса
Материалы по теме Москву продолжат застраивать дорогим жильем
0
За 20 лет в Москве построили 11 млн кв. м жилья бизнес-класса
Жилье бизнес-класса в Москве: от жилых проектов для госчиновников и депутатов до домов для топ-менеджеров банковского сектора, нефтяных и логистических компаний…
Фото: Гришин Александр / Фотобанк.ру

Расположение домов бизнес-класса в Москве: вторичный рынок (Фото: IntermarkSavills )
Портал "РБК-Недвижимость" и газета "РБК daily" провели конференцию на тему "Доступно ли жилье бизнес-класса для среднего класса" в рамках XIII Российского форума лидеров рынка недвижимости RREF в Центральном доме художника. На конференции выступили спикеры из консалтинговых и девелоперских компаний, работающих в сегменте жилья бизнес-класса. Публикуем материалы нашей конференции.

С начала 1993г. по настоящий момент рынок жилья в границах Старой Москвы пополнился 250 проектами бизнес-класса, что составляет порядка 11 млн кв. м жилья, сообщил на конференции руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолий Довгань.

Анатолий Довгань, IntermarkSavills
Проекты бизнес-класса в основном расположены в западных, северо- и юго-западных районах Москвы - традиционных для такого уровня жилой недвижимости. "Хотя средние цены на квадратный метр жилья бизнес-класса традиционно выше средних цен всей недвижимости Москвы, я специально не стал давать их, чтобы показать, как точечно бизнес-класс располагается в Москве", - уточняет эксперт.

Первые дома бизнес-класса начали возводиться в столице в начале 1990-х гг. Аналитики IntermarkSavills насчитали, что суммарно в тот период вышло порядка 20 проектов, что составляет 400 тыс. кв. м жилья. Все эти проекты были построены по индивидуальным планам, но некоторые специфические характеристики все же отражают архитектуру того времени. Это кирпичные постройки в стиле советских домов бывшей партийной элиты.

Портрет покупателя жилья бизнес-класса в Москве по итогам 2013г. (Фото: IntermarkSavills )

Анатолий Довгань назвал наиболее яркие жилые комплексы бизнес-класса, которые пользуются спросом и сейчас.

1990-е гг.

Дом №6 по улице Вересаева достаточно известный, спроектирован на 109 квартир. Сейчас в доме, по данным открытых источников, в продаже находятся всего шесть квартир, одна из которых площадью 235 кв. м предлагается за 2,35 млн долл., что для такого "старичка" совсем неплохо и сравнимо с бюджетами более новых домов.

Вересаева ул., д. 6. 1994 года постройки. 109 квартир. Квартира 235 кв. м - $2 350 000 (Фото: maps.yandex.ru)

К концу 1990-х гг. в Москве появляется проект "Золотые Ключи-1" (1998г.). Количество квартир в комплексе - порядка ста с небольшим. Этот дом дороже. Например, за квартиру 230 кв. м сегодня спрашивают 5,2 млн долл., что сравнимо с бюджетом покупки квартиры на Остоженке.

Золотые Ключи-1. 1998 года постройки. Более 100 квартир. Квартира 230 кв. м - $5 200 000 (Фото: maps.yandex.ru)

2000-е гг.

С середины 2000-х гг. приходит понимание, что проекты бизнес-класса могут быть значительно больше по размерам. Например, ЖК "Гранд-Парк" (2007г.) и ЖК "Аэробус" (2008г.) суммарно насчитывают более 5 тыс. квартир. Большинство сделок в этих домах, по данным IntermarkSavills, сегодня проходит с бюджетом до 2 млн долл. за квартиру с тремя-четырьмя комнатами.

Гранд-Парк. 2007 года постройки. Более 4000 квартир. Квартира 158 кв. м - $1 671 000 (Фото: maps.yandex.ru)

Аэробус. 2008 года постройки. Более 1000 квартир. Квартира 145 кв. м - $1 123 000 (Фото: maps.yandex.ru)

Самый пик строительства жилья бизнес-класса в Москве пришелся на 2006г., замечает руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолий Довгань. "Тогда, по нашим подсчетам, на рынок вышло более 30 проектов суммарной площадью более 1 млн кв. м", - добавляет он.

Несмотря на появление масштабных проектов, в Москве в 2000-е гг. продолжали появляться дома точечной застройки, например, "Фамильный дом Воробьево" на улице Косыгина (2010г.) на 98 квартир. В этом комплексе и сегодня очень трудно найти квартиру, например, сейчас в продаже всего три предложения. Покупатель делает выбор в пользу таких домов с яркой архитектурой и определенными качественными характеристиками, ведь на каждом этаже у вас по два соседа.

Фамильный дом Воробьево. 2010 года постройки. 98 квартир. Квартира 132 кв. м - $3 255 000 (Фото: maps.yandex.ru)

В проекте "Режиссер" 2006г. постройки (136 квартир) также практически невозможно сейчас найти квартиру. 

Режиссер. 2006 года постройки. 136 квартир. Квартира 120 кв. м - $1 400 000 (Фото: maps.yandex.ru)
 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости