За 20 лет в Москве построили 11 млн кв. м жилья бизнес-класса
25 мар, 2014 16:16
0
Жилье бизнес-класса в Москве: от жилых проектов для госчиновников и депутатов до домов для топ-менеджеров банковского сектора, нефтяных и логистических компаний…
Расположение домов бизнес-класса в Москве: вторичный рынок
С начала 1993г. по настоящий момент рынок жилья в границах Старой Москвы пополнился 250 проектами бизнес-класса, что составляет порядка 11 млн кв. м жилья, сообщил на конференции руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолий Довгань.
Анатолий Довгань, IntermarkSavills
Первые дома бизнес-класса начали возводиться в столице в начале 1990-х гг. Аналитики IntermarkSavills насчитали, что суммарно в тот период вышло порядка 20 проектов, что составляет 400 тыс. кв. м жилья. Все эти проекты были построены по индивидуальным планам, но некоторые специфические характеристики все же отражают архитектуру того времени. Это кирпичные постройки в стиле советских домов бывшей партийной элиты.
Портрет покупателя жилья бизнес-класса в Москве по итогам 2013г.
Анатолий Довгань назвал наиболее яркие жилые комплексы бизнес-класса, которые пользуются спросом и сейчас.
1990-е гг.
Дом №6 по улице Вересаева достаточно известный, спроектирован на 109 квартир. Сейчас в доме, по данным открытых источников, в продаже находятся всего шесть квартир, одна из которых площадью 235 кв. м предлагается за 2,35 млн долл., что для такого "старичка" совсем неплохо и сравнимо с бюджетами более новых домов.
Вересаева ул., д. 6. 1994 года постройки. 109 квартир. Квартира 235 кв. м - $2 350 000
К концу 1990-х гг. в Москве появляется проект "Золотые Ключи-1" (1998г.). Количество квартир в комплексе - порядка ста с небольшим. Этот дом дороже. Например, за квартиру 230 кв. м сегодня спрашивают 5,2 млн долл., что сравнимо с бюджетом покупки квартиры на Остоженке.
Золотые Ключи-1. 1998 года постройки. Более 100 квартир. Квартира 230 кв. м - $5 200 000
2000-е гг.
С середины 2000-х гг. приходит понимание, что проекты бизнес-класса могут быть значительно больше по размерам. Например, ЖК "Гранд-Парк" (2007г.) и ЖК "Аэробус" (2008г.) суммарно насчитывают более 5 тыс. квартир. Большинство сделок в этих домах, по данным IntermarkSavills, сегодня проходит с бюджетом до 2 млн долл. за квартиру с тремя-четырьмя комнатами.
Гранд-Парк. 2007 года постройки. Более 4000 квартир. Квартира 158 кв. м - $1 671 000
Аэробус. 2008 года постройки. Более 1000 квартир. Квартира 145 кв. м - $1 123 000
Самый пик строительства жилья бизнес-класса в Москве пришелся на 2006г., замечает руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолий Довгань. "Тогда, по нашим подсчетам, на рынок вышло более 30 проектов суммарной площадью более 1 млн кв. м", - добавляет он.
Несмотря на появление масштабных проектов, в Москве в 2000-е гг. продолжали появляться дома точечной застройки, например, "Фамильный дом Воробьево" на улице Косыгина (2010г.) на 98 квартир. В этом комплексе и сегодня очень трудно найти квартиру, например, сейчас в продаже всего три предложения. Покупатель делает выбор в пользу таких домов с яркой архитектурой и определенными качественными характеристиками, ведь на каждом этаже у вас по два соседа.
Фамильный дом Воробьево. 2010 года постройки. 98 квартир. Квартира 132 кв. м - $3 255 000
В проекте "Режиссер" 2006г. постройки (136 квартир) также практически невозможно сейчас найти квартиру.
Режиссер. 2006 года постройки. 136 квартир. Квартира 120 кв. м - $1 400 000