Лента новостей
Все новости Недвижимость
Госдеп США не получил запрос на допрос переводчицы беседы Путина и Трампа 00:42, Политика Греция обвинила Россию в «постоянном неуважении» 00:29, Политика Адвокат получил документ об отмене дела против матери ребенка-инвалида 00:21, Общество Меня там нет: создайте афишу с вами и Брэдли Купером 18 июл, 23:59, РБК и IWC «Газпром» отказался отвечать на обвинения «Нафтогаза» о переговорах 18 июл, 23:59, Бизнес Активист Pussy Riot рассказал о подготовке акции на финале ЧМ-2018 18 июл, 23:40, Общество Почему Россия продала почти весь госдолг США 18 июл, 23:10, Экономика Суд отказался выпускать Марию Бутину из-под ареста 18 июл, 23:02, Политика Вечно молодой: как современная медицина борется со старением 18 июл, 22:50, РБК и Ингосстрах К санкциям ЕС против Крыма присоединились пять стран 18 июл, 22:36, Политика В Москве на отделение Бинбанка совершили вооруженный налет 18 июл, 22:33, Общество ВТБ счел «нестандартные действия» причиной утечки данных в «Яндекс» 18 июл, 22:15, Технологии и медиа Управление проектами: философия четырех идей и двенадцати принципов 18 июл, 22:09, Партнерский материал Amazon достиг рекордной стоимости в $900 млрд 18 июл, 22:07, Quote Игрок сборной Франции возобновил переговоры с «Ливерпулем» после ЧМ-2018 18 июл, 22:05, Спорт В конгрессе США потребовали допросить переводчицу беседы Трампа и Путина 18 июл, 22:01, Политика Журналист Рабинер подал заявление в полицию на экс-тренера «Арсенала» 18 июл, 21:39, Общество В программу Олимпиады-2022 в Пекине включили шесть новых дисциплин 18 июл, 21:37, Спорт Украина запросила у США разъяснений о переговорах Трампа и Путина 18 июл, 21:26, Политика Минюст объяснил приостановку регистрации «России будущего» Навального 18 июл, 21:21, Политика Как бизнесу сократить транспортные расходы на 25% 18 июл, 21:19, РБК и «Шелл» Переселенцам на Дальний Восток предложили увеличить подъемные до ₽1 млн 18 июл, 21:13, Общество «Синдром помешательства»: как Трамп отвечает критикам встречи с Путиным 18 июл, 21:03, Политика Афганский посол потребовал у России извинений за ввод советских войск 18 июл, 21:03, Политика ВЭБ и «Стрелка» разработают российские «города будущего» 18 июл, 21:02, Бизнес Что тайские подростки рассказали о выживании в пещере 18 июл, 20:40, Общество  Колокольцев назвал число не допущенных в Россию на ЧМ болельщиков 18 июл, 20:28, Общество Трамп сказал о прекращении вмешательства России во внутренние дела США 18 июл, 20:18, Политика
За 20 лет в Москве построили 11 млн кв. м жилья бизнес-класса
Материалы по теме Москву продолжат застраивать дорогим жильем
25 мар 2014, 16:16
0
За 20 лет в Москве построили 11 млн кв. м жилья бизнес-класса
Жилье бизнес-класса в Москве: от жилых проектов для госчиновников и депутатов до домов для топ-менеджеров банковского сектора, нефтяных и логистических компаний…
Фото: Гришин Александр / Фотобанк.ру

Расположение домов бизнес-класса в Москве: вторичный рынок (Фото: IntermarkSavills )
Портал "РБК-Недвижимость" и газета "РБК daily" провели конференцию на тему "Доступно ли жилье бизнес-класса для среднего класса" в рамках XIII Российского форума лидеров рынка недвижимости RREF в Центральном доме художника. На конференции выступили спикеры из консалтинговых и девелоперских компаний, работающих в сегменте жилья бизнес-класса. Публикуем материалы нашей конференции.

С начала 1993г. по настоящий момент рынок жилья в границах Старой Москвы пополнился 250 проектами бизнес-класса, что составляет порядка 11 млн кв. м жилья, сообщил на конференции руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолий Довгань.

Анатолий Довгань, IntermarkSavills
Проекты бизнес-класса в основном расположены в западных, северо- и юго-западных районах Москвы - традиционных для такого уровня жилой недвижимости. "Хотя средние цены на квадратный метр жилья бизнес-класса традиционно выше средних цен всей недвижимости Москвы, я специально не стал давать их, чтобы показать, как точечно бизнес-класс располагается в Москве", - уточняет эксперт.

Первые дома бизнес-класса начали возводиться в столице в начале 1990-х гг. Аналитики IntermarkSavills насчитали, что суммарно в тот период вышло порядка 20 проектов, что составляет 400 тыс. кв. м жилья. Все эти проекты были построены по индивидуальным планам, но некоторые специфические характеристики все же отражают архитектуру того времени. Это кирпичные постройки в стиле советских домов бывшей партийной элиты.

Портрет покупателя жилья бизнес-класса в Москве по итогам 2013г. (Фото: IntermarkSavills )

Анатолий Довгань назвал наиболее яркие жилые комплексы бизнес-класса, которые пользуются спросом и сейчас.

1990-е гг.

Дом №6 по улице Вересаева достаточно известный, спроектирован на 109 квартир. Сейчас в доме, по данным открытых источников, в продаже находятся всего шесть квартир, одна из которых площадью 235 кв. м предлагается за 2,35 млн долл., что для такого "старичка" совсем неплохо и сравнимо с бюджетами более новых домов.

Вересаева ул., д. 6. 1994 года постройки. 109 квартир. Квартира 235 кв. м - $2 350 000 (Фото: maps.yandex.ru)

К концу 1990-х гг. в Москве появляется проект "Золотые Ключи-1" (1998г.). Количество квартир в комплексе - порядка ста с небольшим. Этот дом дороже. Например, за квартиру 230 кв. м сегодня спрашивают 5,2 млн долл., что сравнимо с бюджетом покупки квартиры на Остоженке.

Золотые Ключи-1. 1998 года постройки. Более 100 квартир. Квартира 230 кв. м - $5 200 000 (Фото: maps.yandex.ru)

2000-е гг.

С середины 2000-х гг. приходит понимание, что проекты бизнес-класса могут быть значительно больше по размерам. Например, ЖК "Гранд-Парк" (2007г.) и ЖК "Аэробус" (2008г.) суммарно насчитывают более 5 тыс. квартир. Большинство сделок в этих домах, по данным IntermarkSavills, сегодня проходит с бюджетом до 2 млн долл. за квартиру с тремя-четырьмя комнатами.

Гранд-Парк. 2007 года постройки. Более 4000 квартир. Квартира 158 кв. м - $1 671 000 (Фото: maps.yandex.ru)

Аэробус. 2008 года постройки. Более 1000 квартир. Квартира 145 кв. м - $1 123 000 (Фото: maps.yandex.ru)

Самый пик строительства жилья бизнес-класса в Москве пришелся на 2006г., замечает руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills Анатолий Довгань. "Тогда, по нашим подсчетам, на рынок вышло более 30 проектов суммарной площадью более 1 млн кв. м", - добавляет он.

Несмотря на появление масштабных проектов, в Москве в 2000-е гг. продолжали появляться дома точечной застройки, например, "Фамильный дом Воробьево" на улице Косыгина (2010г.) на 98 квартир. В этом комплексе и сегодня очень трудно найти квартиру, например, сейчас в продаже всего три предложения. Покупатель делает выбор в пользу таких домов с яркой архитектурой и определенными качественными характеристиками, ведь на каждом этаже у вас по два соседа.

Фамильный дом Воробьево. 2010 года постройки. 98 квартир. Квартира 132 кв. м - $3 255 000 (Фото: maps.yandex.ru)

В проекте "Режиссер" 2006г. постройки (136 квартир) также практически невозможно сейчас найти квартиру. 

Режиссер. 2006 года постройки. 136 квартир. Квартира 120 кв. м - $1 400 000 (Фото: maps.yandex.ru)
 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости