Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Собянин утвердил проект жилого квартала в промзоне Братцево Жилье, 17:15
ГД одобрила в первом чтении отмену налога на списанную ипотеку Деньги, 17:04
Правительство продлило дальневосточную ипотеку до конца 2030 года Деньги, 15:58
ВЦИОМ выяснил, какую сумму на покупку жилья ждет от родителей молодежь Жилье, 15:47
В Подмосковье в 1,5 раза выросло предложение элитных домов и участков Загород, 14:13
Власти Москвы назвали сроки запуска МЦД-3 и МЦД-4 Жилье, 13:37
На БКЛ начались технические пуски восточных участков. Видео Город, 12:14
Елка на стене: как сделать модное украшение интерьера Дизайн, 11:37
Названы новостройки Москвы — лидеры по продажам в 2022 году Жилье, 11:13
Половина россиянин займется ремонтом дома и техники в январские праздники Жилье, 09:46
Минстрой предложил поднять норматив стоимости жилья в России Жилье, 07 дек, 17:19
Уход иностранных компаний обеспечил рост инвестиций в недвижимость России Деньги, 07 дек, 16:23
ЦИАН сообщил об остановке падения цен на новостройки Москвы Жилье, 07 дек, 16:14
Красным по белому: комплекс RED7 на Садовом кольце Город, 07 дек, 15:20
Москву продолжат застраивать дорогим жильем
Городская недвижимость ,  
0 

Москву продолжат застраивать дорогим жильем

Общая площадь реализуемого жилья в Москве составляет порядка 1,6 млн кв. м, из которых 52%, или порядка 840 тыс. кв. м, приходится на сегмент бизнес-жилья.

Портал "РБК-Недвижимость" и газета "РБК daily" провели конференцию на тему "Доступна ли недвижимость бизнес-класса Москвы для среднего класса россиян" в рамках XIII Российского форума лидеров рынка недвижимости RREF в Центральном доме художника. На конференции выступили спикеры из консалтинговых и девелоперских компаний, работающих в сегменте жилья бизнес-класса. Публикуем материалы нашей конференции.

Общая структура предложения первичного рынка жилья по классам, суммарная площадь объектов, % (4 квартал 2013 г.)
Общая структура предложения первичного рынка жилья по классам, суммарная площадь объектов, % (4 квартал 2013 г.) (Фото: Est-a-Tet)

Разница в стоимости апартаментов и жилья бизнес-класса за год уменьшилась на 10 п.п. - средняя цена "квадрата" в этом сегменте составляет порядка 223 тыс руб. "Мы наблюдаем уменьшение разницы между стоимостью жилья и апартаментов бизнес-класса, потому что новые проекты выводятся в формате строительства, а не реконструкции. По своему формату апартаменты становятся полностью пригодными для жизни и являются полной альтернативой квартирам", - поясняет руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Фото:Est-a-Tet
Фото: Est-a-Tet

Он напоминает, что на сегодняшний день в Москве общая площадь реализуемого жилья составляет порядка 1,6 млн кв. м, из которых 52%, а это порядка 840 тыс. кв. м, приходится на сегмент бизнес-жилья. Причем в этот сегмент входят как апартаменты (25%), так и квартиры (75%). За год объем предложений по квартирам вырос на 10%, однако в апартаментах этот рост составил 77%", - уточняет Владимир Богданюк.

Фото:Бест-Новострой
Фото: Бест-Новострой
Как в свою очередь заметила руководитель департамента проектного консалтинга "Бест-Новострой" Татьяна Шарова, в структуре предложения по административным округам наибольшее количество жилых комплексов бизнес-класса сосредоточено в ЗАО, порядка 22% от общего объема предложения. На втором месте находится ЮЗАО с общей долей 21% от общего объема предложения. Замыкает тройку лидеров СЗАО (16% от общего объема предложения). Наименьшая концентрация комплексов бизнес-класса представлена в ЮВАО (3% от общего объема предложения).

Она добавляет, что бессменным лидером по средней стоимости жилья в бизнес-классе остается ЦАО. Второе место в рейтинге округов по стоимости новостроек занимает ЗАО. Именно здесь были зафиксированы одни из самых высоких показателей стоимости квартир по некоторым проектам: например, до 680 тыс. руб. за 1 кв. м и до 650 тыс. руб. за 1 кв. м. Минимальная стоимость предложения была зафиксирована в объекте Измайлово Lane - 147 тыс. руб. за "квадрат".

По словам руководителя департамента проектного консалтинга "Бест-Новострой", доля квартир большой площади становится на рынке все меньше и меньше, но масштабных проектов с социальной и коммерческой инфраструктурой становится больше. "Это замечательно, на наш взгляд рынок становится более цивилизованным", - комментирует эксперт.

Татьяна Шарова достаточно высоко оценивает перспективы развития сегмента апартаментов и квартир бизнес-класса: на сегодняшний момент девелоперами заявлено порядка 15 проектов, и в течение года будет поступать информация о реализация новых.

В конференции приняли участие: Александр Велигодский, генеральный директор "Ин-Групп"; Анатолий Довгань, руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills; Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации "Баркли"; Дмитрий Котровский, вице-президент "Химки Групп"; Софья Лебедева, генеральный директор "МИЭЛЬ-Новостройки"; Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга "Бест-Новострой"; Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-A-Tet; Жанна Зиновьева, директор департамента маркетинга ГК "Интеко"; Екатерина Тейн, директор департамента розничных продаж группы ПСН.

Модераторы: Игнат Бушухин (главный редактор проекта "РБК-Недвижимость") и Анастасия Дуленкова (редактор раздела "Недвижимость" газеты "РБК daily").

Главное Лента