Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Города Подмосковья с самыми дорогими и дешевыми новостройками
Городская недвижимость ,  
0 

Города Подмосковья с самыми дорогими и дешевыми новостройками

Риэлторы отмечают рост цен на жилье в большинстве городов Московской области.
Фото: Alexei Gyngazov / Russian Look
Фото: Alexei Gyngazov / Russian Look

Первый весенний месяц подтвердил наметившуюся в начале года тенденцию к росту цен на новое жилье за МКАД: средняя стоимость "квадрата" в новостройках увеличилась в 12 из 15 рассматриваемых городов, а падение цен в трех оставшихся не превысило 0,7%. Об этом говорится в исследовании компании "Домус финанс" по итогам марта 2014г. на первичном рынке жилья в городах, на которые приходится основной объем предложения новостроек ближнего Подмосковья и Новой Москвы.

По данным "Домус финанс", наибольший прирост средней стоимости "квадрата" по итогам марта произошел в Красногорске, Балашихе, Королеве и Видном. В целом специалисты компании отмечают, что во всех 12 "выросших" за месяц городах прирост средней стоимости кв. м нового жилья превысил 1% (см. таблицу).

Между тем, снижение цен на новостройки в марте продемонстрировали лишь три города (Химки, Щербинка и Люберцы), причем в каждом из них уменьшение оказалось в пределах 1%.

Что касается объемов предложения первичного жилья, то по данным "Домус финанс", по итогам марта они уменьшились в 10 из 15 рассматриваемых городов. "Снижение объема предложения стало следствием двух процессов", - комментирует руководитель аналитического центра компании "Домус финанс" Александра Бирюкова. – Во-первых, многие люди продолжают рассматривать рынок новых квартир как наиболее надежный способ сбережения средств. Соответственно, спрос остается высоким. Во-вторых, в ситуации продолжения отзыва лицензий банков, угрозы санкций со стороны западных стран и колебаний курса валют, некоторые застройщики занимают выжидательную позицию, предпочитая не выставлять на рынок новые объемы".

Как отмечает Александра Бирюкова, падение могло быть большим, но ситуацию "вытянули" города с достаточно крупными рынками первичного жилья - Долгопрудный, где количество выставленных на продажу квартир за месяц выросло сразу на 7%, Реутов, показавший почти 5-процентный прирост, и Железнодорожный – там в продажу поступил новый корпус в строящемся микрорайоне "Центр-2". Кроме того, новые корпуса поступили в продажу в Химках, Пушкино и Балашихе.

Города с самой дорогой недвижимостью

Рейтинге городов с самой высокой стоимостью "квадрата" в новостройках компании "Домус финанс" в марте сформировали Реутов, Красногорск и Московский.

Что касается самой высокой полной средневзвешенной стоимости квартир в новостройках - по итогам марта список городов с самым малодоступным новым жильем, опять-таки, сформировали Реутов, Московский и Красногорск. В первом цена новой квартиры в среднем составила 6,99 млн рублей, максимально приблизившись к "психологической" отметке в 7 млн рублей. В Московском средняя стоимость жилья в новостройках достигла 6,1 млн рублей, в Красногорске – 5,82 млн рублей.

Города с самой доступной недвижимостью

В число городов с самой низкой стоимостью "квадрата" в новостройках по итогам марта, как и месяцем ранее, вошли Подольск, Пушкино и Балашиха. Кроме того, к традиционной тройке анти-лидеров в марте присоединился город Железнодорожный, где "квадрат" в новостройках также предлагался по средней цене в 69,64 тыс. рублей как и в Балашихе.

Если же рассматривать полную стоимость покупки, то самой низкой она будет в Пушкино, Балашихе и Железнодорожном. По данным компании, средняя общая цена новой квартиры в первых двух по-прежнему не превышает 4 млн рублей (3,76 млн и 3,96 млн соответственно). В Железнодорожном квартиру в новостройке можно приобрести в среднем за 4,04 млн рублей. Интересно, что Подольск, официально имеющий самую низкую стоимость кв.м нового жилья, в тройку городов с самыми доступными квартирами не вошел, отмечают специалисты "Домус финанс".

Изменение стоимости 1 кв. м и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья и Новой Москвы в марте 2014г.

 

Ср.цена в марте, руб./кв.м.

Рост/Падение, %

Средневзвешенная стоимость квартиры, март, руб.

Динамика стоимости квартиры, %

Объем предложения, март (шт.)

Динамика объема предложения, %

Балашиха

69 640

3,28%

3 960 958

3,23%

4 488

2,49%

Королев

86 147

3,01%

5 495 535

3,25%

1 524

-5,63%

Мытищи

85 439

1,55%

5 326 340

0,34%

2 207

-6,05%

Долгопрудный

75 835

2,13%

4 655 991

1,71%

725

6,93%

Химки

90 100

-0,18%

5 503 504

-0,22%

2 120

2,27%

Красногорск

91 270

3,32%

5 819 913

2,16%

2 976

-4,12%

Одинцово

89 050

1,02%

5 670 927

-0,32%

1 398

-6,55%

Видное

77 891

2,88%

4 869 896

3,09%

1 345

-7,56%

Люберцы

89 214

-0,67%

5 452 840

-0,47%

929

-6,54%

Реутов

98 850

1,07%

6 991 922

0,98%

1 524

4,96%

Железнодорожный

69 640

2,34%

4 034 715

-1,18%

1 803

2,85%

Московский

91 076

1,82%

6 095 928

1,50%

468

-18,61%

Щербинка

87 592

-0,26%

5 346 130

-0,21%

69

-58,93%

Подольск

66 748

1,52%

4 100 832

2,88%

3 471

-3,02%

Пушкино

67 130

1,79%

3 755 951

3,55%

1 093

-13,25%

Таблица: "Домус финанс"

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В ВТБ предсказали сжатие ипотечного рынка минимум на 20% в 2025 годуЖилье, 09:05
В ноябре новостройки подешевели лишь в трех городах-миллионникахЖилье, 09:00
Аналитики рассказали о четырех рекордах на офисном рынке МосквыГород, 03 дек, 18:09
Москва утвердила комплексное развитие еще семи участковГород, 03 дек, 17:48
Аналитики дали прогноз по инвестициям в недвижимость на 2025 годДеньги, 03 дек, 15:48
Замерзла вода в трубах частного дома: что делатьЗагород, 03 дек, 13:55
Доля пустующих офисных помещений Москвы упала до 17-летнего минимумаГород, 03 дек, 13:02
В Майами-Бич построили самый высокий небоскреб курортаГород, 03 дек, 12:53
Насколько высоки риски банкротств застройщиков и чем это грозит дольщикамДеньги, 03 дек, 11:00
Названы округа Москвы — лидеры по снижению цен на вторичное жильеЖилье, 03 дек, 10:00
Великолепная пятерка: как новый девелопер собирается изменить МосквуГород, 02 дек, 19:30
«Домклик» провел премию «Топ-50 агентств недвижимости и застройщиков»Новости компаний, 02 дек, 19:04
ЦБ отметил расцвет рискованных схем после отмены льготной ипотекиДеньги, 02 дек, 17:18
Кабмин обязал строителей частных домов по эскроу раскрыть данные о себеЗагород, 02 дек, 16:56
Главное Лента