Города Подмосковья с самыми дорогими и дешевыми новостройками
Первый весенний месяц подтвердил наметившуюся в начале года тенденцию к росту цен на новое жилье за МКАД: средняя стоимость "квадрата" в новостройках увеличилась в 12 из 15 рассматриваемых городов, а падение цен в трех оставшихся не превысило 0,7%. Об этом говорится в исследовании компании "Домус финанс" по итогам марта 2014г. на первичном рынке жилья в городах, на которые приходится основной объем предложения новостроек ближнего Подмосковья и Новой Москвы.
По данным "Домус финанс", наибольший прирост средней стоимости "квадрата" по итогам марта произошел в Красногорске, Балашихе, Королеве и Видном. В целом специалисты компании отмечают, что во всех 12 "выросших" за месяц городах прирост средней стоимости кв. м нового жилья превысил 1% (см. таблицу).
Между тем, снижение цен на новостройки в марте продемонстрировали лишь три города (Химки, Щербинка и Люберцы), причем в каждом из них уменьшение оказалось в пределах 1%.
Что касается объемов предложения первичного жилья, то по данным "Домус финанс", по итогам марта они уменьшились в 10 из 15 рассматриваемых городов. "Снижение объема предложения стало следствием двух процессов", - комментирует руководитель аналитического центра компании "Домус финанс" Александра Бирюкова. – Во-первых, многие люди продолжают рассматривать рынок новых квартир как наиболее надежный способ сбережения средств. Соответственно, спрос остается высоким. Во-вторых, в ситуации продолжения отзыва лицензий банков, угрозы санкций со стороны западных стран и колебаний курса валют, некоторые застройщики занимают выжидательную позицию, предпочитая не выставлять на рынок новые объемы".
Как отмечает Александра Бирюкова, падение могло быть большим, но ситуацию "вытянули" города с достаточно крупными рынками первичного жилья - Долгопрудный, где количество выставленных на продажу квартир за месяц выросло сразу на 7%, Реутов, показавший почти 5-процентный прирост, и Железнодорожный – там в продажу поступил новый корпус в строящемся микрорайоне "Центр-2". Кроме того, новые корпуса поступили в продажу в Химках, Пушкино и Балашихе.
Города с самой дорогой недвижимостью
Рейтинге городов с самой высокой стоимостью "квадрата" в новостройках компании "Домус финанс" в марте сформировали Реутов, Красногорск и Московский.
Что касается самой высокой полной средневзвешенной стоимости квартир в новостройках - по итогам марта список городов с самым малодоступным новым жильем, опять-таки, сформировали Реутов, Московский и Красногорск. В первом цена новой квартиры в среднем составила 6,99 млн рублей, максимально приблизившись к "психологической" отметке в 7 млн рублей. В Московском средняя стоимость жилья в новостройках достигла 6,1 млн рублей, в Красногорске – 5,82 млн рублей.
Города с самой доступной недвижимостью
В число городов с самой низкой стоимостью "квадрата" в новостройках по итогам марта, как и месяцем ранее, вошли Подольск, Пушкино и Балашиха. Кроме того, к традиционной тройке анти-лидеров в марте присоединился город Железнодорожный, где "квадрат" в новостройках также предлагался по средней цене в 69,64 тыс. рублей как и в Балашихе.
Если же рассматривать полную стоимость покупки, то самой низкой она будет в Пушкино, Балашихе и Железнодорожном. По данным компании, средняя общая цена новой квартиры в первых двух по-прежнему не превышает 4 млн рублей (3,76 млн и 3,96 млн соответственно). В Железнодорожном квартиру в новостройке можно приобрести в среднем за 4,04 млн рублей. Интересно, что Подольск, официально имеющий самую низкую стоимость кв.м нового жилья, в тройку городов с самыми доступными квартирами не вошел, отмечают специалисты "Домус финанс".
Изменение стоимости 1 кв. м и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья и Новой Москвы в марте 2014г.
|
|
Ср.цена в марте, руб./кв.м. |
Рост/Падение, % |
Средневзвешенная стоимость квартиры, март, руб. |
Динамика стоимости квартиры, % |
Объем предложения, март (шт.) |
Динамика объема предложения, % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Балашиха |
69 640 |
3,28% |
3 960 958 |
3,23% |
4 488 |
2,49% |
|
Королев |
86 147 |
3,01% |
5 495 535 |
3,25% |
1 524 |
-5,63% |
|
Мытищи |
85 439 |
1,55% |
5 326 340 |
0,34% |
2 207 |
-6,05% |
|
Долгопрудный |
75 835 |
2,13% |
4 655 991 |
1,71% |
725 |
6,93% |
|
Химки |
90 100 |
-0,18% |
5 503 504 |
-0,22% |
2 120 |
2,27% |
|
Красногорск |
91 270 |
3,32% |
5 819 913 |
2,16% |
2 976 |
-4,12% |
|
Одинцово |
89 050 |
1,02% |
5 670 927 |
-0,32% |
1 398 |
-6,55% |
|
Видное |
77 891 |
2,88% |
4 869 896 |
3,09% |
1 345 |
-7,56% |
|
Люберцы |
89 214 |
-0,67% |
5 452 840 |
-0,47% |
929 |
-6,54% |
|
Реутов |
98 850 |
1,07% |
6 991 922 |
0,98% |
1 524 |
4,96% |
|
Железнодорожный |
69 640 |
2,34% |
4 034 715 |
-1,18% |
1 803 |
2,85% |
|
Московский |
91 076 |
1,82% |
6 095 928 |
1,50% |
468 |
-18,61% |
|
Щербинка |
87 592 |
-0,26% |
5 346 130 |
-0,21% |
69 |
-58,93% |
|
Подольск |
66 748 |
1,52% |
4 100 832 |
2,88% |
3 471 |
-3,02% |
|
Пушкино |
67 130 |
1,79% |
3 755 951 |
3,55% |
1 093 |
-13,25% |
Таблица: "Домус финанс"