Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Что такое молдинг и как он работает в интерьере: советы дизайнера Недвижимость, 08:01
В «Авито» назвали самые популярные районы для аренды жилья в Москве Недвижимость, 27 ноя, 13:30
Вид на Финский залив: в Петербурге GloraX построит премиальный квартал Недвижимость, 27 ноя, 09:18
Индукционные плиты: какие бывают, плюсы и минусы эксплуатации Недвижимость, 27 ноя, 08:17
Минстрой поднял нормативную стоимость жилья в России на 27% Недвижимость, 26 ноя, 18:27
КС уточнил правила сноса домов в зоне газопроводов Недвижимость, 26 ноя, 17:08
В Госдуме предложили увеличить вычет для семей с детьми при покупке жилья Недвижимость, 26 ноя, 13:34
13-я московская церемония Urban Awards: наступившее будущее Недвижимость, 26 ноя, 11:06
60% девелоперов готовы переплачивать топ-менеджерам из-за дефицита кадров Недвижимость, 26 ноя, 10:45
Spires «вышел в свет»: что надо знать о городских резиденциях Недвижимость, 26 ноя, 10:29
Соседи вошли в чат: как устроены площадки общения по дому Недвижимость, 26 ноя, 09:50
Средняя сумма ипотеки в России выросла на 5% за месяц Недвижимость, 25 ноя, 18:55
В ЦИАН назвали города, обогнавшие Москву по росту цен на жилье Недвижимость, 25 ноя, 18:31
Стартовали продажи квартир в корпусе «Ингрид» в ЖК «Павелецкая Сити» Недвижимость, 25 ноя, 17:05
Квартир в элитных новостройках Москвы хватит на 2,5 года
Элитная недвижимость ,  
0 

Квартир в элитных новостройках Москвы хватит на 2,5 года

Застройщики элитных новостроек премиум класса в Москве были вынуждены пойти на фиксацию курса, чтобы не потерять потенциальных покупателей.
Фото: Eugenii Belikov / Russian Look
Фото: Eugenii Belikov / Russian Look

По состоянию на конец марта 2014г. средневзвешенная долларовая цена предложения на первичном рынке городского жилья премиум-класса достигла 18 900 долл. за 1 кв. м, сообщается в исследовании рынка элитных новостроек Москвы по итогам первого квартала компании IntermarkSavills. По сравнению с началом года данный показатель снизился на 2,6%.

"В начале года рынок жилой недвижимости отреагировал на девальвацию рубля явным оживлением во всех сегментах. На фоне общей нестабильности выросла привлекательность жилья как единственной инвестиционной альтернативы. Высокая активность рынка наблюдалась даже в традиционно спокойные периоды – декабрь – февраль", - говорит коммерческий директор корпорации "Баркли" Екатерина Фонарева.

Средний бюджет предложения элитных новостроек по районам

Как отмечают риэлторы, в первом квартале 2014г. в результате колебаний курса и общей экономической нестабильности застройщики элитных новостроек премиум класса в Москве были вынуждены пойти на фиксацию курса, чтобы не потерять потенциальных покупателей. С другой стороны, покупатели предпочитали вкладывать свободные деньги в жилую недвижимость, ставшую "тихой гаванью" для инвестиций. Таким образом, цены не подверглись серьезным изменениям.

Помимо курсового фактора снижение средневзвешенной цены предложения связано появлением нового объема предложения ниже сложившегося среднего уровня цен.

География предложения элитных квартир и апартаментов"По итогам первых трех месяцев 2014г. не остались без сделок все ключевые проекты на рынке элитных новостроек Москвы. При этом несмотря на неоднозначные политические, экономические новости и валютный "стресс", покупатели вложили более 260 млн долл. в покупку квартир и апартаментов в элитных новостройках", - комментирует управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.

По оценке Екатерины Фонаревой, март в текущем году, наоборот, принес некоторое затишье, что связано с активной реализацией отложенного спроса в первые два месяца года, а также обострением ситуации на Украине, в связи с которой ряд покупателей занял выжидательные позиции. При этом ситуация на рынке оценивается как стабильная.

По оценкам IntermarkSavills, по состоянию на конец марта 2014г. объем первичного предложения городского жилья премиум-класса в г. Москве (без учета ММДЦ Москва-Сити) составил около 1,5 тысяч квартир и апартаментов общей площадью 221 тыс. кв.м. Апартаменты в настоящий момент занимают ровно треть от всего объема предложения в элитных новостройках.

В исследовании отмечается, что в основном, дома премиум- класса представлены в Хамовниках, на Остоженке и на Арбате. Остальные новостройки достаточно равномерно рассредоточены по центральным районам Москвы. В отдельных районах представлено всего по одному проекту.

"Объем первичного предложения всё еще находится на достаточном для элитного рынка уровне (покупатели по-прежнему выбирают из большого числа вариантов). По нашим оценкам, даже без будущих проектов, текущего объема предложения должно хватить как минимум на 2,5 года при сохранении текущего уровня спроса", - прогнозируют эксперты компании IntermarkSavills.

"Предложение продолжает пополняться новыми объектами, особенно активно в сегменте премиум-класса. Как и ожидалось, цены на объекты, находящиеся на активной стадии строительства, продолжают планово расти в связи с повышением стадии строительной готовности объектов. В среднесрочной перспективе с учетом ослабления рубля и, соответственно, роста издержек на строительство, будет наблюдаться сохранение тенденции к росту цен. При этом наибольший процент прироста будет соответствовать строящимся объектам. Именно новостройки могут рассматриваться сейчас как наиболее интересные объекты для инвестирования", - прогнозирует Екатерина Фонарева.

Главное Найти квартиру Лента