Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Telegram и другие провокации: как запреты влияют на подготовку к выборам 18:59, Мнение Посещаемость музеев упала вдвое из-за сложности перевозки детей 18:45, Общество В проект застройки подмосковных Люберец внесли свалку площадью 93 га 18:43, Общество Греф заявил о намерении в 3 раза сократить число бухгалтеров Сбербанка 18:39, Бизнес Адвокат Дадаева заявил о фальсификации вердикта присяжных по делу Немцова 18:36, Политика СМИ узнали о возможном появлении эсминца «Лидер» к 2030 году 18:31, Технологии и медиа Задумали ремонт: тест поможет определиться со стилем интерьера 18:28, РБК и Экспострой на Нахимовском Нацбанк Украины провел валютную интервенцию из-за кибератаки 18:19, Финансы Бывший капитан «Спартака» рассказал о конфликте с Аленичевым 18:14, Спорт Москва отказалась помочь Подмосковью в рекультивации свалки в Балашихе 18:09, Политика Beijing Gas купила долю акций «дочки» «Роснефти» за $1,1 млрд 18:05, Экономика Особый подход: что объединяет Zippo, Xerox и отели Ritz-Carlton 17:59, РБК и Промсвязьбанк Завтрак с 25-летней замглавы МВД Украины продали за $383 17:52, Политика Кучерена раскритиковал установку мемориальной доски Сталину в МГЮА 17:48, Общество Германия заявила о запрете выступления Эрдогана в Гамбурге 17:43, Политика СМИ узнали об уходе PR-директора из «МегаФона» после твита о митингах 17:27, Бизнес ФСИН предупредила Навального о возможной замене условного срока реальным 17:18, Политика Проверьте, готовы ли вы купить автомобиль через интернет 17:15, РБК и Renault Сбежавший президент: что заставляло глав государств покинуть страну 17:05, Фотогалерея Кремль прокомментировал вердикт присяжных по делу об убийстве Немцова 16:55, Политика Беглец с гарантией: почему экс-президент Приднестровья уехал в Кишинев 16:53, Политика Испанскую компанию Zed заподозрили в даче взяток в России 16:51, Бизнес В Сколково построили элитный доходный дом 16:49, Жилье Полиция рассказала об ограблении Альфа-банка в Алма-Ате на $200 тыс. 16:40, Общество The Guardian узнала о просьбе Трампа подготовить список уступок России 16:36, Политика Сына замминистра МВД по Крыму арестовали по подозрению в мошенничестве 16:14, Политика Максакова признала отсутствие у Путина необходимости убивать Вороненкова 16:13, Общество В РПЦ раскритиковали сбор подписей за запрет фильма «Матильда» 16:10, Общество
Сколько стоят таунхаусы в старых границах Москвы
Материалы по теме Малоэтажки занимают четверть от общего числа новостроек Новой Москвы Какой формат жилья был самым популярным в Подмосковье в 2013г. Личный опыт: удобно ли жить в таунхаусах
18 апр, 2014 18:35
0
Сколько стоят таунхаусы в старых границах Москвы
Большая часть таунхаусов представлена в сегменте премиум-класса и находится в центре города.
Фото: Таунхаусы в Куркино Valery Lukyanov / Russian Look

Таунхаусы в черте города - дефицитный товар на рынке недвижимости Москвы. На сегодняшний день в границах столицы реализован 21 подобный проект. В основном они относятся к сегменту премиум-класса.

По словам руководителя отдела агентских услуг департамента жилой недвижимости S.A. Ricci Юлии Кравчук, таунхаусы занимают не более 1% от общего числа объектов на рынке недвижимости в пределах МКАД. Для сравнения: в Новой Москве и отдаленных районах количество таких проектов составляет примерно 20% от общего объема застройки. Это обусловлено тем, что в Москве мало земельных участков, которые дают возможность девелоперам реализовывать подобные проекты. Кроме того, инвесторам экономически более выгодно заниматься многоэтажной застройкой.

По данным компании S.A. Ricci, порядка 45% от общего числа таунхаусов в черте Москвы - это премиальные объекты недвижимости, которые находятся в центре города, около 47% - бизнес-класс. Оставшиеся 8% приходятся на комфорткласс.

Стоимость таунхаусов

Ценовой диапазон таунхаусов, которые располагаются в центре Москвы, составляет 14-30 тыс. долл. (503 тыс. - 1 млн руб.) за "квадрат" на стадии строительства, а если проект уже реализован, то цена, как правило, выше, рассказывает Юлия Кравчук. В сегменте бизнес-класса дома продаются в среднем по 3,5 -6 тыс. долл.(125,7 - 215,5 тыс. руб.) за 1 кв. м. В комфортклассе начальная цена квадратного метра составляет от 1,5 до 3,5 тыс. долл. (53,9 - 125,7 тыс. руб.).

"Конкурентные преимущества данного формата заключаются в том, что они позволяют совместить загородную жизнь с хорошей транспортной доступностью, - отмечает Юлия Кравчук. - Другой отличительный момент таунхаусов на территории Москвы - это приватность проживания".

В среднем площадь таунхаусов в Москве составляет 150-300 кв. м. Это именно тот метраж, который позволяет комфортно проживать большой семье, считает эксперт. Еще одним плюсом можно назвать открытые террасы, которые могут занимать до 50% от общей площади строения.

Проекты премиального класса в основном представлены в центре Москвы, в частности в районе Остоженки и Хамовников. Многие проекты представлены вторичным жильем, которое продается по цене в 30-35 тыс. долл. (1-1,25 млн руб.) за 1 кв. м.

Наиболее известные проекты - ЖК "Палаты Муравьевых" в 1-м Зачатьевском переулке и ЖК "Три тополя" недалеко от Плющихи. Как говорит руководитель отдела городских продаж департамента жилой недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова, стоимость предложения на вторичном рынке в этих комплексах начинается от 10 млн долл. (360 млн руб.) за таунхаус с отделкой или 22-30 тыс. долл. (790 тыс. - 1 млн руб.) за 1 кв. м.

В качестве новых премиальных проектов можно также назвать ЖК Knightsbridge Private park, ЖК "Литератор" и ЖК Art Residence. Это проекты с благоустроенной парковой зоной, детскими садами, фитнес-центром и т.д.

Среди проектов бизнес-класса можно назвать "Новые Снегири". Он обладает схожей с премиум-классом инфраструктурой (закрытая территория, эксплуатируемая кровля, фитнес-центры и т.д.), но находится не в центре города. Частично такие проекты располагаются и в Новой Москве.

"Для покупателей особенно важно наличие эксплуатируемой кровли, открытых террас, развитой инфраструктуры", - отмечает Юлия Кравчук. В качестве примера удачного проекта она привела проект ApartVille, которые сейчас реализуется на Дмитровском шоссе, недалеко от строящейся станции метро "Селигерская". Это один из немногих проектов, который предлагает отельный сервис. Площадь апартаментов здесь составляет от 31 до 87,1 кв. м, площадь таунхаусов 202-270 кв. м. Стоимость объектов здесь начинается от 135 тыс. руб за 1 кв. м.

Эксперты ожидают, что в дальнейшем на рынок Москвы будут в основном выходить проекты, которые представляют собой редевелопмент производственных площадок, административно-промышленных зданий, где в составе апартаментов будут представлены и таунхаусы. Вряд ли это будут проекты, состоящие исключительно из них.

Покупатели таунхаусов

Таунхаусы - довольно узкий и специфический сегмент рынка недвижимости Москвы. "Их, как правило, покупают семьи с детьми и клиенты, которые не хотят жить на верхних этажах и при этом хотели бы иметь собственный палисадник с возможностью обустроить его по своему вкусу. Бывают и особенные мотивации, например, один из клиентов всю жизнь прожил в сейсмоопасной зоне и, решив купить квартиру в Москве, рассматривает только квартиры на первом этаже или таунхаусы. Для него главное - иметь свой выход на улицу", - рассказывает Ольга Тараканова.

"По нашим подсчетам, 65% покупателей таунхаусов в Apartville - это инвесторы, которых привлекает низкая стоимость объекта, - добавляет коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов. - Они хотят войти с большим риском, но получить хорошую доходность в процессе. Большая часть покупателей (75%) - это люди до 35 лет, 8 из 10 покупателей таунхаусов в черте города женаты и имеют детей. Очевидно, они приобретаются для собственного проживания".

Вера Козубова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости