Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Еврокомиссии заявили о готовности к диалогу с Россией по 5G 13:14, Политика Чипсы и средства от прыщей: что рекламировали Брэд Питт и Деми Мур 13:04, Стиль Вы могли это пропустить: угрозы в адрес Bitcoin и новый рейтинг бирж 13:03, Крипто Первая россиянка заразилась коронавирусом 13:00, Общество «Управлять нельзя игнорировать»: как работать с климатическими рисками 12:59, PRO Кремль ответил на слова Лукашенко о возможном отборе транзитной нефти 12:57, Политика Россиян не эвакуируют с лайнера в Японии до окончания карантина 12:56, Общество Кремль оценил идею Киева о патрулировании в Донбассе 12:51, Политика En+ заложил в Сбербанке выкупленный у ВТБ пакет своих акций 12:51, Бизнес Кремль ответил на предложение не считать Россию правопреемницей СССР 12:42, Политика В Кремле оценили фильм Дудя о ВИЧ 12:35, Общество ВТБ увеличил выплаты членам правления почти на 40% 12:33, Бизнес Мишустин уволил курирующего развитие почты замглавы Минкомсвязи 12:32, Политика Жителей умирающих городов освободили от платы за капремонт 12:29, Жилье Вступил в силу закон о праве ребенка на жилье при разводе родителей 12:28, Жилье В Москве хотят застроить последнюю крупную промзону рядом с Сити 12:23, Город Власти допустили ужесточение наказания нарушителям карантина по COVID-19 12:19, Общество «ВымпелКом» назначил временно исполняющего обязанности гендиректора 12:16, Технологии и медиа Организаторы выбрали девиз Олимпиады 2020 года в Токио 12:15, Спорт Теннисист Рублев поднялся на четвертое место в чемпионской гонке ATP 12:06, Спорт Рекордное за 35 лет наводнение в штате Миссисипи. Фоторепортаж 12:00, Фотогалерея  От хайпа к бизнес-результатам: как заставить инновации работать 11:57, PRO Как страх перед излучением мешает планам по развитию 5G в Европе 11:53, PRO Парковка еще на 80 улицах в Москве стала платной 11:44, Общество ЦБ предложил дать банкам доступ к данным ФНС для оценки долговой нагрузки 11:42, Экономика В России начали снижаться объемы текущего строительства жилья 11:40, Жилье
Сколько стоят таунхаусы в старых границах Москвы
Материалы по теме Малоэтажки занимают четверть от общего числа новостроек Новой Москвы Какой формат жилья был самым популярным в Подмосковье в 2013г. Личный опыт: удобно ли жить в таунхаусах
0
Сколько стоят таунхаусы в старых границах Москвы
Большая часть таунхаусов представлена в сегменте премиум-класса и находится в центре города.
Фото: Таунхаусы в Куркино Valery Lukyanov / Russian Look

Таунхаусы в черте города - дефицитный товар на рынке недвижимости Москвы. На сегодняшний день в границах столицы реализован 21 подобный проект. В основном они относятся к сегменту премиум-класса.

По словам руководителя отдела агентских услуг департамента жилой недвижимости S.A. Ricci Юлии Кравчук, таунхаусы занимают не более 1% от общего числа объектов на рынке недвижимости в пределах МКАД. Для сравнения: в Новой Москве и отдаленных районах количество таких проектов составляет примерно 20% от общего объема застройки. Это обусловлено тем, что в Москве мало земельных участков, которые дают возможность девелоперам реализовывать подобные проекты. Кроме того, инвесторам экономически более выгодно заниматься многоэтажной застройкой.

По данным компании S.A. Ricci, порядка 45% от общего числа таунхаусов в черте Москвы - это премиальные объекты недвижимости, которые находятся в центре города, около 47% - бизнес-класс. Оставшиеся 8% приходятся на комфорткласс.

Стоимость таунхаусов

Ценовой диапазон таунхаусов, которые располагаются в центре Москвы, составляет 14-30 тыс. долл. (503 тыс. - 1 млн руб.) за "квадрат" на стадии строительства, а если проект уже реализован, то цена, как правило, выше, рассказывает Юлия Кравчук. В сегменте бизнес-класса дома продаются в среднем по 3,5 -6 тыс. долл.(125,7 - 215,5 тыс. руб.) за 1 кв. м. В комфортклассе начальная цена квадратного метра составляет от 1,5 до 3,5 тыс. долл. (53,9 - 125,7 тыс. руб.).

"Конкурентные преимущества данного формата заключаются в том, что они позволяют совместить загородную жизнь с хорошей транспортной доступностью, - отмечает Юлия Кравчук. - Другой отличительный момент таунхаусов на территории Москвы - это приватность проживания".

В среднем площадь таунхаусов в Москве составляет 150-300 кв. м. Это именно тот метраж, который позволяет комфортно проживать большой семье, считает эксперт. Еще одним плюсом можно назвать открытые террасы, которые могут занимать до 50% от общей площади строения.

Проекты премиального класса в основном представлены в центре Москвы, в частности в районе Остоженки и Хамовников. Многие проекты представлены вторичным жильем, которое продается по цене в 30-35 тыс. долл. (1-1,25 млн руб.) за 1 кв. м.

Наиболее известные проекты - ЖК "Палаты Муравьевых" в 1-м Зачатьевском переулке и ЖК "Три тополя" недалеко от Плющихи. Как говорит руководитель отдела городских продаж департамента жилой недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова, стоимость предложения на вторичном рынке в этих комплексах начинается от 10 млн долл. (360 млн руб.) за таунхаус с отделкой или 22-30 тыс. долл. (790 тыс. - 1 млн руб.) за 1 кв. м.

В качестве новых премиальных проектов можно также назвать ЖК Knightsbridge Private park, ЖК "Литератор" и ЖК Art Residence. Это проекты с благоустроенной парковой зоной, детскими садами, фитнес-центром и т.д.

Среди проектов бизнес-класса можно назвать "Новые Снегири". Он обладает схожей с премиум-классом инфраструктурой (закрытая территория, эксплуатируемая кровля, фитнес-центры и т.д.), но находится не в центре города. Частично такие проекты располагаются и в Новой Москве.

"Для покупателей особенно важно наличие эксплуатируемой кровли, открытых террас, развитой инфраструктуры", - отмечает Юлия Кравчук. В качестве примера удачного проекта она привела проект ApartVille, которые сейчас реализуется на Дмитровском шоссе, недалеко от строящейся станции метро "Селигерская". Это один из немногих проектов, который предлагает отельный сервис. Площадь апартаментов здесь составляет от 31 до 87,1 кв. м, площадь таунхаусов 202-270 кв. м. Стоимость объектов здесь начинается от 135 тыс. руб за 1 кв. м.

Эксперты ожидают, что в дальнейшем на рынок Москвы будут в основном выходить проекты, которые представляют собой редевелопмент производственных площадок, административно-промышленных зданий, где в составе апартаментов будут представлены и таунхаусы. Вряд ли это будут проекты, состоящие исключительно из них.

Покупатели таунхаусов

Таунхаусы - довольно узкий и специфический сегмент рынка недвижимости Москвы. "Их, как правило, покупают семьи с детьми и клиенты, которые не хотят жить на верхних этажах и при этом хотели бы иметь собственный палисадник с возможностью обустроить его по своему вкусу. Бывают и особенные мотивации, например, один из клиентов всю жизнь прожил в сейсмоопасной зоне и, решив купить квартиру в Москве, рассматривает только квартиры на первом этаже или таунхаусы. Для него главное - иметь свой выход на улицу", - рассказывает Ольга Тараканова.

"По нашим подсчетам, 65% покупателей таунхаусов в Apartville - это инвесторы, которых привлекает низкая стоимость объекта, - добавляет коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов. - Они хотят войти с большим риском, но получить хорошую доходность в процессе. Большая часть покупателей (75%) - это люди до 35 лет, 8 из 10 покупателей таунхаусов в черте города женаты и имеют детей. Очевидно, они приобретаются для собственного проживания".

Вера Козубова