Лента новостей
Все новости Недвижимость
Симоньян пригласила экс-сотрудника администрации Обамы в Россию 20:30, Общество Ватикан представил «умные» четки для молитв 20:14, Технологии и медиа Украина не допустит к «Евровидению-2020» выступающих в России артистов 20:11, Общество Бывшего баскетболиста сборной России приговорили к шести годам тюрьмы 20:06, Спорт Школьная физика для взрослых водителей в задачах 20:00, РБК и Cordiant Посольство США ответило на сообщения о снятых с поезда дипломатах 19:59, Политика Суд арестовал на два месяца фигуранта «дела 27 июля» Егора Лесных 19:54, Политика Трамп назвал «нормальной» помощь Сирии со стороны России 19:53, Политика Forbes назвал самые дорогие спортивные бренды мира 19:47, Бизнес Два российских футболиста вошли в сборную недели в квалификации Евро-2020 19:36, Спорт Эрдоган решил встретиться с Пенсом после отказа принять его делегацию 19:30, Политика Что случилось за день. Главные новости РБК 19:29, Общество Путин почти вдвое увеличил штат центрального аппарата МЧС 19:25, Общество Мосгорсуд оставил под арестом экс-сенатора Арашукова и его отца 19:02, Общество Путин предложил предприятиям ОПК «поле для реализации» в нацпроектах 18:57, Политика Теннисист Медведев получил звание «Заслуженный мастер спорта» 18:50, Спорт «Победа» получила разрешение на полеты в Гоа 18:37, Общество Интервью главы «Яндекса» РБК. Главное 18:30, Бизнес Насколько россияне готовы давать голосовые команды холодильнику 18:27, РБК и Electrolux СМИ узнали о задержании дипломатов из США в Северодвинске 18:25, Политика «Яндекс» назвал «разрушительные» последствия закона о значимых сайтах 18:19, Технологии и медиа Последствия ДТП с троллейбусом в Чебоксарах. Фоторепортаж 18:12, Фотогалерея  Эксперт исключил ошибку в анализах сбитого под Кировом «пьяного» мальчика 18:10, Общество Росавиация опровергла возобновление авиасообщения с Грузией 18:03, Общество Володин анонсировал создание в России отрасли виноградарства и виноделия 17:57, Общество Число пострадавших в ДТП в Чебоксарах возросло до 26 человек 17:55, Общество Зеленский присвоил главе управления Госохраны новое звание и уволил его 17:48, Политика Экс-баскетболист сборной России Домани признан виновным в хищении ₽44 млн 17:46, Спорт
Сколько стоят таунхаусы в старых границах Москвы
Материалы по теме Малоэтажки занимают четверть от общего числа новостроек Новой Москвы Какой формат жилья был самым популярным в Подмосковье в 2013г. Личный опыт: удобно ли жить в таунхаусах
0
Сколько стоят таунхаусы в старых границах Москвы
Большая часть таунхаусов представлена в сегменте премиум-класса и находится в центре города.
Фото: Таунхаусы в Куркино Valery Lukyanov / Russian Look

Таунхаусы в черте города - дефицитный товар на рынке недвижимости Москвы. На сегодняшний день в границах столицы реализован 21 подобный проект. В основном они относятся к сегменту премиум-класса.

По словам руководителя отдела агентских услуг департамента жилой недвижимости S.A. Ricci Юлии Кравчук, таунхаусы занимают не более 1% от общего числа объектов на рынке недвижимости в пределах МКАД. Для сравнения: в Новой Москве и отдаленных районах количество таких проектов составляет примерно 20% от общего объема застройки. Это обусловлено тем, что в Москве мало земельных участков, которые дают возможность девелоперам реализовывать подобные проекты. Кроме того, инвесторам экономически более выгодно заниматься многоэтажной застройкой.

По данным компании S.A. Ricci, порядка 45% от общего числа таунхаусов в черте Москвы - это премиальные объекты недвижимости, которые находятся в центре города, около 47% - бизнес-класс. Оставшиеся 8% приходятся на комфорткласс.

Стоимость таунхаусов

Ценовой диапазон таунхаусов, которые располагаются в центре Москвы, составляет 14-30 тыс. долл. (503 тыс. - 1 млн руб.) за "квадрат" на стадии строительства, а если проект уже реализован, то цена, как правило, выше, рассказывает Юлия Кравчук. В сегменте бизнес-класса дома продаются в среднем по 3,5 -6 тыс. долл.(125,7 - 215,5 тыс. руб.) за 1 кв. м. В комфортклассе начальная цена квадратного метра составляет от 1,5 до 3,5 тыс. долл. (53,9 - 125,7 тыс. руб.).

"Конкурентные преимущества данного формата заключаются в том, что они позволяют совместить загородную жизнь с хорошей транспортной доступностью, - отмечает Юлия Кравчук. - Другой отличительный момент таунхаусов на территории Москвы - это приватность проживания".

В среднем площадь таунхаусов в Москве составляет 150-300 кв. м. Это именно тот метраж, который позволяет комфортно проживать большой семье, считает эксперт. Еще одним плюсом можно назвать открытые террасы, которые могут занимать до 50% от общей площади строения.

Проекты премиального класса в основном представлены в центре Москвы, в частности в районе Остоженки и Хамовников. Многие проекты представлены вторичным жильем, которое продается по цене в 30-35 тыс. долл. (1-1,25 млн руб.) за 1 кв. м.

Наиболее известные проекты - ЖК "Палаты Муравьевых" в 1-м Зачатьевском переулке и ЖК "Три тополя" недалеко от Плющихи. Как говорит руководитель отдела городских продаж департамента жилой недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова, стоимость предложения на вторичном рынке в этих комплексах начинается от 10 млн долл. (360 млн руб.) за таунхаус с отделкой или 22-30 тыс. долл. (790 тыс. - 1 млн руб.) за 1 кв. м.

В качестве новых премиальных проектов можно также назвать ЖК Knightsbridge Private park, ЖК "Литератор" и ЖК Art Residence. Это проекты с благоустроенной парковой зоной, детскими садами, фитнес-центром и т.д.

Среди проектов бизнес-класса можно назвать "Новые Снегири". Он обладает схожей с премиум-классом инфраструктурой (закрытая территория, эксплуатируемая кровля, фитнес-центры и т.д.), но находится не в центре города. Частично такие проекты располагаются и в Новой Москве.

"Для покупателей особенно важно наличие эксплуатируемой кровли, открытых террас, развитой инфраструктуры", - отмечает Юлия Кравчук. В качестве примера удачного проекта она привела проект ApartVille, которые сейчас реализуется на Дмитровском шоссе, недалеко от строящейся станции метро "Селигерская". Это один из немногих проектов, который предлагает отельный сервис. Площадь апартаментов здесь составляет от 31 до 87,1 кв. м, площадь таунхаусов 202-270 кв. м. Стоимость объектов здесь начинается от 135 тыс. руб за 1 кв. м.

Эксперты ожидают, что в дальнейшем на рынок Москвы будут в основном выходить проекты, которые представляют собой редевелопмент производственных площадок, административно-промышленных зданий, где в составе апартаментов будут представлены и таунхаусы. Вряд ли это будут проекты, состоящие исключительно из них.

Покупатели таунхаусов

Таунхаусы - довольно узкий и специфический сегмент рынка недвижимости Москвы. "Их, как правило, покупают семьи с детьми и клиенты, которые не хотят жить на верхних этажах и при этом хотели бы иметь собственный палисадник с возможностью обустроить его по своему вкусу. Бывают и особенные мотивации, например, один из клиентов всю жизнь прожил в сейсмоопасной зоне и, решив купить квартиру в Москве, рассматривает только квартиры на первом этаже или таунхаусы. Для него главное - иметь свой выход на улицу", - рассказывает Ольга Тараканова.

"По нашим подсчетам, 65% покупателей таунхаусов в Apartville - это инвесторы, которых привлекает низкая стоимость объекта, - добавляет коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов. - Они хотят войти с большим риском, но получить хорошую доходность в процессе. Большая часть покупателей (75%) - это люди до 35 лет, 8 из 10 покупателей таунхаусов в черте города женаты и имеют детей. Очевидно, они приобретаются для собственного проживания".

Вера Козубова