Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Во сколько обходится содержание элитной квартиры в Москве
Элитная недвижимость ,  
0 

Во сколько обходится содержание элитной квартиры в Москве

Стоимость обслуживания жилья в дорогих ЖК варьируется от 70 до 350 руб. за 1 кв. м в месяц.
Фото: Depositphotos/Slavick
Фото: Depositphotos/Slavick

Самая высокая ставка эксплуатационного платежа в столичных жилых и апартаментных комплексах премиум и элитного классов может быть в пять раз больше самой низкой, подсчитали аналитики корпорации "Баркли".  В среднем разница уровня затрат на содержание элитных квартир в разных комплексах достигает около 17%.

Стоит отметить, что стоимость содержания жилья любого класса складывается из двух составляющих - коммунальных и эксплуатационных платежей. Потребляемые ресурсы - электричество, вода, отопление и т.д. - оплачиваются по счетчикам. Все остальное, что связано с обслуживанием дома, относится к эксплуатационным платежам.

Как говорит коммерческий директор корпорации "Баркли" Екатерина Фонарева, базовая ставка эксплуатационного платежа складывается из таких стандартных услуг, как уборка территории и общественных зон комплекса, охрана, эксплуатация инженерных систем, озеленение и т.д. Все остальное зависит от дополнительных услуг и необходимости содержания внутренней инфраструктуры, закрытой от посторонних пользователей.

По данным аналитиков корпорации, за эксплуатацию дорогого жилья придется платить от 70 до 350 руб. за "квадрат". Средний размер эксплуатационного платежа в элитном сегменте составляет 150 руб. за 1 кв. м в месяц.

Больше всего приходится платить владельцам квартир в жилом комплексе "На Трубецкой" - 350 руб. в месяц за 1 кв. м. Это объясняется тем, что в этом проекте представлено небольшое количество квартир, но есть объекты инфраструктуры, предназначенные исключительно для жильцов и требующие больших затрат на обслуживание: бассейн, фитнес-зал и т.д.

Примерно в половине элитных жилых комплексов размер эксплуатационного платежа средний по рынку. Например, в ЖК Barkli Virgin House плата за содержание квартиры составляет 158 руб. за кв. м в месяц. Здесь владельцы квартир платят за уборку территории и зон общественного пользования, озеленение внутреннего двора комплекса, обслуживание инженерных систем, круглосуточную многоуровневую охрану.

В премиум-классе средний показатель эксплуатационных расходов равен 125 руб. за 1 кв. м в месяц. При этом самая высокая ставка отмечена на том же уровне, что и в элитном классе - 350 руб. за 1 кв. м. К примеру, столько придется платить владельцам апартаментов в комплексе "Федерация" в деловом центре "Москва-Сити". Размер ставок в башнях "Сити" обусловлен особенностями эксплуатации высотных зданий: в них необходимо устанавливать дополнительное инженерное оборудование для доставки воды на верхние уровни и обеспечения пожарной безопасности, больших затрат требуют лифтовое оборудование и уход за фасадным остеклением.

Размер эксплуатационных расходов в проектах премиум и элитного классов

Название

Формат недвижимости

Подкласс

Муниципальный район

Эксплуатация, руб. за кв. м квартиры

Остоженка 11

квартиры

элит

Хамовники

70

Turandot Residences

апартаменты

элит

Арбат

100

Skuratov House

квартиры

элит

Хамовники

100-120

Golden Mile Private residence

апартаменты

элит

Хамовники

101

Каретный Плаза

апартаменты

элит

Тверской

120

Афанасьевский

квартиры

элит

Арбат

129

Knightsbridge Private Park

квартиры

элит

Хамовники

140

Barkli Virgin House

квартиры

элит

Хамовники

158

Тверской

квартиры

элит

Тверской

170

У Патриарших

апартаменты

элит

Пресненский

175

Mon Cher

апартаменты

элит

Якиманка

190-200

Булгаков

квартиры

элит

Пресненский

193

Легенда Цветного

квартиры

элит

Мещанский

195

Имперский дом

квартиры

элит

Якиманка

195

ПлотникоFF

квартиры

элит

Хамовники

210

Трубецкой

квартиры

элит

Хамовники

350

Снериги Эко

квартиры

премиум

Раменки

90

Садовые кварталы

квартиры

премиум

Хамовники

105

Итальянский квартал

квартиры

премиум

Тверской

120

Литератор

квартиры

премиум

Хамовники

120

Barrin House

квартиры

премиум

Хамовники

120

Barkli Park

квартиры

премиум

Мещанский

123

Новый Арбат, 32

апартаменты

премиум

Арбат

150

Шоколад

квартиры

премиум

Таганский

175

IQ Квартал

апартаменты

премиум

Пресненский

175

Меркурий

апартаменты

премиум

Пресненский

245

ImperiaTower

апартаменты

премиум

Пресненский

245

Город столиц

апартаменты

премиум

Пресненский

245

Федерация

апартаменты

премиум

Пресненский

350

Источник: корпорация "Баркли"

В абсолютном выражении обслуживание квартиры площадью 110 кв. м в ЖК элитного класса обойдется в среднем в 16,5 тыс. руб. в месяц, а в премиум-сегменте этот показатель составит 13,75 тыс. руб. в месяц, подсчитали эксперты "Баркли".

"Если это элитный комплекс, где 100 квартир и более, то эксплуатационные расходы могут составить 6-7 долл. (215-260 руб.) за 1 кв. м, и даже содержание детского уголка, детской площадки, спа-комплекса не будет серьезно сказываться на стоимости платежей для жильцов. Но если это клубный дом на 10-15 квартир, то любая инфраструктурная нагрузка будет существенна, и эксплуатационные расходы могут составлять 20 и даже 30 долл. (700-1000 руб. ) за 1 кв. м. (для 100-метровой квартиры это роскошное содержание будет обходиться в 3 тыс. долл. в месяц )", - рассказывает  гендиректор агентства элитной недвижимости Troika Estate Татьяна Крючкова.

Эксперты отмечают, что за последние годы покупатели дорогой недвижимости стали более рационально подходить к оплате эксплуатационных услуг. "Покупатель стал более экономным и расчетливым при выборе дорогого жилья, - говорит Татьяна Крючкова. - Он заранее уточняет стоимость эксплуатационных услуг. Если она превышает 10 долл. (360 руб.) за 1 кв. м, то потенциальный покупатель, как правило, задает вопросы, просит предоставить уточнения по элементам, а также выясняет нюансы эксплуатации здания".

Нежелание переплачивать за "излишества" привело к тому, что в новых проектах закрытой и дорогостоящей инфраструктуры уже нет, добавляет Екатерина Фонарева. Главная задача девелоперов - оптимизировать проект таким образом, чтобы покупатели получали необходимые услуги за умеренную плату.

 

Интересные предложения элитных новостроек в Москве

"Театральный Дом" на Поварской

 

 

"Театральный Дом" на Поварской - один из лучших образцов московского архитектурного стиля XIX в. Бережная реставрация исторических фасадов сохраняет великолепие торжественного неоклассического стиля. Созданные в стиле русского модерна внутренние фасады гармонично дополняют внешний облик здания, рождая цельный, стилистически безупречный и при этом яркий образ. Из окон открывается прекрасный вид на зеленый сквер Мерзляковского переулка и Поварскую улицу, где преобладает малоэтажная застройка. Вид на Новый Арбат венчает жемчужина русской православной архитектуры XVII в. - пятиглавая церковь Симеона Столпника. Подробнее…

ЖК "Лайнер"

 

Комплекс апартаментов переменной этажности с внутренним двором и подземной парковкой. В здесь представлены одно-, двух- и трехкомнатные апартаменты с возможностью объединения. Площадь апартаментов начинается от 30 кв. м. Комплекс апартаментов находится в непосредственной близости от строящегося метро “Ходынское поле”. Подробнее…

ЭК "Сады Пекина"

Сады Пекина - это точка полной тишины в Москве, тихая гавань в центре бурного урбанистического водоворота. Несколько шагов - и вы в самой гуще кипучей столичной жизни. Комплекс состоит из двух 12-этажных зданий, в которых находятся 352 комфортных апартамента, а также панорамные пентхаусы на крышах. Подробнее…

Barkli Residence

Четкие линии фасада, материалы теплых тонов, эффектные ряды эркерных окон, широкое использование декоративных элементов фасада, внушительная входная группа - все это существенно выделяет ЖК Barkli Residence на фоне высоток из стекла и бетона. Просторное и светлое лобби, выполненное в классическом стиле, встречает жителей комплекса зоной с камином, мягкими диванами, столиками и прочими элементами, создающими уютную атмосферу. Здесь можно перекинуться парой слов с соседями или, расположившись за чашечкой кофе, с комфортом провести время до приезда такси. Комнаты в квартирах Barkli Residence правильной формы, что очень удобно для оформления интерьера. Подробнее...

ЖК "Соколиный форт"

 

“Соколиный форт” - великолепный дом бизнес-класса в двух шагах от чудесного лесопарка “Лосиный остров”. Среди основных достоинств проекта - изящный стиль архитектуры с элементами готики, панорамные окна и кованые элементы декора, роскошные виды на парк, дизайнерская отделка интерьеров, уютная охраняемая территория и подземный паркинг. Площадь квартир - от 44,6 до 130,5 кв. м. Подробнее…

ЖК "Виноградный"

“Виноградный” - жилой квартал бизнес-класса, который объединил в себе черты передовых объектов недвижимости и лучше всего подходит для семейного проживания. При строительстве квартала были использованы индивидуальные архитектурные решения, проект также отличается правильно сформированной инфраструктурой и удачным микроклиматом. Комплекс состоит из четырех корпусов переменной этажности. Подробнее…

Clerkenwell House

Clerkenwell House - это апартаменты для людей, ценящих гармонию и красоту, обладающих чувством стиля. Комплекс апартаментов находится в Хамовниках, недалеко от станции метро “Фрунзенская”. Подробнее…

ЭК Wine House

Жилой комплекс Wine House расположен в районе Замоскворечье на территории московского завода шампанских вин “Корнет”, который в 2012г. был выведен за пределы участка. Район обладает хорошей транспортной доступностью, а также развитой инфраструктурой (кафе, рестораны, салоны красоты, отделения банков, торговые центры и т.д.). Жилой комплекс включает в себя реставрируемое здание 1888-1889гг. постройки площадью 6,5 тыс. кв. м. Подробнее…

ЭК "Литератор"

Малоэтажная застройка квартала с небольшими уютными дворами создает ощущение кулуарности и гармонии. Огромные деревянные окна от самого пола выходят на просторную внутреннюю территорию, которая закрыта от посторонних глаз и сквозного проезда автомобилей. Интерьеры общественных зон выполнены в спокойном аристократическом стиле. Подробнее…

Дом на Котельнической набережной

Жилой комплекс возводится на месте ныне снесенного общежития в центре Москвы, в Таганском районе. В состав жилого комплекса войдет как жилая часть, так и административно-учебные заведения. Всего “Дом на Котельнической набережной” займет территорию в 16,7 тыс. кв. м. Кроме того, в планах застройщика паркинг, который вместит 110 машин одновременно. Подробнее…

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики зафиксировали стагнацию цен на дома в Подмосковье Загород, 10:30
Стоит ли покупать дачу в Подмосковье весной 2024 года Загород, 10:00
«Мосэнергосбыт» предупредил о предлагающих льготы мошенниках Город, 28 мар, 18:18
В России в 2024 году откроется рекордное число термальных комплексов Город, 28 мар, 16:53
Сочи возглавил рейтинг городов по темпам роста цен на жилье в 2024 году Жилье, 28 мар, 14:36
Названы самые популярные районы Москвы среди покупателей элитного жилья Жилье, 28 мар, 14:35
Сбербанк сообщил об отмене комиссий застройщикам при льготной ипотеке Отрасль, 28 мар, 14:12
От лекарств до беспилотников: как выглядят инновационные кластеры Москвы Город, 28 мар, 13:57
В России хотят запустить жилищные вклады: зачем они и насколько выгодны Деньги, 28 мар, 13:09
Риелторы назвали округа Подмосковья с самыми дешевыми домами Загород, 28 мар, 13:06
В России ввели в строй рекордный с 2000 года объем нежилых зданий Отрасль, 28 мар, 12:39
Какие дороги и развязки построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 28 мар, 11:28
Названы районы Москвы, где цены на элитное жилье за год выросли на треть Жилье, 28 мар, 10:08
Хуснуллин сообщил о расселении аварийного жилья в трех регионах Жилье, 27 мар, 18:03
Главное Лента