Лента новостей
Все новости Недвижимость
Острова, где живут куклы, кролики, свиньи и племена-убийцы 06:37, Город Власти Сингапура арестовали попавшее под санкции российское судно 06:32, Общество Пострадавшие в ДТП в Забайкалье начали получать страховые выплаты 06:03, Общество 21 день здоровой привычки. Карточки 06:01, РБК Стиль и Barilla СМИ узнали о решении греческого клуба подписать контракт с Каррерой 05:46, Спорт В США четыре человека погибли в перестрелке после ограбления магазина 05:45, Общество В Иране погибли 11 человек при взрыве газа на свадьбе 05:02, Общество Почему миллениалы предпочитают рассрочку кредитам 04:52, РБК и Совесть Режиссер «Дау» попросил Мединского разрешить прокат всех частей фильма 04:36, Общество Министр нефти Ирана заявил о достижении соглашения по сделке ОПЕК+ 04:06, Экономика «Ведомости» узнали о планах ЦБ переехать в другое здание 04:04, Общество В США умер сбежавший на Запад майор КГБ СССР 03:50, Общество В Париже задержали 90 человек в ходе забастовки против пенсионной реформы 03:23, Политика Пранкер Лексус сообщил о телефонном разговоре с Зеленским после Скабеевой 02:49, Политика Прокурор запросил реальные сроки для трех фигурантов «дела 27 июля» 02:42, Общество В Миннесоте разбился военный вертолет «Черный ястреб» 02:26, Общество Свидетель по делу «Седьмой студии» заявила о давлении следователей 01:57, Общество В ЕС запретили хождение криптовалюты Facebook Libra 01:29, Экономика Зеленский и Макрон обсудили подготовку к встрече в «нормандском формате» 01:28, Политика Россиянин счел розыгрышем включение в санкционный список США 01:05, Экономика На Украине заявили о реальном взыскании с «Газпрома» $2,1 млрд 00:25, Экономика Сенаторы оценили планы Киева усложнить поездки украинцев в Россию 00:17, Общество Google назвал самые просматриваемые ролики в YouTube в России и мире 00:07, Общество Лидеры России и Белоруссии разыграют интеграционные карты в Сочи 00:01, Политика От 15 до 20: чем живет поколение Z 05 дек, 23:46, РБК Стиль и YE’S apartaments Россия назвала сроки новых переговоров по транзиту газа через Украину 05 дек, 23:39, Экономика Адвокат Соколова сообщил о его отправке на психиатрическую экспертизу 05 дек, 23:25, Общество СМИ узнали об идее Зеленского создать в Донбассе «муниципальную стражу» 05 дек, 23:23, Политика
Инвестиции в недвижимость: Швейцария
Материалы по теме Инвестиции в недвижимость: Австрия Инвестиции в недвижимость: Германия Инвестиции в недвижимость: Италия
0
Юлия Овчинникова Инвестиции в недвижимость: Швейцария
Директор по зарубежной недвижимости IntermarkSavills Юлия Овчинникова специально для "РБК-Недвижимости" написала колонку про инвестиционную привлекательность недвижимости в Швейцарии. "Стабильность, безопасность и престиж - такие характеристики присуще рынку недвижимости этой альпийской страны", - говорит эксперт.

Фото: Depositphotos/swisshippo

Юлия Овчинникова, IntermarkSavills

Рынок недвижимости Швейцарии, как и сама эта страна, весьма стабилен и развивается поступательно. Здесь нет резких скачков и колебаний, цены  в среднесрочной и долгосрочной перспективе растут достаточно динамичными темпами, и этот рост является постоянным и неуклонным.  Большинство иностранцев, которые покупают недвижимость в Швейцарии, как для инвестиций, так и для собственного проживания это, как правило, хорошо обеспеченные люди, которых привлекает известная  на весь мир  швейцарская надежность, а также высокий уровень жизни.

Основная сложность,  с которой сталкиваются иностранцы, желающие приобрести дом или квартиру для отдыха, это то, что купить недвижимость в этой стране нерезидентам можно далеко не везде. Существует  лишь ограниченное количество  туристических коммун, в которых такие приобретения в принципе возможны.  Среди наиболее известных из них - Лозанна, Монтре и окрестности. Можно также назвать Аванш, Бекс, Шардон и др. Купить можно лишь один объект на семью жилой площадью не более 200 кв. м с прилегающим участком не более 1 тыс. кв. м. На такие покупки, к тому же, существуют квоты, которые устанавливаются муниципалитетом. Еще 2-3 года назад по причине наличия квот купить недвижимость было весьма непросто - существовал даже своего рода "лист ожидания", а сам период ожидания мог доходить до полутора лет.

Сегодня квот вполне достаточно на всех желающих приобрести недвижимость и сами по себе они не являются препятствием для покупки. Упростилась и процедура оформления сделки  - у нотариуса подписывается акт купли-продажи и в этот момент клиент оплачивает 10% от стоимости объекта. Затем в течение 3 месяцев акт утверждает специальная комиссия и, как правило, если нет нарушений по площади дома и участка земли, эта процедура проходит без особых проблем. Необходимые документы - паспорт и свидетельство о браке (в случае его наличия). Купив дом или квартиру, вы автоматически получаете право проводить в Швейцарии до 6 месяцев ежегодно.

Если говорить о ценах на премиальную недвижимость, то, например, в Женеве с 2000 по 2010гг. стоимость жилья увеличилась на 100-120%, в Лозанне и в Монтре - на 50-60%.  С 2011г. на рынке недвижимости Швейцарии наблюдается ценовая стабильность, однако объекты, цена которых соответствует рыночным реалиям,  продаются достаточно активно. Говоря о горнолыжных курортах, следует отметить, что за только за последний год цены здесь выросли на 5%.

В среднем, для покупки объекта премиум-класса в Швейцарии потребуется сумма не менее CHF 12000/кв. м  ($ 13640/кв. м). В  Женеве, где цены выше - CHF 15000-20000 ($ 17000 - 22730 /кв. м), в Лозанне -  CHF 11000-14000 ($ 12 460 - 15 900 /кв. м), а в Монтре CHF 9000-11000  ($ 10 200 - 12 460 /кв. м). Заметим при этом, что покупка квартиры или дома для временного проживания (отдыха) в наиболее дорогой и очень престижной Женеве для нерезидентов запрещена.

Наши соотечественники проявляют достаточно активный интерес к рынку недвижимости Швейцарии, однако, реальных покупателей из нашей страны пока не так много, как это может показаться
Наши соотечественники проявляют достаточно активный интерес к рынку недвижимости Швейцарии, однако, реальных покупателей из нашей страны пока не так много, как это может показаться. По данным международного агентства недвижимости Savills в 2013г. их количество составило 15% от общего числа иностранцев, которые приобрели недвижимость. Если говорить об условном "портрете покупателей", то это, как правило, люди 35-45 лет, тем или иным образом, связанные со Швейцарией. Чаще всего, россияне приобретают недвижимость неподалеку от Женевского озера и на горнолыжных курортах. Окрестности Женевского озера уже давно стали излюбленным местом отдыха у наших соотечественников, а вот интерес к горнолыжным курортам, как среди россиян, так и среди выходцев из других стран, стал особо заметен в последние годы.

В Швейцарии проживает немало россиян, которые являются резидентами этой страны, работают здесь, имеют вид на жительство типа B и просто покупают новый дом или квартиру. А вот те, кто только обращаются за видом на жительство и ведут переговоры о его получении, не планируя при этом здесь работать, по закону должны оплачивать специальный налог, так называемый "forfаit fiscal" - это фиксированная ежегодная сумма, которая исчисляется исходя из "оценочного уровня жизни" аппликанта. Это уровень, в свою очередь, рассчитывается на основании условного дохода от аренды купленной недвижимости. Многие россияне, относящиеся к этой категории,  будучи достаточно обеспеченными, в такой ситуации выбирают для жизни наиболее дорогую Женеву.

В последнее время эксперты отмечают достаточно активный рост популярности европейских горнолыжных курортов. Так, по информации международного агентства недвижимости Savills количество просмотров объектов и заключенных здесь сделок только за январь и февраль этого года выросло на 200%. При этом, швейцарские горнолыжные курорты пользуются особенно высоким спросом не только у наших соотечественников, но и у выходцев их Азии, в частности, из Сингапура. Также начали проявлять активный интерес и покупатели их стран северной Европы. В середине прошлого года эксперты компании Savills зафиксировали существенный рост (на 57% за год) приобретений "вторых домов" на альпийских курортах Швейцарии. Не так давно, к тому же был принят закон, по которому строящиеся "вторые дома" должны составлять не более 20% всей жилой недвижимости страны. Это, безусловно, приводит к уменьшению объема предложения новых объектов, что неизбежно влечет за собой ощутимый рост цен.  

Среди наиболее дорогих альпийских курортов - St. Moritz, Gstaad, Verbier и Zermatt (Фото: Depositphotos/swisshippo)

Среди наиболее дорогих альпийских курортов - St. Moritz, Gstaad, Verbier и Zermatt. Все они весьма популярны у россиян  и других иностранцев, так как помимо качественной недвижимости предлагают отличные условия для отдыха и катания на лыжах.  Активно покупают, как дома, так и квартиры, особенно  недавно построенные.

Рынок аренды на горноложных курортах Швейцарии пока относительно молод. Однако, если вы сдаете в аренду на несколько недель в году, например, объект в Вербье, то это полностью покроет ваши ежегодные расходы по его содержанию.

С уверенностью можно предположить, что интерес к Швейцарии у иностранных покупателей продолжит расти: все большее количество людей по достоинству оценят уникальное сочетание стабильности, инвестиционной привлекательности и эксклюзивного образа жизни, являющееся визитной карточкой этой прекрасной страны.

Директор по зарубежной недвижимости IntermarkSavills Юлия Овчинникова специально для "РБК-Недвижимости" 

Об авторах
Юлия Овчинникова IntermarkSavills
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.