Инвестиции в недвижимость: Швейцария
Основная сложность, с которой сталкиваются иностранцы, желающие приобрести дом или квартиру для отдыха, это то, что купить недвижимость в этой стране нерезидентам можно далеко не везде. Существует лишь ограниченное количество туристических коммун, в которых такие приобретения в принципе возможны. Среди наиболее известных из них - Лозанна, Монтре и окрестности. Можно также назвать Аванш, Бекс, Шардон и др. Купить можно лишь один объект на семью жилой площадью не более 200 кв. м с прилегающим участком не более 1 тыс. кв. м. На такие покупки, к тому же, существуют квоты, которые устанавливаются муниципалитетом. Еще 2-3 года назад по причине наличия квот купить недвижимость было весьма непросто - существовал даже своего рода "лист ожидания", а сам период ожидания мог доходить до полутора лет.
Сегодня квот вполне достаточно на всех желающих приобрести недвижимость и сами по себе они не являются препятствием для покупки. Упростилась и процедура оформления сделки - у нотариуса подписывается акт купли-продажи и в этот момент клиент оплачивает 10% от стоимости объекта. Затем в течение 3 месяцев акт утверждает специальная комиссия и, как правило, если нет нарушений по площади дома и участка земли, эта процедура проходит без особых проблем. Необходимые документы - паспорт и свидетельство о браке (в случае его наличия). Купив дом или квартиру, вы автоматически получаете право проводить в Швейцарии до 6 месяцев ежегодно.
Если говорить о ценах на премиальную недвижимость, то, например, в Женеве с 2000 по 2010гг. стоимость жилья увеличилась на 100-120%, в Лозанне и в Монтре - на 50-60%. С 2011г. на рынке недвижимости Швейцарии наблюдается ценовая стабильность, однако объекты, цена которых соответствует рыночным реалиям, продаются достаточно активно. Говоря о горнолыжных курортах, следует отметить, что за только за последний год цены здесь выросли на 5%.
В среднем, для покупки объекта премиум-класса в Швейцарии потребуется сумма не менее CHF 12000/кв. м ($ 13640/кв. м). В Женеве, где цены выше - CHF 15000-20000 ($ 17000 - 22730 /кв. м), в Лозанне - CHF 11000-14000 ($ 12 460 - 15 900 /кв. м), а в Монтре CHF 9000-11000 ($ 10 200 - 12 460 /кв. м). Заметим при этом, что покупка квартиры или дома для временного проживания (отдыха) в наиболее дорогой и очень престижной Женеве для нерезидентов запрещена.
В Швейцарии проживает немало россиян, которые являются резидентами этой страны, работают здесь, имеют вид на жительство типа B и просто покупают новый дом или квартиру. А вот те, кто только обращаются за видом на жительство и ведут переговоры о его получении, не планируя при этом здесь работать, по закону должны оплачивать специальный налог, так называемый "forfаit fiscal" - это фиксированная ежегодная сумма, которая исчисляется исходя из "оценочного уровня жизни" аппликанта. Это уровень, в свою очередь, рассчитывается на основании условного дохода от аренды купленной недвижимости. Многие россияне, относящиеся к этой категории, будучи достаточно обеспеченными, в такой ситуации выбирают для жизни наиболее дорогую Женеву.
В последнее время эксперты отмечают достаточно активный рост популярности европейских горнолыжных курортов. Так, по информации международного агентства недвижимости Savills количество просмотров объектов и заключенных здесь сделок только за январь и февраль этого года выросло на 200%. При этом, швейцарские горнолыжные курорты пользуются особенно высоким спросом не только у наших соотечественников, но и у выходцев их Азии, в частности, из Сингапура. Также начали проявлять активный интерес и покупатели их стран северной Европы. В середине прошлого года эксперты компании Savills зафиксировали существенный рост (на 57% за год) приобретений "вторых домов" на альпийских курортах Швейцарии. Не так давно, к тому же был принят закон, по которому строящиеся "вторые дома" должны составлять не более 20% всей жилой недвижимости страны. Это, безусловно, приводит к уменьшению объема предложения новых объектов, что неизбежно влечет за собой ощутимый рост цен.
Среди наиболее дорогих альпийских курортов - St. Moritz, Gstaad, Verbier и Zermatt. Все они весьма популярны у россиян и других иностранцев, так как помимо качественной недвижимости предлагают отличные условия для отдыха и катания на лыжах. Активно покупают, как дома, так и квартиры, особенно недавно построенные.
Рынок аренды на горноложных курортах Швейцарии пока относительно молод. Однако, если вы сдаете в аренду на несколько недель в году, например, объект в Вербье, то это полностью покроет ваши ежегодные расходы по его содержанию.
С уверенностью можно предположить, что интерес к Швейцарии у иностранных покупателей продолжит расти: все большее количество людей по достоинству оценят уникальное сочетание стабильности, инвестиционной привлекательности и эксклюзивного образа жизни, являющееся визитной карточкой этой прекрасной страны.
Директор по зарубежной недвижимости IntermarkSavills Юлия Овчинникова специально для "РБК-Недвижимости"
