Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Риелторы сообщили о скачке предложения наследственного жилья в Москве Недвижимость, 21 окт, 18:11
Названы самые продаваемые премиальные новостройки Старой Москвы Недвижимость, 21 окт, 17:59
Спрос на новостройки Москвы вернулся на прошлогодний уровень Недвижимость, 21 окт, 15:30
Постер в интерьере: как правильно выбрать и повесить на стену Недвижимость, 21 окт, 14:06
В Росреестре сообщили о рекордном числе сделок в новостройках Москвы Недвижимость, 21 окт, 13:40
Что построят в Москве за три года. Видео Недвижимость, 21 окт, 12:27
Названы районы Подмосковья с самой дешевой арендой коттеджей Недвижимость, 21 окт, 11:03
Лжекоммунальщики и ложные долги: как обманывают людей на услугах ЖКХ Недвижимость, 21 окт, 10:15
Эксперты назвали главные рынки для вложений в недвижимость в 2022 году Недвижимость, 21 окт, 00:01
На Манхэттене анонсировали строительство самого высокого здания Запада Недвижимость, 20 окт, 18:17
В России до конца года примут закон об индустриальном ИЖС. Что это значит Недвижимость, 20 окт, 16:58
Прогулка в облаках: как использовать пространство над городом Недвижимость, 20 окт, 15:47
Царицыно, МГУ и Путевой дворец: как застраивал Москву Матвей Казаков Недвижимость, 20 окт, 15:45
Москва утвердила 10 новых площадок реновации Недвижимость, 20 окт, 15:18
Инвестиции в недвижимость: Италия
Мнения ,  
0 
Юлия Овчинникова

Инвестиции в недвижимость: Италия

Директор по зарубежной недвижимости IntermarkSavills Юлия Овчинникова специально для "РБК-Недвижимости" написала колонку про инвестиционную привлекательность Италии.

Юлия Овчинникова, IntermarkSavills
Юлия Овчинникова, IntermarkSavills
Одним из наиболее популярных направлений среди российских покупателей зарубежной недвижимости по-прежнему остается Италия. Правда, оговоримся сразу: приобретать дома или квартиры здесь стремятся прежде всего ценители - те, кому нравится эта прекрасная страна с красивейшей природой, богатым культурным наследием и очень приятным и комфортным уровнем жизни. Безусловно, любители Италии также думают об эффективности вложений, но этот мотив не является для них основополагающим. Среди российских покупателей в основном востребованы такие места, как Тоскана, Лигурия, Венето и Ломбардия. А вот инвесторов в чистом виде на этом рынке не так уже много, чаще они предпочитают другие направления.

В Италии как среди иностранных, так и среди местных покупателей спросом пользуются либо крупные города с многовековой историей (такие как Венеция, Флоренция, Рим, Милан), либо известные курортные места как Форте-дей-Марми, Лигурия (окрестности горы Портофино), Пунта-Ала и др. Наши соотечественники  достаточно часто интересуются недвижимостью в районе итальянских озер - Гарда, Комо, Маджоре и др. Окрестности озера Маджоре чрезвычайно живописны. Эти места уже много лет назад облюбовали представители аристократии и буржуазии, предпочитавшие отдыхать в атмосфере спокойствия и респектабельности. Эта атмосфера сохранилась по сей день. Самый большой город этого региона Стреза славится своими музеями, великолепными гостиницами, вертолетными площадками и непревзойденным уровнем сервиса. Не уступают ему и "соседи" - Арона и Анжера, которые благодаря своим достопримечательностям привлекают не только туристов, но и тех, кто стремится иметь дом в лучших местах Италии. В зависимости от расположения объекта и его характеристик уровень цен здесь начинается от 2,5 тыс. евро и может доходить до 8 тыс. евро за 1 кв. м.

Но, пожалуй, самыми желанными для многих являются окрестности озера Комо. Основной особенностью этих мест являются неповторимые виды на водную гладь озера. И даже если дом расположен на некотором удалении от воды, у покупателя всегда есть возможность любоваться этой красотой. У озера есть два рукава - Комо и Лекко. Наиболее престижными считаются местечки Черноббьо, Белладжо и Менаджо, расположенные в части Комо. Недвижимость здесь необычайно популярна  и ликвидна - ее достаточно быстро не только снимают в аренду, но и покупают. В зависимости от характеристик объекта, размера земельного участка цены в районе озера Комо колеблются от 4,5 тыс. евро за 1 кв. м до 10 тыс. евро за 1 кв. м, что, однако, не останавливает тех, кто стремится иметь свой дом именно здесь.

Озера Италии популярны прежде всего благодаря мягкому и приятному климату в течение года, комфортному и размеренному образу жизни, дивным видам на горы и на водную гладь. Каждый может выбрать место по своему вкусу: здесь есть как тихие и уединенные, так и достаточно оживленные городки.  

Рассмотрим процесс приобретения недвижимости в Италии. После выбора объекта составляется предложение о покупке, которое официально должно быть принято продавцом, залог, как правило, составляет 10-20% от общей стоимости недвижимости. Затем заключается предварительный договор. Заключать и регистрировать его, конечно, можно и своими силами, однако, самый лучший способ - делать это через нотариуса. Дело в том, что из-за особенностей законодательства Италии только этот способ убережет покупателя от потери задатка (10-20% от стоимости объекта) в случае непредвиденных обстоятельств. Уже на этом этапе придется понести расходы на оформление.

Цены на жилье в районе озера Комо в Италии достигают 10 тыс. евро за 1 кв. м
Цены на жилье в районе озера Комо в Италии достигают 10 тыс. евро за 1 кв. м (Фото: Depositphotos/torishaa)

Так, например, если приобретается объект стоимостью 700 тыс. евро, расходы составят приблизительно 11 тыс. евро и будут включать в себя оплату услуг нотариуса, налоги, перевод и заверение документов. Нередко в этот момент выплачиваются еще 20% от стоимости объекта. Следующий этап - заключение окончательного договора купли-продажи. Расходы на этом этапе для объекта стоимостью 700 тыс. евро составят около 4,5 тыс. евро плюс налог 10% от кадастровой стоимости. При этом стоит иметь в виду, что в Италии существуют налоговые льготы для собственников первого жилья. Налог на недвижимость в ходе заключения сделки в этом случае составит 4% вместо 10. Этой льготой может воспользоваться покупатель, который планирует стать резидентом Италии.

Владельцы недвижимости также должны выплачивать муниципальный налог IMU (imposta municipale unica). Его выплаты необходимо производить в четко оговоренные законом сроки. Для того чтобы корректно рассчитывать и оплачивать этот налог, лучше обратиться к профессиональному бухгалтеру - commercialista или CAAF, который за 200-500 евро в год будет следить за выплатой не только всех налогов, но и коммунальных услуг, услуг по вывозу мусора и т.п. Можно, конечно, делать это и самостоятельно.

В прошедшем году цены на итальянскую недвижимость плавно снижались, что позволяло приобрести объект по достаточно интересной цене. И сегодня в целом стоимость домов и квартир остается весьма и весьма привлекательной. Еще в прошлом году собственники вторичного жилья, испытывая сложности с реализацией и стремясь продать свои дома как можно скорее, понемногу начали предлагать конкурентноспособные цены.  Благоприятная ценовая политика сохраняется и сегодня. Несмотря на то, что гарантировать тот или иной процент доходности итальянских объектов сегодня достаточно сложно, тем, кто стремится купить здесь недвижимость, видимо, стоит воспользоваться этим столь благоприятным моментом.

Директор по зарубежной недвижимости IntermarkSavills Юлия Овчинникова специально для "РБК-Недвижимости"

Об авторе
Юлия Овчинникова Юлия Овчинникова IntermarkSavills
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента