Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Германии эвакуировали более 10 тыс. человек из-за бомбы времен войны 04:28, Общество Из-за взрыва смертника на границе сектора Газа погибли два бойца ХАМАС 04:13, Политика В Приморье в результате ДТП погибли три человека 03:53, Общество СМИ узнали решение спора о продаже самого дорогого совхоза Минобороны 03:52, Бизнес СМИ узнали о выставленном на продажу за биткоины особняке в Николино 03:43, Бизнес Пожарные локализовали пожар на складе в Москве 03:19, Общество В США губернатор призвал убрать имена конфедератов из названий улиц 02:51, Политика Прокуратура начала проверку в связи с пожаром на складе в Москве 02:31, Общество Абонент подал иск к МТС на 30 млрд руб. за списанные бесплатные минуты 02:08, Технологии и медиа Роспотребнадзор предупредил россиян о бубонной чуме в США 01:57, Общество «Реал» впервые за пять лет выиграл Суперкубок Испании 01:53, Спорт С Байконура стартовала ракета «Протон-М» с военным спутником 01:42, Технологии и медиа В Саудовской Аравии скончался принц Бандар бен Фахд 01:29, Политика В Москве загорелись складские помещения на площади 15 тыс. кв. метров 01:14, Общество На Украине открыли дело о публикации решения по «миллиардам» Януковича 01:07, Политика В Генпрокуратуре не одобрили разблокировку счетов экс-главы Банка Москвы 00:36, Бизнес Первым свидетелем по делу о кибератаке на США стал украинский хакер 00:10, Технологии и медиа Врезавшемуся в уличное кафе под Парижем мужчине предъявили обвинения 00:06, Общество Суперкубок Испании по футболу. «Реал» — «Барселона». Онлайн 16 авг, 23:55, Спорт Киностудия Paramount подтвердила приостановку съемок «Миссия невыполнима» 16 авг, 23:41, Общество Названы дата и место прощания с Верой Глаголевой 16 авг, 23:18, Общество Захарова обвинила западные страны в поставках химоружия боевикам в Сирии 16 авг, 23:16, Политика Юристы рассказали о сценариях реакции банков на рассылку «Альфа-Капитала» 16 авг, 23:16, Финансы Постпред России при ООН призвал НАТО «прекратить шельмование России» 16 авг, 23:05, Политика В Гватемале в результате нападения банды на больницу погибли 6 человек 16 авг, 22:40, Общество О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 16 авг, 22:24, Партнерский материал Британский парламент пересмотрит планы ремонта Биг-Бена 16 авг, 22:05, Общество Юлия Меньшова объявила о закрытии своего шоу на «Первом канале» 16 авг, 21:53, Технологии и медиа
Инвестиции в недвижимость: Германия
Материалы по теме Инвестиции в недвижимость: Австрия
10 фев, 2014 17:06
0
Эрика Киндсфатер Инвестиции в недвижимость: Германия
Колонку про инвестиции в недвижимость ФРГ специально для "РБК-Недвижимости" написала адвокат юридической фирмы "Юст" Эрика Киндсфатер.

Эрика Киндсфатер
В то время как впоследствии финансового кризиса цены на недвижимость во многих европейских странах упали, в Германии обратная ситуация. В 2012г. она обогнала Великобританию в соревновании за самый привлекательный рынок недвижимости. Рост цен, судя по прогнозам, будет наблюдаться и в 2014г.

Почему немецкий рынок недвижимости не ощутил значительных последствий кризиса, и развивается ли с ростом цен пузырь на данном рынке?

Несмотря на отдельные существующие мнения, прогнозирующие образование спекулятивного пузыря, Институт немецкой экономики и Федеральное министерство экономики и технологии считают, что данная угроза не существует. Такого же мнения придерживается и Федеральный банк (который, однако, в октябре 2013г. предупредил, что завышение цен на жилую недвижимость в густонаселенных больших городах местами может доходить до 20%).

Система финансирования строительства и приобретения недвижимости в ФРГ отличается преимущественно неизменяемой процентной ставкой и более высокими требованиями к доле собственного капитала. Рост интереса населения к приобретению недвижимости сопровождался лишь умеренным ростом объема выданных целевых потребительских кредитов. Кроме того, развитие цен наблюдается не на всей территории ФРГ, а лишь в отдельных регионах, университетских и больших городах.

Рост цен на недвижимость является некой корректировкой ее многолетней недооценки. Так, стоимость квадратного метра городской недвижимости могла достигать одной трети от стоимости квадратного метра в Испании или во Франции. Важным фактором является также недостаточное предложение на рынке. Несмотря на повышенную строительную активность в последние годы, спрос значительно превышает предложение. Строительный бум охватывает прежде всего дорогостоящие объекты. С данной проблемой городские администрации борются предписанием квот на строительство доступной жилой недвижимости при выдаче разрешений на строительство. Так, например, Дюссельдорф обязывает застройщиков к созданию 20%, а Мюнхен - 30% доступного жилья. Приобретение недвижимости рассматривается инвесторами (особенно в посткризисный период) как вложение капитала с малой долей риска и инвестиция, которая несущественно подвержена экономическому кризису (так называемое "бегство в недвижимость").

Большинство россиян интересуются недвижимостью в больших городах, особенно популярны Берлин и Мюнхен
Немецкий рынок недвижимости все более и более открывают для себя россияне. Причины для инвестиций россиян в немецкую недвижимость разные. Кто-то мигрирует, кто-то создает самостоятельный бизнес, а для кого-то приобретенная в Германии недвижимость является неким пенсионным обеспечением. Сравнение цен с московским рынком и соотношение цены и качества, а также лучшая экология содействуют выбору в пользу немецкой недвижимости.

Незаселенность многоквартирных домов в 2012г. (Фото: CBRE, Empirica)
Рассмотрим вариант приобретения с целью получения прибыли от сдачи объекта в аренду. Рынок жилой недвижимости является в ФРГ "рынком арендаторов", так как доля собственников составляет примерно 50%. Невысокая доля собственников существует также в Швейцарии, например, таким образом, данные рынки опровергают часто звучащее утверждение, что в странах с более состоятельным населением недвижимость чаще приобретается в собственность. Инвестору стоит внимательно изучить не только месторасположение объекта в интересующем его городе, но и регион, а также уровень безработицы данного района. Заслуживают внимания и актуальные планы правящих партий о введении так называемого "тормоза для арендной цены" (Mietpreisbremse), который в частности должен ограничить повышение аренды при повторной сдаче в связи с мерами по устранению нехватки жилой площади.

Стоит также озвучить возможность приобретения недвижимости с судебных аукционов. Информация об объектах доступна каждому на специальном сайте zwangsversteigerung.de. Перед аукционом объект оценивается по поручению суда независимым экспертом, при этом продажная цена может быть значительно ниже его рыночной стоимости. При ознакомлении с заключением эксперта стоит, однако, обратить внимание на то, предоставил ли собственник (должник) доступ к недвижимости для ее осмотра изнутри.

Доля собственников (%) в 2011г. (Фото: Федеральное статистическое ведомство, Институт немецкой экономики г. Кельн.)
Большинство россиян интересуются недвижимостью в больших городах, особенно популярны Берлин и Мюнхен. Однако некоторые открывают для себя средние и малые исторические города с традиционной архитектурой и высокоразвитой социальной инфраструктурой и культурной жизнью. Привлекательны, например, Фрайбург, Бамберг или Мюнстер - университетские города с постоянно растущим населением. Правильность решения данных инвесторов подтверждает актуальная статистика о размере доходов от сдачи объекта в аренду, которые окупят затраты на приобретение объекта и выплату налогов, а также маклерские, нотариальные и иные расходы. Согласно последним данным, большие города проигрывают в данном вопросе средним и малым.

Подводя итог, нужно отметить, что рынок недвижимости ФРГ отличается устойчивостью и низкой волатильностью, что дает возможность для принятия долгосрочных инвестиционных решений. Приобретая качественную недвижимость, инвестор может рассчитывать на развитое законодательство и судебную практику в области защиты права собственности. Наряду с приобретением недвижимости с целью получения прибыли от сдачи в аренду стоит также рассмотреть возможности участия в строительном бизнесе, где можно рассчитывать на субсидии и иную государственную поддержку (например при строительстве энергоэффективных зданий).

Адвокат юридической фирмы "Юст" Эрика Киндсфатер специально для "РБК-Недвижимости" 

Об авторах
Эрика Киндсфатер Юридическая фирма "Юст"
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости