Лента новостей
Все новости Недвижимость
Ловушка глобализации: какие выводы следуют из санкций США против Huawei 11:07, Мнение Глава администрации Зеленского выступил за переговоры с Россией 11:05, Политика Самолет не смог вылететь из Кургана в Москву из-за технических неполадок 10:59, Общество «Яндекс» купил права на сериал «Слуга народа» с Зеленским 10:46, Общество Останется ли элитная недвижимость инструментом для зарабатывания денег 10:34, РБК и Элитная недвижимость В Москве на «Партизанской» высадили пассажиров для проверки поезда 10:33, Общество В России запретили уличные табло с курсами обмена валют 10:24, Финансы СК проверит омскую гимназию из-за обвалившейся на выпускников штукатурки 10:13, Общество Даниэль Канеман — РБК: «Неразумные решения — путь к большому успеху» 10:09, PRO Понавешали ярлыки: в чем состоят тонкости обязательной маркировки товаров 10:08, PRO Шесть фильмов, кроме «Чернобыля», о реальных катастрофах 10:02, Фотогалерея  «Скажи что-нибудь на футбольном»: что такое пента-трик 10:01, РБК и Футболер Дворкович и Галушка стали кандидатами в набсовет Россельхозбанка 10:00, Финансы Алекно останется тренером волейбольного «Зенита» 09:50, Спорт За нарушение конфискуют машину: к чему готовиться автомобилистам 09:50, Авто Владелец «китовой тюрьмы» после заявления Кремля решил отпустить животных 09:47, Общество На Ямале выпал снег. Фоторепортаж 09:32, Фотогалерея  Эволюция рекламы: какие технологии вы еще точно не используете в бизнесе 09:30, РБК и МегаФон В Дагестане уничтожили трех боевиков 09:17, Общество Ретейлеры предупредили о возможном росте цен из-за ставок по эквайрингу 09:04, Финансы Нанять и мотивировать: как роботы облегчают работу HR-отдела 09:01, PRO Осенние выборы станут рекордными по числу губернаторов-самовыдвиженцев 09:00, Политика Business talk: как выйти из бизнеса и передать его детям 08:57, РБК и Сбербанк Первый WSJ узнала о плане Вайнштейна выплатить $44 млн жертвам его домогательств 08:51, Общество Истории про свой бизнес: как избежать ошибок на старте 08:25, РБК и «Билайн» Бизнес Опыт Uber: как променять данные клиентов на дружбу с властями — Bloomberg 08:22, PRO Mastercard решила запустить сервис снятия наличных через QR-код 08:00, Финансы Банки и Mastercard запустят сервис снятия наличных через QR-код 08:00, PRO
Дорогие магазины переезжают с Тверской улицы
Материалы по теме Какому бизнесу легче арендовать помещения на улицах Москвы Сколько стоит открыть магазин на пешеходных улицах Москвы
0
Дорогие магазины переезжают с Тверской улицы
Королева российского street retail Тверская улица рискует остаться без дорогих магазинов. Многие из бутиков уже закрылись. С чем это связано? С отсутствием парковки, активным продвижением московскими властями других столичных улиц, а также с высокой конкуренцией со стороны торговых центров, говорят эксперты.
Фото: Depositphotos/Nata48

Частично осиротевшие витрины на Тверской улице  - это не обман зрения. Специалисты подтверждают, что многие арендаторы сегодня сворачивают здесь свои флагманские точки и перебираются на новые места. По словам председателя совета директоров группы компаний RRG Дениса Колокольникова, объем вакантных торговых помещений на Тверской сегодня уже превышает 10%. Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев называет вдвое меньшую цифру, однако с тем, что тенденция к повышению доли свободных площадей налицо, соглашается. Правда, добавляет, что пока высвобождаются в основном не самые удачные помещения по сравнительно невысоким ставкам (около 1,5-2 тыс. долл. за 1 кв. м в год).

Отметим, "РБК-Недвижимостью" эта тенденция замечена еще несколько месяцев назад. Читайте: "Главная торговая улица России теряет прежних арендаторов" от 18.06.2014

Напомним при этом, что в благополучные времена арендаторы здесь выстраивались в очередь. Аналитик отдела исследований рынка CBRE Елена Ключарова называет несколько факторов влияния на данный сегмент. Одним из них является прекращение работы ряда ранее размещавшихся на Тверской банков, у которых ЦБ отозвал лицензии, например "Мастер-Банка". "Между тем заполнение освободившихся помещений столкнулось с определенными трудностями, поскольку банковское розничное кредитование сейчас развивается не так активно, как раньше", - объясняет специалист.

Другой фактор - обострение конкуренции со стороны ТРЦ и нескольких улиц, стараниями столичных властей недавно ставших пешеходными, где сейчас можно найти состав брендов, ничуть не уступающий Тверской, а возможно, даже лучше. Отсутствие парковочных мест на главной столичной улице также является существенным минусом.

Кроме этого, Елена Ключарова замечает, что многие международные игроки наконец разглядели, что достаточно большое количество московских покупателей стали приобретать их модели в Европе, а не в России. "Мы видим, что вновь приходящие в нашу страну торговые операторы предпочитают открываться в ТРЦ, а не в торговых коридорах, - продолжает она. - Исключением являются кафе и рестораны". Правда, владельцы последних сейчас тоже избегают Тверской, предпочитая ей благоустроенные Никольскую, Кузнецкий мост, Покровку, Камергерский переулок и т. д.

Кроме того, Денис Колокольников добавляет, что многие арендаторы сегодня оказались не в состоянии арендовать помещения в центре города из-за существенного падения оборотов. Также росту уровня вакансии способствует падение курса рубля и ухудшение экономической конъюнктуры в стране. Впрочем, специалисты отмечают, что соответствующие проблемы касаются не исключительно Тверской, а всего сегмента стрит-ретейла.

Конкуренцию Тверской сегодня составляют многочисленные пешеходные улицы столицы (Фото: Depositphotos/_Ansud_)

Меры приняты

И хотя даже в самом динамичном сегменте в России далеко не самые динамичные владельцы, привыкшие до последнего сражаться за свои ценовые запросы, обстоятельства уже заставляют  их уступать. Ставки аренды в стрит-ретейле падают. В III квартале, как говорит Елена Ключарова, средние запрашиваемые ставки аренды скорректировались с 7 тыс. до 5 тыс. долл. за 1 кв. м. Это в основном касается блоков по 200-500 кв. м, на которые приходится порядка 40% предлагаемых в аренду площадей. По данным RRG, сегодня арендовать помещение магазина на Тверской улице можно по ставке от 2 тыс. долл. за 1 кв. м в год в зависимости от конкретной локации и качества объекта. Цены продаж также уменьшаются, но не столь значительными темпами.

Константин Ковалев в свою очередь отмечает расширение границ диапазона арендных ставок. Понятно, что расширение происходило вниз, то есть за счет снижения минимальных запрашиваемых собственниками ставок. По версии этого специалиста, ставки сейчас находятся в диапазоне 1,1-9,5 тыс. долл.

Падение ставок способствовало тому, что отток арендаторов на сегодняшний день приостановился и уровень вакантных площадей пока не растет.

Тверская есть Тверская

Итак, можно сказать, что доля собственно ретейла в стрит-ретейле на Тверской потихоньку "подтаивает". Скоро останется только "стрит"? Навряд ли. Специалисты все же считают, что для Тверской пока ничего катастрофичного не происходит. "Говорить о "фатальном" падении спроса здесь не приходится, - считает Денис Колокольников. - Собственникам просто стоит вспомнить, что они не изолированы от рынка и что иногда полезно пойти навстречу арендаторам, доходы которых подпадают под угрозу снижения вследствие текущей фазы экономического цикла". Как говорит Елена Ключарова, Тверская в конечном итоге всегда найдет своего арендатора. Константин Ковалев соглашается, что улица по-прежнему очень востребована среди операторов.

Заметим, однако, что погрешность прогнозов в условиях текущего, как его называют многие,  "тихого" кризиса, комплексного в своем экономическом и политическом характере, может быть довольно велика. Впрочем, мировая практика показывает, что стрит-ретейл как один из наиболее динамичных сегментов недвижимости всегда страдал от кризисов одним из первых. Однако одним из первых и вставал на ноги.

Торговая недвижимость Москвы в цифрах

 

В сентябре в сегменте стрит-ретейла в Москве экспонировалось 142 объекта общей площадью 49 тыс. кв. м и общей стоимостью 0,544 млрд долл. По сравнению с августом количество и общая площадь объектов выросли на 23%.

 

Объем предложения объектов в центре по количеству в сентябре вырос на 20%, а общая площадь увеличилась на 42% (36 объектов общей площадью 11 тыс. кв. м).  Средневзвешенная цена по таким объектам выросла на 1% и составила 17 263 долл./кв. м.

 

Объем предложения помещений формата стрит-ретейл за пределами Садового кольца составил 106 объектов общей площадью 38 тыс. кв. м, увеличившись по сравнению с августом на 25% по количеству и на 18% по общей площади.

 

Средневзвешенная цена по объектам за пределами центра снизилась на 5% и составила чуть более 9,2 тыс. долл. за кв. м, что было связано как с окончанием экспонирования в августе дорогого объекта на Русаковской наб. (373 кв. м, 21,5 тыс. долл/кв. м), так и с выходом в сентябре крупного и дешевого объекта на Щелковском ш. (1066 кв. м, более 3,6 тыс. долл./кв. м).

 

Street-retail

внутри СК

Количество

объектов

Общая стоимость,

млн долл.

Общая S,

тыс.  кв. м

Средняя S,

тыс.  кв. м

Средняя цена
долл./ кв. м

значение

36

197

11

0,32

17 263

к августу 2014г.

+ 20%

+ 44%

+ 42%

+ 18%

+ 1%

к сентябрю 2013г.

+ 38%

+ 31%

+ 49%

+ 8%

− 12%

Street-retail

вне СК

Количество

объектов

Общая стоимость,

МЛН ДОЛЛ.

Общая S,

тыс. кв. м

Средняя S,

тыс.  кв. м

Средняя цена

ДОЛЛ./ кв. м

значение

106

346

38

0,35

9 219

к августу 2014г.

+ 25%

+ 12%

+ 18%

− 6%

− 5%

к сентябрю 2013г.

+ 10%

+ 11%

+ 10%

0%

+ 1%

Таблицы: RRG

 

Диапазон ставок аренды street retail основных улиц Москвы (долл. за 1 кв. м в год), сентябрь 2014г.

 

 

Карта: Blаckwood

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости