Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Американец выиграл в лотерею самую большую в истории сумму 11:23, Общество Боевики ИГ в новом видео пригрозили Испании очередными атаками 11:15, Общество В Бразилии потребовали тюремный срок для Роберто Карлоса 11:04, Спорт Где брать энергию и воду для новых домов в рамках программы реновации 11:04, Мнение После убийства чемпиона уголовное дело завели против двух росгвардейцев 10:59, Общество «ФК Открытие» продал долю в кипрском банке RCB 10:56, Финансы Volkswagen представил компактный кроссовер T-Roc 10:44, Авто Минэкономразвития подготовило поправки для регулирования «Яндекс.Маркет» 10:43, Бизнес СМИ узнали о переезде федеральных чиновников в «Москва-Сити» 10:41, Город Россияне назвали смерть Глаголевой самым запомнившимся событием августа 10:40, Общество «Дождь» узнал о резиденции для Путина на «вилле Шерлока Холмса» в Выборге 10:32, Политика Сбербанк снизил стоимость рефинансирования ипотеки других банков 10:31, Финансы Власти США введут визовые ограничения против четырех стран 10:25, Политика В Москве менее чем за сутки выпало до 50% месячной нормы осадков 10:23, Общество Проверьте ваше везение, предпринимательское чутьё и деловую хватку 10:12, РБК и Билайн В Москве осталось разрушить 50 пятиэтажек по лужковской программе сноса 10:11, Город «Яндекс» назвал самые популярные летние развлечения россиян 09:47, Общество Осужденный по «болотному делу» Непомнящих вышел на свободу 09:45, Политика «Коммерсантъ» узнал о подготовке Минфином реформы рынка алмазов 09:41, Бизнес О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 09:37, Партнерский материал В Казахстане столкнулись два пассажирских автобуса 09:33, Общество СМИ узнали о требовании главного редактора WSJ избегать критики Трампа 09:22, Политика Правительство поручило ВЭБу финансирование проектов «Цифровой экономики» 08:44, Экономика Медведев выделил 535 млн руб. на грузовики для ООН 08:19, Политика Подрядчик «Газпрома» помог программе HP попасть в реестр «русского» софта 08:01, Технологии и медиа В ООН призвали США пресечь идеологию превосходства белой расы 07:53, Политика Японские и корейские истребители сопроводили Ту-95 над Тихим океаном 07:41, Политика Reuters узнал о частоте контактов России и США по Сирии 07:15, Политика
Технологии "умный дом" не спешат завоевывать Россию
Материалы по теме Apple представила HomeKit - платформу управления умным домом Загородный дом: "умный" особняк в Подмосковье Квартира, управляемая смартфоном
10 ноя, 2014 15:37
0
Технологии "умный дом" не спешат завоевывать Россию
В России растет спрос на "умные дома". Однако весь рынок home automation пока сосредоточен в сегменте дорогого жилья. Такое мнение высказали участники прошедшей недавно в Москве выставки HI-TECH Building.
Фото: Depositphotos/aa-w

Сегмент home automation, как считают специалисты IT-рынка, уже вышел за границы элитных сегментов недвижимости, и в качестве потребителя все чаще выступают представители среднего класса. По данным компании "Директ ИНФО", в 2013г. объем российского рынка систем "умный дом" вырос на 30%, составив 3,7 млрд руб., а к 2017г. может достигнуть 10 млрд. Участники рынка недвижимости - застройщики - в этом пока не уверены.

Лучшие проекты 2014 года

В рамках выставки HI-TECH Building, прошедшей в Москве, различные интеллектуальные технологии для квартир и зданий представили ведущие мировые и российские производители и дистрибьюторы.

По итогам форума в различных номинациях были отмечены наиболее удачные проекты, в том числе в сегментах жилой недвижимости. В частности, компанией "Умные решения. Автоматизация и электроснабжение" в ЖК "ФилиЧета" в Москве был реализован проект квартиры-мечты, оснащенной всеми современными системами (отопление, кондиционирование, вентиляция, освещение, моторизированные шторы, защита от протечек, аудиомультирум) с максимальной автоматизацией их работы.

В подмосковном коттеджном поселке "Довиль" компания "Автор" внедрила комплексную интеграцию систем автоматизации практически во все системы поддержания климатического комфорта: 11 зон кондиционирования, 23 зоны отопления, 6 зон водяных теплых полов и использование 80 сервоприводов. В качестве централизованных органов управления в проекте выступают панели на IOS.

Компанией "Домус Сапиенс" в квартире на Васильевском острове в Санкт-Петербурге реализован интересный проект "умного освещения". "Квартира разработана в ультрафутуристичном дизайне, количество внедренных технологий не уступает космическому кораблю, - говорится в пострелизе выставки. - В квартире установлена инновационная система голосового управления".

Управлять собственным домом сегодня можно из любой точки мира со смартфона или планшета (Фото: Домус Сапиенс)

Освещение во всех помещениях квартиры выполнено светодиодными лентами, позволяющими выбрать любой цвет при помощи планшета или настенного выключателя. Климат-контроль объединяет в единую систему канальные кондиционеры, вентустановку, батареи и теплый пол.

Компания "Лаборатория комфорта" оборудовала в частном коттедже под Новосибирском независимую систему жизнеобеспечения. В части управления освещением она включает более 200 групп света и 26 датчиков движения и присутствия, затемнение осуществляется с помощью 18 приводов штор. Климатические системы - это 10 зон кондиционирования, 8 зон вентиляции, 3 - с увлажнением, 23 конвектора, 25 зон теплого пола. За безопасность отвечают 39 зон пожарной детекции, 38 зон обнаружения тревоги, 11 видеокамер, 15 зон защиты от протечек воды. Регулируется работа хамама, фонтанов и т. д. В проекте предусмотрена единая система управления с более 100 экранами визуализации и уникальным интерфейсом, которая доступна с сенсорных панелей и смартфонов.

Одним из номинантов выставки стал также интегратор ANS Engineering c проектом квартиры площадью 100 кв. м в "Москва-Сити", в котором были реализованы практически все основные разделы "умного дома" и аудиомультирум.

Девелоперы не видят преимуществ

Как говорит руководитель отдела технической поддержки компании Gira Алексей Королевич, в элитных домах, где "коммуналка" стоит больших денег, интеллектуальные системы позволяют добиваться существенной экономии ресурсов и при грамотной комплектации окупаются за три-четыре года. Впрочем, по словам представителя Teletask в Москве Евгения Шлафштейна, интерес клиентов далеко не всегда обусловлен исключительно прагматическими соображениями. "Люди готовы платить деньги за smart-системы как за игрушки", - говорит специалист. Он утверждает, что стоимость smart-систем в общей цене объекта недвижимости для покупателя, например загородного дома, составляет не более 1%, а для застройщика это вообще незаметные расходы.
 

Вартан Погосян,
директор по маркетингу
Tekta Group

В России интеллектуальные системы получили распространение именно за счет индивидуальных проектов. Для массового сегмента удорожание проекта за счет внедрения интеллектуальных систем является критическим препятствием, которое можно преодолеть только при условии роста уровня жизни.

При этом интеллектуальные системы зданий имеют хорошие перспективы развития на рынке коммерческой недвижимости, где комфорт, безопасность и технологичность повышают эффективность работы и окупаются.

 

Сами застройщики при этом придерживаются иного мнения. "Согласен, что сравнение с игрушкой в данном случае вполне уместно, - говорит директор департамента вторичного рынка "ИНКОМ-Недвижимость" Михаил Куликов. - Однако удовольствие это слишком дорогое, притом что никакой жизненно важной необходимости в полном наборе опций нет. Полезны лишь отдельные элементы "умного дома". Как говорит директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова, несмотря на то что покупатели очень позитивно реагируют на разные технические новинки, их интерес, как правило, мотивирован лишь любопытством. 

Исполнительный директор Sezar Group Гасан Архулаев замечает, что для полноценного управления "умным домом" нужно обладать определенными навыками. "Системы не только дорогие, но и технически сложные", - говорит специалист. Большинство владельцев используют лишь 5-10% их возможностей. "При этом не могу сказать, что наличие системы "умный дом" является конкурентным преимуществом при покупке/продаже дома, - добавляет управляющий партнер "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов. - Это, скорее, "фишка", способная сыграть роль вишенки на торте".

Не для массового жилья

Несмотря на декларируемый рост рынка home automation, комплексные системы автоматизации и диспетчеризации жилья остаются уделом элитных сегментов. Это жилые комплексы класса "верхний бизнес" и выше, загородное частное малоэтажное домостроение или элитная коттеджная застройка. В дома классом ниже интеллектуальные системы сложно внедрять еще и в силу того, что в подавляющем большинстве случаев в проекты не заложены соответствующие инженерные решения, позволяющие использовать весь потенциал "умного дома". "Невозможно управлять климатом, если нет системы центрального кондиционирования, или освещением, если кабели замурованы в стену, - говорит заместитель директора по маркетингу ГК "МИЭЛЬ" Юлия Федулаева.
 

Владимир Яхонтов,
управляющий партнер
"МИЭЛЬ-Загородная недвижимость"

Интеллектуальными опциями сегодня оснащено около 15% домов класса де-люкс. Если учесть, что рынок luxury составляет примерно 20% от всего рынка загородной недвижимости Подмосковья, то получим порядка 5 тысяч "умных" домовладений.

Минимальный ценовой порог для покупателя дома на рынке недвижимости де-люкс с автоматизированными системами управления составляет около 70 млн руб.

 

По словам Гасана Архулаева, теоретически толчок развитию рынка "умных домов" может дать государство в лице органов, отвечающих за строительство и ЖКХ, которые ужесточат требования по ресурсосбережению и будут включать в условия госзаказа наличие какого-то минимального набора "умных" опций.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости