Лента новостей
Все новости Недвижимость
Эрдоган назвал дату последнего этапа поставок С-400 01:25, Политика 39 идей для бизнеса для «мобильных» предпринимателей 01:24, РБК и ГАЗ Певица Кормухина подала иск на Гагарину из-за кавера на песню Виктора Цоя 01:11, Общество В Кремле ответили на просьбу Нетаньяху о помиловании израильтянки 01:08, Общество «Газпром» раскрыл детали отключения импортной техники через спутник 01:01, Экономика Эрдоган принял приглашение Путина приехать в Россию 00:52, Политика В Москве задержали учительницу за жестокое обращение со школьником 00:43, Общество Появилось фото российского патруля у Манбиджа на северо-востоке Сирии 00:01, Политика Альфа-банк начнет распознавать клиентов по лицу на входе в отделение 00:00, Финансы Что такое phygital и как на этом будет зарабатывать Альфа-банк 00:00, PRO Личный состав МВД сократился из-за опасений реформы пенсий 00:00, Экономика ВЦИОМ изучил чувства россиян к ставшей «доброй» после слов Путина Тунберг 00:00, Общество Собчак, Ургант, Петров и другие гости ярмарки Cosmoscow. Фотогалерея 15 окт, 23:43, РБК и Audi Путин попросил Эрдогана избежать конфликтов с сирийскими военными 15 окт, 23:23, Политика СМИ узнали о перехвате турецких истребителей самолетами США над Сирией 15 окт, 23:22, Политика Адвокат заявил о предъявлении обвинений фигуранту «дела 27 июля» Баршаю 15 окт, 23:11, Политика Замглавы ООН заявила о возросших рисках начала ядерной войны 15 окт, 23:10, Политика Авторов фильма о катастрофе рейса МН17 внесли в базу «Миротворца» 15 окт, 23:04, Общество ОНК сообщил о нарушениях условий содержания фигурантов дела о беспорядках 15 окт, 22:41, Политика В Дагестане сожгли зараженное сибирской язвой мясо 15 окт, 22:31, Общество Зачем российское зерно переводят в токены 15 окт, 22:24, PRO СМИ узнали о планах отложить запуск криптовалюты Дурова на срок до года 15 окт, 22:13, Бизнес Есть ли у вас способности к бизнесу. Тест 15 окт, 22:12, РБК и HUAWEI В компании Пригожина сообщили о его самочувствии 15 окт, 22:03, Общество МВД предложило продавать «красивые» номера через портал госуслуг 15 окт, 22:02, Общество Федун исключил из целей «Спартака» на сезон борьбу за медали чемпионата 15 окт, 22:02, Спорт Глава РУСАДА увидел заговор в подмене данных лаборатории в Москве 15 окт, 21:42, Спорт Сергей Шойгу обсудил ситуацию в Сирии с главой Пентагона Марком Эспером 15 окт, 21:41, Политика
Ретейлеры и банки покидают основные торговые улицы Москвы
Материалы по теме Дорогие магазины переезжают с Тверской улицы Какому бизнесу легче арендовать помещения на улицах Москвы Самые дорогие торговые улицы Москвы
0
Ретейлеры и банки покидают основные торговые улицы Москвы
Ситуация в экономике, а также создание пешеходных улиц и расширение зон парковки меняют спрос на главные торговые коридоры столицы
Фото: Depositphotos/arkusha

На главных торговых улицах Москвы, где спрос на помещения всегда был ажиотажным, теперь можно увидеть пустые витрины с баннерами «Сдается в аренду». Сегодня многие арендаторы покидают Тверскую и другие основные торговые улицы, отказываясь от флагманских магазинов с высокими арендными ставками, рассказали в компании Blackwood.

В 2014 году на Тверской улице освободили помещения Pandora, флагманский магазин Zara, а также филиалы нескольких банков. «Спортмастер» закрыл магазины на Ленинском проспекте и проспекте Мира.

На развитие сегмента стрит-ретейла, помимо экономических и геополитических факторов, значительное влияние оказало активное развитие в Москве пешеходных улиц, а также расширение зон платной парковки. «Сложная экономическая ситуация и организация зон платной парковки привели к существенному снижению спроса на «имиджевые» помещения, расположенные в основных торговых коридорах – Тверской-Ямской улице, Садовом кольце, Ленинградском и Кутузовском проспектах и так далее», – говорят специалисты международной консалтинговой компании Colliers International.

В международной консалтинговой компании JLL также разделяют такое мнение. «Это является следствием как сложившейся экономической ситуации, так и запрета парковки на улице, в результате чего Тверская лишилась звания главной торговой артерии столицы», – комментирует начальник отдела стрит-ретейла компании JLL Светлана Ярова.

Ставки падают, магазины пустуют

Ситуация в экономике и другие факторы привели к приостановке программ развития ретейлеров и к росту показателя вакантных площадей: в успешных торговых центрах и наиболее престижных торговых коридорах он повысился до 5–10%.

По итогам 2014 года эксперты делают выводы о снижении арендных ставок в долларовом выражении как в сегменте стрит-ретейла, так и в торговых центрах. Они отмечают, что наиболее существенное падение наблюдается на основных торговых улицах столицы.

По данным Blackwood, Тверская опустела за год в 4,5 раза, а минимальные ставки аренды снизились почти в 3 раза (см. таблицу).

Уровень вакантных площадей и арендные ставки предложения в торговых коридорах г. Москвы по состоянию на конец 4 кв. 2014 г. и в сравнении с 4 кв. 2013 г.

 Улица

Уровень вакантных площадей по состоянию на конец 4 кв. 2014 г., %

Уровень вакантных площадей по состоянию на конец 4 кв. 2013 г., %

Ставка аренды, $ за кв. м по состоянию на конец 4 кв. 2014 г.

Ставка аренды, $ за кв. м по состоянию на конец 4 кв. 2013 г.

Тверская

7,5

1,7

1100–6000

3000–9000

1-я Тверская-Ямская

6,0

1,5

1800–3700

1950–4100

Арбат

5,0

1,5

1900–3100

2000–3800

Новый Арбат

8,5

4,0

1000–3000

1000–3400

Пятницкая

5,5

1,5

1800–3250

2000–3900

Петровка

5,0

1,0

2200–3500

2200–3750

Садовое кольцо

9,0

6,5

750–2500

900–2800

Кутузовский пр-т

6,5

2,5

1000–3000

1300–3400

Источник: Blackwood

По оценке брокеров, на Тверской средние ставки снизились на 30% в сравнении с предыдущим годом ввиду активной ротации арендаторов. По данным компании JLL, в 2014 году Тверская опустилась на четвертое место в рейтинге наиболее дорогих торговых коридоров Москвы. Первое место в нем занимает бессменный лидер – Столешников переулок, на втором месте оказалась улица Петровка, а Пятницкая и Кузнецкий Мост делят третье место.

«С учетом прогнозируемого снижения спроса на торговые помещения можно ожидать дальнейший рост уровня вакантных площадей как в сегменте стрит-ретейла, так и в торговых центрах. Причем рост вакантности не будет равномерным для всего рынка: если для успешных востребованных ТЦ доля вакантных площадей вряд ли превысит 5–10%, то для менее популярных объектов, которые имеют ошибки в концепции и/или концептуально устарели, можно прогнозировать вакансии на уровне 15–30%», – считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

Банки

На протяжении нескольких последних лет банки являлись одними из основных арендаторов уличных помещений и ключевым драйвером развития сегмента стрит-ретейла в Москве. Сейчас они также уходят с основных торговых улиц Москвы. Так, консалтинговая компания «Магазин Магазинов» зафиксировала, что доля банковского сектора в общей структуре запросов на торговые помещения в сегменте стрит-ретейла по итогам 2014 года составила лишь 2,6% против 7,5%  в 2013-м и 9,1% в 2012 году.

 «Ситуация сложилась вполне ожидаемая, так как в последнее время на развитие банковской розницы одновременно повлияли сразу несколько существенных факторов: санкции, затронувшие финансовый сектор, санация банков, а также нестабильность в экономике, которая изменила планы банков по своему экстенсивному развитию», – говорят специалисты компании «Магазин Магазинов».

Кто займет пустые магазины

В то же время со стороны некоторых розничных компаний увеличился спрос на объекты, расположенные на центральных пешеходных улицах. Эксперты отмечают, что все большую долю занимают предприятия общественного питания, развиваются сетевые операторы продуктовой розницы.

«Здесь предпочитают арендовать помещения операторы профилей «общественное питание» (преимущественно предприятия fast-food, кафе или кондитерские); «одежда» и «обувь» (среднего ценового сегмента), «аптеки», «сувениры» и т. д. Также пешеходные маршруты интересны арендаторам, предлагающим товары импульсного спроса или работающим в формате show-room», – рассказали эксперты компании Colliers International.

Арендаторы luxury показали традиционную устойчивость. «В данном сегменте не наблюдалось ни активного развития, ни интенсивной ротации операторов. В 2015 году операторы сегмента luxury будут придерживаться стратегии осторожного развития», – считают в Colliers International.

Сергей Велесевич