Коммерческая недвижимость , 18 ноя 2014, 17:02

Самые дорогие торговые улицы Москвы

Некогда одна из самых дорогих торговых улиц в мире - Тверская - теперь находится внизу рейтингов по стоимости аренды магазинов.

Фото: Depositphotos/VLADJ55

Тверская улица опустилась на четвертое место в рейтинге наиболее дорогих торговых коридоров Москвы по ставке аренды. Первое место в нем занимает бессменный лидер - Столешников переулок (7 тыс. долл. за 1 кв. м в год), на втором месте оказалась улица Петровка (5,5 тыс. долл.), а улицы Пятницкая и Кузнецкий Мост делят третье место (5 тыс. долл.), говорится в исследовании компании JLL.

Аренда магазина на Тверской улице в среднем стоит 4,5 тыс. долл. за 1 кв. м в год - на 30% ниже, чем в прошлом году. Снижение ставок в JLL объясняют следствием как сложившейся экономической ситуации на российском рынке в целом, так и недавним запретом парковки на улице, в результате чего Тверская лишилась звания главной торговой артерии столицы.

"Лидеры рынка стрит-ретейла в Москве меняются, - отмечает начальник отдела стрит-ретейла компании JLL Светлана Ярова. - Столешников переулок является самым дорогим и престижным коридором столицы и пока удерживает спрос даже в текущих рыночных условиях; на данный момент стоимость аренды здесь варьируется от 3 до 7 тыс. долл. за 1 кв. м год. В свою очередь Тверская, прежде пользовавшаяся стабильным спросом со стороны ретейлеров, в этом году уступила Петровке, которая удерживает статус премиум-улицы и характеризуется минимальной ротацией, а также Кузнецкому Мосту и Пятницкой. Интерес к двум последним коридорам, ставшим пешеходными, заметно вырос за последнее время, особенно со стороны рестораторов и fashion-операторов".

Наиболее существенный рост максимальных ставок экспонирования помещений наблюдается на Пятницкой улице - в сравнении с аналогичным периодом прошлого года они увеличились более чем на 50%. По словам Светланы Яровой, "такие резкие скачки ставок в отдельных торговых коридорах могут быть обусловлены причинами, которые не связаны с общей экономической ситуацией: например, редевелопмент улицы, развитие инфраструктуры или появление определенного “якоря”, который притягивает потоки людей к данной локации. Именно расширение пешеходной зоны стало основным драйвером повышения привлекательности Пятницкой улицы, и, на наш взгляд, вернуть спрос со стороны арендаторов Тверской улице возможно только за счет изменения ее позиционирования".

Динамика максимальных ставок аренды в стрит-ретейле (Фото: JLL)

"Действительно, сейчас мы наблюдаем повышение уровня вакантности площадей стрит-ретейла в границах Садового кольца. Особенно явно тенденция к освобождению площадей наметилась внутри Бульварного кольца: самые дорогостоящие улицы столицы, в том числе и Тверская, теряют арендаторов. Это укладывается в рамки общей тенденции к децентрализации торговых коридоров столицы: часть арендаторов, например магазины FMCG, уходят из центра и перемещаются в районы жилой застройки, где обеспечивают себе комфортные условия постоянного трафика и более низкой ставки аренды", - комментирует директор департамента торговой недвижимости компании Praedium Сергей Камлюк.

Самые дорогие торговые улицы Москвы

Столешников пер.
Аренда магазина: 7 тыс. долл. за 1 кв. м в год