Самые дорогие торговые улицы Москвы
Тверская улица опустилась на четвертое место в рейтинге наиболее дорогих торговых коридоров Москвы по ставке аренды. Первое место в нем занимает бессменный лидер - Столешников переулок (7 тыс. долл. за 1 кв. м в год), на втором месте оказалась улица Петровка (5,5 тыс. долл.), а улицы Пятницкая и Кузнецкий Мост делят третье место (5 тыс. долл.), говорится в исследовании компании JLL.
Аренда магазина на Тверской улице в среднем стоит 4,5 тыс. долл. за 1 кв. м в год - на 30% ниже, чем в прошлом году. Снижение ставок в JLL объясняют следствием как сложившейся экономической ситуации на российском рынке в целом, так и недавним запретом парковки на улице, в результате чего Тверская лишилась звания главной торговой артерии столицы.
"Лидеры рынка стрит-ретейла в Москве меняются, - отмечает начальник отдела стрит-ретейла компании JLL Светлана Ярова. - Столешников переулок является самым дорогим и престижным коридором столицы и пока удерживает спрос даже в текущих рыночных условиях; на данный момент стоимость аренды здесь варьируется от 3 до 7 тыс. долл. за 1 кв. м год. В свою очередь Тверская, прежде пользовавшаяся стабильным спросом со стороны ретейлеров, в этом году уступила Петровке, которая удерживает статус премиум-улицы и характеризуется минимальной ротацией, а также Кузнецкому Мосту и Пятницкой. Интерес к двум последним коридорам, ставшим пешеходными, заметно вырос за последнее время, особенно со стороны рестораторов и fashion-операторов".
Наиболее существенный рост максимальных ставок экспонирования помещений наблюдается на Пятницкой улице - в сравнении с аналогичным периодом прошлого года они увеличились более чем на 50%. По словам Светланы Яровой, "такие резкие скачки ставок в отдельных торговых коридорах могут быть обусловлены причинами, которые не связаны с общей экономической ситуацией: например, редевелопмент улицы, развитие инфраструктуры или появление определенного “якоря”, который притягивает потоки людей к данной локации. Именно расширение пешеходной зоны стало основным драйвером повышения привлекательности Пятницкой улицы, и, на наш взгляд, вернуть спрос со стороны арендаторов Тверской улице возможно только за счет изменения ее позиционирования".
"Действительно, сейчас мы наблюдаем повышение уровня вакантности площадей стрит-ретейла в границах Садового кольца. Особенно явно тенденция к освобождению площадей наметилась внутри Бульварного кольца: самые дорогостоящие улицы столицы, в том числе и Тверская, теряют арендаторов. Это укладывается в рамки общей тенденции к децентрализации торговых коридоров столицы: часть арендаторов, например магазины FMCG, уходят из центра и перемещаются в районы жилой застройки, где обеспечивают себе комфортные условия постоянного трафика и более низкой ставки аренды", - комментирует директор департамента торговой недвижимости компании Praedium Сергей Камлюк.
Самые дорогие торговые улицы Москвы
Столешников пер.
Аренда магазина: 7 тыс. долл. за 1 кв. м в год
Ул. Петровка
Аренда магазина: 5,5 тыс. долл. за 1 кв. м в год
Ул. Пятницкая
Аренда магазина: 5 тыс. долл. за 1 кв. м в год
Ул. Кузнецкий Мост
Аренда магазина: 5 тыс. долл. за 1 кв. м в год
Ул. Тверская
Аренда магазина: 4,5 тыс. долл. за 1 кв. м в год
САМЫЕ ДОРОГИЕ УЛИЦЫ МИРА
|
Рейтинг 2014 |
рейтинг 2013 |
страна |
город |
улица |
Стоимость аренды, евро за 1 кв. м в год |
% |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
- * |
США |
Ньй-Йорк |
Верхняя Пятая Авеню |
29 822 |
13,3 |
|
2 |
1 |
Гонконг (Китай) |
Гонконг |
Козвей Бэй |
23 307 |
-6,8 |
|
3 |
3 |
Франция |
Париж |
Елисейские Поля |
13 255 |
0.0 |
|
4 |
4 |
Великобритания |
Лондон |
Нью Бонд Стрит |
10 361 |
4,2 |
|
5 |
8 |
Австралия |
Сидней |
Питт Стрит Молл |
8 658 |
25,0 |
|
6 |
6 |
Италия |
Милан |
Виа Монтенаполеоне |
8 500 |
13,3 |
|
7 |
5 |
Япония |
Токио |
Гинза |
8 120 |
6,9 |
|
8 |
9 |
Южная Корея |
Сеул |
Муенгдонг (Myeongdong) |
7 942 |
17,6 |
|
9 |
7 |
Швейцария |
Цюрих |
Банхофштрассе |
7 456 |
1,1 |
|
10 |
12 |
Россия |
Москва |
Столешников переулок |
4 749 |
20,0 |
* - В этом году Пятая Авеню была разделена на 2 субрынка: «Верхняя Пятая Авеню» и «Нижняя Пятая Авеню»
Таблица: Cushman & Wakefield
Подготовил Игнат Бушухин