Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ узнали о выселении украинских туристов из отеля в Греции из-за флагов 01:24, Общество Apple приобрела разработчика беспилотных автомобилей 01:11, Бизнес Авен и Фридман получат по $1 млн по итогам работы Альфа-банка в 2018 году 00:46, Финансы Reuters узнал об обнаружении нового фактора риска для Boeing 737 MAX 00:35, Технологии и медиа В Киеве пообещали не допускать российских наблюдателей от ПАСЕ на выборы 00:21, Политика Помпео пообещал индийцам отреагировать на покупку С-400 «как партнер» 00:05, Политика КГИ назвал уголовное дело вторым по частоте вариантом участи мэров 00:00, Политика Посол Японии назвал темы дискуссий Путина и Абэ в Осаке 00:00, Политика В РЖД объяснили остановку продажи билетов до станции Шиес 26 июн, 23:43, Общество Каракас заявил о новой попытке переворота с участием генерала из тюрьмы 26 июн, 23:41, Политика Латвия опубликовала заявление 7 стран о «неверном сигнале» России в ПАСЕ 26 июн, 23:22, Политика Хорошо ли вы спите. Тест 26 июн, 23:07, РБК и Philips Власти назвали сроки поставки С-400 Индии 26 июн, 23:01, Политика Киев ответил на предложение Москвы по морякам фразой «так не будет» 26 июн, 22:48, Политика ЦБ разъяснил бизнесу меры по предотвращению блокировки счетов 26 июн, 22:44, Экономика Минобороны сообщило об атаке боевиков дронами на авиабазу Хмеймим 26 июн, 22:38, Политика СК проверит данные о растлении несовершеннолетних отравителем москвичей 26 июн, 22:07, Общество Глава медицинского штаба «Спартака» оценил состояние Айртона после травмы 26 июн, 21:59, Спорт НАТО договорилось об ответе на случай выхода России из договора о ракетах 26 июн, 21:46, Политика ПАСЕ выбрала генсекретарем Совета Европы представительницу Хорватии 26 июн, 21:43, Политика СМИ узнали о возможном дебюте Александра Емельяненко в боях без перчаток 26 июн, 21:39, Спорт Украинские депутаты заявили о решении 7 стран покинуть ПАСЕ из-за России 26 июн, 21:35, Политика Глава Бурятии заявил о ненужности миллионов «диких» туристов на Байкале 26 июн, 21:34, Общество ЦОДД предупредил о сложной ситуации на дорогах Москвы из-за непогоды 26 июн, 21:27, Общество ПАСЕ не избрала Слуцкого вице-президентом организации 26 июн, 21:23, Политика Трамп понадеялся на «хороший разговор» с Путиным 26 июн, 21:19, Политика «Спартак» стартовал с поражения на Кубке Матч Премьер 26 июн, 21:08, Спорт Евкуров объяснил Путину решение уйти в отставку 26 июн, 20:50, Политика
Первая линия: сколько стоят квартиры с видом на Москву-реку
Материалы по теме Сколько стоят новые квартиры на берегах Москвы-реки Как будут выглядеть набережные Москвы-реки: выбрана концепция развития Набережные Москвы-реки застроят дорогим жильем
0
Первая линия: сколько стоят квартиры с видом на Москву-реку
Если раньше вид на реку был прерогативой только самых богатых покупателей, то теперь ситуация меняется
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look

Недвижимость на берегах Москвы-реки всегда была крайне престижна и востребована в силу невысокого предложения и в первую очередь большой стоимости такой жилплощади. Но теперь рассчитывать на вид на реку могут не только самые богатые клиенты: ситуация начала меняться с начала прошлого года, и сейчас квартиру у реки можно купить и в новостройке комфорт-класса – более доступной в сравнении с премиумом.

Согласно исследованию инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, на данный момент на первичном рынке столицы представлено 16 проектов новостроек на берегах Москвы-реки. На первой линии у воды в продаже пять новостроек в сегменте комфорт-класса, пять – бизнес-класса, три – премиум-класса и три – в элитных жилых комплексах.

Минимальный бюджет покупки в проектах у воды – 5,4 млн руб. За эти деньги можно купить небольшую студию в проекте «Новая Пресня». Самое дорогостоящее предложение реализуется в ЖК «Кленовый DOM» – 464,5 млн руб., отмечается в исследовании.

Новостройки на берегу Москвы-реки

ЖК, класс, формат

ГК

Стадия

Тип

Min/Max площадь,

кв. м

Min/Max стоимость,

млн руб.

В продаже, шт.

ЖК «Город на реке Тушино-2018», комфорт-класс, квартиры

2-й кв. 2017

Начальный этап

Н.д.

Городской квартал «Ривер Парк»,

комфорт-класс, квартиры

2-й кв. 2016

Различные стадии готовности корпусов

1

38,9

56,8

8,3

12

157

2

55,1

56,8

11

12,7

3

78,8

78,8

16,1

17,8

Нагатино-Садовники мкр-н 1, вл. 29Б, комфорт-класс

4-й кв. 2016

Возведение нижних этажей

1

46,1

46,1

7,7

8

29

2

67,8

67,8

14,9

15,4

ЖК «Wellton Park – Золотая миля», комфорт-класс, квартиры

2-й кв. 2015

Внутренние работы

2

33,2

83,5

9,7

20,8

51

3

49,8

82,3

13,1

32,9

МФК «Новая Пресня»,

комфорт-апартаменты

4-й кв. 2015

Фасадные работы

1

19,9

93,6

5,4

18,7

31

2

83,8

85,3

14,8

18,5

3

85,3

130,9

16,6

20,1

Клубная резиденция Loft River,бизнес-класс, апартаменты

2-й кв. 2015

Построен

1

26

40

7,5

16,4

н/д

2

42

57

17,7

19,9

3

61

129

22,1

73,3

ЖК «Город Яхт», бизнес-класс, квартиры

Сдан

Построен

2

168

216

41,5

69,1

н/д

ЖК «Сердце Столицы»,

бизнес-класс, квартиры

2-й кв. 2017

Котлован

1

45

62

9,7

18,7

Более 300

2

70

75

12,4

24,8

3

82

98

13,4

31,3

4

111

139

23,3

45,8

ЖК «Утесов», бизнес-класс, квартиры

3-й кв. 2015

Возведение верхних этажей

1

50,4

78,3

9,3

16,4

18

3

79,6

132,1

20

34,4

ЖК «Алые Паруса»,

бизнес-класс, квартиры

2-й кв. 2016

Фасадные работы

1

52,8

59,5

21,3

24,1

н/д

2

80,1

84,8

30,8

32,5

3

98,9

125,6

37,3

47,5

4

126,8

172,8

44,5

54,7

5

133,8

133,8

35,7

35,7

ЖК «На Шлюзовой набережной», премиум-класс, квартиры и апартаменты

4-й кв. 2017

Начальный этап

1

37

45

8,4

14,9

н/д

2

46

79

11,6

24,6

3

89

133

25

42,8

4

121

155

37,6

46,5

МФК Balchug Viewpoint, премиум-класс, апартаменты

4-й кв. 2016

Котлован

1

56

58

22,9

23,5

н/д

2

89

103

31,5

37,5

3

110

160

48,4

73,6

4

182

240

65,5

134,4

МФК Balchug Residence премиум-класс, апартаменты

1-й кв. 2017

Котлован

2

58

70

22,6

30,8

н/д

3

88

89

48,4

53,4

4

143

175

55

79

ЖК «Клубный дом на Котельнической набережной»,

элит-класс, квартиры

4-й кв. 2015

Возведение верхних этажей

 

58

142

71,1

174

н/д

ЖК «Кленовый DOM», элит-класс, квартиры

2-й кв. 2015

Построен

 

219

465

200

464,5

н/д

ЖК «Баркли Плаза»,

элит-класс, апартаменты

Сдан

Построен

 

77

250

46,7

394,3

н/д

Источник: Est-a-Tet

Подобное исследование в августе прошлого года проводила компания «Метриум Групп», и тогда выяснилось, что самое дешевое предложение было в том же проекте «Новая Пресня» (3,7 млн руб.). «Кленовый дом» и полгода назад был самым дорогим проектом у реки – квартиру можно было приобрести за 691 млн руб. Таким образом, самое дешевое предложение выросло в цене, а самое дорогое, наоборот, подешевело более чем на 200 млн руб.

В прошлом году на рынке, по оценке «Метриум Групп», было всего десять проектов. Их количественный рост объясняется активным развитием промзон Москвы, и в ближайшем будущем за счет этих территорий объем подобных предложений вырастет.

Тем не менее на сегодняшний день новостройки на первой линии Москвы-реки в большом дефиците, что существенно увеличивает ценность такой недвижимости в глазах покупателя, но не приводит к ее реальному подорожанию. «Проекты на первой линии у воды – это единичные проекты на первичном рынке в силу дефицита свободных площадок для застройки вдоль Москвы-реки. Вопреки расхожему мнению, проекты у воды редко стоят дороже, чем аналогичные предложения на удалении от водоемов в том же классе. Близость к воде, условно говоря, повышает привлекательность, но на реальной стоимости мало отражается», – говорит руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Сергей Велесевич

Примеры новых ЖК у воды в Москве

«Город на реке Тушино-2018»

Элитный жилой комплекс "Кленовый дом"

Проект "Ривер Парк" реализуется на территории промзоны "Нагатинский затон" в Южном административном округе столицыПроект "Ривер Парк" реализуется на территории промзоны "Нагатинский затон" в Южном административном округе столицы

В известном проекте "Алые паруса" строится новая очередьВ известном проекте "Алые паруса" строится новая очередь

В центре Москвы на Котельнической набережной появится новый элитный комплексВ центре Москвы на Котельнической набережной появится новый элитный комплекс

ЖК "Сердце столицы" расположен в районе Шелепихинской набережной рядом с деловым центром "Москва-Сити"ЖК "Сердце столицы" расположен в районе Шелепихинской набережной рядом с деловым центром "Москва-Сити" 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости