Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Дании и Эстонии зарегистрировали первые случаи заражения коронавирусом 11:01, Общество Власти дали продуктовым сетям инструкции по борьбе с коронавирусом 10:59, Бизнес Как будет развиваться рынок доставки готовой еды 10:58, Партнерский материал Куртка из бананов, сумка из грибов: как растения превращаются в одежду 10:37, Стиль Теннисистка Потапова вышла в четвертьфинал турнира в Мексике 10:37, Спорт Ростуризм дал указание остановить продажу туров в Италию и Иран 10:29, Общество «Норникель» попросил помощи из бюджета на реновацию Норильска за ₽85 млрд 10:17, Бизнес ВМС Украины заявили о перевооружении всего флота России в Крыму 10:13, Политика 7 лучших книг февраля: жизнь без конфликтов и вредные мифы о карьере 10:12, PRO Почему автомобилистов обвиняют в чужих ДТП 10:03, Авто Путин ответил поговоркой о рыбе на вопрос об уезжающих специалистах 10:02, Общество Вертолет МЧС продолжил поиски унесенных в море детей в Сочи 10:00, Общество Путин объяснил отказ от смартфонов 09:57, Политика Малкин отдал результативный пас в 900-м матче в НХЛ 09:55, Спорт Путин назвал два возможных пути предотвращения «утечки мозгов» 09:53, Общество Цена Bitcoin снова снизилась: курс монеты обновил месячный минимум 09:50, Крипто Путин сообщил о предложениях использовать двойника 09:44, Политика В Госдуму внесли поправки о выходном дне для голосования по Конституции 09:34, Общество 8 примеров модного тренда в интерьере 09:22, Недвижимость В Пентагоне заявили о подорванном из-за России и КНР военном преимуществе 09:20, Политика Forbes назвал топ-10 высокооплачиваемых спортсменов России за десятилетие 09:16, Спорт Охотник или фермер: какими бывают менеджеры по продажам и где их искать 09:08, PRO Попросивший о банкротстве «Открытие Холдинг» задолжал ВТБ ₽13 млрд 09:00, Финансы Синоптики пообещали москвичам дождь и туман 08:52, Общество Минюст после критики Мишустина пообещал изменить размер дорожных штрафов 08:46, Общество Китайский коронавирус. Самое актуальное на 27 февраля 08:34, Общество Почему в Сан-Франциско нет ни одного элитного многоквартирного дома 08:29, Недвижимость Цена на нефть Brent опустилась ниже $52 08:07, Экономика
Первая линия: сколько стоят квартиры с видом на Москву-реку
Материалы по теме Сколько стоят новые квартиры на берегах Москвы-реки Как будут выглядеть набережные Москвы-реки: выбрана концепция развития Набережные Москвы-реки застроят дорогим жильем
0
Первая линия: сколько стоят квартиры с видом на Москву-реку
Если раньше вид на реку был прерогативой только самых богатых покупателей, то теперь ситуация меняется
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look

Недвижимость на берегах Москвы-реки всегда была крайне престижна и востребована в силу невысокого предложения и в первую очередь большой стоимости такой жилплощади. Но теперь рассчитывать на вид на реку могут не только самые богатые клиенты: ситуация начала меняться с начала прошлого года, и сейчас квартиру у реки можно купить и в новостройке комфорт-класса – более доступной в сравнении с премиумом.

Согласно исследованию инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, на данный момент на первичном рынке столицы представлено 16 проектов новостроек на берегах Москвы-реки. На первой линии у воды в продаже пять новостроек в сегменте комфорт-класса, пять – бизнес-класса, три – премиум-класса и три – в элитных жилых комплексах.

Минимальный бюджет покупки в проектах у воды – 5,4 млн руб. За эти деньги можно купить небольшую студию в проекте «Новая Пресня». Самое дорогостоящее предложение реализуется в ЖК «Кленовый DOM» – 464,5 млн руб., отмечается в исследовании.

Новостройки на берегу Москвы-реки

ЖК, класс, формат

ГК

Стадия

Тип

Min/Max площадь,

кв. м

Min/Max стоимость,

млн руб.

В продаже, шт.

ЖК «Город на реке Тушино-2018», комфорт-класс, квартиры

2-й кв. 2017

Начальный этап

Н.д.

Городской квартал «Ривер Парк»,

комфорт-класс, квартиры

2-й кв. 2016

Различные стадии готовности корпусов

1

38,9

56,8

8,3

12

157

2

55,1

56,8

11

12,7

3

78,8

78,8

16,1

17,8

Нагатино-Садовники мкр-н 1, вл. 29Б, комфорт-класс

4-й кв. 2016

Возведение нижних этажей

1

46,1

46,1

7,7

8

29

2

67,8

67,8

14,9

15,4

ЖК «Wellton Park – Золотая миля», комфорт-класс, квартиры

2-й кв. 2015

Внутренние работы

2

33,2

83,5

9,7

20,8

51

3

49,8

82,3

13,1

32,9

МФК «Новая Пресня»,

комфорт-апартаменты

4-й кв. 2015

Фасадные работы

1

19,9

93,6

5,4

18,7

31

2

83,8

85,3

14,8

18,5

3

85,3

130,9

16,6

20,1

Клубная резиденция Loft River,бизнес-класс, апартаменты

2-й кв. 2015

Построен

1

26

40

7,5

16,4

н/д

2

42

57

17,7

19,9

3

61

129

22,1

73,3

ЖК «Город Яхт», бизнес-класс, квартиры

Сдан

Построен

2

168

216

41,5

69,1

н/д

ЖК «Сердце Столицы»,

бизнес-класс, квартиры

2-й кв. 2017

Котлован

1

45

62

9,7

18,7

Более 300

2

70

75

12,4

24,8

3

82

98

13,4

31,3

4

111

139

23,3

45,8

ЖК «Утесов», бизнес-класс, квартиры

3-й кв. 2015

Возведение верхних этажей

1

50,4

78,3

9,3

16,4

18

3

79,6

132,1

20

34,4

ЖК «Алые Паруса»,

бизнес-класс, квартиры

2-й кв. 2016

Фасадные работы

1

52,8

59,5

21,3

24,1

н/д

2

80,1

84,8

30,8

32,5

3

98,9

125,6

37,3

47,5

4

126,8

172,8

44,5

54,7

5

133,8

133,8

35,7

35,7

ЖК «На Шлюзовой набережной», премиум-класс, квартиры и апартаменты

4-й кв. 2017

Начальный этап

1

37

45

8,4

14,9

н/д

2

46

79

11,6

24,6

3

89

133

25

42,8

4

121

155

37,6

46,5

МФК Balchug Viewpoint, премиум-класс, апартаменты

4-й кв. 2016

Котлован

1

56

58

22,9

23,5

н/д

2

89

103

31,5

37,5

3

110

160

48,4

73,6

4

182

240

65,5

134,4

МФК Balchug Residence премиум-класс, апартаменты

1-й кв. 2017

Котлован

2

58

70

22,6

30,8

н/д

3

88

89

48,4

53,4

4

143

175

55

79

ЖК «Клубный дом на Котельнической набережной»,

элит-класс, квартиры

4-й кв. 2015

Возведение верхних этажей

 

58

142

71,1

174

н/д

ЖК «Кленовый DOM», элит-класс, квартиры

2-й кв. 2015

Построен

 

219

465

200

464,5

н/д

ЖК «Баркли Плаза»,

элит-класс, апартаменты

Сдан

Построен

 

77

250

46,7

394,3

н/д

Источник: Est-a-Tet

Подобное исследование в августе прошлого года проводила компания «Метриум Групп», и тогда выяснилось, что самое дешевое предложение было в том же проекте «Новая Пресня» (3,7 млн руб.). «Кленовый дом» и полгода назад был самым дорогим проектом у реки – квартиру можно было приобрести за 691 млн руб. Таким образом, самое дешевое предложение выросло в цене, а самое дорогое, наоборот, подешевело более чем на 200 млн руб.

В прошлом году на рынке, по оценке «Метриум Групп», было всего десять проектов. Их количественный рост объясняется активным развитием промзон Москвы, и в ближайшем будущем за счет этих территорий объем подобных предложений вырастет.

Тем не менее на сегодняшний день новостройки на первой линии Москвы-реки в большом дефиците, что существенно увеличивает ценность такой недвижимости в глазах покупателя, но не приводит к ее реальному подорожанию. «Проекты на первой линии у воды – это единичные проекты на первичном рынке в силу дефицита свободных площадок для застройки вдоль Москвы-реки. Вопреки расхожему мнению, проекты у воды редко стоят дороже, чем аналогичные предложения на удалении от водоемов в том же классе. Близость к воде, условно говоря, повышает привлекательность, но на реальной стоимости мало отражается», – говорит руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Сергей Велесевич

Примеры новых ЖК у воды в Москве

«Город на реке Тушино-2018»

Элитный жилой комплекс "Кленовый дом"

Проект "Ривер Парк" реализуется на территории промзоны "Нагатинский затон" в Южном административном округе столицыПроект "Ривер Парк" реализуется на территории промзоны "Нагатинский затон" в Южном административном округе столицы

В известном проекте "Алые паруса" строится новая очередьВ известном проекте "Алые паруса" строится новая очередь

В центре Москвы на Котельнической набережной появится новый элитный комплексВ центре Москвы на Котельнической набережной появится новый элитный комплекс

ЖК "Сердце столицы" расположен в районе Шелепихинской набережной рядом с деловым центром "Москва-Сити"ЖК "Сердце столицы" расположен в районе Шелепихинской набережной рядом с деловым центром "Москва-Сити"