Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Физлица в сентябре вывели 55 млрд руб. из Бинбанка 14:07, Финансы В Иркутске возбудили уголовное дело после пожара в доме престарелых 14:06, Общество Мэр принимающего ЧМ-2018 города посоветовал жителям на время уехать 14:06, Общество Минтранс подтвердил данные о потенциальном покупателе «ВИМ-Авиа» 14:05, Бизнес ФСБ задержала замначальника управления ФСИН по делу Коршунова 13:56, Общество Задорнов «с улыбкой» отнесся к дискуссии о создании крипторубля 13:48, Финансы ЦБ ужесточит требования к деловой репутации финансистов 13:27, Финансы Малые города и исторические поселения получат гранты на благоустройство 13:27, Город МЧС предупредило об усилении ветра в Москве 13:25, Общество Сергей Иванов предложил ввести сбор на полиэтиленовые пакеты 13:18, Общество Минобрнауки предложило тестировать школьников на наркотики раз в год 13:17, Общество В РЖД опровергли эвакуацию двух вокзалов в Москве 13:14, Общество Москва назвала срок возобновления работы сайта о загрязнении воздуха 13:11, Общество В Москве эвакуировали Российскую государственную библиотеку 13:06, Общество В Тбилиси в возрасте 90 лет умер скульптор Гоги Очиаури 13:06, Общество Сервис HERE объяснил неопределенный статус Курил на своих картах 12:47, Политика Церемония прощания с актером Дмитрием Марьяновым 12:44, Фотогалерея  Поклонская объяснила обращение о проверке Учителя на уклонение от налогов 12:36, Общество «Новый поход» и загадки Си: что решается на съезде компартии Китая 12:27, Политика Американский астронавт рассказал о разгерметизации «Союза» при посадке 12:22, Технологии и медиа Власти назвали сроки заселения первых домов в рамках программы реновации 12:10, Жилье Жириновский предложил отказаться от новогодних каникул 12:10, Общество В ЦБ заявили о риске ухода с рынка 19 страховых компаний до конца года 12:07, Финансы Умер предприниматель Левон Айрапетян 12:04, Бизнес Москве потребуется 100 дополнительных площадок для программы реновации 11:57, Жилье Лидер «Христианского государства» рассказал о судимости за убийство 11:52, Общество
Сколько стоят новые квартиры на берегах Москвы-реки
Материалы по теме Москва-река преобразится после градостроительного конкурса Москву-реку сделают главной улицей столицы Как Москву будут превращать в город яхт
26 авг, 2014 15:13
0
Сколько стоят новые квартиры на берегах Москвы-реки
Новостройки на первой линии сегодня в большом дефиците, что существенно увеличивает ценность недвижимости у Москвы-реки.
Фото: Depositphotos/liza1979

В Москве на первичном рынке жилья во всех сегментах, включая апартаменты, на сегодняшний день насчитывается не более десяти проектов, чьи фасады непосредственно выходят на набережную Москвы-реки. Доля предложения составляет менее 5% от общего количества квартир и апартаментов в новостройках Москвы, отмечают эксперты столичного рынка новостроек.

Стоит отметить, что при таком низком уровне предложения протяженность Москвы-реки в черте города составляет чуть более 80 км. Соответственно, общая длина ее набережных превышает 160 км. В то же время на долю Москвы-реки приходится около 10 тыс. га, или 10% площади столицы. 25% этой территории - промзоны и только 10% - жилые районы, прилегающие к реке, в которых проживает всего 2% городского населения. Из этого следует, что лишь единицы видят реку из окна своего дома, а у четверти прибрежных территорий вообще отсутствует доступ к воде. Эксперты отмечают, что потенциал для развития жилищного строительства в зоне Москвы-реки огромный.

По мнению экспертов компании "Метриум Групп", этот факт существенно увеличивает ценность недвижимости у реки - участки под застройку на первой линии сегодня в большом дефиците. К первой линии относят те проекты, между территорией которых и набережной реки нет никаких объектов, кроме дорог или зеленых насаждений.

 

Примеры новых ЖК у воды в Москве

 

Проект "Ривер Парк" реализуется на территории промзоны "Нагатинский затон" в Южном административном округе столицы

 

В известном проекте "Алые паруса" строится новая очередь

 

В центре Москвы на Котельнической набережной появится новый элитный комплекс

 

ЖК "Сердце столицы" расположен в районе Шелепихинской набережной рядом с деловым центром "Москва-Сити"

 

На первичном рынке представлены три жилых комплекса бизнес-класса, два элитных ЖК и по одному жилому проекту в сегментах эконом и комфорт. Кроме того, продажи ведутся в двух комплексах апартаментов бизнес-класса и одном - комфорт-класса, отмечается в обзоре компании.

В соответствии с исследованием, на август 2014г. в продаже было представлено 907 квартир и апартаментов в проектах, расположенных на первой береговой линии. Этот показатель составляет 4,97% от общего предложения на первичном рынке Москвы. При этом с начала года объем существенно вырос: стартовали продажи в проектах "Ривер Парк", "Новая Пресня", "Нагатино-Садовники", "Дом на Котельнической". Суммарный объем предложения в новых проектах составляет 571 лот, то есть 63% от общего количества.

Как отмечают эксперты компании "Метриум Групп", минимальная стоимость "квадрата" в квартирах на первой линии у Москвы-реки составляет сегодня 135 тыс. руб. С этого уровня стартуют цены в новом проекте "Ривер Парк", который реализуется на территории промзоны "Нагатинский затон" в Южном административном округе столицы. В сегменте апартаментов самый низкий ценник представлен в комплексе бизнес-класса Loft River - 142,7 тыс. руб.

Самый дорогой квадратный метр в новостройках у Москвы-реки предлагается в элитном жилом комплексе "Кленовый DOM" - 1,3 млн рублей.

Предложение и цены в новостройках у Москвы-реки (проекты расположены в порядке увеличения цены кв. м)

 

Сегмент

Кол-во квартир в продаже

Сдача ГК

Площадь, кв. м

мин./ макс.

Стоимость кв. м, тыс. руб.

мин. / макс.

Стоимость квартиры, млн руб.

мин. / макс.

"Ривер Парк"

Комфорт/жилье

420

2 кв. 16

38,85 / 78,8

131 / 171,7

6,3 / 12,66

"Нагатино-Садовники"

Эконом/

жилье

33

2 кв. 15

46,1 / 83,8

140 / 152

7 / 11,73

Loft River

Бизнес/

апарт

75

Сдан

34,2 / 130,9

142,7 / 278,4

6,1 / 36,4

"Новая Пресня"

Комфорт/апарт

47

4 кв. 15

19,9 / 92

160,1 / 204,3

3,7 / 15,23

"Сердце Столицы"

Бизнес/

апарт

42

2017

34,3 / 120

180 / 220

6,17 / 24,18

"Риверхаус"

Бизнес/

квартиры

3

Сдан

90,1 / 117

198,3 / 210,9

19 / 23,2

"Алые паруса"

Бизнес/ квартиры

206

4 кв. 15

52,7 / 242,9

240,6 / 242

17 / 58,44

"Утесов"

Бизнес/ квартиры

н/д

3 кв. 15

50,4 / 194,5

206,4 / 252,4

12 / 47,85

"Дом на Котельнической"

Элит/ квартиры

76

2 кв. 2015

59,7 / 171,9

688,5 / 688,5

41,1 / 118,4

"Кленовый DOM"

Элит/ квартиры

5

4 кв. 14

219 / 530

1047 / 1304

229,2 / 691

Итого: 10 проектов

 

907

 

19,9 / 530

131 / 1304

3,7 / 691

Стать обладателем недвижимости на первой линии у Москвы-реки сегодня можно всего за 3,7 млн руб. Именно в эту сумму обойдутся самые компактные апартаменты в проекте "Новая Пресня". Тем же, кто предпочитает недвижимость с более понятным статусом, придется раскошелиться на 6,3 млн руб. - это минимальная стоимость квартиры в "Ривер Парке".

Самая дорогая квартира у Москвы-реки предлагается в ЖК "Кленовый DOM" - 691 млн руб. Среди апартаментов максимальная стоимость отмечена в проекте Loft River - 36,4 млн руб.

"Недвижимость на берегах Москвы-реки всегда считалась престижной и крайне востребована. При этом новых проектов в последние годы строилось не так много. В основном это были элитные жилые комплексы на Пречистенской набережной. Но с начала 2014г. ситуация существенно изменилась. Сегодня квартиру у реки можно купить даже в сегментах эконом- и комфорт-класса", - отмечает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Подготовил Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости