Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Bitcoin достигнет $5,5 тыс. и вновь упадет»: есть и другие прогнозы 16:07, Крипто Настоятель Нотр-Дама предложил построить рядом с ним временный собор 16:07, Общество Счетная палата начнет проверку деятельности ЦБ в июне 16:05, Экономика Российский МИД назвал мифом международную изоляцию Крыма 16:01, Политика Росреестр решил запустить аналог Airbnb и Booking для Крыма 16:00, Бизнес 8 лайфхаков для модного онлайн-шопинга 15:59, РБК и KUPIVIP.RU Росреестр создаст IT-платформу для операций с недвижимостью 15:59, Город МЧС начало проверку информации о падении самолета в Ленинградской области 15:54, Общество «Связной» из-за сбоя 15 минут продавал айфоны по 6 тыс. руб. 15:50, Бизнес Путин счел ненормальным отсутствие контактов с руководством Эстонии 15:39, Политика Талисманами «Команды России» стали кот и медведь 15:39, Общество Медведев впервые вышел в четвертьфинал теннисного турнира серии «Мастерс» 15:36, Спорт Точно в цель: как большие данные меняют рекламный рынок 15:29, РБК и МегаФон Треть водки на российском рынке оказалась нелегальной 15:26, Бизнес С чем носить худи весной: 6 идей 15:23, Спецпроект РБК PINK На директора Большого театра кукол в Петербурге завели дело о взятке 15:14, Общество Курс евро впервые почти за год опустился до 72 руб. 15:07, Финансы Партнеры «не всерьез»: как молодому бизнесмену стать «своим» в деле 15:05, РБК и «Билайн» Бизнес Жена Шестуна заявила об остановке сердца экс-чиновника после голодовки 14:59, Общество Футболист «Спартака» выразил сожаление из-за инцидента с американцем 14:54, Общество Фальш-органик: ретейлеры и производители — о продаже экотоваров в России 14:44, PRO Путин выразил соболезнования Меркель после ДТП на Мадейре 14:42, Общество Суд принял сторону Коломойского в споре о национализации Приватбанка 14:38, Бизнес Какие новые технологии в сфере недвижимости помогут сохранить природу 14:37, Недвижимость Эволюция рекламы: какие технологии вы еще точно не используете в бизнесе 14:35, РБК и МегаФон Синоптики пообещали москвичам до 21 градуса тепла на следующей неделе 14:34, Общество «Зеленые» интерьеры: как выглядят офисы с экологичным дизайном 14:32, Дизайн Песков сообщил детали визита в Москву советника Трампа по России 14:24, Политика
Сколько стоят новые квартиры на берегах Москвы-реки
Материалы по теме Москва-река преобразится после градостроительного конкурса Москву-реку сделают главной улицей столицы Как Москву будут превращать в город яхт
0
Сколько стоят новые квартиры на берегах Москвы-реки
Новостройки на первой линии сегодня в большом дефиците, что существенно увеличивает ценность недвижимости у Москвы-реки.
Фото: Depositphotos/liza1979

В Москве на первичном рынке жилья во всех сегментах, включая апартаменты, на сегодняшний день насчитывается не более десяти проектов, чьи фасады непосредственно выходят на набережную Москвы-реки. Доля предложения составляет менее 5% от общего количества квартир и апартаментов в новостройках Москвы, отмечают эксперты столичного рынка новостроек.

Стоит отметить, что при таком низком уровне предложения протяженность Москвы-реки в черте города составляет чуть более 80 км. Соответственно, общая длина ее набережных превышает 160 км. В то же время на долю Москвы-реки приходится около 10 тыс. га, или 10% площади столицы. 25% этой территории - промзоны и только 10% - жилые районы, прилегающие к реке, в которых проживает всего 2% городского населения. Из этого следует, что лишь единицы видят реку из окна своего дома, а у четверти прибрежных территорий вообще отсутствует доступ к воде. Эксперты отмечают, что потенциал для развития жилищного строительства в зоне Москвы-реки огромный.

По мнению экспертов компании "Метриум Групп", этот факт существенно увеличивает ценность недвижимости у реки - участки под застройку на первой линии сегодня в большом дефиците. К первой линии относят те проекты, между территорией которых и набережной реки нет никаких объектов, кроме дорог или зеленых насаждений.

 

Примеры новых ЖК у воды в Москве

 

Проект "Ривер Парк" реализуется на территории промзоны "Нагатинский затон" в Южном административном округе столицы

 

В известном проекте "Алые паруса" строится новая очередь

 

В центре Москвы на Котельнической набережной появится новый элитный комплекс

 

ЖК "Сердце столицы" расположен в районе Шелепихинской набережной рядом с деловым центром "Москва-Сити"

 

На первичном рынке представлены три жилых комплекса бизнес-класса, два элитных ЖК и по одному жилому проекту в сегментах эконом и комфорт. Кроме того, продажи ведутся в двух комплексах апартаментов бизнес-класса и одном - комфорт-класса, отмечается в обзоре компании.

В соответствии с исследованием, на август 2014г. в продаже было представлено 907 квартир и апартаментов в проектах, расположенных на первой береговой линии. Этот показатель составляет 4,97% от общего предложения на первичном рынке Москвы. При этом с начала года объем существенно вырос: стартовали продажи в проектах "Ривер Парк", "Новая Пресня", "Нагатино-Садовники", "Дом на Котельнической". Суммарный объем предложения в новых проектах составляет 571 лот, то есть 63% от общего количества.

Как отмечают эксперты компании "Метриум Групп", минимальная стоимость "квадрата" в квартирах на первой линии у Москвы-реки составляет сегодня 135 тыс. руб. С этого уровня стартуют цены в новом проекте "Ривер Парк", который реализуется на территории промзоны "Нагатинский затон" в Южном административном округе столицы. В сегменте апартаментов самый низкий ценник представлен в комплексе бизнес-класса Loft River - 142,7 тыс. руб.

Самый дорогой квадратный метр в новостройках у Москвы-реки предлагается в элитном жилом комплексе "Кленовый DOM" - 1,3 млн рублей.

Предложение и цены в новостройках у Москвы-реки (проекты расположены в порядке увеличения цены кв. м)

 

Сегмент

Кол-во квартир в продаже

Сдача ГК

Площадь, кв. м

мин./ макс.

Стоимость кв. м, тыс. руб.

мин. / макс.

Стоимость квартиры, млн руб.

мин. / макс.

"Ривер Парк"

Комфорт/жилье

420

2 кв. 16

38,85 / 78,8

131 / 171,7

6,3 / 12,66

"Нагатино-Садовники"

Эконом/

жилье

33

2 кв. 15

46,1 / 83,8

140 / 152

7 / 11,73

Loft River

Бизнес/

апарт

75

Сдан

34,2 / 130,9

142,7 / 278,4

6,1 / 36,4

"Новая Пресня"

Комфорт/апарт

47

4 кв. 15

19,9 / 92

160,1 / 204,3

3,7 / 15,23

"Сердце Столицы"

Бизнес/

апарт

42

2017

34,3 / 120

180 / 220

6,17 / 24,18

"Риверхаус"

Бизнес/

квартиры

3

Сдан

90,1 / 117

198,3 / 210,9

19 / 23,2

"Алые паруса"

Бизнес/ квартиры

206

4 кв. 15

52,7 / 242,9

240,6 / 242

17 / 58,44

"Утесов"

Бизнес/ квартиры

н/д

3 кв. 15

50,4 / 194,5

206,4 / 252,4

12 / 47,85

"Дом на Котельнической"

Элит/ квартиры

76

2 кв. 2015

59,7 / 171,9

688,5 / 688,5

41,1 / 118,4

"Кленовый DOM"

Элит/ квартиры

5

4 кв. 14

219 / 530

1047 / 1304

229,2 / 691

Итого: 10 проектов

 

907

 

19,9 / 530

131 / 1304

3,7 / 691

Стать обладателем недвижимости на первой линии у Москвы-реки сегодня можно всего за 3,7 млн руб. Именно в эту сумму обойдутся самые компактные апартаменты в проекте "Новая Пресня". Тем же, кто предпочитает недвижимость с более понятным статусом, придется раскошелиться на 6,3 млн руб. - это минимальная стоимость квартиры в "Ривер Парке".

Самая дорогая квартира у Москвы-реки предлагается в ЖК "Кленовый DOM" - 691 млн руб. Среди апартаментов максимальная стоимость отмечена в проекте Loft River - 36,4 млн руб.

"Недвижимость на берегах Москвы-реки всегда считалась престижной и крайне востребована. При этом новых проектов в последние годы строилось не так много. В основном это были элитные жилые комплексы на Пречистенской набережной. Но с начала 2014г. ситуация существенно изменилась. Сегодня квартиру у реки можно купить даже в сегментах эконом- и комфорт-класса", - отмечает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Подготовил Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости