Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Сколько стоят новые квартиры на берегах Москвы-реки
Городская недвижимость ,  
0 

Сколько стоят новые квартиры на берегах Москвы-реки

Новостройки на первой линии сегодня в большом дефиците, что существенно увеличивает ценность недвижимости у Москвы-реки.
Фото: Depositphotos/liza1979
Фото: Depositphotos/liza1979

В Москве на первичном рынке жилья во всех сегментах, включая апартаменты, на сегодняшний день насчитывается не более десяти проектов, чьи фасады непосредственно выходят на набережную Москвы-реки. Доля предложения составляет менее 5% от общего количества квартир и апартаментов в новостройках Москвы, отмечают эксперты столичного рынка новостроек.

Стоит отметить, что при таком низком уровне предложения протяженность Москвы-реки в черте города составляет чуть более 80 км. Соответственно, общая длина ее набережных превышает 160 км. В то же время на долю Москвы-реки приходится около 10 тыс. га, или 10% площади столицы. 25% этой территории - промзоны и только 10% - жилые районы, прилегающие к реке, в которых проживает всего 2% городского населения. Из этого следует, что лишь единицы видят реку из окна своего дома, а у четверти прибрежных территорий вообще отсутствует доступ к воде. Эксперты отмечают, что потенциал для развития жилищного строительства в зоне Москвы-реки огромный.

По мнению экспертов компании "Метриум Групп", этот факт существенно увеличивает ценность недвижимости у реки - участки под застройку на первой линии сегодня в большом дефиците. К первой линии относят те проекты, между территорией которых и набережной реки нет никаких объектов, кроме дорог или зеленых насаждений.

 

Примеры новых ЖК у воды в Москве

 

Проект "Ривер Парк" реализуется на территории промзоны "Нагатинский затон" в Южном административном округе столицы

 

В известном проекте "Алые паруса" строится новая очередь

 

В центре Москвы на Котельнической набережной появится новый элитный комплекс

 

ЖК "Сердце столицы" расположен в районе Шелепихинской набережной рядом с деловым центром "Москва-Сити"

 

На первичном рынке представлены три жилых комплекса бизнес-класса, два элитных ЖК и по одному жилому проекту в сегментах эконом и комфорт. Кроме того, продажи ведутся в двух комплексах апартаментов бизнес-класса и одном - комфорт-класса, отмечается в обзоре компании.

В соответствии с исследованием, на август 2014г. в продаже было представлено 907 квартир и апартаментов в проектах, расположенных на первой береговой линии. Этот показатель составляет 4,97% от общего предложения на первичном рынке Москвы. При этом с начала года объем существенно вырос: стартовали продажи в проектах "Ривер Парк", "Новая Пресня", "Нагатино-Садовники", "Дом на Котельнической". Суммарный объем предложения в новых проектах составляет 571 лот, то есть 63% от общего количества.

Как отмечают эксперты компании "Метриум Групп", минимальная стоимость "квадрата" в квартирах на первой линии у Москвы-реки составляет сегодня 135 тыс. руб. С этого уровня стартуют цены в новом проекте "Ривер Парк", который реализуется на территории промзоны "Нагатинский затон" в Южном административном округе столицы. В сегменте апартаментов самый низкий ценник представлен в комплексе бизнес-класса Loft River - 142,7 тыс. руб.

Самый дорогой квадратный метр в новостройках у Москвы-реки предлагается в элитном жилом комплексе "Кленовый DOM" - 1,3 млн рублей.

Предложение и цены в новостройках у Москвы-реки (проекты расположены в порядке увеличения цены кв. м)

 

Сегмент

Кол-во квартир в продаже

Сдача ГК

Площадь, кв. м

мин./ макс.

Стоимость кв. м, тыс. руб.

мин. / макс.

Стоимость квартиры, млн руб.

мин. / макс.

"Ривер Парк"

Комфорт/жилье

420

2 кв. 16

38,85 / 78,8

131 / 171,7

6,3 / 12,66

"Нагатино-Садовники"

Эконом/

жилье

33

2 кв. 15

46,1 / 83,8

140 / 152

7 / 11,73

Loft River

Бизнес/

апарт

75

Сдан

34,2 / 130,9

142,7 / 278,4

6,1 / 36,4

"Новая Пресня"

Комфорт/апарт

47

4 кв. 15

19,9 / 92

160,1 / 204,3

3,7 / 15,23

"Сердце Столицы"

Бизнес/

апарт

42

2017

34,3 / 120

180 / 220

6,17 / 24,18

"Риверхаус"

Бизнес/

квартиры

3

Сдан

90,1 / 117

198,3 / 210,9

19 / 23,2

"Алые паруса"

Бизнес/ квартиры

206

4 кв. 15

52,7 / 242,9

240,6 / 242

17 / 58,44

"Утесов"

Бизнес/ квартиры

н/д

3 кв. 15

50,4 / 194,5

206,4 / 252,4

12 / 47,85

"Дом на Котельнической"

Элит/ квартиры

76

2 кв. 2015

59,7 / 171,9

688,5 / 688,5

41,1 / 118,4

"Кленовый DOM"

Элит/ квартиры

5

4 кв. 14

219 / 530

1047 / 1304

229,2 / 691

Итого: 10 проектов

 

907

 

19,9 / 530

131 / 1304

3,7 / 691

Стать обладателем недвижимости на первой линии у Москвы-реки сегодня можно всего за 3,7 млн руб. Именно в эту сумму обойдутся самые компактные апартаменты в проекте "Новая Пресня". Тем же, кто предпочитает недвижимость с более понятным статусом, придется раскошелиться на 6,3 млн руб. - это минимальная стоимость квартиры в "Ривер Парке".

Самая дорогая квартира у Москвы-реки предлагается в ЖК "Кленовый DOM" - 691 млн руб. Среди апартаментов максимальная стоимость отмечена в проекте Loft River - 36,4 млн руб.

"Недвижимость на берегах Москвы-реки всегда считалась престижной и крайне востребована. При этом новых проектов в последние годы строилось не так много. В основном это были элитные жилые комплексы на Пречистенской набережной. Но с начала 2014г. ситуация существенно изменилась. Сегодня квартиру у реки можно купить даже в сегментах эконом- и комфорт-класса", - отмечает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Подготовил Сергей Велесевич

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы сроки завершения строительства собора Саграда Фамилия Дизайн, 16:14
Хуснуллин заявил о продлении маршрутов МЦД до 11 регионов Город, 15:32
Средняя цена самых дорогих домов Подмосковья из топ-100 превысила $30 млн Загород, 15:27
В России вернули мораторий на штрафы застройщикам: в чем риски дольщиков Жилье, 14:09
Гид офисного рантье: как выбрать доходный объект для инвестиций Деньги, 13:13
Цены на помещения с арендным бизнесом в Москве выросли на 10% за год Город, 12:42
Как сделать парник своими руками. Пошаговая инструкция Загород, 11:34
Аналитики зафиксировали стагнацию цен на дома в Подмосковье Загород, 10:30
Стоит ли покупать дачу в Подмосковье весной 2024 года Загород, 10:00
«Мосэнергосбыт» предупредил о предлагающих льготы мошенниках Город, 28 мар, 18:18
В России в 2024 году откроется рекордное число термальных комплексов Город, 28 мар, 16:53
Сочи возглавил рейтинг городов по темпам роста цен на жилье в 2024 году Жилье, 28 мар, 14:36
Названы самые популярные районы Москвы среди покупателей элитного жилья Жилье, 28 мар, 14:35
Сбербанк сообщил об отмене комиссий застройщикам при льготной ипотеке Отрасль, 28 мар, 14:12
Главное Лента