Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
На Патриарших появится новый клубный дом The Patricks Недвижимость, 18:17
Forbes назвал крупнейших в России застройщиков Недвижимость, 16:30
Росреестр разъяснил порядок исправления ошибок в ЕГРН Недвижимость, 16:15
AZIMUT Hotels удостоена крупнейшей международной туристической премии Недвижимость, 15:51
Будет ли Новая Москва похожа на Москву? Видео Недвижимость, 14:49
Апартаменты бизнес-класса в Москве за год подорожали на треть Недвижимость, 14:17
В Москве заметно уменьшилось предложение в элитных новостройках Недвижимость, 13:52
Локдаун не помешает регистрировать сделки с недвижимостью Недвижимость, 13:21
Что можно и что нельзя делать в Москве во время локдауна. Список Недвижимость, 12:06
В «Москва-Сити» продали апартаментов на ₽15,7 млрд с начала года Недвижимость, 11:05
Названы самые продаваемые массовые новостройки Новой Москвы Недвижимость, 10:08
Канадский поселок рядом с Москвой. Как в нем живется Недвижимость, 10:03
Новостройки в Москве подорожали на треть за год Недвижимость, 09:57
Рядом с «Москва-Сити» могут построить самые высокие в столице небоскребы Недвижимость, 27 окт, 17:01
Где продаются квартиры высокой степени готовности
Городская недвижимость ,  
0 

Новостройки-2015: где продаются квартиры высокой степени готовности

Какие новостройки в Старой Москве будут пользоваться спросом в 2015 году
Фото: Depositphotos/lilsla
Фото: Depositphotos/lilsla

Из-за кризиса спрос перемещается на квартиры в новостройках высокой степени строительной готовности. Старт программы субсидирования ипотеки еще более подстегнет интерес покупателей к этим объектам. Аналитики инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet совместно с редакцией «РБК-Недвижимости» отобрали проекты новостроек эконом- и комфорт-класса в старых границах Москвы, которые находятся в активной стадии продаж и будут введены в эксплуатацию уже в 2015 году. Большинство новых домов также попадают под критерии, необходимые для получения льготной ставки по ипотеке (см. таблицу ниже).

Что можно купить в Москве

Москвичи, по данным Est-a-Тet, смогут получить ключи от квартир в 14 проектах (25 жилых корпусов), которые будут введены в эксплуатацию в период со второго по четвертый кварталы текущего года.

Самую дешевую квартиру можно купить в ЖК «Некрасовка» почти за 5 млн руб. Самая дорогая предлагается в ЖК Wellton Park – почти за 33 млн руб.

Средняя (по всем проектам-2015) минимальная площадь квартир составила 45,8 кв. м, максимальная – 129,5 кв. м. В пределах МКАД в номинальном выражении самые маленькие близкие к готовности квартиры площадью 32,5 кв. м предлагает компания-застройщик КРОСТ в ЖК Union Park на северо-западе Москвы. Этот же девелопер строит и самые большие жилплощади (более 125 кв. м) в ЖК Wellton Park.

Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» подсчитали, что дома, которые будут введены в этом году, составляют 40% от всех проектов эконом- и комфорт-класса, реализуемых сегодня в Старой Москве. Остальные будут введены в 2016–2017 годах.

Впрочем, в традиционных границах столицы в этом году выйдут в продажи и другие проекты, сдача которых запланирована в 2016–2017 годах. С конца декабря 2014 года до сегодняшнего дня в продажу вышли площади в комплексе «Город на реке Тушино-2018» (около 715 тыс. кв. м жилья); ГВСУ «Центр» и Forum Properties реализуют совместный проект «Мичурино-Запад» на Очаковском шоссе (более 200 тыс. кв. м); ГК «Пионер» представил проект «LIFE-Ботанический cад» (около 40 тыс. кв. м); ГК «Мортон» начал застройку микрорайона «Жемчужина Зеленограда» (более 250 тыс. кв. м), который формально тоже находится на территории Старой Москвы.

Льготная ипотека подогреет спрос

Сейчас дополнительный интерес к новостройкам подстегнет старт программы по субсидированию ипотеки. По оценке игроков рынка, запуск льготной ипотеки уже привел к новому (после ноября-декабря) всплеску покупательской активности на первичном рынке недвижимости. За десять дней участия в проекте госсубсидирования (с 16 по 26 марта) ВТБ24 принято около 5 тыс. заявок на общую сумму 10,4 млрд руб. Из них в Московском регионе – 1,1 тыс. заявок на сумму 4 млрд руб., сообщили сегодня «РБК-Недвижимости» в пресс-службе банка.

Появление на рынке доступных жилищных кредитов по ставке 12% привело к значительному росту обращений в риелторские агентства со стороны потенциальных покупателей. «С начала действия госпрограммы мы зафиксировали резкое увеличение потребительского интереса. В день старта программы – 13 марта – число звонков и заявок от ипотечных клиентов превысило даже декабрьские показатели. По нашим оценкам, по итогам марта спрос увеличился на 80% по отношению к февралю и на 20% – по отношению к марту прошлого – более стабильного – года», – утверждает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

По ее словам, рост количества сделок не заставит себя долго ждать – он начнется в ближайшие пару недель, как только банки закончат андеррайтинг ипотечных заемщиков и начнут одобрять их заявки по кредитам.

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры по-прежнему наиболее востребованы покупателями. «По подсчетам наших аналитиков, на них приходится соответственно 53% и 33% запросов в общем объеме спроса», – говорит заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева.

«Покупатели, ориентированные на приобретение доступного жилья в Старой Москве, традиционно руководствуются тремя критериями: бюджет покупки, стадия строительной готовности, транспортная доступность», – отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. При этом проекты у метро, даже у конечных станций или в тех районах, где в ближайшее время планируется проведение подземки, собирают наибольший спрос.

Как работает программа субсидирования ипотеки

 

Программа государственного субсидирования ипотеки, ставшая одной из антикризисных мер, была утверждена 13 марта 2015 года. Субсидии предоставляются на возмещение недополученных доходов кредитных организаций и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию при выдаче физлицам кредитов. На эти цели выделено 20 млрд руб. из средств федерального бюджета. Действовать субсидии будут с марта 2015-го по март 2016 года или пока объем выдачи ипотеки не превысит 400 млрд руб.

 

Программа распространяется на покупку квартир на первичном рынке жилья по ставке 12%. Размер первоначального взноса должен составлять не менее 20% от стоимости жилья, а размер кредита не превышать 8 млн руб. в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге и 3 млн руб. в других субъектах РФ.

 

Программа специального кредитования позволит выдать гражданам в 2015 году жилищных кредитов не менее чем на 400 млрд руб.

Жилые комплексы в старых границах Москвы, ввод которых планируется в 2015 году

Название

объекта

Адрес

Класс

объекта

Планируемый

срок ввода

Девелопер

Мин. и  макс.

общая площадь

квартиры, кв. м

Мин. и макс.

стоимость

квартиры,

тыс. руб.

«Life Митинская»

Митинская ул., корп. Б

комфорт

3-й кв.

ГК «Пионер»

34,657,29

8548–12317

Митинская ул., корп. В

43,893,77

981719785

Union Park

б-р Генерала

Карбышева, вл. 9

комфорт

2 кв.

КРОСТ

32,5106,1

828727586

Wellton Park

Карамышевская

наб., корп.16

комфорт

2 кв.

39,682,9

13 66231 084

Карамышевская

наб., корп.17

33,283,5

994732920

Wellton Park

Карамышевская

наб., корп.15

4 кв.

34,2105,1

906325749

«Вершинино»

Электролитный

проезд,вл. 16, корп. 2

эконом

2 кв.

«Ведис Групп»

62,3 - 79,6

14 58017 904

Электролитный

проезд, вл. 16, корп. 3

59,1

13 49917 552

«Вершинино»

Электролитный проезд, 

вл. 16, корп. 4

3 кв.

59,179,6

13 50417 591

мкр-н «Царицыно»

Элеваторная ул.,

корп. 1

комфорт

2 кв.

 

«Московский

комбинат

хлебопродуктов»

45,789,68

695212500

Элеваторная ул.,

корп. 2

45,769,08

674910 803

Элеваторная ул.,

корп. 4

65,989,48

955013 000

Элеваторная ул.,

корп. 5.1

61,561,57

965010 250

мкр-н «Царицыно-2»

Элеваторная ул.,

корп. 23

4 кв.

36,840,98

51505800

Элеваторная ул.,

корп. 25

42,1105,05

600014 420

О7

Озерная ул., д. 7

комфорт

3 кв.

ГК «Базис»

44,7111,9

770022 547

«Северное

Чертаново»

Северное Чертаново,

7Б мкр-н, корп. 2

комфорт

4 кв.

 «ВАШ ВЫБОР»

42,657,35

76689749

Жилой комплекс

 ул. Мельникова,

 вл. 1, 3, корп. 5

комфорт

4 кв.

 «ТУКС»

Моспромстрой

46107,7

919923 169

ул. Мельникова,

 вл. 1, 3, корп. 6

4499

983022 025

«Зеленый бор»

ул. Радио, вл. 11,

корп. 2309

комфорт

2 кв.

41,2102,7

44491245

«Некрасовка»

Люберецкие поля

аэрации, 10-й квартал,

корп. 5

эконом

4 кв.

.

ДСК-1

60,764

62456543

Люберецкие поля

аэрации, 11-й квартал,

корп. 2

39,579,1

49927529

«Дом на

Самаринской»

2-я Самаринская ул., д. 4

комфорт

4 кв.

 «Самаринская»

40,295,4

12 09923 754

«Белый парк 2»

Беломорская ул.,

корп. 16А, 39Б

комфорт

4 кв.

«Центр-Инвест»

44,8125,3

861119 922

«Дом на

Изумрудной»

Изумрудная ул., д.65

комфорт

4 кв.

«Лидер-Инвест»

н/д

н/д

Источник: Est-a-Tet

Владимир Миронов

Главное Найти квартиру Лента