Ставка по программе субсидирования ипотечных кредитов снижена до 12%
Правительство утвердило постановление о снижении субсидируемой ставки по ипотеке до 12%. Соответствующий документ опубликован на сайте Кабинета министров 23 марта. Ранее субсидии предоставлялись на возмещение недополученных доходов кредитных организаций и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию при выдаче физлицам кредитов по ставке 13% годовых.
Программа субсидирования, ставшая одной из антикризисных мер, была утверждена 13 марта 2015 года. Изначально правила предоставления субсидий кредитным организациям предполагали выдачу кредитов гражданам по ставке 13% годовых. Программа была определена с учетом действовавшей на тот момент ключевой ставки Центрального банка России в 15%.
Постановление принято в связи с тем, что с 16 марта 2015 года Банк России снизил ключевую ставку до уровня 14% годовых.
Программа специального ипотечного кредитования позволит выдать гражданам в 2015 году жилищных кредитов не менее чем на 400 млрд руб. На эти цели выделено 20 млрд руб. из средств федерального бюджета. Согласно условиям программы, ипотечные кредиты по льготной ставке можно будет взять только на приобретение жилья на первичном рынке. Размер первоначального взноса должен составлять не менее 20% от стоимости жилья, а размер кредита не превышать 8 млн руб. в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге и 3 млн руб. в других субъектах РФ.
Ниже 12% предельную ставку по субсидируемым из казны ипотечным кредитам государство опускать не будет даже в случае нового снижения ключевой ставки ЦБ, заявил в пятницу в интервью телеканалу «Россия 24» глава Министерства финансов России Антон Силуанов.
Еще в феврале девелоперы без особого оптимизма говорили о том, что ставка в 13% вряд ли поможет быстро восстановить спрос, но буквально с 16 марта один только ВТБ24 рапортовал о том, что с момента запуска проекта «Ипотека с государственной поддержкой» принято более 900 заявок на общую сумму около 1,9 млрд руб. Как ранее писал «РБК-Недвижимость», некоторые банки уже объявили о начале выдачи кредитов по госпрограмме. В частности, Сбербанк планирует выдать льготных кредитов на 200 млрд руб., ВТБ24 – на 100 млрд руб. Это 75% от общего объема программы.
Сбербанк предложил ставку по ипотечным кредитам в рамках программы 12%, не дожидаясь решения правительства. Группа ВТБ распространила релиз, в котором заявила о готовности предложить ставку в 12%, после того как правительство примет решение.
Не только Сбербанк предложил ставку ниже 13%. Например, у банка «Открытие» ставка составляет 12,55% годовых, но минимальный первоначальный взнос по такому кредиту должен быть 50%. Если первоначальный взнос от 30%, то ставка составит 12,95%. «Мы специально сделали ставку ниже 13%, чтобы наше предложение было привлекательнее по сравнению с другими. По нашим расчетам, 60% ипотечных кредитов в 2015 году будет выдано по этой программе», – отмечает вице-президент банка «Открытие» Анна Юдина.
«Ставка в 12% – еще более позитивный сигнал, психологически эта цифра близка к среднерыночным 10–11% весны-лета 2014 года, когда ипотека была на подъеме. Полагаю, и коммерческие банки, входящие в топ-20, подключатся к программе до конца марта, большинство кредитных организаций уже начали восстанавливать работу с подразделениями девелоперских компаний, отвечающих за работу с банками. Резко выросло количество обращений от потенциальных ипотечных заемщиков, за прошлую неделю некоторые из них даже успели получить одобрение от банков на ипотеку по 12–13%», – рассказал Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп».
Программа субсидирования станет основным драйвером роста ипотеки в нынешнем году. За это время объем кредитов по программе у некоторых банков превысит половину общего объема выдачи. «В текущих условиях кредиты, выдаваемые в рамках госпрограммы, будут более конкурентоспособными», – считает замначальника департамента розничных продуктов и процессов Газпромбанка Юлия Елсукова. По ее мнению, ипотечные продукты без субсидирования останутся для приобретения недвижимости на вторичном рынке, а также дорогих объектов недвижимости, не вписывающихся в программу.
Подготовил Сергей Велесевич
