Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Дальневосточный гектар: как получить бесплатно землю и деньги на освоение Жилье, 27 янв, 18:35
Более трети россиян ощутили в январе подорожание услуг ЖКХ Деньги, 27 янв, 15:03
ЦБ зафиксировал рекордную выдачу ипотеки в декабре Деньги, 27 янв, 14:36
«Авито» спрогнозировал снижение цен на загородное жилье в России Загород, 27 янв, 14:04
Москва анонсировала планы по капремонту на 2023 год Город, 27 янв, 12:47
Москва заняла последнее место среди крупных городов по росту цен на жилье Деньги, 27 янв, 10:20
Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры Жилье, 27 янв, 09:44
Рекорды и антирекорды: чем удивил рынок жилья в 2022 году Жилье, 27 янв, 00:02
Росстат зафиксировал рекорд ввода жилья в России Отрасль, 26 янв, 21:18
РСХБ предложил увеличить лимит по сельской ипотеке и расширить программу Загород, 26 янв, 19:09
Минстрой отметил «серьезный недобор» прироста ипотечного портфеля Деньги, 26 янв, 17:01
В Зимбабве построят новую столицу специально для богатых Город, 26 янв, 16:08
Спрос на новостройки в России в 2022 году сократился на 22% Жилье, 26 янв, 15:49
Эксперты назвали самые дефицитные строительные профессии Отрасль, 26 янв, 13:21
Новостройки с отделкой пользуются повышенным спросом из-за кризиса
Городская недвижимость ,  
0 

Новостройки с отделкой пользуются повышенным спросом из-за кризиса

На рынке недвижимости растет спрос на квартиры с отделкой. Стремление избежать лишних затрат в кризис для покупателей жилья становится приоритетнее, чем перспектива полностью обустроить новое жилье на свой вкус
Фото: Depositphotos/scyther5
Фото: Depositphotos/scyther5

На первичном рынке недвижимости Москвы и области наиболее востребованным продуктом становятся квартиры с ремонтом. При этом постепенно увеличивается дисбаланс между спросом и предложением на такое жилье – преобладающая часть жилых комплексов, в которых сейчас идут продажи, ориентирована на докризисную конъюнктуру рынка, когда наиболее популярными были квартиры «под отделку».

На рынке новый всплеск спроса на жилье с ремонтом

Как отмечает директор по маркетингу Tekta Group Вартан Погосян, по предварительным оценкам, в феврале спрос на квартиры без отделки сократился на 20–30% по сравнению с аналогичным месяцем 2014 года. «Это является следствием снижения покупательской способности граждан, которую не может компенсировать даже сохраняющийся высокий интерес к недвижимости», – говорит эксперт.

Сейчас, по оценкам риелторов, в 70% случаев покупатели высказывают пожелания о приобретении готовых к проживанию квартир.

Между тем, по данным компании «Миэль-Новостройки», в старых границах Москвы доля проектов с отделкой составляет всего 7%, в области на расстоянии 30 км от МКАД «под ключ» продается порядка 20% квартир в новостройках. На территории Новой Москвы соответствующих предложений больше – 26% от общего количества.

Раньше такое распределение в ассортименте было сбалансировано. Квартиры с отделкой покупали в основном представители регионов и стран ближнего зарубежья, которые были заинтересованы в быстром въезде, без затрат времени и сил на ремонт, а также частные инвесторы – они приобретали квадратные метры с целью сдачи в аренду.

«Однако большинство покупателей предпочитали квартиры без отделки, чтобы произвести планировку и обустроить квартиру согласно своим запросам и возможностям, – говорит заместитель  директора  департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев. – Многие застройщики в свою очередь не хотели нести дополнительные издержки на разработку проектов по отделке и проведение ремонтных работ».

В  отношении типового ремонта у значительной части клиентов долгое время существовал негативный стереотип. До кризиса 2008 года квартиры с отделкой предлагались только в домах, возведенных по муниципальному заказу. «Однако в конце нулевых застройщики стали испытывать острый дефицит ликвидности и были вынуждены пойти на дополнительные маркетинговые шаги, чтобы увеличить скорость продаж», – рассказывает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Сейчас рынок переживает очередной всплеск популярности квартир с отделкой. Основной причиной является существенное удорожание товаров для дома и ремонта, особенно импортных, цены на которые выросли вслед за валютным курсом.

Плюс они были подогреты ажиотажем, который возник в конце прошлого года и продолжался до начала текущего. «Многие клиенты торопились с закупками отделочных материалов по старым» ценам», – говорит коммерческий директор ремонтно-строительной компании «Вира-АртСтрой» Александр Губанов. Это происходило на фоне общего снижения покупательской платежеспособности и ограничений по ипотеке.

Застройщику ремонт обходится дешевле

Для покупателей жилье с отделкой – более бюджетный вариант. Ремонт от застройщика, как правило, включается в цену квартиры. «При этом для девелопера разница в себестоимости аналогичных квартир с отделкой и без – не более 10%, поскольку строительные и отделочные материалы приобретаются оптом со скидкой иногда до 40%», – говорит Ирина Доброхотова.

Есть варианты, когда  с отделкой сдается только часть корпусов в проекте. В частности, в ЖК «Новое Бутово» и ЖК «Белые Росы» 50-метровая квартира без отделки стоит примерно на полмиллиона рублей дешевле, чем с отделкой. Однако своими силами отремонтировать на такую сумму можно только одну комнату.

«В одном из жилых комплексов в Котельниках сегодня предлагаются квартиры как с отделкой, так и без, – приводит пример Ирина Доброхотова. – При этом однокомнатная квартира площадью 40,63 кв. м без отделки стоит около 5,5 млн руб. (135 тыс. руб. за 1 кв. м), а с отделкой – около 6 млн руб. (145 тыс. руб. за 1 кв. м). Разница – 10 тыс. руб. за каждый «квадрат» и 500 тыс. руб. – за всю квартиру.

Полная отделка (включая черновую, предчистовую и чистовую, но без обстановки) двухкомнатной квартиры площадью 60 кв. м в панельной новостройке в районе Выхино обходится застройщику примерно в 720 тыс. руб. при стоимости самой квартиры в 8,5 млн руб. Ремонт своими силами будет стоить как минимум 1,4 млн руб.

При этом в сопоставимой по площади квартире бизнес-класса в районе метро «Университет» стоимостью 15 млн руб. самостоятельный ремонт обойдется не менее чем в 2,5 млн руб.

В некоторых проектах отделка предлагается как дополнительная опция с указанием цены за квадратный метр. В качестве примера можно привести ЖК «Аристово-Митино», где стоимость отделки составляет 6,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Тем временем, по словам коммерческого директора компании «Вира-АртСтрой» Александра Губанова, стоимость  различных вариантов ремонта для розничных клиентов сегодня следующая:

  • минимальный бюджет, когда клиент хочет получить аккуратно сделанную квартиру с оптимальными вложениями в строительные работы и материалы, составляет порядка 30–35 тыс. руб. за кв. м;
  • средний бюджет, когда в комплекс отделочных работ включается дизайн помещений и при этом клиент выбирает отделочные материалы конкретных марок и производителей (не из низших ценовых категорий), будет равен примерно 40–50 тыс. руб. за кв. м;
  • высокий бюджет, когда клиент требует включить в комплекс работ подбор дорогостоящего оборудования, мебели, выполнение сложных инженерных решений, составит  50 тыс. руб. за кв. м и выше. Насколько выше – определяется запросами клиента.

В структуре затрат на подготовку квартиры «под ключ» 40% приходится на ремонтно-строительные работы (РСР), 20% – на строительные материалы и еще 40% – на отделочные материалы.

Как сократить издержки

Оптимизировать затраты можно в первую очередь за счет импортозамещения. «Сейчас на рынке есть относительно качественные сухие смеси, кафель, сантехника, фурнитура российского и китайского производства», – замечает Ирина Доброхотова. «Распространенный вариант оптимизации – замена испанской или итальянской плитки российскими аналогами», – добавляют в компании «НДВ Проект Концепт».

По словам генерального директора компании «Миэль-Новостройки» Софьи Лебедевой, сократить расходы на отделку также можно за счет снижения к ней требований – вместо паркетной доски положить недорогой ламинат, не заменять стеклопакеты, которые установлены застройщиком.

«Магазины  уже отреагировали на рост интереса к отечественной продукции, – констатирует Алексей Оленев. – Их ассортимент смещается в сторону наших материалов».

Владимир Миронов

Главное Лента