Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Испании задержали немецкого писателя по запросу Турции 07:54, Политика Глава ХСС раскритиковал выдвижение Шредера в совет директоров «Роснефти» 07:27, Политика Член Левой партии ФРГ назвал санкции против России «абсурдными» 07:05, Политика Университет Дьюка убрал статую генерала Ли после протестных акций 06:42, Общество В Санкт-Петербурге задержали вероятного участника нападения на ЛГБТ-акцию 06:38, Общество В Орегоне при падении легкомоторного самолета погибли два человека 05:47, Общество В Израиле полицейские застрелили напавшего на них с ножом палестинца 04:49, Политика Американские пограничники нашли 60 мигрантов в рефрижераторе 04:28, Общество Иракская армия начала наступление на окруженных в Талль-Афаре боевиков ИГ 03:58, Политика В Ираке при столкновении с другим судном затонул корабль 03:21, Общество На дне Тихого океана нашли потопленный в 1945 году американский крейсер 03:10, Общество Король Марокко помиловал 400 осужденных за терроризм 03:02, Политика Трамп предрек США «излечение» после масштабных протестов 02:36, Политика В ДТП в Таиланде погибли помощник ректора и выпускник ВШЭ 02:17, Общество Женщина погибла после наезда автомобиля на тротуар в Петербурге 01:43, Общество В Бостоне после марша «За свободу слова» арестовали 27 человек 01:13, Политика Нетаньяху прилетит в Сочи для обсуждения с Путиным ситуации в Сирии 00:43, Политика Путин поручил выделить 150 млрд руб. на модернизацию БАМа и Транссиба 00:19, Общество О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 00:11, Партнерский материал В Австрии два человека погибли на фестивале пива из-за урагана 19 авг, 23:45, Общество Марш против митинга «За свободу слова» в Бостоне 19 авг, 23:43, Фотогалерея  Вокзал в городе Ним эвакуировали из-за сообщений о вооруженном мужчине 19 авг, 23:16, Общество СМИ назвали собор Саграда-Фамилия целью террористов в Барселоне 19 авг, 22:59, Политика СКР завел дело о ранении семилетней девочки из травматического пистолета 19 авг, 22:50, Общество Погиб советник главы Минздрава Игорь Ланской 19 авг, 22:26, Общество Сель уничтожил часть виноградников «Массандры» 19 авг, 22:02, Общество Эрдоган обратился к главе МИД Германии со словами «знай свое место» 19 авг, 21:39, Политика Власти ХМАО заявили о «стабильной» обстановке после нападения в Сургуте 19 авг, 21:22, Общество
Новостройки с отделкой пользуются повышенным спросом из-за кризиса
Материалы по теме Новостройки в Москве: стоит ли покупать квартиру с отделкой Квартиры с отделкой и без: что предпочитает покупатель
02 мар, 2015 12:13
0
Новостройки с отделкой пользуются повышенным спросом из-за кризиса
На рынке недвижимости растет спрос на квартиры с отделкой. Стремление избежать лишних затрат в кризис для покупателей жилья становится приоритетнее, чем перспектива полностью обустроить новое жилье на свой вкус
Фото: Depositphotos/scyther5

На первичном рынке недвижимости Москвы и области наиболее востребованным продуктом становятся квартиры с ремонтом. При этом постепенно увеличивается дисбаланс между спросом и предложением на такое жилье – преобладающая часть жилых комплексов, в которых сейчас идут продажи, ориентирована на докризисную конъюнктуру рынка, когда наиболее популярными были квартиры «под отделку».

На рынке новый всплеск спроса на жилье с ремонтом

Как отмечает директор по маркетингу Tekta Group Вартан Погосян, по предварительным оценкам, в феврале спрос на квартиры без отделки сократился на 20–30% по сравнению с аналогичным месяцем 2014 года. «Это является следствием снижения покупательской способности граждан, которую не может компенсировать даже сохраняющийся высокий интерес к недвижимости», – говорит эксперт.

Сейчас, по оценкам риелторов, в 70% случаев покупатели высказывают пожелания о приобретении готовых к проживанию квартир.

Между тем, по данным компании «Миэль-Новостройки», в старых границах Москвы доля проектов с отделкой составляет всего 7%, в области на расстоянии 30 км от МКАД «под ключ» продается порядка 20% квартир в новостройках. На территории Новой Москвы соответствующих предложений больше – 26% от общего количества.

Раньше такое распределение в ассортименте было сбалансировано. Квартиры с отделкой покупали в основном представители регионов и стран ближнего зарубежья, которые были заинтересованы в быстром въезде, без затрат времени и сил на ремонт, а также частные инвесторы – они приобретали квадратные метры с целью сдачи в аренду.

«Однако большинство покупателей предпочитали квартиры без отделки, чтобы произвести планировку и обустроить квартиру согласно своим запросам и возможностям, – говорит заместитель  директора  департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев. – Многие застройщики в свою очередь не хотели нести дополнительные издержки на разработку проектов по отделке и проведение ремонтных работ».

В  отношении типового ремонта у значительной части клиентов долгое время существовал негативный стереотип. До кризиса 2008 года квартиры с отделкой предлагались только в домах, возведенных по муниципальному заказу. «Однако в конце нулевых застройщики стали испытывать острый дефицит ликвидности и были вынуждены пойти на дополнительные маркетинговые шаги, чтобы увеличить скорость продаж», – рассказывает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Сейчас рынок переживает очередной всплеск популярности квартир с отделкой. Основной причиной является существенное удорожание товаров для дома и ремонта, особенно импортных, цены на которые выросли вслед за валютным курсом.

Плюс они были подогреты ажиотажем, который возник в конце прошлого года и продолжался до начала текущего. «Многие клиенты торопились с закупками отделочных материалов по старым» ценам», – говорит коммерческий директор ремонтно-строительной компании «Вира-АртСтрой» Александр Губанов. Это происходило на фоне общего снижения покупательской платежеспособности и ограничений по ипотеке.

Застройщику ремонт обходится дешевле

Для покупателей жилье с отделкой – более бюджетный вариант. Ремонт от застройщика, как правило, включается в цену квартиры. «При этом для девелопера разница в себестоимости аналогичных квартир с отделкой и без – не более 10%, поскольку строительные и отделочные материалы приобретаются оптом со скидкой иногда до 40%», – говорит Ирина Доброхотова.

Есть варианты, когда  с отделкой сдается только часть корпусов в проекте. В частности, в ЖК «Новое Бутово» и ЖК «Белые Росы» 50-метровая квартира без отделки стоит примерно на полмиллиона рублей дешевле, чем с отделкой. Однако своими силами отремонтировать на такую сумму можно только одну комнату.

«В одном из жилых комплексов в Котельниках сегодня предлагаются квартиры как с отделкой, так и без, – приводит пример Ирина Доброхотова. – При этом однокомнатная квартира площадью 40,63 кв. м без отделки стоит около 5,5 млн руб. (135 тыс. руб. за 1 кв. м), а с отделкой – около 6 млн руб. (145 тыс. руб. за 1 кв. м). Разница – 10 тыс. руб. за каждый «квадрат» и 500 тыс. руб. – за всю квартиру.

Полная отделка (включая черновую, предчистовую и чистовую, но без обстановки) двухкомнатной квартиры площадью 60 кв. м в панельной новостройке в районе Выхино обходится застройщику примерно в 720 тыс. руб. при стоимости самой квартиры в 8,5 млн руб. Ремонт своими силами будет стоить как минимум 1,4 млн руб.

При этом в сопоставимой по площади квартире бизнес-класса в районе метро «Университет» стоимостью 15 млн руб. самостоятельный ремонт обойдется не менее чем в 2,5 млн руб.

В некоторых проектах отделка предлагается как дополнительная опция с указанием цены за квадратный метр. В качестве примера можно привести ЖК «Аристово-Митино», где стоимость отделки составляет 6,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Тем временем, по словам коммерческого директора компании «Вира-АртСтрой» Александра Губанова, стоимость  различных вариантов ремонта для розничных клиентов сегодня следующая:

  • минимальный бюджет, когда клиент хочет получить аккуратно сделанную квартиру с оптимальными вложениями в строительные работы и материалы, составляет порядка 30–35 тыс. руб. за кв. м;
  • средний бюджет, когда в комплекс отделочных работ включается дизайн помещений и при этом клиент выбирает отделочные материалы конкретных марок и производителей (не из низших ценовых категорий), будет равен примерно 40–50 тыс. руб. за кв. м;
  • высокий бюджет, когда клиент требует включить в комплекс работ подбор дорогостоящего оборудования, мебели, выполнение сложных инженерных решений, составит  50 тыс. руб. за кв. м и выше. Насколько выше – определяется запросами клиента.

В структуре затрат на подготовку квартиры «под ключ» 40% приходится на ремонтно-строительные работы (РСР), 20% – на строительные материалы и еще 40% – на отделочные материалы.

Как сократить издержки

Оптимизировать затраты можно в первую очередь за счет импортозамещения. «Сейчас на рынке есть относительно качественные сухие смеси, кафель, сантехника, фурнитура российского и китайского производства», – замечает Ирина Доброхотова. «Распространенный вариант оптимизации – замена испанской или итальянской плитки российскими аналогами», – добавляют в компании «НДВ Проект Концепт».

По словам генерального директора компании «Миэль-Новостройки» Софьи Лебедевой, сократить расходы на отделку также можно за счет снижения к ней требований – вместо паркетной доски положить недорогой ламинат, не заменять стеклопакеты, которые установлены застройщиком.

«Магазины  уже отреагировали на рост интереса к отечественной продукции, – констатирует Алексей Оленев. – Их ассортимент смещается в сторону наших материалов».

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости