Лента новостей
Все новости Недвижимость
Губерниев после слов Резцовой предложил убрать ее имя со стадиона 11:07, Спорт Мясо из пробирки, вторая зеленая революция и еще 8 технологий агропрома 11:01, РБК и Россельхозбанк ФСБ пресекла вывоз из России в Казахстан 19 тонн масок и антисептиков 10:59, Общество Коронавирус и международные контракты: как защитить свои интересы 10:57, PRO Фергюсон обвинил Нурмагомедова в попытках спрятаться в России 10:57, Спорт Цена нефти Brent упала ниже $23 впервые с ноября 2002 года 10:41, Quote СМИ сообщили о намерении «МЮ» потратить на игрока €150 млн 10:34, Спорт Мишустин назвал пострадавшие от коронавируса отрасли 10:20, Бизнес Прогноз цены Биткоин на 2020 год ухудшился 10:19, Крипто Акции «Роснефти» выросли на 3% на фоне продажи активов в Венесуэле 10:13, Quote Сбербанк и ВТБ получат гарантии на ₽20 млрд для кредитов малому бизнесу 10:11, Бизнес Курс доллара превысил ₽80 евро — ₽89 10:03, Quote Трезвые меры: как мировой бизнес перепрофилируется для борьбы с пандемией 10:00, PRO Мишустин поручил следить за состоянием системообразующих предприятий 09:56, Общество Правительство одобрило ужесточение наказания для нарушителей карантина 09:50, Общество Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 30 марта 09:46, Общество Игорь Николаев сообщил об отрицательном тесте на коронавирус 09:45, Общество СМИ узнали о планах УЕФА завершить еврокубковый сезон в августе 09:39, Спорт Мишустин поручил регионам проработать меры по полной изоляции граждан 09:30, Общество Роспотребнадзор дал рекомендации по обработке многоразовых масок 09:27, Общество Сокращения, банкротства, увольнения: что ждет авторынок 09:16, Авто Игрок НБА с коронавирусом сообщил о выздоровлении 09:10, Спорт В Мурманской области ввели режим всеобщей самоизоляции 09:04, Общество Что читать в самоизоляции: лучшие деловые книги марта 09:01, PRO Депутат Рады заявила о скорой отставке глав Минздрава и Минфина Украины 08:55, Политика В Иркутской области задержали распространительницу фейков о коронавирусе 08:45, Общество Российские военные продезинфицировали три пансионата в Ломбардии 08:37, Общество Главврач больницы в Коммунарке сообщил о смерти двух пациентов 08:34, Общество
Новостройки с отделкой пользуются повышенным спросом из-за кризиса
Материалы по теме Новостройки в Москве: стоит ли покупать квартиру с отделкой Квартиры с отделкой и без: что предпочитает покупатель
0
Новостройки с отделкой пользуются повышенным спросом из-за кризиса
На рынке недвижимости растет спрос на квартиры с отделкой. Стремление избежать лишних затрат в кризис для покупателей жилья становится приоритетнее, чем перспектива полностью обустроить новое жилье на свой вкус
Фото: Depositphotos/scyther5

На первичном рынке недвижимости Москвы и области наиболее востребованным продуктом становятся квартиры с ремонтом. При этом постепенно увеличивается дисбаланс между спросом и предложением на такое жилье – преобладающая часть жилых комплексов, в которых сейчас идут продажи, ориентирована на докризисную конъюнктуру рынка, когда наиболее популярными были квартиры «под отделку».

На рынке новый всплеск спроса на жилье с ремонтом

Как отмечает директор по маркетингу Tekta Group Вартан Погосян, по предварительным оценкам, в феврале спрос на квартиры без отделки сократился на 20–30% по сравнению с аналогичным месяцем 2014 года. «Это является следствием снижения покупательской способности граждан, которую не может компенсировать даже сохраняющийся высокий интерес к недвижимости», – говорит эксперт.

Сейчас, по оценкам риелторов, в 70% случаев покупатели высказывают пожелания о приобретении готовых к проживанию квартир.

Между тем, по данным компании «Миэль-Новостройки», в старых границах Москвы доля проектов с отделкой составляет всего 7%, в области на расстоянии 30 км от МКАД «под ключ» продается порядка 20% квартир в новостройках. На территории Новой Москвы соответствующих предложений больше – 26% от общего количества.

Раньше такое распределение в ассортименте было сбалансировано. Квартиры с отделкой покупали в основном представители регионов и стран ближнего зарубежья, которые были заинтересованы в быстром въезде, без затрат времени и сил на ремонт, а также частные инвесторы – они приобретали квадратные метры с целью сдачи в аренду.

«Однако большинство покупателей предпочитали квартиры без отделки, чтобы произвести планировку и обустроить квартиру согласно своим запросам и возможностям, – говорит заместитель  директора  департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев. – Многие застройщики в свою очередь не хотели нести дополнительные издержки на разработку проектов по отделке и проведение ремонтных работ».

В  отношении типового ремонта у значительной части клиентов долгое время существовал негативный стереотип. До кризиса 2008 года квартиры с отделкой предлагались только в домах, возведенных по муниципальному заказу. «Однако в конце нулевых застройщики стали испытывать острый дефицит ликвидности и были вынуждены пойти на дополнительные маркетинговые шаги, чтобы увеличить скорость продаж», – рассказывает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Сейчас рынок переживает очередной всплеск популярности квартир с отделкой. Основной причиной является существенное удорожание товаров для дома и ремонта, особенно импортных, цены на которые выросли вслед за валютным курсом.

Плюс они были подогреты ажиотажем, который возник в конце прошлого года и продолжался до начала текущего. «Многие клиенты торопились с закупками отделочных материалов по старым» ценам», – говорит коммерческий директор ремонтно-строительной компании «Вира-АртСтрой» Александр Губанов. Это происходило на фоне общего снижения покупательской платежеспособности и ограничений по ипотеке.

Застройщику ремонт обходится дешевле

Для покупателей жилье с отделкой – более бюджетный вариант. Ремонт от застройщика, как правило, включается в цену квартиры. «При этом для девелопера разница в себестоимости аналогичных квартир с отделкой и без – не более 10%, поскольку строительные и отделочные материалы приобретаются оптом со скидкой иногда до 40%», – говорит Ирина Доброхотова.

Есть варианты, когда  с отделкой сдается только часть корпусов в проекте. В частности, в ЖК «Новое Бутово» и ЖК «Белые Росы» 50-метровая квартира без отделки стоит примерно на полмиллиона рублей дешевле, чем с отделкой. Однако своими силами отремонтировать на такую сумму можно только одну комнату.

«В одном из жилых комплексов в Котельниках сегодня предлагаются квартиры как с отделкой, так и без, – приводит пример Ирина Доброхотова. – При этом однокомнатная квартира площадью 40,63 кв. м без отделки стоит около 5,5 млн руб. (135 тыс. руб. за 1 кв. м), а с отделкой – около 6 млн руб. (145 тыс. руб. за 1 кв. м). Разница – 10 тыс. руб. за каждый «квадрат» и 500 тыс. руб. – за всю квартиру.

Полная отделка (включая черновую, предчистовую и чистовую, но без обстановки) двухкомнатной квартиры площадью 60 кв. м в панельной новостройке в районе Выхино обходится застройщику примерно в 720 тыс. руб. при стоимости самой квартиры в 8,5 млн руб. Ремонт своими силами будет стоить как минимум 1,4 млн руб.

При этом в сопоставимой по площади квартире бизнес-класса в районе метро «Университет» стоимостью 15 млн руб. самостоятельный ремонт обойдется не менее чем в 2,5 млн руб.

В некоторых проектах отделка предлагается как дополнительная опция с указанием цены за квадратный метр. В качестве примера можно привести ЖК «Аристово-Митино», где стоимость отделки составляет 6,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Тем временем, по словам коммерческого директора компании «Вира-АртСтрой» Александра Губанова, стоимость  различных вариантов ремонта для розничных клиентов сегодня следующая:

  • минимальный бюджет, когда клиент хочет получить аккуратно сделанную квартиру с оптимальными вложениями в строительные работы и материалы, составляет порядка 30–35 тыс. руб. за кв. м;
  • средний бюджет, когда в комплекс отделочных работ включается дизайн помещений и при этом клиент выбирает отделочные материалы конкретных марок и производителей (не из низших ценовых категорий), будет равен примерно 40–50 тыс. руб. за кв. м;
  • высокий бюджет, когда клиент требует включить в комплекс работ подбор дорогостоящего оборудования, мебели, выполнение сложных инженерных решений, составит  50 тыс. руб. за кв. м и выше. Насколько выше – определяется запросами клиента.

В структуре затрат на подготовку квартиры «под ключ» 40% приходится на ремонтно-строительные работы (РСР), 20% – на строительные материалы и еще 40% – на отделочные материалы.

Как сократить издержки

Оптимизировать затраты можно в первую очередь за счет импортозамещения. «Сейчас на рынке есть относительно качественные сухие смеси, кафель, сантехника, фурнитура российского и китайского производства», – замечает Ирина Доброхотова. «Распространенный вариант оптимизации – замена испанской или итальянской плитки российскими аналогами», – добавляют в компании «НДВ Проект Концепт».

По словам генерального директора компании «Миэль-Новостройки» Софьи Лебедевой, сократить расходы на отделку также можно за счет снижения к ней требований – вместо паркетной доски положить недорогой ламинат, не заменять стеклопакеты, которые установлены застройщиком.

«Магазины  уже отреагировали на рост интереса к отечественной продукции, – констатирует Алексей Оленев. – Их ассортимент смещается в сторону наших материалов».

Владимир Миронов