Лента новостей
Все новости Недвижимость
Главный нарколог Минздрава предложил ограничить продажу крепкого алкоголя 12:19, Общество Звездные флешмобы: как селебрити помогают бороться с коронавирусом 12:17, Стиль В «Векторе» оценили сроки испытаний вакцины от вируса на людях 12:06, Общество Самообучение на карантине: что почитать, чему научиться и где «побывать» 12:04, Экономика образования  Тренды коронавируса: что происходит в мире вокруг пандемии 11:59, Экономика инноваций  В России выявили рекордное число умерших от коронавируса за сутки 11:59, Общество СМИ узнали об изменении возрастного лимита для футболистов на Олимпиаде 11:55, Спорт Reuters сообщил о переносе экстренной встречи ОПЕК+ 11:44, Экономика В Туле сообщили о смерти вылечившейся от коронавируса 93-летней женщины 11:30, Общество В США объяснили покупку попавшего под санкции медицинского оборудования 11:24, Политика В России за сутки коронавирусом заразились 582 человека 11:18, Общество Отец Нурмагомедова оценил финансовое состояние спортсмена 11:05, Спорт Правительство выделило ₽242 млн волонтерам-медикам 10:58, Общество В Москве за сутки выявили 434 заболевших коронавирусом 10:51, Общество Число заболевших коронавирусом на Украине превысило 1000 человек 10:44, Общество Тренер Макгрегора исключил участие бойца в поединке вместо Нурмагомедова 10:39, Спорт В ВЭФ оценили изменения в мировой экономике из-за пандемии 10:34, Экономика Кабмин выделил 321 млн руб. для лечащих больных с вирусом медиков 10:19, Общество Производители предупредили о рисках нехватки бытовой техники из-за вируса 10:06, Технологии и медиа Ферма в стиле Uber: как цифровые технологии прокормят 10 млрд человек 10:03, РБК и Россельхозбанк Меняем всех: как коронавирус за три дня изменил рынок труда в России 10:00, PRO Рост на фоне пандемии: 10 лучших акций первого квартала 10:00, Quote Кабмин одобрил выделение МИДу средств для помощи россиянам за границей 09:43, Общество В Сербию прилетели 11 самолетов ВКС России с медпомощью 09:23, Общество Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 4 апреля 09:08, Общество Ретейлеры зафиксировали снижение трафика в гипермаркетах 09:00, Бизнес Певица Pink сообщила о заражении коронавирусом 08:49, Общество Роспотребнадзор сообщил о нормах правильного питания во время изоляции 08:22, Общество
Новостройки в Подмосковье: как изменились цены с начала года
Материалы по теме Мнение: Есть ли «мыльный пузырь» на рынке новостроек Москвы Продажи в новостройках Москвы упали вдвое Кризисный рост: сколько стоят квартиры в регионах Как дорожали квартиры с начала года
0
Новостройки в Подмосковье: как изменились цены с начала года
Цены на новое жилье в первом квартале 2015 года выросли во всех городах Подмосковья, кроме Химок и Мытищ
Фото: ИТАР-ТАСС/ Александра Краснова

За год — с апреля по апрель — стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась во всех крупнейших городах ближнего пояса Московской области, кроме Химок и Мытищ, где она снизилась на 2,3% и 3,5% соответственно. Об этом говорится в отчете инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet. Больше всего цены росли в Балашихе и Домодедово — на 13% (до 102,4 тыс. руб. за кв. м) и 9,2% (до 90,3 тыс. руб. за кв. м) соответственно.

При этом Химки на сегодняшний день все равно остаются одним из наиболее дорогих городов Подмосковья — городской округ занимает вторую строчку рейтинга. Самыми дорогим областным городом в апреле стал Реутов, где стоимость «квадрата» была зафиксирована на уровне 106,7 тыс. руб. за кв. м. Третий — Красногорск с ценой  98,5 тыс. руб. за кв. метр. Все три городских округа граничат с Москвой и к ним уже подведено метро.

№ п/п

Город

Средневзвешенная цена, тыс. руб./ кв. м

Годовая динамика цены

Апрель 2014 Апрель 2015

1

г. Реутов

101,2

106,7

5,4%

2

г.о. Химки

104,8

102,4

-2,3%

3

г. Красногорск

98,1

98,5

0,4%

4

г. Одинцово

91,1

92,8

1,9%

5

г. Люберцы

83,9

91

8,4%

6

г. Мытищи

93,6

90,3

-3,5%

7

г. Видное

84,8

87,9

3,7%

8

г.о. Королев

79,3

85,3

7,6%

9

г.о. Балашиха

69,5

78,6

13%

10

г. Домодедово

56,7

61,9

9,2%

Таблица: Est-a-Tet

Рост цен аналитики Est-a-Tet связывают в основном с повышением стадии строительной готовности проектов (цена предложения в них растет и влияет на средний показатель). В частности, в Реутове это новые корпуса в микрорайонах «Новокосино-2» и 6А, а также ЖК «Рациональ».

В Химках, напротив, в течение года девелоперы вывели на рынок новые проекты на начальной стадии строительства: ЖК «Ленинградский», ЖК «Две Столицы», ЖК «Планерный», а также «Новогорск Парк» (вторая очередь). Минимальная цена предложения на стадии котлована в этих жилых комплексах обусловила понижение средней цены в спутнике Москвы.

Сокращение цены в Мытищах произошло за счет выхода на рынок масштабного жилого комплекса экономкласса «Лидер Парк». В результате этот городской округ покинул пятерку ценовых лидеров на первичном рынке Подмосковья, уступив Красногорску, Одинцово и Люберцам.

Итоги квартала

Эксперты ГК «МИЦ» в своем отчете подвели итоги первого квартала 2015 года. По их данным, на начало апреля суммарная площадь новых квартир выставленных на продажу в Подмосковье, сократилась по сравнению с четвертым кварталом 2014 года на 2,1%, а средняя стоимость квадратного метра составила 89,2 тыс. руб. (рост — 1,8%).

Разница в средней цене на новостройки Подмосковья и Новой Москвы, по данным «МИЦ», за первый квартал 2015 года достигла 28,9%. «По сравнению с годовой динамикой средневзвешенной цены в столице — плюс 15,9% — цены в подмосковных городах демонстрировали более скромный прирост из-за вывода на рынок предложения в масштабных проектах на начальной стадии реализации», — отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

По данным областного правительства, в первом квартале в регионе было выдано на 27% больше разрешений на строительство, чем годом ранее. Правда, доля жилья в новых проектах оказалась меньше — 700 тыс. кв. м против 1 млн кв. м в проектах коммерческой недвижимости. Как отмечают специалисты компании «Домус Финанс», впервые за много лет количество разрешений на строительство деловой недвижимости в Подмосковье превысило количество разрешений на строительство жилья.

Рынок за МКАД

В то же время в «МИЦ» проанализировали интегрированный рынок Новой Москвы и Подмосковья в зоне 15 км от Москвы. Полученные данные показали, что средняя цена на новостройки комфорт-класса за пределами МКАД составила 87,2 тыс. руб. за кв. м (плюс 3,9% по сравнению с четвертым кварталом 2014 года), в сегменте экономкласса — 85 тыс. руб. за кв. м (плюс 4,4%).

По итогам первых трех месяцев 2015 года объем предложения на первичном «замкадном» рынке составил около 1034 корпусов, или около 3,1 млн кв. м жилья. В продажу в первом квартале вышло более 56 корпусов суммарной площадью более 358 тыс. кв. м. 80,3% новых проектов относится к сегменту комфорт-класса.

Характерно, что это практически в два раза меньше, чем в каждом из двух последних кварталов прошлого года. А в количестве корпусов объем нового предложения по сравнению с четвертым кварталом 2014 года оказался меньше практически втрое. Сказывается кризис, проблемы с ипотекой (до запуска программы господдержки ипотеки), снижение ликвидности квартир.

Тем не менее риелторы отмечают, что рынок постепенно встает на путь восстановления. «Рынок недвижимости выходит из состояния неопределенности, которое было характерно для первых месяцев этого года, — говорит генеральный директор компании «Домус финанс» Анна Чижова. — В конце марта мы увидели позитивный эффект от стимулирующих действий государства, которые поддержали строительную отрасль и рынок жилья в целом».

Владимир Миронов