Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Минэнерго сообщило о ЧС на комбинате Evraz в Новокузнецке 10:51, Общество В России упростят оформление индивидуальных жилых домов 10:51, Жилье Россияне назвали лучший способ сохранения заработанных денег 10:50, Общество Тренеры и игроки манчестерских клубов подрались на стадионе после дерби 10:33, Спорт Жена Саакашвили рассказала о планах Киева выдать политика Грузии 10:23, Политика Бабушку с тремя внуками нашли мертвыми в квартире в Казахстане 10:13, Общество Мадуро заявил о победе правящей партии на муниципальных выборах 10:00, Политика Матвиенко предложила перераспределить налоги в пользу регионов 10:00, Экономика Налог на неиспользуемые участки земли предложили повысить в пять раз 09:54, Деньги СК сообщил о добровольном возвращении с Маврикия и аресте главы ДС Банка 09:52, Финансы Как вернули голос молчаливому гению Стивену Хокингу 09:51, Lenovo и РБК В Киеве предупредили о последствиях «войны силовиков» на Украине 09:50, Политика Путин наградил правозащитницу Людмилу Алексееву государственной премией 09:48, Общество Заемщик со стажем: может ли пенсионер взять ипотеку 09:35, Жилье В Новосибирской области при аварии на трассе погибла двухлетняя девочка 09:23, Общество Матвиенко анонсировала новые отставки губернаторов в 2018 году 09:10, Политика Валентина Матвиенко — РБК: «Чиновники сейчас как за стеклом живут» 09:10, Политика Валютный рынок: как не пасть жертвой спреда и бумажной волокиты 09:00, РБК и Thomson Reuters Глава Роспотребнадзора пообещала ввести «черные метки» для продуктов 08:58, Общество Group-IB оценила масштаб деятельности русскоязычных хакеров MoneyTaker 08:50, Технологии и медиа Коммерсанта в Уфе оштрафовали за попытку дать взятку сотруднику ФСБ 08:28, Общество После смерти избитой сверстницами красноярской школьницы возбудили дело 08:20, Политика SIPRI впервые за пять лет зафиксировал рост продаж вооружений в мире 08:09, Политика Аналитики допустили укрепление рубля до 52,5 руб. за доллар 08:02, Экономика РЖД перевели все поезда южного направления в обход Украины 07:48, Общество В Москве откроют 12 пунктов утилизации новогодних елок 07:37, Город Эксперты рассказали о ставке ниже 25 тыс. руб. у половины врачей 07:37, Общество 25 проверенных маршрутов для зимнего автотуризма по России и Европе 07:35, РБК и Hankook
Новостройки в Подмосковье: как изменились цены с начала года
Материалы по теме Мнение: Есть ли «мыльный пузырь» на рынке новостроек Москвы Продажи в новостройках Москвы упали вдвое Кризисный рост: сколько стоят квартиры в регионах Как дорожали квартиры с начала года
16 апр, 2015 12:33
0
Новостройки в Подмосковье: как изменились цены с начала года
Цены на новое жилье в первом квартале 2015 года выросли во всех городах Подмосковья, кроме Химок и Мытищ
Фото: ИТАР-ТАСС/ Александра Краснова

За год — с апреля по апрель — стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась во всех крупнейших городах ближнего пояса Московской области, кроме Химок и Мытищ, где она снизилась на 2,3% и 3,5% соответственно. Об этом говорится в отчете инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet. Больше всего цены росли в Балашихе и Домодедово — на 13% (до 102,4 тыс. руб. за кв. м) и 9,2% (до 90,3 тыс. руб. за кв. м) соответственно.

При этом Химки на сегодняшний день все равно остаются одним из наиболее дорогих городов Подмосковья — городской округ занимает вторую строчку рейтинга. Самыми дорогим областным городом в апреле стал Реутов, где стоимость «квадрата» была зафиксирована на уровне 106,7 тыс. руб. за кв. м. Третий — Красногорск с ценой  98,5 тыс. руб. за кв. метр. Все три городских округа граничат с Москвой и к ним уже подведено метро.

№ п/п

Город

Средневзвешенная цена, тыс. руб./ кв. м

Годовая динамика цены

Апрель 2014 Апрель 2015

1

г. Реутов

101,2

106,7

5,4%

2

г.о. Химки

104,8

102,4

-2,3%

3

г. Красногорск

98,1

98,5

0,4%

4

г. Одинцово

91,1

92,8

1,9%

5

г. Люберцы

83,9

91

8,4%

6

г. Мытищи

93,6

90,3

-3,5%

7

г. Видное

84,8

87,9

3,7%

8

г.о. Королев

79,3

85,3

7,6%

9

г.о. Балашиха

69,5

78,6

13%

10

г. Домодедово

56,7

61,9

9,2%

Таблица: Est-a-Tet

Рост цен аналитики Est-a-Tet связывают в основном с повышением стадии строительной готовности проектов (цена предложения в них растет и влияет на средний показатель). В частности, в Реутове это новые корпуса в микрорайонах «Новокосино-2» и 6А, а также ЖК «Рациональ».

В Химках, напротив, в течение года девелоперы вывели на рынок новые проекты на начальной стадии строительства: ЖК «Ленинградский», ЖК «Две Столицы», ЖК «Планерный», а также «Новогорск Парк» (вторая очередь). Минимальная цена предложения на стадии котлована в этих жилых комплексах обусловила понижение средней цены в спутнике Москвы.

Сокращение цены в Мытищах произошло за счет выхода на рынок масштабного жилого комплекса экономкласса «Лидер Парк». В результате этот городской округ покинул пятерку ценовых лидеров на первичном рынке Подмосковья, уступив Красногорску, Одинцово и Люберцам.

Итоги квартала

Эксперты ГК «МИЦ» в своем отчете подвели итоги первого квартала 2015 года. По их данным, на начало апреля суммарная площадь новых квартир выставленных на продажу в Подмосковье, сократилась по сравнению с четвертым кварталом 2014 года на 2,1%, а средняя стоимость квадратного метра составила 89,2 тыс. руб. (рост — 1,8%).

Разница в средней цене на новостройки Подмосковья и Новой Москвы, по данным «МИЦ», за первый квартал 2015 года достигла 28,9%. «По сравнению с годовой динамикой средневзвешенной цены в столице — плюс 15,9% — цены в подмосковных городах демонстрировали более скромный прирост из-за вывода на рынок предложения в масштабных проектах на начальной стадии реализации», — отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

По данным областного правительства, в первом квартале в регионе было выдано на 27% больше разрешений на строительство, чем годом ранее. Правда, доля жилья в новых проектах оказалась меньше — 700 тыс. кв. м против 1 млн кв. м в проектах коммерческой недвижимости. Как отмечают специалисты компании «Домус Финанс», впервые за много лет количество разрешений на строительство деловой недвижимости в Подмосковье превысило количество разрешений на строительство жилья.

Рынок за МКАД

В то же время в «МИЦ» проанализировали интегрированный рынок Новой Москвы и Подмосковья в зоне 15 км от Москвы. Полученные данные показали, что средняя цена на новостройки комфорт-класса за пределами МКАД составила 87,2 тыс. руб. за кв. м (плюс 3,9% по сравнению с четвертым кварталом 2014 года), в сегменте экономкласса — 85 тыс. руб. за кв. м (плюс 4,4%).

По итогам первых трех месяцев 2015 года объем предложения на первичном «замкадном» рынке составил около 1034 корпусов, или около 3,1 млн кв. м жилья. В продажу в первом квартале вышло более 56 корпусов суммарной площадью более 358 тыс. кв. м. 80,3% новых проектов относится к сегменту комфорт-класса.

Характерно, что это практически в два раза меньше, чем в каждом из двух последних кварталов прошлого года. А в количестве корпусов объем нового предложения по сравнению с четвертым кварталом 2014 года оказался меньше практически втрое. Сказывается кризис, проблемы с ипотекой (до запуска программы господдержки ипотеки), снижение ликвидности квартир.

Тем не менее риелторы отмечают, что рынок постепенно встает на путь восстановления. «Рынок недвижимости выходит из состояния неопределенности, которое было характерно для первых месяцев этого года, — говорит генеральный директор компании «Домус финанс» Анна Чижова. — В конце марта мы увидели позитивный эффект от стимулирующих действий государства, которые поддержали строительную отрасль и рынок жилья в целом».

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости