Лента новостей
Все новости Недвижимость
Baring Vostok отверг данные о контроле Калви над компаниями из его дела 01:08, Общество В США назвали условие прекращения поддержки оппозиции в Сирии 01:05, Политика Шесть человек погибли при стрельбе в Мексике 00:32, Общество Экс-главу внешней разведки Ливии эпохи Каддафи освободили из тюрьмы 17 фев, 23:56, Политика ФРГ предупредила о прекращении выдачи своих граждан Британии после Brexit 17 фев, 23:55, Политика Умер народный артист России Загир Валитов 17 фев, 23:35, Общество Посольство России сочло провокацией появление флага на соборе в Солсбери 17 фев, 23:11, Политика В Белом доме заявили о готовности Трампа применить вето при споре о ЧП 17 фев, 23:02, Политика В Чернобыльской зоне отчуждения загорелся лес 17 фев, 22:45, Общество Захарова сочла статью Times о здоровье Скрипаля «управляемой утечкой» 17 фев, 22:18, Политика Ведущие и ведомые: о чем в Мюнхене спорили Россия, США и ФРГ 17 фев, 21:51, Политика Петербургский вуз попросил проверить еще три корпуса после обрушения 17 фев, 21:48, Общество Российские биатлонисты заняли 11-е место в сингл-миксте на этапе в США 17 фев, 21:32, Спорт СМИ узнали о просьбе Белого дома выдвинуть Трампа на Нобелевскую премию 17 фев, 21:31, Политика Высокая конкуренция: как создать сеть магазинов натуральных продуктов 17 фев, 21:10, РБК и «Билайн» Бизнес Власти посоветовали москвичам спрятаться от ветра в метро 17 фев, 21:08, Общество Орешкин исключил обвал рубля 17 фев, 20:45, Экономика Крымские татары потребовали изъять из библиотек учебник истории Крыма 17 фев, 20:36, Общество Times узнала об ухудшении здоровья Скрипаля 17 фев, 20:02, Политика Премьер Польши отказался ехать в Израиль из-за слов Нетаньяху о поляках 17 фев, 19:42, Политика Доменико Кришито принес «Дженоа» победу над «Лацио» в чемпионате Италии 17 фев, 19:31, Спорт В Эстонии осужденный за шпионаж в пользу России подал в суд на Минюст 17 фев, 19:19, Политика Власти Петербурга назвали новую причину обрушения в университете 17 фев, 18:51, Общество В ОАЭ заявили о покупке российских «Корнетов» и «Панцирей» 17 фев, 18:26, Политика Дарья Касаткина впервые в сезоне выиграла матч на теннисном турнире WTA 17 фев, 18:26, Спорт Температура в Москве обновила рекорд текущей зимы третий день подряд 17 фев, 18:04, Общество Иран представил подлодку нового класса с крылатыми ракетами 17 фев, 17:46, Политика Мужчина погиб после драки с охранником у здания Минкомсвязи в Москве 17 фев, 17:45, Общество
Новостройки в Подмосковье: как изменились цены с начала года
Материалы по теме Мнение: Есть ли «мыльный пузырь» на рынке новостроек Москвы Продажи в новостройках Москвы упали вдвое Кризисный рост: сколько стоят квартиры в регионах Как дорожали квартиры с начала года
16 апр 2015, 12:33
0
Новостройки в Подмосковье: как изменились цены с начала года
Цены на новое жилье в первом квартале 2015 года выросли во всех городах Подмосковья, кроме Химок и Мытищ
Фото: ИТАР-ТАСС/ Александра Краснова

За год — с апреля по апрель — стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась во всех крупнейших городах ближнего пояса Московской области, кроме Химок и Мытищ, где она снизилась на 2,3% и 3,5% соответственно. Об этом говорится в отчете инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet. Больше всего цены росли в Балашихе и Домодедово — на 13% (до 102,4 тыс. руб. за кв. м) и 9,2% (до 90,3 тыс. руб. за кв. м) соответственно.

При этом Химки на сегодняшний день все равно остаются одним из наиболее дорогих городов Подмосковья — городской округ занимает вторую строчку рейтинга. Самыми дорогим областным городом в апреле стал Реутов, где стоимость «квадрата» была зафиксирована на уровне 106,7 тыс. руб. за кв. м. Третий — Красногорск с ценой  98,5 тыс. руб. за кв. метр. Все три городских округа граничат с Москвой и к ним уже подведено метро.

№ п/п

Город

Средневзвешенная цена, тыс. руб./ кв. м

Годовая динамика цены

Апрель 2014 Апрель 2015

1

г. Реутов

101,2

106,7

5,4%

2

г.о. Химки

104,8

102,4

-2,3%

3

г. Красногорск

98,1

98,5

0,4%

4

г. Одинцово

91,1

92,8

1,9%

5

г. Люберцы

83,9

91

8,4%

6

г. Мытищи

93,6

90,3

-3,5%

7

г. Видное

84,8

87,9

3,7%

8

г.о. Королев

79,3

85,3

7,6%

9

г.о. Балашиха

69,5

78,6

13%

10

г. Домодедово

56,7

61,9

9,2%

Таблица: Est-a-Tet

Рост цен аналитики Est-a-Tet связывают в основном с повышением стадии строительной готовности проектов (цена предложения в них растет и влияет на средний показатель). В частности, в Реутове это новые корпуса в микрорайонах «Новокосино-2» и 6А, а также ЖК «Рациональ».

В Химках, напротив, в течение года девелоперы вывели на рынок новые проекты на начальной стадии строительства: ЖК «Ленинградский», ЖК «Две Столицы», ЖК «Планерный», а также «Новогорск Парк» (вторая очередь). Минимальная цена предложения на стадии котлована в этих жилых комплексах обусловила понижение средней цены в спутнике Москвы.

Сокращение цены в Мытищах произошло за счет выхода на рынок масштабного жилого комплекса экономкласса «Лидер Парк». В результате этот городской округ покинул пятерку ценовых лидеров на первичном рынке Подмосковья, уступив Красногорску, Одинцово и Люберцам.

Итоги квартала

Эксперты ГК «МИЦ» в своем отчете подвели итоги первого квартала 2015 года. По их данным, на начало апреля суммарная площадь новых квартир выставленных на продажу в Подмосковье, сократилась по сравнению с четвертым кварталом 2014 года на 2,1%, а средняя стоимость квадратного метра составила 89,2 тыс. руб. (рост — 1,8%).

Разница в средней цене на новостройки Подмосковья и Новой Москвы, по данным «МИЦ», за первый квартал 2015 года достигла 28,9%. «По сравнению с годовой динамикой средневзвешенной цены в столице — плюс 15,9% — цены в подмосковных городах демонстрировали более скромный прирост из-за вывода на рынок предложения в масштабных проектах на начальной стадии реализации», — отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

По данным областного правительства, в первом квартале в регионе было выдано на 27% больше разрешений на строительство, чем годом ранее. Правда, доля жилья в новых проектах оказалась меньше — 700 тыс. кв. м против 1 млн кв. м в проектах коммерческой недвижимости. Как отмечают специалисты компании «Домус Финанс», впервые за много лет количество разрешений на строительство деловой недвижимости в Подмосковье превысило количество разрешений на строительство жилья.

Рынок за МКАД

В то же время в «МИЦ» проанализировали интегрированный рынок Новой Москвы и Подмосковья в зоне 15 км от Москвы. Полученные данные показали, что средняя цена на новостройки комфорт-класса за пределами МКАД составила 87,2 тыс. руб. за кв. м (плюс 3,9% по сравнению с четвертым кварталом 2014 года), в сегменте экономкласса — 85 тыс. руб. за кв. м (плюс 4,4%).

По итогам первых трех месяцев 2015 года объем предложения на первичном «замкадном» рынке составил около 1034 корпусов, или около 3,1 млн кв. м жилья. В продажу в первом квартале вышло более 56 корпусов суммарной площадью более 358 тыс. кв. м. 80,3% новых проектов относится к сегменту комфорт-класса.

Характерно, что это практически в два раза меньше, чем в каждом из двух последних кварталов прошлого года. А в количестве корпусов объем нового предложения по сравнению с четвертым кварталом 2014 года оказался меньше практически втрое. Сказывается кризис, проблемы с ипотекой (до запуска программы господдержки ипотеки), снижение ликвидности квартир.

Тем не менее риелторы отмечают, что рынок постепенно встает на путь восстановления. «Рынок недвижимости выходит из состояния неопределенности, которое было характерно для первых месяцев этого года, — говорит генеральный директор компании «Домус финанс» Анна Чижова. — В конце марта мы увидели позитивный эффект от стимулирующих действий государства, которые поддержали строительную отрасль и рынок жилья в целом».

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости