Лента новостей
Все новости Недвижимость
Военные США выразили уверенность в скором начале масштабной войны 06:12, Политика В США подтвердили гибель американца при падении Су-27 на Украине 05:27, Общество Доступный стейк: как научиться разбираться в качестве мяса 05:06, РБК и Мираторг В Керчи выросло число жертв нападения в колледже 04:46, Общество Пятеро чешских военных пострадали при взрыве близ базы НАТО в Афганистане 04:44, Политика Автопроизводители попросили власти не помогать строить новые заводы 04:04, Бизнес Родственники опознали всех находящихся в морге жертв нападения в Керчи 03:59, Общество Число жертв урагана «Майкл» в США достигло 33 человек 03:26, Общество Лидеры ЕС отменили запланированный на ноябрь экстренный саммит по Brexit 02:51, Политика «Коммерсантъ» назвал главной версией крушения «Союза» оплошность рабочих 02:08, Общество Скворцова назвала взрыв причиной серьезных травм у пострадавших в Керчи 01:59, Общество Обвиняемая за мемы во «ВКонтакте» студентка из Барнаула уехала за рубеж 01:32, Общество СМИ узнали о взятых в заложники боевиками ИГ в Сирии европейцах 00:55, Политика СМИ сообщили о показаниях отца устроившего стрельбу в Керчи студента 00:15, Общество СМИ узнали о помощи фирмы Ротшильдов с кредиторами «Русского стандарта» 00:14, Финансы В Саратовской думе одобрили идеи экс-министра по прожиточному минимуму 00:07, Политика Российские агентства узнали об ударе ВВС США по наступающим на ИГ курдам 00:04, Политика Власти подготовили запрет на руководство для недобросовестных директоров 00:02, Экономика Тест: проверьте знание новостных тем и экономических трендов 17 окт, 23:40, РБК и Thomson Reuters CNN показала снимки со спутника строительства бункеров под Калининградом 17 окт, 23:30, Общество СМИ узнали о готовности Мюллера представить итоги расследования по России 17 окт, 22:54, Политика Twitter опубликовал данные об активности российской «фабрики троллей» 17 окт, 22:36, Технологии и медиа Мединский сделал выговор главе Росгосцирка 17 окт, 22:29, Общество 15 часов на одном заряде: обзор корпоративного ноутбука 17 окт, 22:25, РБК и Lenovo Крымский расстрел: как стало возможно массовое убийство в Керчи 17 окт, 22:18, Общество Украинский прокурор потребует экстрадиции крымского вице-премьера 17 окт, 22:12, Политика Аксенов рассказал о 150 патронах у открывшего стрельбу в Керчи 17 окт, 21:56, Общество Тела погибших в керченском колледже начали вывозить в морг 17 окт, 21:51, Общество
Новостройки в Подмосковье: как изменились цены с начала года
Материалы по теме Мнение: Есть ли «мыльный пузырь» на рынке новостроек Москвы Продажи в новостройках Москвы упали вдвое Кризисный рост: сколько стоят квартиры в регионах Как дорожали квартиры с начала года
16 апр 2015, 12:33
0
Новостройки в Подмосковье: как изменились цены с начала года
Цены на новое жилье в первом квартале 2015 года выросли во всех городах Подмосковья, кроме Химок и Мытищ
Фото: ИТАР-ТАСС/ Александра Краснова

За год — с апреля по апрель — стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась во всех крупнейших городах ближнего пояса Московской области, кроме Химок и Мытищ, где она снизилась на 2,3% и 3,5% соответственно. Об этом говорится в отчете инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet. Больше всего цены росли в Балашихе и Домодедово — на 13% (до 102,4 тыс. руб. за кв. м) и 9,2% (до 90,3 тыс. руб. за кв. м) соответственно.

При этом Химки на сегодняшний день все равно остаются одним из наиболее дорогих городов Подмосковья — городской округ занимает вторую строчку рейтинга. Самыми дорогим областным городом в апреле стал Реутов, где стоимость «квадрата» была зафиксирована на уровне 106,7 тыс. руб. за кв. м. Третий — Красногорск с ценой  98,5 тыс. руб. за кв. метр. Все три городских округа граничат с Москвой и к ним уже подведено метро.

№ п/п

Город

Средневзвешенная цена, тыс. руб./ кв. м

Годовая динамика цены

Апрель 2014 Апрель 2015

1

г. Реутов

101,2

106,7

5,4%

2

г.о. Химки

104,8

102,4

-2,3%

3

г. Красногорск

98,1

98,5

0,4%

4

г. Одинцово

91,1

92,8

1,9%

5

г. Люберцы

83,9

91

8,4%

6

г. Мытищи

93,6

90,3

-3,5%

7

г. Видное

84,8

87,9

3,7%

8

г.о. Королев

79,3

85,3

7,6%

9

г.о. Балашиха

69,5

78,6

13%

10

г. Домодедово

56,7

61,9

9,2%

Таблица: Est-a-Tet

Рост цен аналитики Est-a-Tet связывают в основном с повышением стадии строительной готовности проектов (цена предложения в них растет и влияет на средний показатель). В частности, в Реутове это новые корпуса в микрорайонах «Новокосино-2» и 6А, а также ЖК «Рациональ».

В Химках, напротив, в течение года девелоперы вывели на рынок новые проекты на начальной стадии строительства: ЖК «Ленинградский», ЖК «Две Столицы», ЖК «Планерный», а также «Новогорск Парк» (вторая очередь). Минимальная цена предложения на стадии котлована в этих жилых комплексах обусловила понижение средней цены в спутнике Москвы.

Сокращение цены в Мытищах произошло за счет выхода на рынок масштабного жилого комплекса экономкласса «Лидер Парк». В результате этот городской округ покинул пятерку ценовых лидеров на первичном рынке Подмосковья, уступив Красногорску, Одинцово и Люберцам.

Итоги квартала

Эксперты ГК «МИЦ» в своем отчете подвели итоги первого квартала 2015 года. По их данным, на начало апреля суммарная площадь новых квартир выставленных на продажу в Подмосковье, сократилась по сравнению с четвертым кварталом 2014 года на 2,1%, а средняя стоимость квадратного метра составила 89,2 тыс. руб. (рост — 1,8%).

Разница в средней цене на новостройки Подмосковья и Новой Москвы, по данным «МИЦ», за первый квартал 2015 года достигла 28,9%. «По сравнению с годовой динамикой средневзвешенной цены в столице — плюс 15,9% — цены в подмосковных городах демонстрировали более скромный прирост из-за вывода на рынок предложения в масштабных проектах на начальной стадии реализации», — отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

По данным областного правительства, в первом квартале в регионе было выдано на 27% больше разрешений на строительство, чем годом ранее. Правда, доля жилья в новых проектах оказалась меньше — 700 тыс. кв. м против 1 млн кв. м в проектах коммерческой недвижимости. Как отмечают специалисты компании «Домус Финанс», впервые за много лет количество разрешений на строительство деловой недвижимости в Подмосковье превысило количество разрешений на строительство жилья.

Рынок за МКАД

В то же время в «МИЦ» проанализировали интегрированный рынок Новой Москвы и Подмосковья в зоне 15 км от Москвы. Полученные данные показали, что средняя цена на новостройки комфорт-класса за пределами МКАД составила 87,2 тыс. руб. за кв. м (плюс 3,9% по сравнению с четвертым кварталом 2014 года), в сегменте экономкласса — 85 тыс. руб. за кв. м (плюс 4,4%).

По итогам первых трех месяцев 2015 года объем предложения на первичном «замкадном» рынке составил около 1034 корпусов, или около 3,1 млн кв. м жилья. В продажу в первом квартале вышло более 56 корпусов суммарной площадью более 358 тыс. кв. м. 80,3% новых проектов относится к сегменту комфорт-класса.

Характерно, что это практически в два раза меньше, чем в каждом из двух последних кварталов прошлого года. А в количестве корпусов объем нового предложения по сравнению с четвертым кварталом 2014 года оказался меньше практически втрое. Сказывается кризис, проблемы с ипотекой (до запуска программы господдержки ипотеки), снижение ликвидности квартир.

Тем не менее риелторы отмечают, что рынок постепенно встает на путь восстановления. «Рынок недвижимости выходит из состояния неопределенности, которое было характерно для первых месяцев этого года, — говорит генеральный директор компании «Домус финанс» Анна Чижова. — В конце марта мы увидели позитивный эффект от стимулирующих действий государства, которые поддержали строительную отрасль и рынок жилья в целом».

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости