Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Задержанного в Испании по запросу США хакера заочно арестовали в России 20 окт, 23:53, Технологии и медиа Дефицит бюджета США достиг почти $666 млрд 20 окт, 23:32, Экономика Белый дом заявил о продолжении сотрудничества с Москвой по Сирии и КНДР 20 окт, 23:22, Политика Польская полиция не сочла нападение мужчины с ножом в ТЦ терактом 20 окт, 22:32, Общество СМИ сообщили об эвакуации из главного здания МГУ 2 тыс. человек 20 окт, 22:17, Общество Принявшая вызов актеру Марьянову диспетчер скорой лишилась работы 20 окт, 22:16, Общество СМИ сообщили о гибели 16 силовиков при перестрелке с боевиками в Египте 20 окт, 21:51, Общество ВТБ докапитализирует украинскую «дочку» на 5,6 млрд руб. 20 окт, 21:46, Бизнес Суд арестовал обвиняемую в наезде на пешеходов в Харькове 20 окт, 21:40, Общество Власти ЕС пришли с «проверкой» в штаб-квартиру BMW 20 окт, 21:32, Бизнес «Аэроэкспресс» увеличил интервалы движения поездов до Шереметьево 20 окт, 21:19, Общество В посольстве опровергли приговор россиянину за беспорядки во время G20 20 окт, 21:19, Общество Помощник Путина заявил об отсутствии у Telegram иммунитета против законов 20 окт, 21:16, Технологии и медиа В Санкт-Петербурге суд арестовал вербовщика ячейки ИГ из Ленобласти 20 окт, 21:12, Общество В Сбербанке назвали Avito одной из «центральных» площадок кибермошенников 20 окт, 20:42, Бизнес Ространснадзор задумался о возможном отзыве лицензии у «Мострансавто» 20 окт, 20:22, Общество В Москве задержали руководителя столичного подразделения МВД 20 окт, 20:16, Общество Россия выделит 330 млн руб. на модернизацию адронного коллайдера 20 окт, 20:10, Технологии и медиа В Великом Новгороде из-за вспышки пневмонии на десять дней закрыли школы 20 окт, 20:10, Общество УЕФА наказал «Спартак» за поведение болельщиков в матче с «Ливерпулем» 20 окт, 20:10, Спорт Фонд Потанина и Березкина выкупил 36,6% Быстринского ГОКа 20 окт, 20:02, Бизнес СК заявил о двух приоритетных версиях смерти актера Марьянова 20 окт, 20:00, Общество В трудовой договор Сечина внесут ответственность за продажу активов 20 окт, 19:53, Бизнес Курс биткоина превысил $6 тыс. 20 окт, 19:40, Деньги На Украине вскрыли нарушения на $17 млн при организации «Евровидения» 20 окт, 19:33, Общество Крупнейший торрент-трекер рассказал о способах разблокировки сайта 20 окт, 19:24, Технологии и медиа Порошенко обвинил митингующих у здания Рады в «жажде крови» 20 окт, 19:19, Политика Трубу — народу: как можно инвестировать в нефть 20 окт, 19:15, Деньги
Как дорожали квартиры с начала года
Материалы по теме Где продаются квартиры высокой степени готовности Топ-100 самых дорогих квартир Москвы оценили в $1,2 млрд Минфин РФ допустил увеличение субсидий по ипотеке
07 апр, 2015 15:23
0
Новостройки в условных единицах: как дорожали квартиры с начала года
Рост стоимости квартир в новостройках за год оказался ниже уровня инфляции благодаря большому объему ввода в недорогом сегменте
Фото: Depositphotos/mmaxer

За год объем предложения квартир и апартаментов значительно вырос практически во всех сегментах первичного рынка жилья в старых границах Москвы. Риелторы отмечают  высокий рост цен на апартаменты и квартиры премиум-класса. Это обусловлено тем, что  ценники предложений в таких сегментах часто выставляются в условных единицах. Только в комфорт- и экономклассе отмечается снижение цен.

С начала года в старых границах Москвы вышло в продажу порядка 33 новых корпусов в 22 проектах первичного рынка. При этом 81% из них относится к комфорт-классу. Всего по итогам первых трех месяцев 2015 года объем предложения на рынке новостроек составил 386 корпусов площадью 2,092 млн кв. м, что на 40,5% больше, чем в первом квартале 2014 года, и на 4% больше, чем в четвертом квартале 2014 года. Такие данные приводятся в исследовании инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet по итогам первого квартала.

За год объем предложения вырос практически во всех сегментах новостроек. По данным Est-a-Tet, максимальный рост был зафиксирован в комфорт-классе — более чем в два раза (81%), в премиум-классе — на 73%, в бизнес-классе — на 17%, в элитном сегменте — на 2%. Исключение составляет только экономкласс, где предложение сократилось на 51%.

По данным Est-a-Tet

Несмотря на значительное снижение объема предложения на рынке бюджетных новостроек, в начале года наблюдался сравнительно невысокий покупательский спрос в этом сегменте. «Экономическая нестабильность, резкий рост ипотечных ставок и падение доходов населения привели к снижению интереса к квартирам в новостройках. Кроме того, значительная часть спроса была реализована в конце 2014 года. Сокращение объема предложения связано с тем, что некоторые застройщики в марте предпочли снять с реализации часть квартир до стабилизации ситуации на рынке», — поясняет директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова.

На данный момент, по данным Est-a-Tet, в общей структуре предложения квартир  в новостройках лидером по суммарной площади объектов остается бизнес-класс (46%). На втором месте оказались новостройки комфорт-класса — 30,6%. Наименьший объем предложения отмечается в экономкласса — 1,3% (см. диаграмму).
 

Источник: Est-a-Tet

Цены на новостройки

Средневзвешенная цена на квартиры и апартаменты в новостройках в границах Старой Москвы по итогам первого квартала составила 275,9 тыс. руб. за кв. м (без учета элитного предложения), говорится в исследовании Est-a-Tet. Это на 15,9% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года и на 3,6% — с прошлым кварталом. В первую очередь рост цен обеспечили проекты с апартаментами.

«Данная тенденция обусловлена тем, что цены в некоторых проектах с апартаментами зафиксированы в условных единицах», — объясняет руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. Годовой прирост цен в этом сегменте достиг 36,9% (412,7 тыс. руб. за кв. м), по сравнению с предыдущим кварталом — 9,9%.

Если рассматривать рынок предложения без учета апартаментов и элитного сегмента, то, по данным Est-a-Tet,  цены на квартиры выросли на 3,3% за год и 1% по сравнению с предыдущим кварталом. Таким образом, рост стоимости квартир за год оказался ниже уровня инфляции. Риелторы связывают это с вводом больших объемов новостроек комфорт-класса, особенностями локации новых проектов и начальной стадией их строительной готовности при выходе на рынок.

По данным Est-a-Tet

В разных сегментах новостроек наблюдается разнонаправленная динамика цен. По сравнению с последним кварталом 2014 года в классах комфорт и эконом стоимость квартир упала на 5,2% и 5,3% соответственно. За год в комфорт-классе средняя стоимость упала на 8,4% (137,6 тыс. руб. за кв. м), а в экономклассе, напротив, выросла на 6,2% (161,6 тыс. руб. за кв. м), говорится в исследовании.

Самые доступные предложения в марте, по оценке экспертов «Метриум Групп», были представлены в микрорайонах «Северный» (2,8 млн руб. за 26,5 кв. м), «Царицыно-2» (4,4 млн руб. за 33,77 кв. м), ЖК Sky City (4,3 млн руб. за 20,8 кв. м).

По данным Est-a-Tet, за квартал цена предложения квартир бизнес-класса выросла на 1,4%, в годовой динамике — на 5,5% (256,1 тыс. руб. за кв. м). Стоимость «квадрата» в квартирах премиум-класса — 718,4 тыс. руб., в элитном сегменте — 911 тыс. руб. За год рост стоимости в «элитке» достиг 50,3%, в премиум-классе — 58,2%.

Запуск программы льготной ипотеки стал наиболее важным событием первого квартала для первичного рынка недвижимости. Ведущие банки уже начали выдавать кредиты под 12% годовых. Также риелторы отмечают, что в начале года многие застройщики начали вводить скидочные акции, длительные рассрочки, разрабатывать программы субсидирования ипотечной ставки совместно с крупнейшими банками. «Запуск механизма по государственной поддержке ипотеки однозначно окажет положительное влияние на рынок новостроек массового сегмента, первые результаты мы увидим уже в апреле текущего года, когда повышение покупательской активности будет отражено в цифрах по количеству совершенных сделок», — комментирует Анна Соколова.

«После запуска программы ипотеки с господдержкой рынок облегченно вздохнул, новый объем предложения комфорт-класса нуждался в доступной ипотеке для успешной реализации», — резюмирует руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

 Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости