Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Яд становится лекарством: как змеи спасают людей 09:36, Lenovo и РБК Французский яхтсмен совершил кругосветное плавание за рекордные 42 дня 09:04, Общество В Финляндии расследуют утечку данных о слежке спецслужб за Россией 08:48, Политика В Австралии мужчину заподозрили в продаже компонентов ракет КНДР 08:37, Политика НАК сообщил о боестолкновении силовиков с бандитами в Дагестане 08:11, Общество За три квартала 2017 года население Украины сократилось на 150 тыс. 08:03, Общество Porsche изнутри: виртуальный тест-драйв на мобильном 07:30, РБК и Porsche В Москве жертвой пожара в частном доме стал один человек 07:11, Общество Полиция назвала возможную причину ДТП с автобусом в Иркутской области 07:00, Общество В Великобритании число противников Brexit превысило число сторонников 07:00, Политика В Москве установлен температурный рекорд за 138 лет наблюдений 06:18, Общество Politico узнал о «двадцатимиллионных» тратах Пентагона на изучение НЛО 06:17, Общество 15 идей подарков для коллег и бизнес-партнеров 06:15, РБК и Афимолл Сити В Голливуде создали комиссию по борьбе с сексуальными домогательствами 06:02, Общество Полиция проверит драку журналистов на оглашении приговора Улюкаеву 05:15, Общество Новое правительство Австрии выступило за смягчение антироссийских санкций 04:15, Политика В Габоне мужчина с ножом напал на корреспондентов National Geographic 04:07, Общество В Гондурасе при крушении вертолета погибла сестра президента страны 03:14, Общество С 1917 до 2017: хорошо ли вы знаете историю российских денег 03:00, РБК и Ситибанк Ле Пен призвала заменить ЕС «Союзом европейских наций» 02:27, Политика Венесуэла выдала «Роснефти» лицензию на газовые месторождения на шельфе 02:27, Бизнес Во Франции на аукционе скелет мамонта продали за €548 тыс. 01:20, Общество Россияне выбрали название для моста через Керченский пролив 01:15, Общество СМИ узнали об уведомлении родителей плененного ИГ казака о его смерти 00:39, Общество Сбербанк пообещал акционерам 1 трлн руб. дивидендов к 2020 году 00:30, РБК и Сбербанк В Чувашии полицейский насмерть сбил женщину 00:29, Общество В Иркутской области в ДТП с рейсовым автобусом пострадали 10 человек 16 дек, 23:51, Общество В штабе Собчак пояснили условия ее отказа от участия в выборах 16 дек, 23:18, Политика
Как дорожали квартиры с начала года
Материалы по теме Где продаются квартиры высокой степени готовности Топ-100 самых дорогих квартир Москвы оценили в $1,2 млрд Минфин РФ допустил увеличение субсидий по ипотеке
07 апр, 2015 15:23
0
Новостройки в условных единицах: как дорожали квартиры с начала года
Рост стоимости квартир в новостройках за год оказался ниже уровня инфляции благодаря большому объему ввода в недорогом сегменте
Фото: Depositphotos/mmaxer

За год объем предложения квартир и апартаментов значительно вырос практически во всех сегментах первичного рынка жилья в старых границах Москвы. Риелторы отмечают  высокий рост цен на апартаменты и квартиры премиум-класса. Это обусловлено тем, что  ценники предложений в таких сегментах часто выставляются в условных единицах. Только в комфорт- и экономклассе отмечается снижение цен.

С начала года в старых границах Москвы вышло в продажу порядка 33 новых корпусов в 22 проектах первичного рынка. При этом 81% из них относится к комфорт-классу. Всего по итогам первых трех месяцев 2015 года объем предложения на рынке новостроек составил 386 корпусов площадью 2,092 млн кв. м, что на 40,5% больше, чем в первом квартале 2014 года, и на 4% больше, чем в четвертом квартале 2014 года. Такие данные приводятся в исследовании инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet по итогам первого квартала.

За год объем предложения вырос практически во всех сегментах новостроек. По данным Est-a-Tet, максимальный рост был зафиксирован в комфорт-классе — более чем в два раза (81%), в премиум-классе — на 73%, в бизнес-классе — на 17%, в элитном сегменте — на 2%. Исключение составляет только экономкласс, где предложение сократилось на 51%.

По данным Est-a-Tet

Несмотря на значительное снижение объема предложения на рынке бюджетных новостроек, в начале года наблюдался сравнительно невысокий покупательский спрос в этом сегменте. «Экономическая нестабильность, резкий рост ипотечных ставок и падение доходов населения привели к снижению интереса к квартирам в новостройках. Кроме того, значительная часть спроса была реализована в конце 2014 года. Сокращение объема предложения связано с тем, что некоторые застройщики в марте предпочли снять с реализации часть квартир до стабилизации ситуации на рынке», — поясняет директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова.

На данный момент, по данным Est-a-Tet, в общей структуре предложения квартир  в новостройках лидером по суммарной площади объектов остается бизнес-класс (46%). На втором месте оказались новостройки комфорт-класса — 30,6%. Наименьший объем предложения отмечается в экономкласса — 1,3% (см. диаграмму).
 

Источник: Est-a-Tet

Цены на новостройки

Средневзвешенная цена на квартиры и апартаменты в новостройках в границах Старой Москвы по итогам первого квартала составила 275,9 тыс. руб. за кв. м (без учета элитного предложения), говорится в исследовании Est-a-Tet. Это на 15,9% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года и на 3,6% — с прошлым кварталом. В первую очередь рост цен обеспечили проекты с апартаментами.

«Данная тенденция обусловлена тем, что цены в некоторых проектах с апартаментами зафиксированы в условных единицах», — объясняет руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. Годовой прирост цен в этом сегменте достиг 36,9% (412,7 тыс. руб. за кв. м), по сравнению с предыдущим кварталом — 9,9%.

Если рассматривать рынок предложения без учета апартаментов и элитного сегмента, то, по данным Est-a-Tet,  цены на квартиры выросли на 3,3% за год и 1% по сравнению с предыдущим кварталом. Таким образом, рост стоимости квартир за год оказался ниже уровня инфляции. Риелторы связывают это с вводом больших объемов новостроек комфорт-класса, особенностями локации новых проектов и начальной стадией их строительной готовности при выходе на рынок.

По данным Est-a-Tet

В разных сегментах новостроек наблюдается разнонаправленная динамика цен. По сравнению с последним кварталом 2014 года в классах комфорт и эконом стоимость квартир упала на 5,2% и 5,3% соответственно. За год в комфорт-классе средняя стоимость упала на 8,4% (137,6 тыс. руб. за кв. м), а в экономклассе, напротив, выросла на 6,2% (161,6 тыс. руб. за кв. м), говорится в исследовании.

Самые доступные предложения в марте, по оценке экспертов «Метриум Групп», были представлены в микрорайонах «Северный» (2,8 млн руб. за 26,5 кв. м), «Царицыно-2» (4,4 млн руб. за 33,77 кв. м), ЖК Sky City (4,3 млн руб. за 20,8 кв. м).

По данным Est-a-Tet, за квартал цена предложения квартир бизнес-класса выросла на 1,4%, в годовой динамике — на 5,5% (256,1 тыс. руб. за кв. м). Стоимость «квадрата» в квартирах премиум-класса — 718,4 тыс. руб., в элитном сегменте — 911 тыс. руб. За год рост стоимости в «элитке» достиг 50,3%, в премиум-классе — 58,2%.

Запуск программы льготной ипотеки стал наиболее важным событием первого квартала для первичного рынка недвижимости. Ведущие банки уже начали выдавать кредиты под 12% годовых. Также риелторы отмечают, что в начале года многие застройщики начали вводить скидочные акции, длительные рассрочки, разрабатывать программы субсидирования ипотечной ставки совместно с крупнейшими банками. «Запуск механизма по государственной поддержке ипотеки однозначно окажет положительное влияние на рынок новостроек массового сегмента, первые результаты мы увидим уже в апреле текущего года, когда повышение покупательской активности будет отражено в цифрах по количеству совершенных сделок», — комментирует Анна Соколова.

«После запуска программы ипотеки с господдержкой рынок облегченно вздохнул, новый объем предложения комфорт-класса нуждался в доступной ипотеке для успешной реализации», — резюмирует руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

 Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.