Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Дмитрий Медведев поручил министерству финансов снизить ипотечные ставки 17:56, Деньги Адвокат рассказал о планах СК отправить Серебренникова под арест 17:41, Общество В России заработала программа помощи проблемным ипотечникам 17:40, Жилье В Польше возбудили уголовное дело против экс-президента Леха Валенсы 17:39, Политика В Москве снесут 78 зданий в рамках «борьбы с самостроем» 17:35, Город МЧС предупредило о риске пожаров из-за жары в Москве 17:26, Общество Киев предупредил о потере 43% грузооборота Мариуполя из-за моста в Крым 17:10, Экономика Вторая попытка Google: почему «умные» очки рано хоронить 17:09, Свое дело Киев начнет вещание 11 телеканалов и четырех радиостанций в ЛНР 17:07, Политика АвтоВАЗ назвал сроки поставки автомобилей Lada на Кубу 17:00, Бизнес Праздник не для всех: как в США смотрели солнечное затмение 17:00, Стиль СМИ сообщили о гибели в Сирии 80 человек за сутки от ударов коалиции США 16:51, Политика Китайцы и корейцы поборются за подряд на строящейся верфи «Роснефти» 16:42, Бизнес Украина попросит Германию о помощи по делу о выступлении Scooter в Крыму 16:42, Общество Режиссеру Серебренникову предъявили обвинение 16:40, Общество Власти Москвы анонсировали новую волну сноса самостроя 16:38, Общество В подмосковном Щелково мужчину прооперировали после укуса верблюда 16:30, Общество Без рамок и кнопок: что общего между iPhone 8 и Tesla Model Y 16:28, Авто Министр транспорта Подмосковья запретит класть асфальт в снег 16:22, Общество Орнитологи раскритиковали версию о повредивших «Зенит Арену» бакланах 16:20, Спорт Сложный инструмент: что получила Россия от присоединения к ВТО 16:17, Мнение Клиентские тиски: как потребители отсуживают компенсации у корпораций 16:06, Фотогалерея  СМИ сообщили об отказе Серебренникова признать вину 15:57, Общество На столкнувшемся с танкером эсминце США нашли останки моряков 15:55, Общество Тулеев вернулся на работу в коляске и обвинил подчиненных в подлости 15:52, Политика В России могут ввести ответственность застройщиков за дефекты зданий 15:47, Деньги Сбербанк предложил мировое соглашение «Транснефти» по делу о 67 млрд руб. 15:45, Бизнес Умер лидер группы «Рабфак» Александр Семенов 15:39, Общество
Как дорожали квартиры с начала года
Материалы по теме Где продаются квартиры высокой степени готовности Топ-100 самых дорогих квартир Москвы оценили в $1,2 млрд Минфин РФ допустил увеличение субсидий по ипотеке
07 апр, 2015 15:23
0
Новостройки в условных единицах: как дорожали квартиры с начала года
Рост стоимости квартир в новостройках за год оказался ниже уровня инфляции благодаря большому объему ввода в недорогом сегменте
Фото: Depositphotos/mmaxer

За год объем предложения квартир и апартаментов значительно вырос практически во всех сегментах первичного рынка жилья в старых границах Москвы. Риелторы отмечают  высокий рост цен на апартаменты и квартиры премиум-класса. Это обусловлено тем, что  ценники предложений в таких сегментах часто выставляются в условных единицах. Только в комфорт- и экономклассе отмечается снижение цен.

С начала года в старых границах Москвы вышло в продажу порядка 33 новых корпусов в 22 проектах первичного рынка. При этом 81% из них относится к комфорт-классу. Всего по итогам первых трех месяцев 2015 года объем предложения на рынке новостроек составил 386 корпусов площадью 2,092 млн кв. м, что на 40,5% больше, чем в первом квартале 2014 года, и на 4% больше, чем в четвертом квартале 2014 года. Такие данные приводятся в исследовании инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet по итогам первого квартала.

За год объем предложения вырос практически во всех сегментах новостроек. По данным Est-a-Tet, максимальный рост был зафиксирован в комфорт-классе — более чем в два раза (81%), в премиум-классе — на 73%, в бизнес-классе — на 17%, в элитном сегменте — на 2%. Исключение составляет только экономкласс, где предложение сократилось на 51%.

По данным Est-a-Tet

Несмотря на значительное снижение объема предложения на рынке бюджетных новостроек, в начале года наблюдался сравнительно невысокий покупательский спрос в этом сегменте. «Экономическая нестабильность, резкий рост ипотечных ставок и падение доходов населения привели к снижению интереса к квартирам в новостройках. Кроме того, значительная часть спроса была реализована в конце 2014 года. Сокращение объема предложения связано с тем, что некоторые застройщики в марте предпочли снять с реализации часть квартир до стабилизации ситуации на рынке», — поясняет директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова.

На данный момент, по данным Est-a-Tet, в общей структуре предложения квартир  в новостройках лидером по суммарной площади объектов остается бизнес-класс (46%). На втором месте оказались новостройки комфорт-класса — 30,6%. Наименьший объем предложения отмечается в экономкласса — 1,3% (см. диаграмму).
 

Источник: Est-a-Tet

Цены на новостройки

Средневзвешенная цена на квартиры и апартаменты в новостройках в границах Старой Москвы по итогам первого квартала составила 275,9 тыс. руб. за кв. м (без учета элитного предложения), говорится в исследовании Est-a-Tet. Это на 15,9% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года и на 3,6% — с прошлым кварталом. В первую очередь рост цен обеспечили проекты с апартаментами.

«Данная тенденция обусловлена тем, что цены в некоторых проектах с апартаментами зафиксированы в условных единицах», — объясняет руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. Годовой прирост цен в этом сегменте достиг 36,9% (412,7 тыс. руб. за кв. м), по сравнению с предыдущим кварталом — 9,9%.

Если рассматривать рынок предложения без учета апартаментов и элитного сегмента, то, по данным Est-a-Tet,  цены на квартиры выросли на 3,3% за год и 1% по сравнению с предыдущим кварталом. Таким образом, рост стоимости квартир за год оказался ниже уровня инфляции. Риелторы связывают это с вводом больших объемов новостроек комфорт-класса, особенностями локации новых проектов и начальной стадией их строительной готовности при выходе на рынок.

По данным Est-a-Tet

В разных сегментах новостроек наблюдается разнонаправленная динамика цен. По сравнению с последним кварталом 2014 года в классах комфорт и эконом стоимость квартир упала на 5,2% и 5,3% соответственно. За год в комфорт-классе средняя стоимость упала на 8,4% (137,6 тыс. руб. за кв. м), а в экономклассе, напротив, выросла на 6,2% (161,6 тыс. руб. за кв. м), говорится в исследовании.

Самые доступные предложения в марте, по оценке экспертов «Метриум Групп», были представлены в микрорайонах «Северный» (2,8 млн руб. за 26,5 кв. м), «Царицыно-2» (4,4 млн руб. за 33,77 кв. м), ЖК Sky City (4,3 млн руб. за 20,8 кв. м).

По данным Est-a-Tet, за квартал цена предложения квартир бизнес-класса выросла на 1,4%, в годовой динамике — на 5,5% (256,1 тыс. руб. за кв. м). Стоимость «квадрата» в квартирах премиум-класса — 718,4 тыс. руб., в элитном сегменте — 911 тыс. руб. За год рост стоимости в «элитке» достиг 50,3%, в премиум-классе — 58,2%.

Запуск программы льготной ипотеки стал наиболее важным событием первого квартала для первичного рынка недвижимости. Ведущие банки уже начали выдавать кредиты под 12% годовых. Также риелторы отмечают, что в начале года многие застройщики начали вводить скидочные акции, длительные рассрочки, разрабатывать программы субсидирования ипотечной ставки совместно с крупнейшими банками. «Запуск механизма по государственной поддержке ипотеки однозначно окажет положительное влияние на рынок новостроек массового сегмента, первые результаты мы увидим уже в апреле текущего года, когда повышение покупательской активности будет отражено в цифрах по количеству совершенных сделок», — комментирует Анна Соколова.

«После запуска программы ипотеки с господдержкой рынок облегченно вздохнул, новый объем предложения комфорт-класса нуждался в доступной ипотеке для успешной реализации», — резюмирует руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

 Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости