Лента новостей
Все новости Недвижимость
Хет-трик Дзюбы и потасовка в Оренбурге. Все голы и моменты тура РПЛ 18:52, Спорт Россия отправит в ЮАР два стратегических бомбардировщика Ту-160 18:42, Общество Появилось видео с места обнаружения жертв банды Шишканова в Подмосковье 18:39, Общество Эрдоган пообещал предпринять шаги по Сирии после встречи с Путиным 18:38, Политика На востоке Москвы загорелся склад на площади 800 кв. м 18:37, Общество Как может измениться структура проекта Libra 18:33, Крипто КХЛ разберется в инциденте с угрозами тренера «Амура» в адрес судьи 18:24, Спорт Медведев и Хачанов попали в заявку сборной России на Кубок Дэвиса 18:17, Спорт В Ханты-Мансийске грузовик врезался в детский сад 18:13, Общество Эндрю Басбу — РБК: ретейлеры сейчас как школьники-изгои 18:12, PRO Новый глава СПЧ сообщил о планах обсудить «дело 27 июля» на заседании 18:12, Общество Битва дизайнеров: делаем ремонт в квартире успешного холостяка 18:10, РБК Стиль и Экспострой на Нахимовском Бывший участник КВН стал советником секретаря Совбеза Украины 18:02, Политика Вексельберг назвал катастрофическим отставание в сфере суперкомпьютеров 18:01, Технологии и медиа Мост, шар и крепость: сколько стоят необычные коттеджи в Европе 17:56, Недвижимость  Выручка «Русагро» увеличилась на 104%: вырастут ли акции 17:54, Quote Тренер «Ювентуса» назвал «Локомотив» неожиданно сильной командой 17:51, Спорт Сколько стоят микроквартиры в городах-миллионниках России 17:46, Недвижимость Bitcoin снова подорожал: что ждет криптовалюту 17:37, Крипто Компании из США инвестировали в Россию в пять раз больше азиатских 17:31, Экономика Сбербанк одобрил заявки на кредиты с эскроу-счетами на 0,6 трлн рублей 17:27, Жилье Спонтанное автопутешествие: с кем, куда и что взять с собой 17:26, РБК и Subaru Акции «Яндекса» подорожали на бирже NASDAQ на 10% 17:17, Бизнес Путин ввел Вышинского в состав СПЧ и исключил из совета Чикова 17:17, Общество Грудинин обжаловал арест акций Совхоза имени Ленина 17:03, Общество Путин назначил нового главу СПЧ взамен Федотова 16:55, Общество Получившая удар в живот активистка пожаловалась в Басманный суд на СК 16:48, Общество Кремль не увидел «продвижения» подготовки встречи в «нормандском формате» 16:42, Политика
Топ-100 самых дорогих квартир Москвы оценили в $1,2 млрд
Материалы по теме 10 самых дорогих квартир на вторичном рынке Рублевые цены на элитные новостройки Москвы вырастут в 2015 году
0
Топ-100 самых дорогих квартир Москвы оценили в $1,2 млрд
Средняя стоимость квартир, вошедших в топ-100 компании IntermarkSavills, составила $11,8 млн
Фото: Depositphotos/ginasanders

Средняя стоимость 1 кв. м в сотне самых дорогих квартир в центре Москвы составила $44 100. За первый квартал 2015 года показатель снизился всего на 3%. При этом минимальная цена предложения из топ-100 составляет $35 тыс. за «квадрат». Такие данные приводятся в последнем исследовании компании IntermarkSavills. Аналитики учитывали квартиры на первичном и вторичном рынках, находящиеся в открытой продаже.

По данным IntermarkSavills, средний бюджет покупки квартиры, вошедшей в условный топ-100, – $11,8 млн. Стоимость самого дорогостоящего предложения на московском рынке (без учета особняков) – $30 млн (квартира в Бутиковском переулке), а самого дешевого – $2 млн (апартаменты площадью 57 кв. м на Большой Якиманке). Cуммарная стоимость сотни самых дорогих элитных квартир составляет почти $1,2 млрд или около 66 млрд руб.

Структура бюджетов квартир, вошедших в топ-100 Территориальная структура квартир, вошедших в топ-100

В свою очередь агентство недвижимости PointEstate опубликовало исследование, согласно которому рублевые цены на элитные новостройки Москвы за первый квартал 2015 года выросли на 5% и составили 816,8 тыс. руб. за «квадрат». Аналитики компании отмечают, что, несмотря на рост средней цены по итогам квартала, в марте 2015 года цены в рублях сократились на 8%. Средний бюджет предложения квартир в конце марта был равен 122,8 млн руб., средняя площадь – 149 кв. м. Долларовая стоимость за первый квартал 2015 года снизилась на 6% и достигла $13 530 за кв. м (в пересчете рублевых цен по среднемесячному курсу за март 2015 года).

Мартовское снижение рублевых цен на элитные новостройки вызвано изменением курсов валют и переходом участников рынка на рублевые ценники. «Во-первых, сказался рост курса рубля по отношению к доллару, в связи с чем в тех объектах, где цены номинированы в долларах (более 30% рынка), рублевая стоимость уменьшилась. Во-вторых, многие застройщики продолжили переход на рублевые цены, зачастую по курсу ниже официального, что также снизило среднюю цену. В-третьих, в ЖК «Негоциант», одном из наиболее дорогих объектов элитного рынка, были временно приостановлены официальные продажи. Еще одним фактором, способным скорректировать средний уровень цен на первичном рынке элитного жилья, может стать выход новых объектов по ценам существенно ниже среднерыночных», – комментирует отчет управляющий партнер PointEstate Павел Трейвас.

По его прогнозу, наметившаяся тенденция к снижению спроса неизбежно будет толкать застройщиков к снижению цен. В первую очередь это коснется тех проектов, где цены очевидно завышены, а динамика продаж невысока, поясняет Павел Трейвас.

В то же время, по оценке аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank, несмотря на валютные колебания и нестабильную экономическую обстановку, спрос на элитные новостройки Москвы пока не снижается. В первом квартале 2015 года было продано 99 квартир и апартаментов, что всего на 12% ниже значений аналогичного периода прошлого года, когда число продаж составило 113 объектов, говорится в последнем отчете Knight Frank.

По данным Knight Frank, после снижения средней стоимости предложения в январе 2015 года на 6,5% – до $14 500 за кв. м – из-за колебаний курса рубля существенных изменений в течение первого квартала не произошло. Так, в конце марта 2015 года средняя стоимость предложения составила $14 665 за кв. м.

Однако директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев отмечает снижение бюджетов сделок: 68% покупок было совершено в бюджете до $2 млн.

Сергей Велесевич