Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Спрос на новостройки в Москве и Подмосковье вырос после обвала в октябре Жилье, 12:13
Власти Москвы одобрили строительство более 14 млн кв. м недвижимости Город, 11:32
Премиальная недвижимость — это не только локация и квадратные метры Жилье, 10:23
Конституционный суд уточнил нормы перерасчета платы за вывоз мусора Жилье, 10:18
Названы округа Москвы с максимальным ростом цен на новостройки Деньги, 10:05
Путин подписал закон о снижении пошлин при изменении условий аренды Деньги, 05 дек, 19:05
Путин подписал закон о передаче невостребованных военными квартир Деньги, 05 дек, 18:17
Маткапитал-2023: как потратить ₽779 тыс. на улучшение жилищных условий Деньги, 05 дек, 17:25
Около 70% продаж офисов в Москве пришлось на бизнес-центры STONE Новости компаний, 05 дек, 17:25
В Москве за год в 1,5 раза увеличилось предложение новостроек Жилье, 05 дек, 15:18
Стоит ли продавать дачу зимой или подождать до весны Загород, 05 дек, 14:20
Россияне назвали плюсы и минусы льготной ипотеки Деньги, 05 дек, 13:05
Росреестр назвал округа Москвы с наибольшим вводом домов по реновации Город, 05 дек, 11:52
Как сэкономить при строительстве или покупке дома. 8 способов Деньги, 05 дек, 10:15
Топ-100 самых дорогих квартир Москвы оценили в $1,2 млрд
Элитная недвижимость ,  
0 

Топ-100 самых дорогих квартир Москвы оценили в $1,2 млрд

Средняя стоимость квартир, вошедших в топ-100 компании IntermarkSavills, составила $11,8 млн
Фото: Depositphotos/ginasanders
Фото: Depositphotos/ginasanders

Средняя стоимость 1 кв. м в сотне самых дорогих квартир в центре Москвы составила $44 100. За первый квартал 2015 года показатель снизился всего на 3%. При этом минимальная цена предложения из топ-100 составляет $35 тыс. за «квадрат». Такие данные приводятся в последнем исследовании компании IntermarkSavills. Аналитики учитывали квартиры на первичном и вторичном рынках, находящиеся в открытой продаже.

По данным IntermarkSavills, средний бюджет покупки квартиры, вошедшей в условный топ-100, – $11,8 млн. Стоимость самого дорогостоящего предложения на московском рынке (без учета особняков) – $30 млн (квартира в Бутиковском переулке), а самого дешевого – $2 млн (апартаменты площадью 57 кв. м на Большой Якиманке). Cуммарная стоимость сотни самых дорогих элитных квартир составляет почти $1,2 млрд или около 66 млрд руб.

Структура бюджетов квартир, вошедших в топ-100 Территориальная структура квартир, вошедших в топ-100

В свою очередь агентство недвижимости PointEstate опубликовало исследование, согласно которому рублевые цены на элитные новостройки Москвы за первый квартал 2015 года выросли на 5% и составили 816,8 тыс. руб. за «квадрат». Аналитики компании отмечают, что, несмотря на рост средней цены по итогам квартала, в марте 2015 года цены в рублях сократились на 8%. Средний бюджет предложения квартир в конце марта был равен 122,8 млн руб., средняя площадь – 149 кв. м. Долларовая стоимость за первый квартал 2015 года снизилась на 6% и достигла $13 530 за кв. м (в пересчете рублевых цен по среднемесячному курсу за март 2015 года).

Мартовское снижение рублевых цен на элитные новостройки вызвано изменением курсов валют и переходом участников рынка на рублевые ценники. «Во-первых, сказался рост курса рубля по отношению к доллару, в связи с чем в тех объектах, где цены номинированы в долларах (более 30% рынка), рублевая стоимость уменьшилась. Во-вторых, многие застройщики продолжили переход на рублевые цены, зачастую по курсу ниже официального, что также снизило среднюю цену. В-третьих, в ЖК «Негоциант», одном из наиболее дорогих объектов элитного рынка, были временно приостановлены официальные продажи. Еще одним фактором, способным скорректировать средний уровень цен на первичном рынке элитного жилья, может стать выход новых объектов по ценам существенно ниже среднерыночных», – комментирует отчет управляющий партнер PointEstate Павел Трейвас.

По его прогнозу, наметившаяся тенденция к снижению спроса неизбежно будет толкать застройщиков к снижению цен. В первую очередь это коснется тех проектов, где цены очевидно завышены, а динамика продаж невысока, поясняет Павел Трейвас.

В то же время, по оценке аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank, несмотря на валютные колебания и нестабильную экономическую обстановку, спрос на элитные новостройки Москвы пока не снижается. В первом квартале 2015 года было продано 99 квартир и апартаментов, что всего на 12% ниже значений аналогичного периода прошлого года, когда число продаж составило 113 объектов, говорится в последнем отчете Knight Frank.

По данным Knight Frank, после снижения средней стоимости предложения в январе 2015 года на 6,5% – до $14 500 за кв. м – из-за колебаний курса рубля существенных изменений в течение первого квартала не произошло. Так, в конце марта 2015 года средняя стоимость предложения составила $14 665 за кв. м.

Однако директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев отмечает снижение бюджетов сделок: 68% покупок было совершено в бюджете до $2 млн.

Сергей Велесевич

Главное Лента