Лента новостей
Все новости Недвижимость
Ротару выступила на фестивале «Песня года 2019» в Москве 12:50, Общество Американские ученые по крови определили три этапа старения человека 12:34, Общество Трамп назвал себя лучшим другом Израиля среди президентов США 12:23, Политика Охотники за нейтрино: как Байкал стал инструментом астрофизиков 12:19, РБК и Нацпроект «Наука» Ростуризм дал советы по выбору горнолыжного курорта 12:05, Общество Собравшийся «изгнать Путина» шаман возобновил поход в Москву 11:40, Общество Основанный Кудриным фонд закроет часть программ и сократит сотрудников 11:29, Политика Базовый набор вещей для автопутешествий. Инструкция 11:15, РБК и Subaru Находившийся под следствием вице-губернатор Тамбовской области погиб 11:09, Общество Спасатели локализовали пожар в гостиничном комплексе в Одинцово 10:43, Общество Путин поздравил Лукашенко с юбилеем договора о Союзном государстве 10:29, Политика «Оренбург» объявил имя нового главного тренера 10:15, Спорт Вредные советы для вашего бизнеса 10:10, РБК и УРАЛСИБ Аналитики назвали самые популярные в России марки автомобилей в ноябре 09:48, Бизнес Жириновский заявил о «самом страшном преступлении в истории России» 09:17, Политика Пушкина и Роднина предложили расширить круг защищаемых от насилия в семье 09:00, Политика В Нью-Дели погибли 43 человека в результате пожара на фабрике 08:58, Общество Соловьев напомнил Киеву предупреждение Путина о Донбассе 08:44, Политика Открытый диалог с Германом Грефом 08:30, РБК и Сбербанк Первый В Подмосковье из-за пожара в гостинице эвакуировали 19 человек 08:27, Общество В Роструде разъяснили положение о дополнительном оплачиваемом отпуске 08:12, Общество В Нижнем Новгороде задержан предполагаемый виновник ДТП со школьниками 07:37, Общество На Avito выставили на продажу монету с «очень редким браком» за ₽1 млрд 07:30, Общество Российские фигуристки заняли весь пьедестал в финале Гран-при в Турине 07:06, Спорт Роскошь и инвестиции: как состоятельные люди вкладывают в себя и будущее 06:58, РБК и Райффайзенбанк Четыре человека погибли при стрельбе у президентской резиденции в Мексике 06:40, Общество Северная Корея объявила о проведении «очень важного» испытания 06:20, Политика Эксперты назвали самый популярный напиток у россиян к Новому году 06:02, Общество
Рублевые цены на элитные новостройки Москвы вырастут в 2015 году
Материалы по теме Московские строители устанавливают свои курсы валют Элитную недвижимость в Лондоне скупают клиенты из России Прощай, доллар: московская "элитка" переходит на рубли Москва скатилась вниз мирового рейтинга по росту цен на элитное жилье
0
Рублевые цены на элитные новостройки Москвы вырастут в 2015 году
Во второй половине 2014 года доллар практически ежедневно обновлял исторические максимумы. За год курсы валют выросли относительно рубля примерно на 70%. При этом, как отмечают эксперты, стоимость элитной недвижимости Москвы увеличивалась не так быстро, как девальвировался рубль
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look

Цены на элитные новостройки

Стоит отметить, что в элитном сегменте прайс-листы, как правило, формируются в долларах. В 4-м квартале, по данным агентства Contact Real Estate, долларовая цена «квадрата» упала на 14,8% по отношению к 3-му кварталу и на 14,6% к началу года, учитывая, что 56% площадей на конец отчетного периода предлагалось в рублевом эквиваленте. Таким образом, уходящий год закрепил средневзвешенную цену предложения на первичном рынке элитной недвижимости ЦАО на отметке $15 522.

Рост рублевой стоимости квадратного метра был обусловлен ослаблением национальной валюты, поэтому здесь цены вели себя прямо наоборот. По данным инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, в 4-м квартале средневзвешенная цена на новостройки (без учета апартаментов) в границах «старой» Москвы в премиум-классе составила 672,8 тыс. руб. за «квадрат», в элитном сегменте – 813,5 тыс. руб. За год цена в элитном сегменте увеличилась на 25%, в премиум-классе – на 85%.

Держатели валютных депозитов могут сэкономить до 30%

Рублевые цены в высоких ценовых сегментах продемонстрировали значительный годовой прирост, в первую очередь, реагируя на валютные колебания, поскольку многие проекты номинированы в долларах. В то же время большинство девелоперов, опасаясь снижения активности покупателей, в течение года корректировали долларовые цены вниз.

Однако «надо отметить гибкость ценовой политики девелоперов и продавцов в части предоставления скидок и фиксирования курса валют при пересчете стоимости в рублевый эквивалент», – резюмирует руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet  Владимир Богданюк.

«В премиум-классе зависимость от американской валюты меньше, ценники чаще выставляются в рублях, поэтому там рублевые цены росли медленнее, а валютные снижались быстрее», – поясняет коммерческий директор корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева.

По словам аналитиков «Баркли», за счет снижения цен держатели валютных депозитов смогли существенно сэкономить при покупке дорогой недвижимости: по сравнению с началом 2014 года сейчас выгода может составлять до 30%. Так, в сегменте первичной недвижимости премиум-класса в ЦАО рост рублевых цен был не столь резким, что способствовало более активному снижению стоимости в валюте. «Если в начале прошлого года средняя стоимость «квадрата» составляла 500,5 тыс. руб., то по итогам декабря этот показатель был зафиксирован на уровне 574 тыс. руб. Таким образом, рост составил 14,7%. Цены же в долларах за 12 месяцев ушедшего года снизились на 30,3% – с $14,75 тыс. до $10,29 тыс.», – приводят пример в компании.

Эксперты также фиксируют изменения в структуре спроса. Только за 4-й квартал доля инвесторов, приобретавших квартиры исключительно за счет разницы курсов валюты, увеличилась до 25–30%, говорит Денис Попов.

В «Баркли» также отмечают данную тенденцию: «если в первую волну роста курсов иностранных валют, пришедшуюся на начало года, основная доля покупателей хотела спасти свои рублевые накопления, то осенью на первичном рынке элитного и премиум-класса все чаще стали встречаться покупатели, которые переводили в дорогую недвижимость средства с валютных депозитов».

Только в центре Москвы скупили квартиры на $1 млрд

Всего в пределах МКАД на конец 4-го квартала на рынке новостроек в этих ценовых классах был представлен 71 корпус в 42 проектах общей площадью 237,1 тыс. кв. м (без учета апартаментов), отмечается в исследовании компании Est-a-Tet.

По данным Contact Real Estate, всего за 2014 год на первичном рынке ЦАО реализовано 497 квартир и апартаментов, что на 4% ниже показателей аналогичного периода предыдущего года (518 объектов). В денежном выражении за прошлый год реализовано квартир на сумму $1,04 млрд, что ниже на 13,8% показателей аналогичного периода предыдущего года ($1,2 млрд). А общий объем предложения на конец 2014 года составил 1593 квартиры и апартамента.

Прогноз

Эксперты ожидают затишья на рынке элитных новостроек Москвы: спрос начнет снижаться, новые проекты будут замораживать, цены в валюте продолжат падение, но в рублях возможен даже рост.

По мнению Дениса Попова, уже в 1-м квартале на первичном рынке снизится покупательская активность, поскольку вторичный рынок оттянет на себя спрос за счет дисконтов от собственников. Уровень спроса будет планомерно снижаться к лету, когда инвестиционный потенциал рынка элитных новостроек приблизится к минимуму, добавляет директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова. Спрос сместится в более низкие сегменты, прогнозируется активное дисконтирование в высокобюджетных проектах, резюмирует руководитель Владимир Богданюк.

По оценке Анны Соколовой, выход новых проектов в 2015 году маловероятен ввиду повышенных финансовых рисков, возникающих у девелоперов в связи с их реализацией. В то же время будет происходить постепенное вымывание наиболее ликвидных объектов – квартир относительно небольших площадей и в комплексах с наиболее удачной концепцией, считает эксперт.

По ее прогнозу, в 2015 году продавцы все чаще будут переходить к расчетам в национальной валюте, а также предоставлению дополнительных скидок для привлечения покупателей. В то же время рублевые цены станут расти, поскольку многие застройщики в сегменте работают с иностранными партнерами, осуществляя расчеты с ними в валюте, резюмирует Анна Соколова.

Сергей Велесевич