Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Петербурге снова эвакуировали суды из-за сообщений о бомбах 13:56, Общество Как защитить свой домен: шесть правил 13:56, PRO Вестерн в космосе: почему нужно смотреть сериал «Мандалорец» 13:54, Стиль Директор ФБК Жданов сообщил о своем задержании 13:51, Общество Суд приговорил фигуранта «дела 27 июля» Емельянова к условному сроку 13:48, Политика Кремль узнал о предложении Зеленского о «муниципальной страже» из СМИ 13:45, Политика В Кремле не сочли серьезным конфликт футбольных фанатов с полицией 13:42, Спорт Суд приговорил фигуранта «дела 27 июля» Чирцова к году колонии 13:40, Политика Президент UFC назвал условия матча-реванша Макгрегора и Нурмагомедова 13:39, Спорт «Bitcoin подорожает до $250 000 к 2023 году»: причина — не халвинг 13:32, Крипто Крупнейший франчайзи SPAR в России закроет часть магазинов 13:30, Бизнес Акимов сообщил о проработке ограничений на покупку стартапов банками 13:28, Бизнес Павел Ливинский — о причинах повышения цен на электричество 13:28, Партнерский материал Полиция объявила в розыск виновника ДТП с двумя погибшими в Ленобласти 13:25, Общество Дольщики вложили в московские стройки 1,4 трлн руб. 13:22, Недвижимость СК объявил о задержании убийц главы центра «Э» Ингушетии 13:07, Общество Егор Жуков попросил не воспринимать условный срок как победу 13:01, Политика Песков заявил о «стене непонимания» с США в борьбе с киберпреступностью 13:00, Политика Роскошь и инвестиции: как состоятельные люди вкладывают в себя и будущее 12:58, РБК и Райффайзенбанк Летающее такси и автобусы-беспилотники. Дайджест иностранных СМИ 12:57, PRO Врачи оценили риск заразиться гриппом для владельцев бороды и усов 12:56, Общество Кремль отказался комментировать приговор Егору Жукову 12:49, Политика Кремль сообщил об ожиданиях от встречи в Париже 12:47, Политика В Кремле увидели риски в предложении уравнять зарплаты учителей 12:45, Общество Как заработать на заводе аккумуляторов стоимостью $2,3 млрд 12:45, Quote Рейтинг самых популярных актеров по версии IMDb возглавили женщины 12:40, Общество
Рублевые цены на элитные новостройки Москвы вырастут в 2015 году
Материалы по теме Московские строители устанавливают свои курсы валют Элитную недвижимость в Лондоне скупают клиенты из России Прощай, доллар: московская "элитка" переходит на рубли Москва скатилась вниз мирового рейтинга по росту цен на элитное жилье
0
Рублевые цены на элитные новостройки Москвы вырастут в 2015 году
Во второй половине 2014 года доллар практически ежедневно обновлял исторические максимумы. За год курсы валют выросли относительно рубля примерно на 70%. При этом, как отмечают эксперты, стоимость элитной недвижимости Москвы увеличивалась не так быстро, как девальвировался рубль
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look

Цены на элитные новостройки

Стоит отметить, что в элитном сегменте прайс-листы, как правило, формируются в долларах. В 4-м квартале, по данным агентства Contact Real Estate, долларовая цена «квадрата» упала на 14,8% по отношению к 3-му кварталу и на 14,6% к началу года, учитывая, что 56% площадей на конец отчетного периода предлагалось в рублевом эквиваленте. Таким образом, уходящий год закрепил средневзвешенную цену предложения на первичном рынке элитной недвижимости ЦАО на отметке $15 522.

Рост рублевой стоимости квадратного метра был обусловлен ослаблением национальной валюты, поэтому здесь цены вели себя прямо наоборот. По данным инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, в 4-м квартале средневзвешенная цена на новостройки (без учета апартаментов) в границах «старой» Москвы в премиум-классе составила 672,8 тыс. руб. за «квадрат», в элитном сегменте – 813,5 тыс. руб. За год цена в элитном сегменте увеличилась на 25%, в премиум-классе – на 85%.

Держатели валютных депозитов могут сэкономить до 30%

Рублевые цены в высоких ценовых сегментах продемонстрировали значительный годовой прирост, в первую очередь, реагируя на валютные колебания, поскольку многие проекты номинированы в долларах. В то же время большинство девелоперов, опасаясь снижения активности покупателей, в течение года корректировали долларовые цены вниз.

Однако «надо отметить гибкость ценовой политики девелоперов и продавцов в части предоставления скидок и фиксирования курса валют при пересчете стоимости в рублевый эквивалент», – резюмирует руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet  Владимир Богданюк.

«В премиум-классе зависимость от американской валюты меньше, ценники чаще выставляются в рублях, поэтому там рублевые цены росли медленнее, а валютные снижались быстрее», – поясняет коммерческий директор корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева.

По словам аналитиков «Баркли», за счет снижения цен держатели валютных депозитов смогли существенно сэкономить при покупке дорогой недвижимости: по сравнению с началом 2014 года сейчас выгода может составлять до 30%. Так, в сегменте первичной недвижимости премиум-класса в ЦАО рост рублевых цен был не столь резким, что способствовало более активному снижению стоимости в валюте. «Если в начале прошлого года средняя стоимость «квадрата» составляла 500,5 тыс. руб., то по итогам декабря этот показатель был зафиксирован на уровне 574 тыс. руб. Таким образом, рост составил 14,7%. Цены же в долларах за 12 месяцев ушедшего года снизились на 30,3% – с $14,75 тыс. до $10,29 тыс.», – приводят пример в компании.

Эксперты также фиксируют изменения в структуре спроса. Только за 4-й квартал доля инвесторов, приобретавших квартиры исключительно за счет разницы курсов валюты, увеличилась до 25–30%, говорит Денис Попов.

В «Баркли» также отмечают данную тенденцию: «если в первую волну роста курсов иностранных валют, пришедшуюся на начало года, основная доля покупателей хотела спасти свои рублевые накопления, то осенью на первичном рынке элитного и премиум-класса все чаще стали встречаться покупатели, которые переводили в дорогую недвижимость средства с валютных депозитов».

Только в центре Москвы скупили квартиры на $1 млрд

Всего в пределах МКАД на конец 4-го квартала на рынке новостроек в этих ценовых классах был представлен 71 корпус в 42 проектах общей площадью 237,1 тыс. кв. м (без учета апартаментов), отмечается в исследовании компании Est-a-Tet.

По данным Contact Real Estate, всего за 2014 год на первичном рынке ЦАО реализовано 497 квартир и апартаментов, что на 4% ниже показателей аналогичного периода предыдущего года (518 объектов). В денежном выражении за прошлый год реализовано квартир на сумму $1,04 млрд, что ниже на 13,8% показателей аналогичного периода предыдущего года ($1,2 млрд). А общий объем предложения на конец 2014 года составил 1593 квартиры и апартамента.

Прогноз

Эксперты ожидают затишья на рынке элитных новостроек Москвы: спрос начнет снижаться, новые проекты будут замораживать, цены в валюте продолжат падение, но в рублях возможен даже рост.

По мнению Дениса Попова, уже в 1-м квартале на первичном рынке снизится покупательская активность, поскольку вторичный рынок оттянет на себя спрос за счет дисконтов от собственников. Уровень спроса будет планомерно снижаться к лету, когда инвестиционный потенциал рынка элитных новостроек приблизится к минимуму, добавляет директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова. Спрос сместится в более низкие сегменты, прогнозируется активное дисконтирование в высокобюджетных проектах, резюмирует руководитель Владимир Богданюк.

По оценке Анны Соколовой, выход новых проектов в 2015 году маловероятен ввиду повышенных финансовых рисков, возникающих у девелоперов в связи с их реализацией. В то же время будет происходить постепенное вымывание наиболее ликвидных объектов – квартир относительно небольших площадей и в комплексах с наиболее удачной концепцией, считает эксперт.

По ее прогнозу, в 2015 году продавцы все чаще будут переходить к расчетам в национальной валюте, а также предоставлению дополнительных скидок для привлечения покупателей. В то же время рублевые цены станут расти, поскольку многие застройщики в сегменте работают с иностранными партнерами, осуществляя расчеты с ними в валюте, резюмирует Анна Соколова.

Сергей Велесевич