Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Яд становится лекарством: как змеи спасают людей 21:05, Lenovo и РБК В Госдуме предложили дать банкам возможность засекретить бенефициаров 21:01, Финансы В генконсульстве Франции в Стамбуле приняли новогодний подарок за бомбу 20:53, Общество Глава Росрыболовства ответил на обращение директора комбината к Путину 20:47, Бизнес Инвестиции без страха и трепета: как приумножить личные сбережения 20:40, Партнерский материал Телеканал ТНТ записал ролик с извинениями перед ингушским народом 20:40, Общество Тренер «Амкара» анонсировал прекращение существования клуба 20:39, Спорт Основатель «Мортона» стал партнером Артема Чайки по строительству отеля 20:33, Бизнес Герман Греф пообещал «отобрать свой завтрак» у Google и Amazon 20:30, Финансы Распознавание лиц: «Нас всех оцифруют, какое там будет прайваси?» 20:25, РБК и Henderson Захарова рассказала о спасении совы от ворон сотрудниками МИДа 20:22, Общество Четверо детей погибли при столкновении поезда с автобусом во Франции 20:14, Общество Призер ЧМ-2017 по биатлону отказалась ехать в Россию на этап Кубка мира 20:12, Спорт Минэнерго нашло нового куратора нефтепереработки 20:08, Бизнес В Москве зафиксировали трехкратное превышение концентрации сероводорода 19:53, Общество Четыре острых вопроса, заданных Путину на пресс-конференции 19:51, Политика  В конце декабря из Ирака вернется более сотни женщин и детей 19:36, Политика Как вернули голос молчаливому гению Стивену Хокингу 19:32, Lenovo и РБК СМИ узнали об иске в Турции к представителю Трампа за помощь террористам 19:26, Политика ВЭБ профинансирует проект UC Rusal и «РусГидро» на 18,5 млрд руб. 19:23, Бизнес ФИФА подтвердила получение от WADA данных о российских футболистах 19:05, Спорт «Тотальный кризис» в РАО не дал поднять сборы для композиторов и поэтов 18:56, Технологии и медиа В Британии задержаны привлекшие внимание Трампа лидеры ультраправых 18:55, Политика Министр транспорта предложил Медведеву уволить главу Росавиации 18:52, Общество Porsche изнутри: виртуальный тест-драйв на мобильном 18:49, РБК и Porsche Обратная связь: реакция на сказанное Путиным на пресс-конференции 18:28, Политика В Подмосковье упразднен район Орехово-Зуево 18:27, Общество Минтранс предложил повысить штрафы для авиакомпаний за задержки рейсов 18:22, Общество
Рублевые цены на элитные новостройки Москвы вырастут в 2015 году
Материалы по теме Московские строители устанавливают свои курсы валют Элитную недвижимость в Лондоне скупают клиенты из России Прощай, доллар: московская "элитка" переходит на рубли Москва скатилась вниз мирового рейтинга по росту цен на элитное жилье
21 янв, 2015 10:33
0
Рублевые цены на элитные новостройки Москвы вырастут в 2015 году
Во второй половине 2014 года доллар практически ежедневно обновлял исторические максимумы. За год курсы валют выросли относительно рубля примерно на 70%. При этом, как отмечают эксперты, стоимость элитной недвижимости Москвы увеличивалась не так быстро, как девальвировался рубль
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look

Цены на элитные новостройки

Стоит отметить, что в элитном сегменте прайс-листы, как правило, формируются в долларах. В 4-м квартале, по данным агентства Contact Real Estate, долларовая цена «квадрата» упала на 14,8% по отношению к 3-му кварталу и на 14,6% к началу года, учитывая, что 56% площадей на конец отчетного периода предлагалось в рублевом эквиваленте. Таким образом, уходящий год закрепил средневзвешенную цену предложения на первичном рынке элитной недвижимости ЦАО на отметке $15 522.

Рост рублевой стоимости квадратного метра был обусловлен ослаблением национальной валюты, поэтому здесь цены вели себя прямо наоборот. По данным инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, в 4-м квартале средневзвешенная цена на новостройки (без учета апартаментов) в границах «старой» Москвы в премиум-классе составила 672,8 тыс. руб. за «квадрат», в элитном сегменте – 813,5 тыс. руб. За год цена в элитном сегменте увеличилась на 25%, в премиум-классе – на 85%.

Держатели валютных депозитов могут сэкономить до 30%

Рублевые цены в высоких ценовых сегментах продемонстрировали значительный годовой прирост, в первую очередь, реагируя на валютные колебания, поскольку многие проекты номинированы в долларах. В то же время большинство девелоперов, опасаясь снижения активности покупателей, в течение года корректировали долларовые цены вниз.

Однако «надо отметить гибкость ценовой политики девелоперов и продавцов в части предоставления скидок и фиксирования курса валют при пересчете стоимости в рублевый эквивалент», – резюмирует руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet  Владимир Богданюк.

«В премиум-классе зависимость от американской валюты меньше, ценники чаще выставляются в рублях, поэтому там рублевые цены росли медленнее, а валютные снижались быстрее», – поясняет коммерческий директор корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева.

По словам аналитиков «Баркли», за счет снижения цен держатели валютных депозитов смогли существенно сэкономить при покупке дорогой недвижимости: по сравнению с началом 2014 года сейчас выгода может составлять до 30%. Так, в сегменте первичной недвижимости премиум-класса в ЦАО рост рублевых цен был не столь резким, что способствовало более активному снижению стоимости в валюте. «Если в начале прошлого года средняя стоимость «квадрата» составляла 500,5 тыс. руб., то по итогам декабря этот показатель был зафиксирован на уровне 574 тыс. руб. Таким образом, рост составил 14,7%. Цены же в долларах за 12 месяцев ушедшего года снизились на 30,3% – с $14,75 тыс. до $10,29 тыс.», – приводят пример в компании.

Эксперты также фиксируют изменения в структуре спроса. Только за 4-й квартал доля инвесторов, приобретавших квартиры исключительно за счет разницы курсов валюты, увеличилась до 25–30%, говорит Денис Попов.

В «Баркли» также отмечают данную тенденцию: «если в первую волну роста курсов иностранных валют, пришедшуюся на начало года, основная доля покупателей хотела спасти свои рублевые накопления, то осенью на первичном рынке элитного и премиум-класса все чаще стали встречаться покупатели, которые переводили в дорогую недвижимость средства с валютных депозитов».

Только в центре Москвы скупили квартиры на $1 млрд

Всего в пределах МКАД на конец 4-го квартала на рынке новостроек в этих ценовых классах был представлен 71 корпус в 42 проектах общей площадью 237,1 тыс. кв. м (без учета апартаментов), отмечается в исследовании компании Est-a-Tet.

По данным Contact Real Estate, всего за 2014 год на первичном рынке ЦАО реализовано 497 квартир и апартаментов, что на 4% ниже показателей аналогичного периода предыдущего года (518 объектов). В денежном выражении за прошлый год реализовано квартир на сумму $1,04 млрд, что ниже на 13,8% показателей аналогичного периода предыдущего года ($1,2 млрд). А общий объем предложения на конец 2014 года составил 1593 квартиры и апартамента.

Прогноз

Эксперты ожидают затишья на рынке элитных новостроек Москвы: спрос начнет снижаться, новые проекты будут замораживать, цены в валюте продолжат падение, но в рублях возможен даже рост.

По мнению Дениса Попова, уже в 1-м квартале на первичном рынке снизится покупательская активность, поскольку вторичный рынок оттянет на себя спрос за счет дисконтов от собственников. Уровень спроса будет планомерно снижаться к лету, когда инвестиционный потенциал рынка элитных новостроек приблизится к минимуму, добавляет директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова. Спрос сместится в более низкие сегменты, прогнозируется активное дисконтирование в высокобюджетных проектах, резюмирует руководитель Владимир Богданюк.

По оценке Анны Соколовой, выход новых проектов в 2015 году маловероятен ввиду повышенных финансовых рисков, возникающих у девелоперов в связи с их реализацией. В то же время будет происходить постепенное вымывание наиболее ликвидных объектов – квартир относительно небольших площадей и в комплексах с наиболее удачной концепцией, считает эксперт.

По ее прогнозу, в 2015 году продавцы все чаще будут переходить к расчетам в национальной валюте, а также предоставлению дополнительных скидок для привлечения покупателей. В то же время рублевые цены станут расти, поскольку многие застройщики в сегменте работают с иностранными партнерами, осуществляя расчеты с ними в валюте, резюмирует Анна Соколова.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.