Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
На Рублевке придумали, как разнообразить швейцарскую архитектуру Недвижимость, 09:00
ЦБ резко повысил ставку: что теперь будет с ценами на жилье и ипотекой Недвижимость, 22 окт, 17:14
Правительство распространило льготную ипотеку на частные дома Недвижимость, 22 окт, 16:55
Риелторы сообщили о снижении цен в московских новостройках премиум-класса Недвижимость, 22 окт, 16:00
Названы российские регионы — лидеры по выдаче ипотеки Недвижимость, 22 окт, 14:01
До 40 тысяч рублей за метр: сколько реально стоит архитектура новых ЖК Недвижимость, 22 окт, 13:52
В ЦИАН назвали города с наибольшим ростом предложения новостроек Недвижимость, 22 окт, 11:01
Документы и нюансы: как превратить садовый дом в жилой Недвижимость, 22 окт, 10:38
Выставка недвижимости Дубая в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве Недвижимость, 22 окт, 10:14
Риелторы сообщили о скачке предложения наследственного жилья в Москве Недвижимость, 21 окт, 18:11
Названы самые продаваемые премиальные новостройки Старой Москвы Недвижимость, 21 окт, 17:59
Спрос на новостройки Москвы вернулся на прошлогодний уровень Недвижимость, 21 окт, 15:30
Постер в интерьере: как правильно выбрать и повесить на стену Недвижимость, 21 окт, 14:06
В Росреестре сообщили о рекордном числе сделок в новостройках Москвы Недвижимость, 21 окт, 13:40
Московские строители устанавливают свои курсы валют
Элитная недвижимость ,  
0 

Московские строители устанавливают свои курсы валют

Один доллар на московских стройках стоит 36 рублей, как в августе 2014-го
Фото: Depositphotos/Makaule
Фото: Depositphotos/Makaule

В последний день 2014г. доллар стоит 56 руб. по курсу ЦБ РФ. Однако московские застройщики устанавливают свои курсы доллара, ориентируясь на его стоимость в августе 2014г. - 36 руб. Таким образом строители пытаются реализовать спрос на недвижимость.

Редакция "РБК-Недвижимости" опросила девелоперские компании и узнала, по каким курсам идут предновогодние продажи.

Доллар по ценам "бархатного сезона"

Триколор (Capital Group) Лица (Capital Group)

Резиденции Монэ (AB Developmen) Рассвет Loft*Studio (KR Properties)

Еще в октябре компания Capital Group зафиксировала курс доллара в ЖК "Триколор". "Принимая во внимание, что все ключевые траты по объекту уже произведены (в 2014г. ввели в эксплуатацию два корпуса площадью порядка 150 тыс. кв. м), мы смогли позволить себе зафиксировать 1 долл. по цене 36 руб.", - рассказывает коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. Он добавляет, что с 1 января 2015г. цены на квадратные метры в архпроекте "Лица" предполагается зафиксировать в рублях по курсу 40 руб. за 1 долл. Таким образом, стоимость квадратного метра в проекте будет начинаться от 260 тыс. руб.

Как отмечает руководитель отдела маркетинга управляющей компании "AB Development" (собственник - "Компания Панавто") цены на апартаменты в "Резиденции Монэ" привязаны к доллару по курсу Банка России. Однако в рамках акции, которая продлится в январе, для покупателей курс снижен на 20%, но не ниже 39 руб. за 1 долл.

Все объекты KR Properties продаются по курсу 37,5 руб. за 1 долл. "В 2015г. компания в связи с резкой волатильностью курса валют переводит все цены в рубли, чтобы таким образом сохранить стабильность цены предложения", - объясняет решение компании директор по развитию лофт-проектов KR Properties Александр Подусков.

В "Клубном доме на Котельнической набережной" компании "Русский Монолит" доллар также зафиксирован на уровне 40 руб.

По курсу ЦБ

St.Nickolas (Vesper) Knightsbridge Private Park (Реставрация Н) Полянка/44 (ПСН)

Тем не менее не все компании решили зафиксировать долларовый курс. Например, группа "ПСН" (объект "Полянка/44") и компания Vesper (St.Nickolas) номинируют цены в долларах по курсу Банка России. По курсу ЦБ реализуются квартиры в комплексе "Снегири Эко" компании "Снегири" и в комлексе Knightsbridge Private Park компании "Реставрация Н". "В январе квартиры будут продаваться в долларах, но мы готовы обсуждать с покупателем фиксацию курса", - замечает коммерческий директор "Реставрации Н" Тимур Сухарев. 

Сложный рублевый расчет

Barkli Residence (Баркли) Литератор (Галс-Девелопмент)

Balchug Viewpoint (Интеко) Кленовый DOM (Дон-Строй)

В проектах компании "Баркли" цены указаны в рублях. "Проекты премиум- и элитного класса с рублевым ценником стали наиболее востребованными по итогам года - при таком раскладе обе стороны (и продавцы, и покупатели) соблюдали свои интересы, так как сокращали до минимума риски, связанные с волатильностью курса рубля", - объясняет ценовую политику коммерческий директор корпорации "Баркли" Екатерина Фонарева.

Продажи элитных объектов в отечественной валюте продолжают компании "Интеко", "Дон-Строй" и "Галс-Девелопмент".

Как говорит директор департамента продаж недвижимости "Галс-Девелопмент" Игорь Быченок, все квартиры всегда продавались в рублях, однако стоимость привязана к валютным колебаниям за счет того, что часть строительных материалов - это импорт. "В середине декабря мы подняли цены в среднем на 10%, ценовая политика в 2015г. будет корректироваться в зависимости от рыночной ситуации", - добавляет он.

На влияние импортных стройматериалов на стоимость квадратного метра в элитных объектах указывает также Алексей Белоусов из Capital Group и Екатерина Фонарева из "Баркли". Например, в архпроекте "Лица" доля импортных составляющих максимальна: от фасадов и оконного профиля до инженерии и лифтов.

Екатерина Фонарева отмечает, что из-за повышения стоимости материалов существуют явные предпосылки для дальнейшего роста цен. "В текущих условиях в декабре мы делаем все возможное, чтобы сдерживать цены на наши объекты, однако лимит ограничен. Корпорация "Баркли" планирует повысить цены с января 2015г.", - добавляет она.

Елена Лыкова

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента