Московские строители устанавливают свои курсы валют
В последний день 2014г. доллар стоит 56 руб. по курсу ЦБ РФ. Однако московские застройщики устанавливают свои курсы доллара, ориентируясь на его стоимость в августе 2014г. - 36 руб. Таким образом строители пытаются реализовать спрос на недвижимость.
Редакция "РБК-Недвижимости" опросила девелоперские компании и узнала, по каким курсам идут предновогодние продажи.
Доллар по ценам "бархатного сезона"
Еще в октябре компания Capital Group зафиксировала курс доллара в ЖК "Триколор". "Принимая во внимание, что все ключевые траты по объекту уже произведены (в 2014г. ввели в эксплуатацию два корпуса площадью порядка 150 тыс. кв. м), мы смогли позволить себе зафиксировать 1 долл. по цене 36 руб.", - рассказывает коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. Он добавляет, что с 1 января 2015г. цены на квадратные метры в архпроекте "Лица" предполагается зафиксировать в рублях по курсу 40 руб. за 1 долл. Таким образом, стоимость квадратного метра в проекте будет начинаться от 260 тыс. руб.
Как отмечает руководитель отдела маркетинга управляющей компании "AB Development" (собственник - "Компания Панавто") цены на апартаменты в "Резиденции Монэ" привязаны к доллару по курсу Банка России. Однако в рамках акции, которая продлится в январе, для покупателей курс снижен на 20%, но не ниже 39 руб. за 1 долл.
Все объекты KR Properties продаются по курсу 37,5 руб. за 1 долл. "В 2015г. компания в связи с резкой волатильностью курса валют переводит все цены в рубли, чтобы таким образом сохранить стабильность цены предложения", - объясняет решение компании директор по развитию лофт-проектов KR Properties Александр Подусков.
В "Клубном доме на Котельнической набережной" компании "Русский Монолит" доллар также зафиксирован на уровне 40 руб.
По курсу ЦБ
Тем не менее не все компании решили зафиксировать долларовый курс. Например, группа "ПСН" (объект "Полянка/44") и компания Vesper (St.Nickolas) номинируют цены в долларах по курсу Банка России. По курсу ЦБ реализуются квартиры в комплексе "Снегири Эко" компании "Снегири" и в комлексе Knightsbridge Private Park компании "Реставрация Н". "В январе квартиры будут продаваться в долларах, но мы готовы обсуждать с покупателем фиксацию курса", - замечает коммерческий директор "Реставрации Н" Тимур Сухарев.
Сложный рублевый расчет
В проектах компании "Баркли" цены указаны в рублях. "Проекты премиум- и элитного класса с рублевым ценником стали наиболее востребованными по итогам года - при таком раскладе обе стороны (и продавцы, и покупатели) соблюдали свои интересы, так как сокращали до минимума риски, связанные с волатильностью курса рубля", - объясняет ценовую политику коммерческий директор корпорации "Баркли" Екатерина Фонарева.
Продажи элитных объектов в отечественной валюте продолжают компании "Интеко", "Дон-Строй" и "Галс-Девелопмент".
Как говорит директор департамента продаж недвижимости "Галс-Девелопмент" Игорь Быченок, все квартиры всегда продавались в рублях, однако стоимость привязана к валютным колебаниям за счет того, что часть строительных материалов - это импорт. "В середине декабря мы подняли цены в среднем на 10%, ценовая политика в 2015г. будет корректироваться в зависимости от рыночной ситуации", - добавляет он.
На влияние импортных стройматериалов на стоимость квадратного метра в элитных объектах указывает также Алексей Белоусов из Capital Group и Екатерина Фонарева из "Баркли". Например, в архпроекте "Лица" доля импортных составляющих максимальна: от фасадов и оконного профиля до инженерии и лифтов.
Екатерина Фонарева отмечает, что из-за повышения стоимости материалов существуют явные предпосылки для дальнейшего роста цен. "В текущих условиях в декабре мы делаем все возможное, чтобы сдерживать цены на наши объекты, однако лимит ограничен. Корпорация "Баркли" планирует повысить цены с января 2015г.", - добавляет она.
Елена Лыкова