Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аренда жилья в центре Москвы подешевела сильнее, чем в среднем по городу Жилье, 00:15
Собянин утвердил проект жилого квартала в промзоне Братцево Жилье, 08 дек, 17:15
ГД одобрила в первом чтении отмену налога на списанную ипотеку Деньги, 08 дек, 17:04
Правительство продлило дальневосточную ипотеку до конца 2030 года Деньги, 08 дек, 15:58
ВЦИОМ выяснил, какую сумму на покупку жилья ждет от родителей молодежь Жилье, 08 дек, 15:47
В Подмосковье в 1,5 раза выросло предложение элитных домов и участков Загород, 08 дек, 14:13
Власти Москвы назвали сроки запуска МЦД-3 и МЦД-4 Жилье, 08 дек, 13:37
На БКЛ начались технические пуски восточных участков. Видео Город, 08 дек, 12:14
Елка на стене: как сделать модное украшение интерьера Дизайн, 08 дек, 11:37
Названы новостройки Москвы — лидеры по продажам в 2022 году Жилье, 08 дек, 11:13
Половина россиянин займется ремонтом дома и техники в январские праздники Жилье, 08 дек, 09:46
Минстрой предложил поднять норматив стоимости жилья в России Жилье, 07 дек, 17:19
Уход иностранных компаний обеспечил рост инвестиций в недвижимость России Деньги, 07 дек, 16:23
ЦИАН сообщил об остановке падения цен на новостройки Москвы Жилье, 07 дек, 16:14
Московские строители устанавливают свои курсы валют
Элитная недвижимость ,  
0 

Московские строители устанавливают свои курсы валют

Один доллар на московских стройках стоит 36 рублей, как в августе 2014-го
Фото: Depositphotos/Makaule
Фото: Depositphotos/Makaule

В последний день 2014г. доллар стоит 56 руб. по курсу ЦБ РФ. Однако московские застройщики устанавливают свои курсы доллара, ориентируясь на его стоимость в августе 2014г. - 36 руб. Таким образом строители пытаются реализовать спрос на недвижимость.

Редакция "РБК-Недвижимости" опросила девелоперские компании и узнала, по каким курсам идут предновогодние продажи.

Доллар по ценам "бархатного сезона"

Триколор (Capital Group) Лица (Capital Group)

Резиденции Монэ (AB Developmen) Рассвет Loft*Studio (KR Properties)

Еще в октябре компания Capital Group зафиксировала курс доллара в ЖК "Триколор". "Принимая во внимание, что все ключевые траты по объекту уже произведены (в 2014г. ввели в эксплуатацию два корпуса площадью порядка 150 тыс. кв. м), мы смогли позволить себе зафиксировать 1 долл. по цене 36 руб.", - рассказывает коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. Он добавляет, что с 1 января 2015г. цены на квадратные метры в архпроекте "Лица" предполагается зафиксировать в рублях по курсу 40 руб. за 1 долл. Таким образом, стоимость квадратного метра в проекте будет начинаться от 260 тыс. руб.

Как отмечает руководитель отдела маркетинга управляющей компании "AB Development" (собственник - "Компания Панавто") цены на апартаменты в "Резиденции Монэ" привязаны к доллару по курсу Банка России. Однако в рамках акции, которая продлится в январе, для покупателей курс снижен на 20%, но не ниже 39 руб. за 1 долл.

Все объекты KR Properties продаются по курсу 37,5 руб. за 1 долл. "В 2015г. компания в связи с резкой волатильностью курса валют переводит все цены в рубли, чтобы таким образом сохранить стабильность цены предложения", - объясняет решение компании директор по развитию лофт-проектов KR Properties Александр Подусков.

В "Клубном доме на Котельнической набережной" компании "Русский Монолит" доллар также зафиксирован на уровне 40 руб.

По курсу ЦБ

St.Nickolas (Vesper) Knightsbridge Private Park (Реставрация Н) Полянка/44 (ПСН)

Тем не менее не все компании решили зафиксировать долларовый курс. Например, группа "ПСН" (объект "Полянка/44") и компания Vesper (St.Nickolas) номинируют цены в долларах по курсу Банка России. По курсу ЦБ реализуются квартиры в комплексе "Снегири Эко" компании "Снегири" и в комлексе Knightsbridge Private Park компании "Реставрация Н". "В январе квартиры будут продаваться в долларах, но мы готовы обсуждать с покупателем фиксацию курса", - замечает коммерческий директор "Реставрации Н" Тимур Сухарев. 

Сложный рублевый расчет

Barkli Residence (Баркли) Литератор (Галс-Девелопмент)

Balchug Viewpoint (Интеко) Кленовый DOM (Дон-Строй)

В проектах компании "Баркли" цены указаны в рублях. "Проекты премиум- и элитного класса с рублевым ценником стали наиболее востребованными по итогам года - при таком раскладе обе стороны (и продавцы, и покупатели) соблюдали свои интересы, так как сокращали до минимума риски, связанные с волатильностью курса рубля", - объясняет ценовую политику коммерческий директор корпорации "Баркли" Екатерина Фонарева.

Продажи элитных объектов в отечественной валюте продолжают компании "Интеко", "Дон-Строй" и "Галс-Девелопмент".

Как говорит директор департамента продаж недвижимости "Галс-Девелопмент" Игорь Быченок, все квартиры всегда продавались в рублях, однако стоимость привязана к валютным колебаниям за счет того, что часть строительных материалов - это импорт. "В середине декабря мы подняли цены в среднем на 10%, ценовая политика в 2015г. будет корректироваться в зависимости от рыночной ситуации", - добавляет он.

На влияние импортных стройматериалов на стоимость квадратного метра в элитных объектах указывает также Алексей Белоусов из Capital Group и Екатерина Фонарева из "Баркли". Например, в архпроекте "Лица" доля импортных составляющих максимальна: от фасадов и оконного профиля до инженерии и лифтов.

Екатерина Фонарева отмечает, что из-за повышения стоимости материалов существуют явные предпосылки для дальнейшего роста цен. "В текущих условиях в декабре мы делаем все возможное, чтобы сдерживать цены на наши объекты, однако лимит ограничен. Корпорация "Баркли" планирует повысить цены с января 2015г.", - добавляет она.

Елена Лыкова

Главное Лента