Лента новостей
Все новости Недвижимость
Ледяные трюки: 5 самых впечатляющих зимних погонь в кино 18:46, РБК и Toyo Мамаев рассказал об иконостасе в своей камере в СИЗО 18:43, Общество 15 часов на одном заряде: компактный ноутбук для долгих поездок 18:43, РБК и Lenovo Bank of America запатентовал систему хранения криптовалют 18:40, Крипто Золотая миля: самые дорогие улицы мира 18:37, Фотогалерея  Столешников переулок опустился в рейтинге самых дорогих улиц мира 18:36, Бизнес Роскомнадзор предложил Google подписать антипиратский меморандум 18:35, Технологии и медиа Фонд Сбербанка и экс-глава Disney вложились в стартап по анализу эмоций 18:30, Бизнес Сотрудники ФСБ пришли с обысками в петербургский «Горэлектротранс» 18:21, Общество Как завести горизонтальные связи на бизнес-мероприятиях 18:21, РБК и Открытие Всемирный конгресс ингушского народа обратился в КС по делу о границе 18:19, Политика Крупнейшая экономика Европы показала рекордное с 2013 года падение 18:18, Экономика Абэ пообещал заключить договор с Россией на основе доверия Путину 18:04, Политика Росреестр остановил сервис выписок о владельцах квартир из-за DDoS-атаки 17:55, Бизнес 5 модных трендов этой осени 17:54, РБК Pink и KUPIVIP.RU В матче против Германии ворота сборной России будет защищать Андрей Лунев 17:54, Спорт ЦИК ДНР объявила Пушилина избранным главой республики 17:49, Политика Аналитики назвали самые дорогие улицы в мире 17:47, Город Майнить Ethereum стало не выгодно: Susquehanna представила новый отчет 17:46, Крипто В УПЦ опровергли информацию о расколе из-за встречи с Порошенко 17:42, Политика В США начали проверку Boeing после катастрофы в Индонезии 17:41, Общество Минфин оспорил решение английского суда по долгу Украины на $3 млрд 17:37, Экономика «Газпром» допустил срыв сроков установки 300 тыс. счетчиков 17:31, Бизнес Командная работа: семиместный минивэн для бизнеса на колесах 17:30, РБК и Volkswagen Против учителя возбудили дело после удара школьника о парту 17:26, Общество В Киеве прошли акции протеста из-за отсутствия отопления 17:18, Общество КамАЗ изменил график работы в ноябре из-за сокращения заказов 17:07, Бизнес Технический успех: почему взлет России в Doing Business не помог бизнесу 16:48, Мнение
Ипотека с господдержкой активизировала спрос на новостройки Москвы
Материалы по теме Банк России снизил ключевую ставку до 12,5% Ставка по программе субсидирования ипотечных кредитов снижена до 12% Падение рынка новостроек подтвердили отчеты публичных девелоперов Продажи в новостройках Москвы упали вдвое
13 мая 2015, 16:52
0
Ипотека с господдержкой активизировала спрос на новостройки Москвы
Количество сделок с новостройками в Москве растет благодаря госпрограмме поддержки ипотеки, однако цены практически не меняются
Фото: ИТАР-ТАСС/ Александр Краснов

Спрос на квартиры в новостройках Москвы активизировался после зимнего затишья. Игроки рынка это связывают с запуском госпрограммы субсидирования ипотечных ставок на покупку жилья на первичном рынке. Начиная с середины марта у ипотечных покупателей появилась возможность оформить кредит со ставкой от 11,5% годовых в рублях. В то же время риелторы отмечают, что активизация спроса практически не отразилась на цене квадратного метра.

Согласно официальным данным Росреестра, количество зарегистрированных договоров долевого участия (сделок с квартирами в новостройках) в апреле по сравнению с мартом повысилось на 48,4%, а число ипотечных сделок — на 15%.

В девелоперской компании ОПИН подтвердили существенное увеличение спроса на квартиры в новостройках в апреле — в среднем на 15–20%. Основной драйвер покупательской активности, согласно информационным материалам компании, — ипотека с господдержкой, а также партнерские программы застройщиков и банков (беспроцентные рассрочки и акции).

«Уровень реализованного спроса в апреле оказался выше на 31% по сравнению с мартом, а уровень потенциального спроса — на 20%, — комментирует руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. — Увеличение спроса на новостройки было связано с запуском программ субсидированной ипотеки, выходом новых проектов в бюджетном сегменте на начальных стадиях строительной готовности и наметившейся стабилизацией экономической ситуации в стране».

Девелоперы также проявляли активность, выводя на рынок новые проекты и объемы. Средний уровень цен на первичном рынке Москвы в апреле вырос незначительно, часть продавцов отреагировала на оживление на рынке повышением цен, отмечает директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова. При этом скидки и акции предлагать не перестали, поддерживая спрос, добавляет она. В то же время в девелоперской группе компаний «МИЦ» отмечают, что существенных скидок застройщики сегодня не предлагают. Основные акции и предложения связаны с рассрочками и ипотекой, в то время как непосредственные скидки предлагаются только на отдельные квартиры и при условии 100%-ной оплаты.

Цены на новостройки

Фото: Миэль
В апреле 2015 года средневзвешенная цена на новостройки Москвы и Новой Москвы практически не изменилась, говорится в исследовании аналитического отдела компании «Миэль-Новостройки». Значительный рост цены (почти в 9%) в границах Москвы наблюдается только в сегменте комфорт-класса и объясняется повышением стадии готовности новых домов.

Средневзвешенная цена предложения квартир на первичном рынке Москвы, по данным «Миэль», составила 244,9 тыс. руб. за кв. м (-0,2%), что соответствовало $4609 за кв. м (+13,4%). В Новой Москве цена снизилась на 1,1% и составила 102,8 тыс. руб. за кв. м ($1934 за кв. м).

«В апреле цены по Москве в старых границах и Новой Москве немного уменьшились, в основном это связано со структурными изменениями в предложении», — комментирует генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева.

За прошедший месяц общее количество новостроек в Москве выросло на 1,3% и составило 232 объекта (103 проекта). Общая площадь квартир в продаже соответствовала 1,25 млн кв. м (минус 3,2% к марту 2015 года), что составляет 16,9 тыс. квартир. Количество реализуемых квартир в Новой Москве выросло на 3,5% и составило 8,6 тыс. (514,8 тыс. кв. м).

По данным инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, структура предложения новостроек в старых границах Москвы по итогам апреля практически не изменилась — объем предложения бизнес-класса составил 46,5% от общего объема предложения, комфорт-класса — 30,6%, премиум-класса — 13%, элитного сегмента — 8,6%. Меньше всего на первичном рынке Москвы по-прежнему был представлен экономкласс — всего 1,4%.

Начало мая на рынке новостроек массового сегмента сопровождалось затишьем. Длительные выходные обычно снижают активность покупателей, в связи с этим девелоперы стараются не выводить в продажу новые проекты и объемы. «Однако есть вероятность, что в этот раз события будут развиваться по другому сценарию. С начала года на рынке бюджетных новостроек накопился отложенный спрос, который стал реализовываться только в апреле вследствие запуска механизма государственного субсидирования ипотечной ставки. В связи с этим велика вероятность, что в мае сохранится высокий уровень покупательской активности. Поддержанию спроса будут способствовать и скидки, обычно приуроченные к весенним праздникам», — прогнозирует Анна Соколова.

Кроме того, в мае возможен выход на рынок новых корпусов и объемов в проектах массового сегмента. «Продавцы будут стремиться реализовать максимальный объем квартир, пока действует программа господдержки ипотечного кредитования. Можно предположить, что новые объемы выйдут с определенным дисконтом к рынку, продолжая тенденцию начала года. Таким образом, с учетом выполнения всех вышеописанных условий среднерыночная цена в мае, скорее всего, останется неизменной или, если вновь выходящие объемы будут значительны, может даже понизиться», — резюмирует Анна Соколова.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости