Лента новостей
Все новости Недвижимость
В МТС разработали сервис для снижения налогов на недвижимость 09:13, Деньги Представитель Алибасова опроверг сообщения об инсценировке отравления 09:03, Общество «Росагролизинг» докапитализируют на 3 млрд руб. 09:02, Экономика Mail.ru переведет ящики электронной почты на вход по паролю из СМС 09:02, Технологии и медиа Минэкономразвития назвало 11 самых проблемных российских моногородов 09:00, Политика Косаток из «китовой тюрьмы» доставили к месту выпуска в среду обитания 08:50, Общество Каталонский модерн Гауди: 7 зданий, которые сделали Барселону знаменитой 08:46, Недвижимость  Ваша формула спокойствия: как привести нервы в порядок 08:42, РБК Стиль и Altay Resort «Найти сотрудников — это полдела»: Остервальдер — о правильных компаниях 08:41, PRO Трамп задумался о выходе из военного договора с Японией 08:37, Политика SpaceX перенесла запуск ракеты Falcon Heavy на несколько часов 08:27, Технологии и медиа Трамп заявил о готовности ударить по Ирану без разрешения конгресса 08:13, Политика В Казахстане взрывы боеприпасов затруднили тушение пожара на складе 08:12, Общество Сбербанк запустил денежные переводы с кредитных карт 08:00, Финансы В Казахстане возросло число погибших из-за взрывов на военном складе 07:52, Общество В Красноярске женщина родила ребенка в городском автобусе 07:41, Общество В NASA сообщили о нештатной ситуации при возвращении космонавтов с МКС 07:34, Общество Финансирование спутников ГЛОНАСС заморозят из-за импортных комплектующих 07:00, Общество В Грузии предложили запустить для россиян шаттлы из Баку и Еревана 06:45, Бизнес Греческий баскетболист удостоился звания MVP сезона в НБА 06:34, Спорт Boeing разместила непоставленные самолеты на парковке для машин 06:19, Бизнес Минфин заложил рост военных пенсий на 600 млрд руб. за три года 06:00, Экономика Каспийскую флотилию подняли по тревоге в рамках внезапной проверки 05:58, Политика Космонавт Кононенко и двое астронавтов вернулись на Землю с МКС 05:50, Технологии и медиа Россия подаст заявку на подтверждение полномочий делегации в ПАСЕ 05:32, Политика В Бурятии по тревоге подняли пять соединений общевойсковой армии 05:05, Политика Европейский баскетболист второй раз в истории стал новичком года в НБА 04:32, Спорт В делегации Украины допустили приостановку участия в ПАСЕ 04:31, Политика
Сколько стоят квартиры в московских промзонах
Материалы по теме Московские власти одобрили два крупных проекта застройки промзон Москва объявит конкурс на застройку южной территории ЗИЛа Жилье вместо заводов: 5 мегапроектов в промзонах Москвы Как архитектура помогает превращать промзоны в городские доминанты Как застроят промзону ЗИЛа: девелоперы раскрыли свои планы
0
Заводские новостройки: сколько стоят квартиры в московских промзонах
16% новостроек в Москве возводится на территориях бывших промзон
Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС

Около 325 тыс. кв. м жилья в новостройках, которые сейчас возводятся на территориях бывших промзон в старых границах Москвы, насчитали специалисты аналитического центра инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet. Это 16% от общего объема предложения в столице.

Почти половина соответствующего предложения относится к бизнес-классу — 49%, на комфорт- и «элитку» приходится 26% и 24% соответственно. Доля остальных сегментов не превышает 1%. При этом наибольшая часть такого предложения представлена в ЦАО — 42%, ЮАО — 25% и СЗАО — 20% от суммарной площади предложения.

Один из самых доступных по цене вариантов — 121,2 тыс. руб. за кв. м — находится в микрорайоне Царицыно-2, который строится на месте бывшего Московского комбината хлебопродуктов. Бюджет покупки в данном проекте начинается от 4,6 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 33,8 кв. м.

Самая высокая средневзвешенная цена — 1179,7 тыс. руб. за кв. м — в ЖК Knightsbridge Private Park, занявшего площадку хлебозавода № 6. Причем наиболее дешевым предложением здесь является четырехкомнатная квартира площадью 152,6 кв. м, которая оценивается застройщиком в 182,5 млн руб.

При этом лидерами по объему предложения среди находящихся в реализации проектов являются ЖК RedSide (территория бывшей автобазы № 20) — порядка 57 тыс. кв. м, ЖК «Скай Форт» (завод строительных материалов) — 26 тыс. кв. м) и ЖК «Садовые кварталы» (на месте Московского завода «РТИ-Каучук») — 24 тыс. кв. м.

Московские новостройки на территории промзон

Название объекта

Промзона

Девелопер

Цена за квартиру
в новостройке,
тыс. руб./кв. м

ЖК Knightsbridge Private Park

ОАО «Хлебозавод № 6»

ДК «Реставрация Н»

1179,7

ЖК «Литератор»

Экспериментальный завод
напитков «Хамовники»

ОАО «Система-Галс»

635,8

ЖК Barrin House

Московская шелкокрутильная

фабрика «Моснитки»

ДК «Дон-Строй»

537,1

ЖК «Садовые кварталы»

ООО «Завод РТИ-Каучук»

ОАО «Садовые кварталы»

511,9

ЖК «Английский квартал»

Автокомбинат № 32

ГК «ПИК»

436,7

ЖК RedSide

Территория бывшей автобазы № 20

ГК «ИНСИГМА»

324,9

ЖК «Сердце Столицы»

Промзона на Шелепихинской набережной

ДК «Дон-Строй»

276,8

ЖК «Наследие»

Территория завода «Изолит»

ОАО «Галс-Девелопмент»

253,4

ЖК «Донской Олимп»

Завод по обработке
цветных металлов (ООО «МЗОЦМ»)

«ЛСР. Недвижимость-Москва»

246,5

МФК «Маршал»

Бронетанковый ремонтный завод

ОАО «494 УНР»

229,4

ЖК «Утесов»

Промзоны «Силикатные улицы»

ЗАО «МФК ГРАС»

222,8

 

ЖБИ № 5

ООО «ТУКС Моспромстрой»

221,3

ЖК «Триколор»

Деревообрабатывающий комбинат № 17

Capital Group

210,4

ЖК «Скай Форт»

Нагатинский завод строительных материалов

ООО «ИСК Столица»

189,6

МФК «Фили Град»

Промзона № 40а «Западный порт»

MR Group

189,0

ЖК «Ривер Парк»

Территория Судостроительного комбината

ООО «Речников Инвест»

185,3

«Город на реке Тушино-2018»

Тушинский аэродром

АО «Тушино 2018» (ИФД «КапиталЪ»)

160,2

мкр-н Царицыно

Московский комбинат хлебопродуктов

ОАО «Московский
комбинат хлебопродуктов»

147,9

Апарт-комплекс «ТехноПарк»

Нагатинский терминал

ООО «Инвестиционные перспективы»

132,2

мкр-н Некрасовка-Парк

Люберецкие поля аэрации

ООО «Лексион девелопмент»

124,1

мкр-н Царицыно-2

Московский комбинат
хлебопродуктов «Настюша»

ОАО «Московский
комбинат хлебопродуктов»

121,2

Источник: Est-a-Tet
Часть бывших промзон, которые сегодня активно застраиваются, находится в непосредственной близости к Москве-реке. Компания «Дон-Строй» застраивает часть промзоны «Магистральные улицы» на Шелепихинской набережной, где на участке 14 га возводит проект «Сердце Столицы». Летом 2014 года на рынок новостроек вышел ЖК «Ривер Парк» рядом с Нагатинским затоном — проект реновации территории Судостроительного комбината (площадь застройки составляет 29 га). На берегу Строгинской поймы на месте бывшего Тушинского аэродрома строится «Город на реке Тушино — 2018».

«На данный момент в проектах реновации сконцентрировано 25% от общего объема предложения у воды, — отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева. — Однако доля таких проектов со временем будет расти». В частности, компания «ЛСР. Недвижимость — Москва» анонсировала на лето 2015 года начало строительства жилья на территории промзоны «ЗИЛ». Застроить домами береговую линию планируется в рамках реновации промзоны «Южный порт». Также в ближайшее время ожидается освоение территории промзоны «Западный порт».

К 2020 году доля предложения жилья в проектах реновации промзон на столичном рынке может занять половину от общего объема предложения, дает прогноз руководитель аналитического центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. Основная зона застройки сместится из ЦАО в ЮВАО и СВАО. Лидерами при распределении по сегментам скорее всего останутся бизнес- и комфорт-класс».

Реновация промзон и их застройка жилой, торговой и офисной недвижимостью на сегодняшний день считается одним из приоритетных направлений развития столичной градостроительной политики.

Подготовил Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости