Лента новостей
Все новости Недвижимость
Число погибших при взрыве на свадьбе в Кабуле увеличилось до 63 07:53, Общество Боец UFC Нэйт Диас в первом за три года бою победил Энтони Петтиса 07:38, Спорт В США при крушении легкомоторного самолета погибла телеведущая 07:31, Общество Депутат Рады заявил об умышленном уничтожении производства на Украине 06:49, Политика Трамп по ошибке оскорбил сторонника своей партии 06:11, Политика СМИ узнали о продовольственном кризисе в Британии при «жестком» Brexit 05:45, Политика Около 2 тыс. человек эвакуировали на Канарах из-за лесных пожаров 05:32, Общество The National Interest назвал перспективы военно-морского флота России 05:08, Политика Шойгу пригласил страны НАТО на Армейские международные игры 04:28, Политика При взрыве на свадьбе в Кабуле погибли не менее 40 человек 04:15, Общество В Дагестане при падении автомобиля в обрыв погиб ребенок 03:35, Общество Порошенко назвал главные страхи России 03:16, Политика Медведев обыграл Джоковича и вышел в финал «Мастерса» в Цинциннати 03:05, Спорт В США при падении легкомоторного самолета на жилой дом погиб человек 02:26, Общество Министр финансов Аргентины ушел в отставку на фоне обвала курса песо 02:12, Экономика При попытке пересечения границы сектора Газа убили нескольких палестинцев 01:50, Политика В Одессе задержали владельца отеля после гибели девяти человек при пожаре 01:20, Общество Дзюба назвал позором работу бригады арбитров в матче с «Ахматом» 01:07, Спорт Девять станций красной ветки московского метро закроют на неделю 00:52, Общество На праздновании свадьбы в Кабуле от взрыва пострадали 20 человек 00:38, Общество Под Керчью обнаружили пустой саркофаг греческой колонизации Крыма 00:12, Общество «Монако» Головина потерпел второе подряд разгромное поражение в Лиге 1 00:05, Спорт В Тбилиси перекроют центр города из-за съемок фильма «Форсаж-9» 17 авг, 23:41, Общество Арбитр не удалил с поля получившего две желтые карточки игрока «Зенита» 17 авг, 23:17, Спорт После ДТП с маршруткой в Перми завели уголовное дело 17 авг, 22:53, Общество В Кузбассе из шахты эвакуировали 43 горняков из-за пожара 17 авг, 22:38, Общество Израиль перехватил две запущенные из сектора Газа ракеты 17 авг, 22:12, Политика 16 часов на одном заряде: тест легкого ноутбука для приключений 17 авг, 21:42, РБК и ASUS
В России падает доходность от сдачи квартир в аренду
Материалы по теме Москва резко опустилась в рейтинге самых дорогих городов мира Аренда квартир: из-за чего спорят наймодатели и наниматели жилья Подработка в дачный сезон: сколько приносит летняя аренда квартиры
0
В России падает доходность от сдачи квартир в аренду
Москва оказалась на последнем месте по доходности от аренды квартир среди городов-миллионников
Фото: ИТАР-ТАСС/ Станислав Красильников

Практически во всех крупных городах России с 2013 года отмечается снижение доходности от сдачи квартир в аренду. Доходность арендных квартир в Москве самая низкая среди российских городов-миллионников (4,6%). Самым доходным оказался Челябинск (8,6%). Такие данные приводятся в исследовании, подготовленном интернет-порталом по аренде квартир Domofond.ru.

В тройку лидеров по прибыльности вошли также Красноярск (7,1%) и Пермь (7,1%). Помимо столицы, в условный рейтинг аутсайдеров попали Казань (5,7%) и Санкт-Петербург (5,7%). Челябинск возглавляет таблицу городов-миллионников, при этом в нем отмечено самое сильное падение доходности от аренды квартир: с декабря 2013 года по май 2015 она упала на 1,3 п.п.

Согласно данным портала, в Челябинске низкие по сравнению с другими милионниками средние цены за кв. м — всего 46 309 руб. При этом средняя стоимость аренды метра квартиры выше, чем в некоторых других городах, — 310 руб. в месяц, отмечает генеральный директор портала Domofond.ru Эрик Сегерборг. «Что касается Москвы — казалось бы, сдача жилья должна быть весьма доходной, но на самом деле получается наоборот. Это связано с большим количеством предложений и высокой конкуренцией, что способствует снижению ставок, а значит, уменьшению доходов арендодателей», — комментирует Эрик Сегерборг.

Средняя доходность среди крупнейших городов России, по данным исследования, упала с начала 2013 года с 7% до 6,3% к маю 2015 года. Таким образом, приобретение недвижимости с целью ее сдачи внаем становится все менее надежной инвестицией. Риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», отмечают, что при сдаче в аренду средний срок окупаемости квартиры экономкласса составляет порядка 18 лет. Доходность в этом же сегменте на рынке городской аренды в Москве колеблется в диапазоне 4–7% годовых.

Кризис внес коррективы на рынок аренды городских квартир: покупательская способность снижается, спрос падает. «На эту ситуацию повлияло сразу несколько факторов: экономический кризис, колебания курсов валют, снижение доходов и покупательской способности населения, отток определенной части арендаторов, приезжающих в Москву на заработки, определенные изменения миграционной политики и т. д.», — говорит первый заместитель директора агентства «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Источник: Domofond.ru

Самые прибыльные районы Москвы

Самую высокую доходность для собственников, согласно исследованию Domofond.ru, в мае 2015-го показывали арендные квартиры на станции «Мякинино» (6%), а самую низкую — на «Курской» (3%). «Если смотреть на распределение доходности по районам Москвы, то наибольшую имеет дешевое жилье на окраинах, поскольку эта категория является самой востребованной», — говорит Эрик Сегерборг.

В прошлом году на рынке аренды квартир Москвы и Московской области произошли значительные изменения. «Предложение заметно превысило спрос, в итоге на каждого арендатора пришлось по 2–2,5 квартиры. В этом году преобладание предложения над спросом сохраняется», — отмечает Мария Жукова.

Рынок аренды несколько инертный и не сразу реагирует на изменившуюся экономическую ситуацию. Сейчас риелторы уже отмечают изменения: собственники снижают цены. По подсчетам агентства «Миэль-Аренда», с января по 1 июня 2015 года цены на квартиры в экономклассе снизились: на однокомнатные квартиры — на 8% (34 тыс. руб. в январе — 31 тыс. руб. на 1 июня), двухкомнатные — на 9,5%, трехкомнатные — на 4,2%. «Однокомнатные квартиры были наиболее переоценены и не соответствовали текущему спросу и средним зарплатам, — говорит Мария Жукова. — Тенденция снижения цен, скорее всего, будет продолжаться».

Доходность от аренды в Москве в зависимости от станции метро

 

Источник: Domofond.ru

 

Как самому рассчитать доходность

 

Рассчитать доход от сдачи в аренду инвестиционной квартиры можно по формуле: (месячная стоимость найма Х 12 — 13%НДФЛ) Х 100 / (стоимость покупки + стоимость дополнительных вложений). К дополнительным вложениям относятся ремонт, покупка мебели и бытовой техники. Здесь также нужно учитывать коммунальные платежи и налог на имущество.

 

Для примера в компании «НДВ-Недвижимость» рассчитали среднюю доходность от аренды квартиры в Москве. Для расчета из базы предложений были взяты данные по средней стоимости аренды и покупки квартир.

 

Средняя стоимость однокомнатной квартиры экономкласса в Москве — 30 тыс. руб. в месяц. Чтобы понять годовой доход, нужно отнять издержки, которые несет арендодатель. Прежде всего, это коммунальные услуги, составляющие в среднем 3 тыс. руб. (свет и воду по счетчикам оплачивает наниматель) и НДФЛ в размере 13%, которые собственник уплачивает в бюджет. Получается так: 30 000 – 3000 = 27 000; 27 000 – 13% = 23,490. Данная сумма составляет чистую прибыль наймодателя. За год удастся заработать 23,490*12=281 880 руб.

 

База: однокомнатная квартира в Москве за 5,8 млн руб. Таким образом, средний срок окупаемости составит 20,5 лет, а годовая доходность — около 4,9%. Это при условии, что арендная ставка на протяжении всего периода не изменится ни в плюс, ни в минус, а квартира не будет простаивать.

 

 

Как считал Domofond.ru

 

Доходность от аренды определяется как отношение абсолютного дохода от аренды за год к стоимости квартиры. * Динамика доходности от аренды жилья основывается на данных портала Domofond.ru об истории цены аренды и продажи квартиры. При расчете доходности не учитываются возможные колебания цен на недвижимость в будущем, предполагается, что они равны инфляции. **

 

* В действительности это оптимистичная оценка, не учитывающая налоги (на доходы и недвижимость) и льготы, но с такими простыми допущениями мы можем сравнивать разные города, районы и т. д.

 

** Допущения о росте цен на недвижимость на уровне инфляции необходимы, иначе доходность от аренды перейдет в гадание о стоимости квадратного метра через год.

 

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости