Лента новостей
Все новости Недвижимость
Президент Румынии осудил слова премьера о переносе посольства в Иерусалим 05:00, Политика Как полюбить овощи и питаться правильнее 04:46, РБК и Philips Суд ликвидировал Камчаткомагропромбанк 04:16, Финансы В S7 Space подтвердили планы отменить контракт по украинским ракетам 04:07, Бизнес Патрушев сообщил о предотвращении 19 терактов в 2018 году 03:59, Общество Комитет сената США представит собственный доклад по «российскому делу» 03:33, Политика Telegram разрешил полностью удалять переписку у себя и собеседника 03:17, Технологии и медиа В Польше объяснили отказ пригласить Путина на годовщину Второй мировой 02:53, Политика Президент Сербии заявил о нежелании вступать в НАТО 02:18, Политика Российский Ту-154 совершит наблюдательный полет над США 01:28, Политика Трамп прокомментировал итоги расследования Мюллера 01:11, Политика Сборная Германии на последней минуте вырвала победу в игре с Нидерландами 01:06, Спорт Патрушев назвал закон о суверенном Рунете вынужденной мерой 01:06, Общество Экс-главу владевшей «Зимней вишней» фирмы задержали в Польше 00:19, Общество Более 360 беженцев покинули сирийский лагерь «Эр-Рукбан» 00:09, Политика Доставка сравняла счет 00:00, PRO Средние траты россиян на доставку еды сравнялись с чеком в ресторанах 00:00, Бизнес Кремль счел актом агрессии заявление НАТО о бомбардировках Югославии 24 мар, 23:27, Политика Мюллер не нашел доказательств сговора Трампа с Россией 24 мар, 22:57, Политика Эрдоган предложил обсудить вопрос Голанских высот на Генассамблее ООН 24 мар, 22:50, Политика Отборочный турнир Евро-2020. Голландия — Германия. Онлайн 24 мар, 22:45, Спорт Тутберидзе поделилась деталями об уходе Медведевой и болезни матери 24 мар, 22:34, Общество Джано Ананидзе оказал первую помощь футболисту сборной Швейцарии 24 мар, 22:30, Спорт Нацбанк назвал причину замедления роста экономики на Украине 24 мар, 22:24, Экономика Черчесов объяснил крупную победу сборной России над Казахстаном 24 мар, 21:43, Спорт МИД Израиля анонсировал подписание Трампом распоряжения по Голанам 24 мар, 21:41, Политика СМИ узнали о визите двух транспортников Минобороны России в Венесуэлу 24 мар, 21:21, Политика В Москве мужчина выжил после падения под поезд в метро 24 мар, 20:39, Общество
В России падает доходность от сдачи квартир в аренду
Материалы по теме Москва резко опустилась в рейтинге самых дорогих городов мира Аренда квартир: из-за чего спорят наймодатели и наниматели жилья Подработка в дачный сезон: сколько приносит летняя аренда квартиры
0
В России падает доходность от сдачи квартир в аренду
Москва оказалась на последнем месте по доходности от аренды квартир среди городов-миллионников
Фото: ИТАР-ТАСС/ Станислав Красильников

Практически во всех крупных городах России с 2013 года отмечается снижение доходности от сдачи квартир в аренду. Доходность арендных квартир в Москве самая низкая среди российских городов-миллионников (4,6%). Самым доходным оказался Челябинск (8,6%). Такие данные приводятся в исследовании, подготовленном интернет-порталом по аренде квартир Domofond.ru.

В тройку лидеров по прибыльности вошли также Красноярск (7,1%) и Пермь (7,1%). Помимо столицы, в условный рейтинг аутсайдеров попали Казань (5,7%) и Санкт-Петербург (5,7%). Челябинск возглавляет таблицу городов-миллионников, при этом в нем отмечено самое сильное падение доходности от аренды квартир: с декабря 2013 года по май 2015 она упала на 1,3 п.п.

Согласно данным портала, в Челябинске низкие по сравнению с другими милионниками средние цены за кв. м — всего 46 309 руб. При этом средняя стоимость аренды метра квартиры выше, чем в некоторых других городах, — 310 руб. в месяц, отмечает генеральный директор портала Domofond.ru Эрик Сегерборг. «Что касается Москвы — казалось бы, сдача жилья должна быть весьма доходной, но на самом деле получается наоборот. Это связано с большим количеством предложений и высокой конкуренцией, что способствует снижению ставок, а значит, уменьшению доходов арендодателей», — комментирует Эрик Сегерборг.

Средняя доходность среди крупнейших городов России, по данным исследования, упала с начала 2013 года с 7% до 6,3% к маю 2015 года. Таким образом, приобретение недвижимости с целью ее сдачи внаем становится все менее надежной инвестицией. Риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», отмечают, что при сдаче в аренду средний срок окупаемости квартиры экономкласса составляет порядка 18 лет. Доходность в этом же сегменте на рынке городской аренды в Москве колеблется в диапазоне 4–7% годовых.

Кризис внес коррективы на рынок аренды городских квартир: покупательская способность снижается, спрос падает. «На эту ситуацию повлияло сразу несколько факторов: экономический кризис, колебания курсов валют, снижение доходов и покупательской способности населения, отток определенной части арендаторов, приезжающих в Москву на заработки, определенные изменения миграционной политики и т. д.», — говорит первый заместитель директора агентства «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Источник: Domofond.ru

Самые прибыльные районы Москвы

Самую высокую доходность для собственников, согласно исследованию Domofond.ru, в мае 2015-го показывали арендные квартиры на станции «Мякинино» (6%), а самую низкую — на «Курской» (3%). «Если смотреть на распределение доходности по районам Москвы, то наибольшую имеет дешевое жилье на окраинах, поскольку эта категория является самой востребованной», — говорит Эрик Сегерборг.

В прошлом году на рынке аренды квартир Москвы и Московской области произошли значительные изменения. «Предложение заметно превысило спрос, в итоге на каждого арендатора пришлось по 2–2,5 квартиры. В этом году преобладание предложения над спросом сохраняется», — отмечает Мария Жукова.

Рынок аренды несколько инертный и не сразу реагирует на изменившуюся экономическую ситуацию. Сейчас риелторы уже отмечают изменения: собственники снижают цены. По подсчетам агентства «Миэль-Аренда», с января по 1 июня 2015 года цены на квартиры в экономклассе снизились: на однокомнатные квартиры — на 8% (34 тыс. руб. в январе — 31 тыс. руб. на 1 июня), двухкомнатные — на 9,5%, трехкомнатные — на 4,2%. «Однокомнатные квартиры были наиболее переоценены и не соответствовали текущему спросу и средним зарплатам, — говорит Мария Жукова. — Тенденция снижения цен, скорее всего, будет продолжаться».

Доходность от аренды в Москве в зависимости от станции метро

 

Источник: Domofond.ru

 

Как самому рассчитать доходность

 

Рассчитать доход от сдачи в аренду инвестиционной квартиры можно по формуле: (месячная стоимость найма Х 12 — 13%НДФЛ) Х 100 / (стоимость покупки + стоимость дополнительных вложений). К дополнительным вложениям относятся ремонт, покупка мебели и бытовой техники. Здесь также нужно учитывать коммунальные платежи и налог на имущество.

 

Для примера в компании «НДВ-Недвижимость» рассчитали среднюю доходность от аренды квартиры в Москве. Для расчета из базы предложений были взяты данные по средней стоимости аренды и покупки квартир.

 

Средняя стоимость однокомнатной квартиры экономкласса в Москве — 30 тыс. руб. в месяц. Чтобы понять годовой доход, нужно отнять издержки, которые несет арендодатель. Прежде всего, это коммунальные услуги, составляющие в среднем 3 тыс. руб. (свет и воду по счетчикам оплачивает наниматель) и НДФЛ в размере 13%, которые собственник уплачивает в бюджет. Получается так: 30 000 – 3000 = 27 000; 27 000 – 13% = 23,490. Данная сумма составляет чистую прибыль наймодателя. За год удастся заработать 23,490*12=281 880 руб.

 

База: однокомнатная квартира в Москве за 5,8 млн руб. Таким образом, средний срок окупаемости составит 20,5 лет, а годовая доходность — около 4,9%. Это при условии, что арендная ставка на протяжении всего периода не изменится ни в плюс, ни в минус, а квартира не будет простаивать.

 

 

Как считал Domofond.ru

 

Доходность от аренды определяется как отношение абсолютного дохода от аренды за год к стоимости квартиры. * Динамика доходности от аренды жилья основывается на данных портала Domofond.ru об истории цены аренды и продажи квартиры. При расчете доходности не учитываются возможные колебания цен на недвижимость в будущем, предполагается, что они равны инфляции. **

 

* В действительности это оптимистичная оценка, не учитывающая налоги (на доходы и недвижимость) и льготы, но с такими простыми допущениями мы можем сравнивать разные города, районы и т. д.

 

** Допущения о росте цен на недвижимость на уровне инфляции необходимы, иначе доходность от аренды перейдет в гадание о стоимости квадратного метра через год.

 

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости