Аренда квартир: из-за чего спорят наймодатели и наниматели жилья
Предметом 50% конфликтов в период найма жилья является арендная ставка: 25% споров возникают из-за задержки выплат, столько же — по причине несвоевременного повышения стоимости. К таким выводам пришли специалисты агентства недвижимости «Инком-Недвижимость» по результатам исследования конфликтов собственников и арендаторов.
Асоциальное поведение — порча имущества и жалобы соседей — добавляет еще 20% конфликтных ситуаций.
В исследовании отмечается, что часто размолвки возникают из-за «дополнительных платежей»: это касается несвоевременной оплаты телефонных переговоров, просрочки или отказа нанимателя от оплаты жилищно-коммунальных услуг, которая предусмотрена договором. Проблемы возникают и в случае расширения объема платежей: например, наймодатель считает, что наниматель должен оплатить (полностью или частично) установку видеокамеры в подъезде, работу консьержа. Доля конфликтов такого рода составляет 15% от общего числа проблемных ситуаций.
Также в сфере аренды жилья к конфликтам приводят и другие действия: невозвращение залога; выселение до срока (нередко после того, как арендатор выполнил ремонт в квартире и рассчитывал проживать там дальше); чрезмерный контроль со стороны хозяина жилья. К конфликту приводит и желание одной из сторон изменить условия найма до истечения срока договора. Такое поведение провоцирует примерно 15% спорных моментов.
|
Аренда в Москве
Средняя стоимость найма квартир экономкласса всех категорий на начало мая составила:
— арендная стоимость однокомнатных квартир — 31,41 тыс. руб. в мес.;
— арендная стоимость двухкомнатных квартир — 39,92 тыс. руб. в мес.;
— арендная стоимость трехкомнатных вариантов — 50,36 тыс. руб. в мес.
Средняя стоимость квартир бизнес-класса в Москве в мае:
— ставки аренды однокомнатной квартиры — 44,49 тыс. руб. в мес.;
— двухкомнатной — 72,97 тыс. руб. в мес.;
— трехкомнатной — 110,75 тыс. руб. в мес.;
— многокомнатной — 149,1 тыс. руб. в мес.
По данным «Миэль-Аренда» |
По данным «Инком-Недвижимости», на общий объем в несколько десятков тысяч сделок, заключенных их специалистами, приходится всего четыре — шесть судебных разбирательств. В целом чаще свои права в суде отстаивают наймодатели — примерно 60% от общего числа участников рынка. Важно и то, что обратиться с иском можно только в случае подписания письменного договора между сторонами и наличия в нем соответствующего пункта, по которому возник спор.
«Среди тенденций этого года можно выделить снижение уровня конфликтности между нанимателями и наймодателями, что связано в том числе и с кризисом в экономике. Несмотря на то что предложение на рынке существенно превышает спрос и цены на аренду снижены, немногие наниматели стремятся переехать: одновременно оплатить ставку первого месяца проживания, депозит, комиссионные риелтору и переезд весьма накладно, — говорит заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. — Поэтому наниматели, наоборот, пытаются договориться с хозяевами об определенных скидках: снижении ставки или оплаты собственником части жилищно-коммунальных услуг. Наймодатели также держатся за квартирантов и готовы идти навстречу стабильным жильцам».
Подготовил Сергей Велесевич