Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аренда квартир: из-за чего спорят наймодатели и наниматели жилья
Городская недвижимость ,  
0 

Аренда квартир: из-за чего спорят наймодатели и наниматели жилья

Кризис в экономике привел к снижению уровня конфликтности между собственниками и арендаторами
Фото: ИТАР-ТАСС/ Валерий Матыцин
Фото: ИТАР-ТАСС/ Валерий Матыцин

Предметом 50% конфликтов в период найма жилья является арендная ставка: 25% споров возникают из-за задержки выплат, столько же — по причине несвоевременного повышения стоимости. К таким выводам пришли специалисты агентства недвижимости «Инком-Недвижимость» по результатам исследования конфликтов собственников и арендаторов.

Асоциальное поведение — порча имущества и жалобы соседей — добавляет еще 20% конфликтных ситуаций.

В исследовании отмечается, что часто размолвки возникают из-за «дополнительных платежей»: это касается несвоевременной оплаты телефонных переговоров, просрочки или отказа нанимателя от оплаты жилищно-коммунальных услуг, которая предусмотрена договором. Проблемы возникают и в случае расширения объема платежей: например, наймодатель считает, что наниматель должен оплатить (полностью или частично) установку видеокамеры в подъезде, работу консьержа. Доля конфликтов такого рода составляет 15% от общего числа проблемных ситуаций.

Также в сфере аренды жилья к конфликтам приводят и другие действия: невозвращение залога; выселение до срока (нередко после того, как арендатор выполнил ремонт в квартире и рассчитывал проживать там дальше); чрезмерный контроль со стороны хозяина жилья. К конфликту приводит и желание одной из сторон изменить условия найма до истечения срока договора. Такое поведение провоцирует примерно 15% спорных моментов.

 

Аренда в Москве

 

Средняя стоимость найма квартир экономкласса всех категорий на начало мая составила:

 

— арендная стоимость однокомнатных квартир — 31,41 тыс. руб. в мес.;

 

арендная стоимость двухкомнатных квартир  39,92 тыс. руб. в мес.;

 

арендная стоимость трехкомнатных вариантов 50,36 тыс. руб. в мес.

 

Средняя стоимость квартир бизнес-класса в Москве в мае:

 

ставки аренды однокомнатной квартиры — 44,49 тыс. руб. в мес.;

 

двухкомнатной — 72,97 тыс. руб. в мес.;

 

трехкомнатной — 110,75 тыс. руб. в мес.;

 

многокомнатной — 149,1 тыс. руб. в мес.

 

По данным «Миэль-Аренда»

По данным «Инком-Недвижимости», на общий объем в несколько десятков тысяч сделок, заключенных их специалистами, приходится всего четыре — шесть судебных разбирательств. В целом чаще свои права в суде отстаивают наймодатели — примерно 60% от общего числа участников рынка. Важно и то, что обратиться с иском можно только в случае подписания письменного договора между сторонами и наличия в нем соответствующего пункта, по которому возник спор.

«Среди тенденций этого года можно выделить снижение уровня конфликтности между нанимателями и наймодателями, что связано в том числе и с кризисом в экономике. Несмотря на то что предложение на рынке существенно превышает спрос и цены на аренду снижены, немногие наниматели стремятся переехать: одновременно оплатить ставку первого месяца проживания, депозит, комиссионные риелтору и переезд весьма накладно, — говорит заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. — Поэтому наниматели, наоборот, пытаются договориться с хозяевами об определенных скидках: снижении ставки или оплаты собственником части жилищно-коммунальных услуг. Наймодатели также держатся за квартирантов и готовы идти навстречу стабильным жильцам».

Подготовил Сергей Велесевич

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Госдума поддержала законопроект о продлении выплат на ипотеку многодетным Жилье, 17:05
В Госдуме одобрили бесплатную выдачу земли родственникам Героев России Жилье, 15:50
«Монблан» в Замоскворечье: изучаем новый ЖК от «Галс-Девелопмент» Город, 15:24
В Москве поменяют классификацию офисной недвижимости Город, 15:20
В Басманном районе Москвы построят новый музейный комплекс Город, 14:47
Названы районы Москвы с наибольшим подорожанием жилья бизнес-класса Жилье, 14:01
Россияне назвали суммы доходов от заработков на недвижимости Деньги, 12:46
Эксперты оценили изменение стоимости квартир до 28 кв. м в городах России Жилье, 12:34
Пять идей для инвестиций в недвижимость в 2024 году Мнения, 12:07
Каким будет ЖК «Северный порт» в Москве: детали мегапроекта Город, 11:00
Аренда жилья в Москве перестала дорожать: как долго это продлится Жилье, 10:30
Точки над «и»: как развиваются современные инфраструктурные проекты Отрасль, 10:30
Квартиры комфорт-класса по сельской ипотеке: чем интересен Доброград Загород, 10:00
Росреестр отметил резкий рост спроса на вторичное жилье в Москве Жилье, 09:57
Главное Лента